Sådan lejes et landsted

Indholdet af artiklen

• Kontrastmarked
• Rentable bosættelser
• Gamle og kære
• Økonomi leje
• Bedste improviseret – forberedt

For at leje et sommerhus eller et landsted med et optimalt forhold mellem pris og kvalitet, skal du vælge muligheder nu.

At leje et landsted er ikke et problem i dag. Der er masser af ejendomsmægler, internetopslagtavler og specialiseret presse til rådighed for potentielle lejere. At dømme efter anmeldelser fra dem, der allerede har erfaring med at søge efter et “hus til sommeren”, er det endnu lettere at finde en passende mulighed end at leje en lejlighed i Moskva. Det eneste problem er prisen. At finde et objekt til mindre end $ 1500 pr. Måned vil kræve en stor indsats, og ejendomsmæglere er ikke hjælpere her..

Kontrastmarked

Fororts lejemarkedet er ved første øjekast et mystisk segment. En række ejendomsmæglere hævder, at efterspørgslen efter husleje langt overstiger udbuddet. Og for at finde en passende mulighed, på udkig efter en sommerbolig, som du kan sende børn eller forældre til sommeren og endda selv på en weekend, skal du gøre bogstaveligt talt fra vinteren. “Leveringsmængden er ikke i stand til at tilfredsstille det indkommende antal ansøgninger,” siger Alexei Babkin, leder af forstæderne ejendomsafdeling i HomeHunter. – Sammenlignet med sidste år er efterspørgslen efter husleje vokset markant. Hvis der i begyndelsen af ​​2007 var minimal aktivitet på markedet, ser vi nu en genoplivning af købere, hvoraf mange allerede intensivt leder efter ejendomme til sommeren “.

Andre ejendomsmæglere trakker på skuldrene, siger de, der er ingen problemer med at leje et hus, og der er stadig flere muligheder end villige. ”Ifølge vores observationer er der et stigende antal kunder, der tænker over, hvad der er mere interessant for dem – at leje et landsted eller købe deres eget landsted. Så vi kan sige, at efterspørgslen generelt er endnu mindre end udbuddet, ”siger Olga Bashtanova, leder af forstæder i fast ejendom hos Inkom-fast ejendom..

Dette modstridende billede er forårsaget af to omstændigheder. Den første er lejevilkårene. ”Størstedelen af ​​landdachas og hytter lejes i mindst et år. Dette er logisk, da ejeren bærer store risici. Vores firma arbejder ikke engang med muligheder på kortere sigt, ”forklarer Viktor Smolenskiy, projektleder hos Penny Lane Realty. Derfor er det lettere at finde og leje et hus i et år end for en sommer. Og til sommeren er det lettere end en måned. Hovedsageligt lejer de ejere, der ikke har været i stand til at leje dem ud i en længere periode, deres huse i sæsonen. Og efterspørgslen, især mod foråret, skifter mod sæsonudlejning. ”Ikke mange er parate til at opgive deres bylejligheder til fordel for permanent ophold uden for byen. På samme tid, om sommeren, er det ofte nødvendigt at tage familien ud af snerpet og støvet Moskva ud i naturen. Det er i denne varme periode, at spændingen over efterspørgslen efter landejendomme og sommerhuse begynder, som naturligvis ikke kan sammenlignes med efterspørgslen efter langtidsleje, ”kommenterer Natalya Sivko, leder af lejeafdelingen i MIAN Real Estate Agency. Den anden faktor, der forårsager modstridende reaktioner om markedet, er den ujævne fordeling af hytter efter priskategori. Som sædvanlig er den mest efterspurgte økonomiklasse, og det meste af udbuddet hører til forretnings- og elitesegmentet (se graf). Derfor, hvis du prøver at finde noget “økonomisk” til budgettet i en acceptabel afstand fra Moskva, kan du med sikkerhed tale om et underskud.

Da det er let at antage, vil de fleste lejere gerne bo nærmere Moskva for at kunne pendle til arbejde hver dag. ”Den mest populære afstand er op til 30-40 km,” siger Olga Bashtanova. – Er det på Novorizhskoe-motorvejen med sin gode bæreevne, er mange enige om at rejse videre (op til 45-50 km) for at bo i nærheden af ​​stort vand eller ved siden af ​​en rigtig skov “.

Derfor er vanskeligheden ikke at finde et hjem til sommeren. Sværhedsgrad ved at vælge den bedste kombination af pris og kvalitet. ”Huse og dachaer, hvor forholdet mellem disse parametre er optimalt, ændrer som regel ikke deres lejere. De samme mennesker rejser der fra år til år. Som en sidste udvej kommer nye lejere på anbefaling fra de foregående, “siger Evgeny Skomorovsky, administrerende direktør for Century 21 West..

Som vi kan se, viser sig uoverensstemmelsen i markedsvurderinger kun at være et overfladisk indtryk. At være en beskedent lejer, ikke regne med en særlig nærhed til Moskva og ikke være interesseret i kvaliteten af ​​boligerne, kan du leje et hus selv i højsæsonen. Og på samme tid er der landsbyer i Moskva-regionen, hvor der virkelig er køer til leje af huse. ”Som regel er de placeret ikke langt fra Moskva i prestigefyldte områder, med nem adgang og veludviklet infrastruktur,” kommenterer Maria Zhukova, første vicechef for Miel-Rent..

Rentable bosættelser

Leveringen af ​​landejendomme i Moskva-regionen er endnu ikke blevet en fuldgyldig forretning. Der er meget få private investorer, der oprindeligt køber eller bygger huse til senere levering. Der er mange flere af dem, der har købt og bygget til sig selv, men boliger viste sig at være uopkrævet enten på grund af permanente trafikpropper, hvilket gjorde det umuligt at bo uden for byen eller af en anden grund. Udviklere af forstæderboliger forsøger heller ikke at bygge såkaldte lejlighedsbygninger, dvs. landsbyer beregnet til leje. ”Det er mere rentabelt at sælge hytter end at bygge og udleje. Derfor foretrækker udviklere at kombinere formaterne: at opbygge hyttebygninger, hvor nogle af hytterne kan lejes, ”forklarer Natalya Sivko. For eksempel er der i landsbyen Nikolskaya Sloboda en udlejningsafdeling for 13 huse (11 tusind $). Der er små lignende enklaver i landsbyerne Zhukovka og Barvikha (fra $ 10.000).

Imidlertid har de første “rentable landsbyer” i Moskva-regionen allerede vist sig, selvom der indtil videre er meget få af dem. Ifølge Vesco Realty tegner de sig for i dag for cirka 10% af det samlede forstadsudlejningsmarked. Det overvældende flertal af dem ligger inden for 30 km fra Moskva langs Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe og Novorizhskoe motorveje. Som et eksempel kan vi nævne sådanne bosættelser som Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Betingelsen for at leje et sommerhus i dem er som regel fra seks måneder; husene er fuldt udstyret med møbler og husholdningsapparater. Med hensyn til deres parametre er de “profitable landsbyer” stadig hovedsageligt business class og “elite”. ”Landsbyerne har deres egen infrastruktur, og rengøringsservice kan leveres til beboerne. Omkostningerne ved at leje et hus i en sådan landsby kan variere fra $ 6.000 til $ 15.000, ”siger Maria Zhukova. Nogle af dem har skoler, hvor undervisningen foregår på engelsk. På trods af de høje priser er “rentable landsbyer” stadigt populære blandt lejere, især udenlandske. Derfor kommer du ikke til den “rentable landsby” under farten: du er nødt til at komme på “ventelister”.

Generelt, ifølge mæglere, kan du i dag leje et hus i næsten enhver hytteby. I deres præferencer er lejere af forstæder ejendom ikke meget mere originale end købere. De mest populære retninger forbliver naturligvis Rublevskoye, Novorizhskoye og Kaluzhskoye motorveje, Dmitrovskoye og Ostashkovskoye motorveje er meget efterspurgte.

Det er ikke overraskende, at hovedparten af ​​udbuddet er koncentreret i disse områder: langs Rublevo-Uspenskoe-motorvejen – 25-30 kilometer fra Moskva, langs Novorizhskoe – inden for 40 km, langs Kaluga – i en afstand af op til 30 km fra byen, langs Kievskoe – i området 40 km såvel som i Ostashkovsky-retning – 20-25 km fra Moskva-ringvejen. Lejeprisen afhænger af kvaliteten og størrelsen af ​​”sommerhuset”, tilgængeligheden af ​​infrastruktur og yderligere fordele ved civilisationen (se “Vælg dit hjem”).

Der er ingen grundlæggende forskel mellem huse, der lejes af private og hytter fra udviklere. Det eneste, der kan være anderledes for udlejeren, er serviceproblemerne. Hvis et hus udlejes af en privat ejer, er lejeren ofte nødt til at kigge efter nogen, der vil tage sig af det tekniske velbefindende i sit midlertidige hjem. Mens i “rentable landsbyer” og bygder, hvor mindst nogle af hytterne lejes, er tjenesten centraliseret. Som regel er prisen for sådanne tjenester allerede inkluderet i lejeprisen. Det er sandt, ifølge Irina Polunina, leder af lejeafdelingen for IntermarkSavills, at mange privatpersoner, der lejer huse i elitesegmentet, giver lejeren en vicevært, der er ansvarlig for alle husarbejde: reparationer, rydder stier, klipper græsplæner. Disse tjenester er også oprindeligt inkluderet i lejebetalingerne..

Gamle og kære

Som mæglere forsikrer, er det ikke kun moderne bygninger med udviklet infrastruktur, der efterspørges, men også de såkaldte gammeldags bygder. Opførelsen i begyndelsen til midten af ​​det sidste århundrede i den nær Moskva-region (op til 35 km fra Moskva-ringvejen) var bosættelserne (der er omkring 80 af dem) beregnet til rekreation af den videnskabelige eller kreative elite. “Forfatterdachas” – i Peredelkino, “videnskabsdachas” – i Zhukovka, landsbyen Serebryany Bor (huse af repræsentanter for den sovjetiske nomenklatura var placeret her), landsbyen Vatutinki (grunde i den blev kun fordelt blandt forfattere) og andre rekreative steder for den sovjetiske intelligensia er i ikke mindre efterspørgsel i dag, end for 30-40 år siden.

Hvis vi vurderer populariteten af ​​gammeldags bosættelser, vil lederne være Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki og Arkhangelskoye. De følges af alle de andre: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka osv..

Ud over den tidligere nævnte nærhed til Moskva og rig historie har gamle dachas andre fordele. Sådanne landsbyer er næsten altid udstyret med den nødvendige kommunikation og gode adgangsveje. Sommerhytter blev som regel bygget på en fyrreskovs territorium eller i nærheden af ​​et reservoir. Prestige for gammeldags bosættelser er traditionelt høj, hvilket påvirker priserne på forslag. At leje et hus på et sådant sted koster fra $ 3-4 til $ 15 og mere, afhængigt af husets placering og tilstand. Du kan spare på en ejendomsmægler. Det er bedst at gå til landsbyen selv og finde ud af, hvem der lejer huset eller en del af det. Og du kan ikke finde en bedre informationskilde end kommandanterne, forsikrer lejere, som gentagne gange har søgt et sommerhus på denne måde. ”De ved, hvem der lejer, og til hvilken pris, de kan give deres anbefalinger og yde hjælp til et bestemt gebyr til at nå ejerne af lejede huse,” rådgiver Yevgeny Skomorovsky.

Økonomi leje

Hvis leje fra $ 1000 for dyrt for dig synes, er det bedre at straks koncentrere sig i almindelige landsbyer eller havepartnerskaber efter at søge et “hus er ikke sommer”. At leje et sommerhus koster dig ca. 30-40% mindre end at leje et økonomi i sommerhus. Men her skal du selvfølgelig ikke længere stole på byfaciliteter, praktisk parkering, infrastruktur og sikkerhed. “At leje et hus kan koste fra $ 300 til 400 pr. Måned, og du kan desuden ofte leje kun et eller flere værelser i huset,” siger Yevgeny Skomorovsky.

Der er tilbud på sommerhuse og landejendomme i fast ejendom baser, men de er få. ”De fleste af disse huse udlejes i henhold til reklamer, og deres tilbud er ubetydeligt i agenturernes databaser. Store ejendomsmægler kan ikke lide at arbejde med sådanne muligheder på grund af de høje arbejdsomkostninger, ”forklarer Maria Zhukova. Pointen er imidlertid ikke kun arbejdsomkostninger, men også billig. Moskva ejendomsmægler har som regel ikke kontakt med billige lejeboliger. Ifølge en af ​​dem ligger i år den nedre prisgrænse, hvorfra hovedstadsorganerne forpligter sig til at yde bistand, i området $ 1.500 pr. Måned for leje af et hus. Og i lejeafdelingen i AN MIAN, hvor jeg ringede, sagde pigenagenten, at de overhovedet ikke havde flere muligheder end $ 2500 i databasen.

At finde et billigt hjem bliver nødt til at stole på dig selv. For eksempel kan du kontakte agenturerne i regionale centre, der har deres egen base af lavbudgetmuligheder. Men måske er den mest effektive søgning efter kundeemner gennem bekendte eller direkte i landsbyerne. ”Hvis du har en omtrentlig idé om, hvor du gerne vil tilbringe sommeren, skal du bare gå til landsbyen på forhånd og spørge de lokale, der lejer deres huse,” råder Yevgeny Skomorovsky. En anden god måde at søge på er aviser med private reklamer (for eksempel Iz Ruk v Ruki), denne mulighed bruges aktivt af ejendomsmæglerne selv. I denne forstand er historien om søgen efter en sommerbolig hos en af ​​mine bekendte, Dmitry M., vejledende.I sidste år begyndte han at lede efter et landsted, der kunne lejes i en sommermåned. Der var ingen mening i at optage i en længere periode på grund af arbejde. Han tog sig af søgen temmelig sent – i begyndelsen af ​​sommeren. Som en travl person forsøgte Dmitry oprindeligt at kontakte ejendomsmægler, men afviste meget hurtigt deres tjenester. ”Sammenlignende tilbud fra agenter med priser fra avisannoncer, var jeg overbevist om, at markeringerne simpelthen er uhyrlige,” siger han. “Som en doven person gik jeg den enkleste måde: Jeg har selv lavet en reklame i avisen om ønsket om at leje et hus.” På trods af det faktum, at det efter alle ejendomsstandarder blev gjort sent, blev Dmitry og hans kone straks tilbudt flere muligheder, hvoraf de valgte den bedst egnede. For 12 tusind rubler. de lejede en to-etagers trædacha i den fyrtiende kilometer langs Simferopol-motorvejen nær Chekhov. ”Jeg fik indtryk af, at udbuddet her er meget større end på lejlighedsmarkedet,” siger Dmitry. – At skyde i en måned er selvfølgelig vanskeligere end om sommeren. Men selv i en sådan situation havde vi et valg. ” Selvom parternes krav var uhøjtidelige (det vigtigste er, at der er et hus med en komfur og rindende vand, og resten er bagateller), var Dmitry ikke helt tilfreds med resten. Manglen på landskabspleje i en måned viste sig at være en vanskeligere test, end han havde forventet. ”I år vil jeg bestemt se efter en mere behagelig mulighed,” forsikrer han.

Bedste improviseret – forberedt

Hvis du skal leje et hus om sommeren, er det bedre at ikke udsætte søgningen. Det optimale tidspunkt for at begynde at se på muligheder, som de fleste ejendomsmæglere siger, er to til tre måneder før ankomstdatoen. Hvis tiden er mindre end to måneder, risikerer du at blive efterladt med et begrænset valg. Hvis udtrykket er længere, kan du, mærkeligt nok, forvente det samme problem. ”Du skal kigge efter et hus i februar, hvis du vil flytte dit i april-marts. Og for dem, der skal forlade byen i juni, er det bedre at begynde at søge i slutningen af ​​marts – begyndelsen af ​​maj. Fordi nu for eksempel mange ejere ikke vil acceptere en tre-måneders lejekontrakt, da der er chancer for at leje deres hjem i seks måneder. Og ejere af lavbudgethuse, som kun kan lejes ud til sommermånederne, vil kun i marts rydde veje, rydde op på stedet og bringe husene i en omsættelig stand, ”siger Olga Bashtanova.

Når du vælger et hus til leje, skal du være opmærksom ikke blot på transaktionens pris og juridiske renhed, men også til de sædvanlige hverdagsmomenter – dem, der ved første øjekast kan virke som bagateller, men senere risikerer at ødelægge hele din ferie. ”For eksempel bygges der et sommerhus i umiddelbar nærhed af det hus, du kan lide. Tænk over det, vil denne byggeplads forstyrre dig eller dit barn? Find ud af ejeren eller naboerne, hvor længe det vil vare, hvis der er reparationstider, på hvilket stadium konstruktionen er, ”advarer Natalya Sivko. For huse, der ikke er placeret i organiserede bygder, er det meget vigtigt at have mindst en primitiv infrastruktur, f.eks. En købmand eller et apotek i umiddelbar nærhed. Hvis huset lejes i lang tid, er det fornuftigt at afklare på forhånd, om der er adgang til året rundt, hvor ofte veje er ryddet, om der er strømafbrydelser om vinteren og andre detaljer, der kan komplicere eller lette din bolig uden for byen.