Er eliteboliger et specielt tilbud til embedsmænd?

Indholdet af artiklen

• Køberbillede
• Gennemsnitlig indkomst
• Ejendom pris

Tilbage i november sidste år rapporterede medierne oplysninger, der blev leveret af Penny Lane Realty, som vurderede, at mere end 60% af alle elite-lejligheder i centrum af Moskva er købt af embedsmænd.

Ifølge Alexei Ziminsky, direktør for selskabets byejendomafdeling, taler vi primært om føderale embedsmænd. Målene for at købe lejligheder var helt forskellige – at investere i fremtiden, som en anden lejlighed tættere på arbejde, til permanent ophold og endda som en gave til familie og venner.

I efteråret faldt efterspørgslen efter luksuslejligheder markant, netop fordi de vigtigste købere – embedsmænd – var bange for at bruge på før aftenen af ​​valget, understreger eksperter på Penny Lane Realty. Og tværtimod, nu hvor den politiske situation er mere eller mindre klar, er efterspørgslen steget kraftigt.

I begyndelsen af ​​sommeren blev der offentliggjort en anden undersøgelse fra Soho Estate, der analyserer markedet for salg af elite forstæder ejendomme i Moskva-regionen. Og igen viste det sig, at de største købere af luksuriøse palæer nær Moskva var lederne af statslige virksomheder og embedsmænd.

Blir elite Moskva og forstæder ejendom et rigtigt særtilbud for embedsmænd? Tillader officiel indkomst dem at købe så dyre genstande? Imidlertid lyder det sidste spørgsmål endda latterligt, men alligevel ser situationen i lyset af tallene mere forståelig ud, så lad os prøve at finde ud af det.

Køberbillede

Soho Estate skabte endda et billede af en sådan gennemsnitlig køber af luksusfast ejendom i Moskva og regionen. I det overvældende flertal af sagerne er dette en mand i alderen 40 til 60 år, der har en ret høj stilling som en øverste leder af et statligt selskab eller en embedsmand i den føderale regering eller rådhus..

Interessant nok foretrækker sådanne købere palæer i klassisk stil med søjler, balustrader og engelske vinduer samt solidt, solidt interiør. Deres motto kan kaldes “respektbarhed i alt”, så modetrends, minimalisme og andre moderne stilarter forlader sådanne købere ligeglade.

Men embedsmænd foretrækker udelukkende at bruge naturlige materialer i dekorationen af ​​deres lejligheder og huse og hylder ønsket om miljømæssig renhed og naturlighed. Men måske er de simpelthen bekymrede for deres helbred og forsøger at omringe sig med ting skabt af materialer ikke fra den kemiske industri, men af ​​selve naturen?

En anden vigtig detalje er, at embedsmænd forsøger ikke at annoncere deres erhvervelser af luksuslejligheder og hytter. Og uanset hvilke formål ejendommen købes, udstedes den normalt til pårørende og ikke til hovedkøberen.

Gennemsnitlig indkomst

Det er ganske simpelt at finde ud af om officielle indtægter fra embedsmænd og chefer for statslige selskaber – du skal bare gå til Rosstat-webstedet og studere de detaljerede rapporter, der er præsenteret der om de seneste ændringer i lønningerne for ansatte i et bestemt ministerium og afdeling. Statlige selskaber offentliggør også regelmæssigt data om ændringer i indkomst for deres direktører og øverste ledere – dette er slet ikke hemmelig information, fordi lønnen er officiel.

Så ifølge Rosstat-data steg den gennemsnitlige månedlige løn for ansatte i føderale regeringsorganer i Rusland for de første tre måneder af 2012 med 12,8% sammenlignet med den samme periode sidste år og udgjorde 51,6 tusind rubler. Meget beskedent, selvom en almindelig russisk pensionist ikke ville sige det.

I mellemtiden rapporterer Rosstat tørt om, at i de fleste føderale ministerier og afdelinger – i 85,7% af de centrale myndigheder er lønningerne lavere end gennemsnitsindkomsten for Muscovites.

De ansatte i den præsidentielle administration i Rusland modtager lidt mere end gennemsnittet – 95.548 tusind rubler. Lønen for medarbejdere i Forbundsrådet når 58.462 tusind rubler.

Den gennemsnitlige løn for ansatte i statsdumaen var kun 46.069 tusind rubler. Det er sandt, at kvartalsvis modtager deputerede en bonus i mængden af ​​gennemsnitlig indtjening, og nytilkomne får også “løft” i størrelsesordenen ca. 9 tusind rubler for hvert familiemedlem.

Den gennemsnitlige løn for embedsmænd i apparatet for regeringen i Den Russiske Føderation når 104,28 tusind rubler.

Medarbejdere i Federal Antimonopoly Service modtager det mindste beløb – 32.831 tusind rubler samt ansatte i den føderale tjeneste for finansielle markeder i Rusland – kun 28.678 tusind rubler. Som du kan se, besluttede regeringen at spare penge på anti-monopolagenter og finansfolk..

Højere lønninger for EMERCOM-ansatte – 101.773 tusind rubler, og i forsvarsministeriet er den gennemsnitlige løn 56.208 tusind rubler.

Hvad angår de øverste ledere i statslige virksomheder steg deres officielle indkomst med 20-30% i forhold til 2011. De nøjagtige tal er ikke blevet oplyst, lederne af statsejede virksomheder erklærer beskedent, at lønningerne for direktører og seniorledere afhænger af resultaterne af selve virksomheden og kan variere fra 300 tusinde til 8 millioner dollars om året. Det vides, at medlemmerne af Gazprom Neft Management Board – sidste 10 heldige – sidste år modtog $ 22 millioner.

Interessant nok har Dmitry Medvedev, den tidligere præsident og nu premierminister i Rusland, siden 2012 forpligtet cheferne for statslige selskaber og virksomheder såvel som chefer for aktieselskaber, hvor staten har en andel på mindst 25%, til at rapportere indkomst.

Chefer for virksomheder og virksomheder med statlig deltagelse opfyldte ordren fra landets leder og udfyldte indkomstangivelserne for 2011, men disse data blev ikke offentliggjort.

Den eneste, der gjorde sin indkomst offentlig, er Anatoly Chubais, lederen af ​​Rusnano, der modtog 260,1 millioner rubler sidste år. Desuden blev hoveddelen af ​​indtægten fra forfatteren til voucher-privatiseringen modtaget fra salget af en del af jorden i Tver-regionen – transaktionsbeløbet var 135,6 mio. Rubler.

Naturligvis skal det huskes, at embedsmænd udover den officielle løn også modtager en række fordele og privilegier og kan stole på statsstøtte. F.eks. Modtog flere højtstående embedsmænd i finansministeriet og ministeriet for økonomisk udvikling et engangstilskud fra staten til køb af boliger sidste år. Dette tilskud beregnes på grundlag af de fastlagte standarder for området pr. Person og kan forhøjes ved afgørelse truffet af ministerchef, afhængig af arbejdstagerens varighed. Den gennemsnitlige størrelse på et sådant tilskud var som forklaret i ministerierne 20 millioner rubler, hvilket er helt nok til at købe en helt komfortabel lejlighed i Moskva. Er dette tilskud imidlertid nok til at købe en elitehytte eller en lejlighed i en prestigefyldt bygning??

Ejendom pris

Ifølge Penny Lane Realty er de mest populære eliteejendomme blandt embedsmænd lejligheder i det historiske centrum, normalt i huse af klubtype, i rolige hjørner ikke langt fra Patriarks damme, Tverskaya og Arbat.

For nylig er interesserne for købere af elite-lejligheder tydeligt skiftet fra den prætentiøse “Golden Mile” mod mere beskedent, men meget hyggelige gamle bygninger, der er blevet restaureret og er blevet klubhuse.

Et andet område, der tiltrækker købere af “elite”, er Khamovniki med dens overflod af nye bygninger og udviklet infrastruktur..

Gennemsnitsprisen på en kvadratmeter Moskva-elite-fast ejendom i begyndelsen af ​​sommeren i år blev sat til $ 24.980 i gennemsnit for en lejlighed med et areal på 100 til 150 kvadratmeter, købere betalte $ 2-3 millioner. For huse af klubtype stiger transaktionsbeløbet til $ 8 millioner. Det er billigere at købe lejligheder i nye boligkomplekser i Khamovniki – fra 15 tusind dollars pr. “Firkant”.

Udgifterne til fast ejendom i forstæderne er bestemt lavere, men området for selve palæerne og grunde er meget større. Så i gennemsnit koster en kvadratmeter i en forstæder elitehytte købere $ 5,1 tusind, så et “hus” med et areal på tusind kvadratmeter – en ganske gennemsnitlig størrelse for bygninger i dette segment af ejendomsmarkedet – kan nå $ 50 millioner. I gennemsnit koster et elitehus i nær Moskva-regionen købere 24 millioner dollars.

Den mest populære retning er Novorizhskoe shosse, lukkede landsbyer med herregårdehuse er meget efterspurgte – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate og Park Vill. Det maksimale areal på et hus, der sælges i år, er 1,9 tusind “kvadrater”, areal af jordarealer kan nå 60 hektar.

Så lad os forestille os, at en almindelig statsduma-stedfortræder eller en ansat i Federation Council besluttede at købe en elite-lejlighed. Med sin gennemsnitlige officielle løn på henholdsvis 46 og 56 tusind rubler (1.415 og 1.723 dollars) pr. Måned vil det tage mindst 100 år at spare op til et sådant køb! Og dette tager højde for det faktum, at alle lønninger vil blive fuldstændigt udsat, og embedsmandens familie bliver nødt til at leve af andre indkomster, for eksempel hans kone løn.

Topledere af statsejede virksomheder har bestemt flere muligheder og højere indkomster. Men hvis der ifølge analytikerne fra Contact Real Estate blev solgt 250 elitlejligheder i centrum af hovedstaden i år, er det let at beregne, at 60% af dette tal, dvs. andelen af ​​embedsmændene vil være 150 lejligheder. Og der er langt færre bestyrelsesmedlemmer i store virksomheder.

Det er meget vanskeligt at besvare det logiske spørgsmål – “hvad skal man gøre?”, Fordi “de er fuldstændig ulydige” og “landet plyndres”. At appellere til myndighederne med en appel – ”have en samvittighed” – er ikke en mulighed. Interessant i dette lys er den nylige beslutning fra det britiske parlament, der markant øgede skatten på køb af dyre luksusfast ejendom i England. Hvis udgifterne til en palæ overstiger 2 millioner pund sterling (ca. 2,4 millioner euro), stiger skatten til et utroligt tal – 7%, dvs. skatten kan være 150 tusind pund.

Og det mest interessante er, at for offshore-virksomheder er skatten på køb af luksusfast ejendom i Storbritannien hævet til 15%. Det britiske parlament er tilsyneladende godt klar over de statistikker, der viser, at russiske oligarker og embedsmænd gennem offshore-virksomheder erhverver omkring 3.000 lejligheder til en værdi af mindst 2 millioner pund i London om året. Ifølge eksperter, især Igor Indriksons, der administrerer ejendomsinvesteringer, kan dette helt afskrække embedsmænd fra at købe dyre lejligheder i den engelske hovedstad – at miste sådanne beløb på skatter, som tidligere ikke oversteg 4% af transaktionsbeløbet, vil i det mindste være ubehagelige.

En sådan mulighed ville fungere i russiske realiteter – det vides ikke, men andre forslag, for eksempel til streng kontrol med indtægter og udgifter for embedsmænd, for at bekæmpe korruption med de sædvanlige metoder, se endnu mere ineffektive ud.