Sådan reduceres risikoen, når du deltager i delt konstruktion

Til at begynde med er det værd at afklare – hvem er de, de svindlede aktieindehavere i Rusland? En aktionær er en person, der deltog i delt byggeri ved at indgå en aftale om delt deltagelse med en byggeri (bygherre).

Hieronymus Bosch. Trollmanden. 1500 tallet

I overensstemmelse hermed afsluttede en ”svindlet aktionær” – en deltager i den fælles opførelse af en boligbygning, for hvilken bygherren ikke opfyldte sine forpligtelser – ikke byggeriet af ejendommen inden for den aftalte tidsramme, gav ikke en andel til registrering af ejerskab og ofte bare snydt. Som et resultat er en aktionær, der har investeret sine egne midler i byggeri og håbet på at få boliger inden en bestemt dato, tilbage uden midler og boligareal.

For øvrig klarede Moskva-regeringen, der begyndte at behandle spørgsmålet om problematiske byggeprojekter, at kun borgere, der har erhvervet en lejlighed til eget brug, kan betragtes som ”svindlede kapitalandele”. Det vil sige, at andre investorer, der ønskede at tjene penge på den videre videresalg af lejligheder, ikke kan klassificere sig selv som “bedragede” bygningsdeltagere, selv om deres tab kan være endnu mere betydningsfulde.

Vildledte kapitalandele begyndte som et massefenomen at dukke op i Rusland i perioden 2003 til 2005.

Regeringen kunne ikke ignorere dette spørgsmål, især i Moskva, blev færdiggørelsen af ​​”problem” -objekter overdraget til det største byggefirma i hovedstaden, og allerede i 2009 sagde Yuri Luzhkov, der dengang var borgmester i Moskva, glæde over, at problemet med svigagtige aktionærer var helt løst ( i det mindste i hovedstaden).

En sådan optimisme viste sig at være for tidligt – krisen i 2008 bidrog til fremkomsten af ​​nye frosne og forladte byggeprojekter, og rækken af ​​vildledte deltagere i delt byggeri fortsætter med at vokse til i dag..

I henhold til officielle data fra Ministeriet for Regionaludvikling var der i Den Russiske Føderation ved udgangen af ​​første kvartal 2011 over 74 tusind svigagtige ejendomsinvestorer.

I Rusland betragtes i øjeblikket mere end 900 delte byggeprojekter som ”problematiske”, ifølge ministeriet, dvs. disse faciliteter har allerede overtrådt fristerne for at sætte huset i drift, byggeriet er frosset, og aktiehavere kan ikke få deres egne lejligheder eller i det mindste returnere investeringen.

Når vi taler om problemets globale karakter, er det værd at præcisere, at kun 16 ud af 83 regioner i Den Russiske Føderation undgik at blive inkluderet i den triste liste over regioner, der står over for problemet med svigagtige aktionærer. Det første sted i denne rating er besat af Samara-regionen, hvor ministeriet for regionaludvikling tæller 7,2 tusinde aktionærer, der ikke modtog deres boliger, på andenpladsen er Moskva – 6,8 tusind svindlede aktieholdere, i Tatarstan er der omkring 6,6 tusinde mennesker, der står over for problemet med at få boligareal, i Novosibirsk-regionen – ca. 4,7 tusind svindlede aktieindehavere, i byen Krasnodar-territoriet – 4,6 tusind, og i Skt. Petersborg – over 3.000 svindlede deltagere i delt byggeri.

De mest resonante var sagerne af svindlet aktieindehavere i Moskva, der, der ønskede at henlede myndighedernes opmærksomhed på deres problem, gentagne gange afholdt stævner, demonstrationer, handlinger foran hovedstadens borgmesterkontor, protester og endda fortsatte med sultestrejke. Blandt de mest berygtede tilfælde af de vildlede deltagere i den delte konstruktion er opførelsen af ​​den 11. mikrodistrikt i Sydtushino, Moskva Windows-boligkompleks, byhus i Barcelona.

Mstislav Dobuzhinsky. Møde foran Palace of Arts. 1920

Eksemplet på den 11. mikrodistrikt i South Tushino viser tydeligt, at selv objekter, der blev bygget under kontrol af hovedstadens myndigheder, kan være på listen over “problematiske”. Opførelsen af ​​den 11. mikrodistrikt, der ligger i Sydtushino, begyndte således i 2002 i overensstemmelse med dekretet fra Moskva-regeringen. Den oprindelige dato for færdiggørelse af byggeriet var 2005. Derefter blev fristen for levering af objekter (det var planlagt at opføre ni bygninger i mikroområdet) udsat til 2007, og i 2009 forlængede hovedstadens regering ved dens dekret fristerne for levering indtil 2012.

I øjeblikket færdiggøres 2 bygninger, og opførelsen af ​​en anden 1 er afsluttet, hvordan skæbnen for de resterende 6 bygninger vil udvikle sig er uklar, da der på byggepladsens område stadig er faldne bygninger, der skal nedrives, hvis beboere ikke engang er blevet udsat for.

Ansvaret for at forstyrre byggefristen blev tildelt ledelsen af ​​Energostroykomplekt-M, især til lederen af ​​virksomheden Andrei Kruchinin, der blev arresteret i februar i år og i øjeblikket opbevares i et fængselscenter. Medarbejdere ved Institut for Økonomisk Kriminalitet forsøger at finde ud af, hvor kapitalhavernes midler er gået, adskillige krav blev også indgivet af entreprenører, hvis arbejde aldrig blev betalt af bygherren.

Timofeev lovede, at Moskva-regeringen vil tildele lejligheder til alle aktieindehavere i Tushino-mikroområdet på bekostning af budgettet.

Interessant nok var først hovedudvikleren af ​​det 11. mikrodistrikt selskabet GlavMosStroy Holding Company OJSC, og først derefter besluttede Moskva-regeringen at overføre byggepladsen til Kruchinins selskab, på trods af det faktum, at virksomheden på det tidspunkt kun var 9.000 rubler.

På nuværende tidspunkt forsøger 1.940 mennesker, der er blevet bedraget kapitalandele for opførelsen af ​​den 11. mikrodistrikt i det sydlige Tushino, at få et svar fra Moskva-regeringen – om opførelsen af ​​de resterende boligbygninger vil fortsætte, og hvornår de endelig kan få deres kvadratmeter. Sergei Sobyanin har allerede underskrevet et dekret “Om afslutningen af ​​gennemførelsen af ​​investeringsprojektet til udvikling af mikroområdet 11 i det sydlige Tushino-distrikt” blev regeringsdekretet om udvikling af dette objekt erklæret ugyldigt.

Talrige handlinger, såsom hængen på en ”svindlet aktionær” foran Moskva-borgmesterens kontor og samlinger af deltagere i delt byggeri, førte til det faktum, at Konstantin Timofeev, der har stillingen som formand for udvalget for at sikre gennemførelsen af ​​investeringsprojekter inden for byggeri og kontrol inden for delt byggeri, lovede, at Moskva-regeringen vil tildele lejligheder til alle svindlede aktiehavere i Tushino-kvarteret på bekostning af budgettet. Når dette sker, i hvilket område aktiehaverne vil kunne få nye lejligheder, er det stadig ukendt, om de vil svare til de lejligheder, der blev lovet for deltagerne i den delte konstruktion, når de underskrev kontrakten med CJSC Energostroykomplekt-M..

Forholdsregler

Hvordan reduceres risikoen, når man deltager i delt konstruktion? På trods af det faktum, at køb af lejligheder i en bygning, der endnu ikke er opført, er en ganske rentabel forretning, fordi prisen på sådan fast ejendom er meget lavere end de allerede færdige boliger, er risikoen for at blive en af ​​de bedragerede ejendomsinvestorer ganske høj. Følgende forholdsregler kan reducere sandsynligheden for at genopfylde rækken af ​​aktionærer, der ikke modtog den lovede bolig:

Paul Gauguin. Eve. Lyt ikke til løgneren. 1889

• omhyggelig undersøgelse af udviklerens omdømme. Nogle punkter kan være alarmerende allerede på stadiet med at studere virksomhedens historie, der fungerer som hovedudvikleren af ​​objektet – nyoprettede firmaer med for lidt autoriseret kapital, der tidligere var involveret i byggeri, som var frosset – alle disse organisationer falder automatisk ind i gruppen af ​​udviklere, der skaber den største bekymring. Mange advokater råder, inden de underskriver en aftale med et udviklerfirma, at kontakte voldgiftsretten og kontrollere, om organisationen tidligere har deltaget i retssager. Dette kan gøres på voldgiftsrettens websted. Det er ikke dårligt, hvis bygherren allerede inden starten af ​​opførelsen af ​​denne facilitet allerede har deltaget i opførelsen af ​​boliger, der med succes og til tiden blev taget i brug;
• Du bør bestemt kræve fra bygherren præsentationen af ​​følgende dokumenter: en tilladelse til opførelse af en lejlighedskompleks, en projekterklæring, en lejekontrakt eller leje aftale for en grunde eller et certifikat for statsregistrering af ejerskab af udviklerfirmaet til et jordgrund, hvor opførelsen af ​​en lejlighedsbygning vil blive udført. Alle disse dokumenter skal være obligatoriske, så fraværet af mindst en af ​​dem er en grund til at nægte at deltage i delt konstruktion;
• undersøgelse af kontrakten for deltagelse i delt byggeri. Du skal ikke acceptere at underskrive en vekselaftale eller en forinvesteringsaftale, da udvikleren i dette tilfælde kan opsige kontrakten ensidig, og aktionæren kun modtager omkostningerne til de værdipapirer, som han angiveligt erhvervet som kompensation. Kontrakten skal også indeholde følgende punkter – definitionen af ​​det specifikke objekt for delt byggeri, der skal overføres, perioden for overførsel af genstanden for delt byggeri af udviklerfirmaet, prisen på kontrakten, betegnelsen og proceduren for dens betaling samt garantiperioden for genstanden for delt konstruktion.

Når du vælger et fast ejendom, hvor midlerne vil blive investeret, skal du være på vagt, hvis udvikleren af ​​denne lejlighedsbygning allerede har ændret sig, måske endda mere end én gang, omkostningerne til lejligheden er for lav i forhold til andre lignende objekter i området, den oprindelige byggeperiode blev forlænget , og udvikleren leverede falske oplysninger mindst en gang. Alt dette antyder, at sandsynligheden for at blive en “svindlet aktionær” for et givet objekt øges mange gange.

Som moderne russisk erfaring viser, er det usandsynligt, at det vil være muligt at opnå en 100% garanti for, at anlægget vil blive taget i brug nøjagtigt inden for den tidsramme, der er angivet i kontrakten, men ovenstående forholdsregler kan helt sikkert reducere risikoen for at blive deltager i ”problem” delt konstruktion. Det vil heller ikke være overflødigt at søge hjælp fra en professionel advokat, der har lang erfaring på dette område og er i stand til at give kvalificeret rådgivning..