Sådan lejes et landsted

Indholdet af artiklen



For at leje et sommerhus eller et landsted med et optimalt forhold mellem pris og kvalitet, skal du vælge muligheder nu.

billede

At leje et landsted er ikke et problem i dag. Der er masser af ejendomsm√¶gler, internetopslagtavler og specialiseret presse til r√•dighed for potentielle lejere. At d√łmme efter anmeldelser fra dem, der allerede har erfaring med at s√łge efter et “hus til sommeren”, er det endnu lettere at finde en passende mulighed end at leje en lejlighed i Moskva. Det eneste problem er prisen. At finde et objekt til mindre end $ 1500 pr. M√•ned vil kr√¶ve en stor indsats, og ejendomsm√¶glere er ikke hj√¶lpere her..

Kontrastmarked

Fororts lejemarkedet er ved f√łrste √łjekast et mystisk segment. En r√¶kke ejendomsm√¶glere h√¶vder, at eftersp√łrgslen efter husleje langt overstiger udbuddet. Og for at finde en passende mulighed, p√• udkig efter en sommerbolig, som du kan sende b√łrn eller for√¶ldre til sommeren og endda selv p√• en weekend, skal du g√łre bogstaveligt talt fra vinteren. “Leveringsm√¶ngden er ikke i stand til at tilfredsstille det indkommende antal ans√łgninger,” siger Alexei Babkin, leder af forst√¶derne ejendomsafdeling i HomeHunter. – Sammenlignet med sidste √•r er eftersp√łrgslen efter husleje vokset markant. Hvis der i begyndelsen af ‚Äč‚Äč2007 var minimal aktivitet p√• markedet, ser vi nu en genoplivning af k√łbere, hvoraf mange allerede intensivt leder efter ejendomme til sommeren “.

Andre ejendomsm√¶glere trakker p√• skuldrene, siger de, der er ingen problemer med at leje et hus, og der er stadig flere muligheder end villige. ”If√łlge vores observationer er der et stigende antal kunder, der t√¶nker over, hvad der er mere interessant for dem – at leje et landsted eller k√łbe deres eget landsted. S√• vi kan sige, at eftersp√łrgslen generelt er endnu mindre end udbuddet, ”siger Olga Bashtanova, leder af forst√¶der i fast ejendom hos Inkom-fast ejendom..

Dette modstridende billede er for√•rsaget af to omst√¶ndigheder. Den f√łrste er lejevilk√•rene. ”St√łrstedelen af ‚Äč‚Äčlanddachas og hytter lejes i mindst et √•r. Dette er logisk, da ejeren b√¶rer store risici. Vores firma arbejder ikke engang med muligheder p√• kortere sigt, ”forklarer Viktor Smolenskiy, projektleder hos Penny Lane Realty. Derfor er det lettere at finde og leje et hus i et √•r end for en sommer. Og til sommeren er det lettere end en m√•ned. Hovedsageligt lejer de ejere, der ikke har v√¶ret i stand til at leje dem ud i en l√¶ngere periode, deres huse i s√¶sonen. Og eftersp√łrgslen, is√¶r mod for√•ret, skifter mod s√¶sonudlejning. ”Ikke mange er parate til at opgive deres bylejligheder til fordel for permanent ophold uden for byen. P√• samme tid, om sommeren, er det ofte n√łdvendigt at tage familien ud af snerpet og st√łvet Moskva ud i naturen. Det er i denne varme periode, at sp√¶ndingen over eftersp√łrgslen efter landejendomme og sommerhuse begynder, som naturligvis ikke kan sammenlignes med eftersp√łrgslen efter langtidsleje, ”kommenterer Natalya Sivko, leder af lejeafdelingen i MIAN Real Estate Agency. Den anden faktor, der for√•rsager modstridende reaktioner om markedet, er den uj√¶vne fordeling af hytter efter priskategori. Som s√¶dvanlig er den mest efterspurgte √łkonomiklasse, og det meste af udbuddet h√łrer til forretnings- og elitesegmentet (se graf). Derfor, hvis du pr√łver at finde noget “√łkonomisk” til budgettet i en acceptabel afstand fra Moskva, kan du med sikkerhed tale om et underskud.

Da det er let at antage, vil de fleste lejere gerne bo n√¶rmere Moskva for at kunne pendle til arbejde hver dag. ”Den mest popul√¶re afstand er op til 30-40 km,” siger Olga Bashtanova. – Er det p√• Novorizhskoe-motorvejen med sin gode b√¶reevne, er mange enige om at rejse videre (op til 45-50 km) for at bo i n√¶rheden af ‚Äč‚Äčstort vand eller ved siden af ‚Äč‚Äčen rigtig skov “.

Derfor er vanskeligheden ikke at finde et hjem til sommeren. Sv√¶rhedsgrad ved at v√¶lge den bedste kombination af pris og kvalitet. ”Huse og dachaer, hvor forholdet mellem disse parametre er optimalt, √¶ndrer som regel ikke deres lejere. De samme mennesker rejser der fra √•r til √•r. Som en sidste udvej kommer nye lejere p√• anbefaling fra de foreg√•ende, “siger Evgeny Skomorovsky, administrerende direkt√łr for Century 21 West..

Som vi kan se, viser sig uoverensstemmelsen i markedsvurderinger kun at v√¶re et overfladisk indtryk. At v√¶re en beskedent lejer, ikke regne med en s√¶rlig n√¶rhed til Moskva og ikke v√¶re interesseret i kvaliteten af ‚Äč‚Äčboligerne, kan du leje et hus selv i h√łjs√¶sonen. Og p√• samme tid er der landsbyer i Moskva-regionen, hvor der virkelig er k√łer til leje af huse. ”Som regel er de placeret ikke langt fra Moskva i prestigefyldte omr√•der, med nem adgang og veludviklet infrastruktur,” kommenterer Maria Zhukova, f√łrste vicechef for Miel-Rent..

Rentable bosættelser

Leveringen af ‚Äč‚Äčlandejendomme i Moskva-regionen er endnu ikke blevet en fuldgyldig forretning. Der er meget f√• private investorer, der oprindeligt k√łber eller bygger huse til senere levering. Der er mange flere af dem, der har k√łbt og bygget til sig selv, men boliger viste sig at v√¶re uopkr√¶vet enten p√• grund af permanente trafikpropper, hvilket gjorde det umuligt at bo uden for byen eller af en anden grund. Udviklere af forst√¶derboliger fors√łger heller ikke at bygge s√•kaldte lejlighedsbygninger, dvs. landsbyer beregnet til leje. ”Det er mere rentabelt at s√¶lge hytter end at bygge og udleje. Derfor foretr√¶kker udviklere at kombinere formaterne: at opbygge hyttebygninger, hvor nogle af hytterne kan lejes, ”forklarer Natalya Sivko. For eksempel er der i landsbyen Nikolskaya Sloboda en udlejningsafdeling for 13 huse (11 tusind $). Der er sm√• lignende enklaver i landsbyerne Zhukovka og Barvikha (fra $ 10.000).

Imidlertid har de f√łrste “rentable landsbyer” i Moskva-regionen allerede vist sig, selvom der indtil videre er meget f√• af dem. If√łlge Vesco Realty tegner de sig for i dag for cirka 10% af det samlede forstadsudlejningsmarked. Det overv√¶ldende flertal af dem ligger inden for 30 km fra Moskva langs Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe og Novorizhskoe motorveje. Som et eksempel kan vi n√¶vne s√•danne bos√¶ttelser som Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Betingelsen for at leje et sommerhus i dem er som regel fra seks m√•neder; husene er fuldt udstyret med m√łbler og husholdningsapparater. Med hensyn til deres parametre er de “profitable landsbyer” stadig hovedsageligt business class og “elite”. ”Landsbyerne har deres egen infrastruktur, og reng√łringsservice kan leveres til beboerne. Omkostningerne ved at leje et hus i en s√•dan landsby kan variere fra $ 6.000 til $ 15.000, ”siger Maria Zhukova. Nogle af dem har skoler, hvor undervisningen foreg√•r p√• engelsk. P√• trods af de h√łje priser er “rentable landsbyer” stadigt popul√¶re blandt lejere, is√¶r udenlandske. Derfor kommer du ikke til den “rentable landsby” under farten: du er n√łdt til at komme p√• “ventelister”.

Generelt, if√łlge m√¶glere, kan du i dag leje et hus i n√¶sten enhver hytteby. I deres pr√¶ferencer er lejere af forst√¶der ejendom ikke meget mere originale end k√łbere. De mest popul√¶re retninger forbliver naturligvis Rublevskoye, Novorizhskoye og Kaluzhskoye motorveje, Dmitrovskoye og Ostashkovskoye motorveje er meget efterspurgte.

Det er ikke overraskende, at hovedparten af ‚Äč‚Äčudbuddet er koncentreret i disse omr√•der: langs Rublevo-Uspenskoe-motorvejen – 25-30 kilometer fra Moskva, langs Novorizhskoe – inden for 40 km, langs Kaluga – i en afstand af op til 30 km fra byen, langs Kievskoe – i omr√•det 40 km s√•vel som i Ostashkovsky-retning – 20-25 km fra Moskva-ringvejen. Lejeprisen afh√¶nger af kvaliteten og st√łrrelsen af ‚Äč‚Äč”sommerhuset”, tilg√¶ngeligheden af ‚Äč‚Äčinfrastruktur og yderligere fordele ved civilisationen (se “V√¶lg dit hjem”).

Der er ingen grundl√¶ggende forskel mellem huse, der lejes af private og hytter fra udviklere. Det eneste, der kan v√¶re anderledes for udlejeren, er serviceproblemerne. Hvis et hus udlejes af en privat ejer, er lejeren ofte n√łdt til at kigge efter nogen, der vil tage sig af det tekniske velbefindende i sit midlertidige hjem. Mens i “rentable landsbyer” og bygder, hvor mindst nogle af hytterne lejes, er tjenesten centraliseret. Som regel er prisen for s√•danne tjenester allerede inkluderet i lejeprisen. Det er sandt, if√łlge Irina Polunina, leder af lejeafdelingen for IntermarkSavills, at mange privatpersoner, der lejer huse i elitesegmentet, giver lejeren en vicev√¶rt, der er ansvarlig for alle husarbejde: reparationer, rydder stier, klipper gr√¶spl√¶ner. Disse tjenester er ogs√• oprindeligt inkluderet i lejebetalingerne..

Gamle og kære

Som m√¶glere forsikrer, er det ikke kun moderne bygninger med udviklet infrastruktur, der eftersp√łrges, men ogs√• de s√•kaldte gammeldags bygder. Opf√łrelsen i begyndelsen til midten af ‚Äč‚Äčdet sidste √•rhundrede i den n√¶r Moskva-region (op til 35 km fra Moskva-ringvejen) var bos√¶ttelserne (der er omkring 80 af dem) beregnet til rekreation af den videnskabelige eller kreative elite. “Forfatterdachas” – i Peredelkino, “videnskabsdachas” – i Zhukovka, landsbyen Serebryany Bor (huse af repr√¶sentanter for den sovjetiske nomenklatura var placeret her), landsbyen Vatutinki (grunde i den blev kun fordelt blandt forfattere) og andre rekreative steder for den sovjetiske intelligensia er i ikke mindre eftersp√łrgsel i dag, end for 30-40 √•r siden.

Hvis vi vurderer populariteten af ‚Äč‚Äčgammeldags bos√¶ttelser, vil lederne v√¶re Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki og Arkhangelskoye. De f√łlges af alle de andre: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka osv..

Ud over den tidligere n√¶vnte n√¶rhed til Moskva og rig historie har gamle dachas andre fordele. S√•danne landsbyer er n√¶sten altid udstyret med den n√łdvendige kommunikation og gode adgangsveje. Sommerhytter blev som regel bygget p√• en fyrreskovs territorium eller i n√¶rheden af ‚Äč‚Äčet reservoir. Prestige for gammeldags bos√¶ttelser er traditionelt h√łj, hvilket p√•virker priserne p√• forslag. At leje et hus p√• et s√•dant sted koster fra $ 3-4 til $ 15 og mere, afh√¶ngigt af husets placering og tilstand. Du kan spare p√• en ejendomsm√¶gler. Det er bedst at g√• til landsbyen selv og finde ud af, hvem der lejer huset eller en del af det. Og du kan ikke finde en bedre informationskilde end kommandanterne, forsikrer lejere, som gentagne gange har s√łgt et sommerhus p√• denne m√•de. ”De ved, hvem der lejer, og til hvilken pris, de kan give deres anbefalinger og yde hj√¶lp til et bestemt gebyr til at n√• ejerne af lejede huse,” r√•dgiver Yevgeny Skomorovsky.

√ėkonomi leje

Hvis leje fra $ 1000 for dyrt for dig synes, er det bedre at straks koncentrere sig i almindelige landsbyer eller havepartnerskaber efter at s√łge et “hus er ikke sommer”. At leje et sommerhus koster dig ca. 30-40% mindre end at leje et √łkonomi i sommerhus. Men her skal du selvf√łlgelig ikke l√¶ngere stole p√• byfaciliteter, praktisk parkering, infrastruktur og sikkerhed. “At leje et hus kan koste fra $ 300 til 400 pr. M√•ned, og du kan desuden ofte leje kun et eller flere v√¶relser i huset,” siger Yevgeny Skomorovsky.

Der er tilbud p√• sommerhuse og landejendomme i fast ejendom baser, men de er f√•. ”De fleste af disse huse udlejes i henhold til reklamer, og deres tilbud er ubetydeligt i agenturernes databaser. Store ejendomsm√¶gler kan ikke lide at arbejde med s√•danne muligheder p√• grund af de h√łje arbejdsomkostninger, ”forklarer Maria Zhukova. Pointen er imidlertid ikke kun arbejdsomkostninger, men ogs√• billig. Moskva ejendomsm√¶gler har som regel ikke kontakt med billige lejeboliger. If√łlge en af ‚Äč‚Äčdem ligger i √•r den nedre prisgr√¶nse, hvorfra hovedstadsorganerne forpligter sig til at yde bistand, i omr√•det $ 1.500 pr. M√•ned for leje af et hus. Og i lejeafdelingen i AN MIAN, hvor jeg ringede, sagde pigenagenten, at de overhovedet ikke havde flere muligheder end $ 2500 i databasen.

At finde et billigt hjem bliver n√łdt til at stole p√• dig selv. For eksempel kan du kontakte agenturerne i regionale centre, der har deres egen base af lavbudgetmuligheder. Men m√•ske er den mest effektive s√łgning efter kundeemner gennem bekendte eller direkte i landsbyerne. ”Hvis du har en omtrentlig id√© om, hvor du gerne vil tilbringe sommeren, skal du bare g√• til landsbyen p√• forh√•nd og sp√łrge de lokale, der lejer deres huse,” r√•der Yevgeny Skomorovsky. En anden god m√•de at s√łge p√• er aviser med private reklamer (for eksempel Iz Ruk v Ruki), denne mulighed bruges aktivt af ejendomsm√¶glerne selv. I denne forstand er historien om s√łgen efter en sommerbolig hos en af ‚Äč‚Äčmine bekendte, Dmitry M., vejledende.I sidste √•r begyndte han at lede efter et landsted, der kunne lejes i en sommerm√•ned. Der var ingen mening i at optage i en l√¶ngere periode p√• grund af arbejde. Han tog sig af s√łgen temmelig sent – i begyndelsen af ‚Äč‚Äčsommeren. Som en travl person fors√łgte Dmitry oprindeligt at kontakte ejendomsm√¶gler, men afviste meget hurtigt deres tjenester. ”Sammenlignende tilbud fra agenter med priser fra avisannoncer, var jeg overbevist om, at markeringerne simpelthen er uhyrlige,” siger han. “Som en doven person gik jeg den enkleste m√•de: Jeg har selv lavet en reklame i avisen om √łnsket om at leje et hus.” P√• trods af det faktum, at det efter alle ejendomsstandarder blev gjort sent, blev Dmitry og hans kone straks tilbudt flere muligheder, hvoraf de valgte den bedst egnede. For 12 tusind rubler. de lejede en to-etagers tr√¶dacha i den fyrtiende kilometer langs Simferopol-motorvejen n√¶r Chekhov. ”Jeg fik indtryk af, at udbuddet her er meget st√łrre end p√• lejlighedsmarkedet,” siger Dmitry. – At skyde i en m√•ned er selvf√łlgelig vanskeligere end om sommeren. Men selv i en s√•dan situation havde vi et valg. ” Selvom parternes krav var uh√łjtidelige (det vigtigste er, at der er et hus med en komfur og rindende vand, og resten er bagateller), var Dmitry ikke helt tilfreds med resten. Manglen p√• landskabspleje i en m√•ned viste sig at v√¶re en vanskeligere test, end han havde forventet. ”I √•r vil jeg bestemt se efter en mere behagelig mulighed,” forsikrer han.

Bedste improviseret – forberedt

Hvis du skal leje et hus om sommeren, er det bedre at ikke uds√¶tte s√łgningen. Det optimale tidspunkt for at begynde at se p√• muligheder, som de fleste ejendomsm√¶glere siger, er to til tre m√•neder f√łr ankomstdatoen. Hvis tiden er mindre end to m√•neder, risikerer du at blive efterladt med et begr√¶nset valg. Hvis udtrykket er l√¶ngere, kan du, m√¶rkeligt nok, forvente det samme problem. ”Du skal kigge efter et hus i februar, hvis du vil flytte dit i april-marts. Og for dem, der skal forlade byen i juni, er det bedre at begynde at s√łge i slutningen af ‚Äč‚Äčmarts – begyndelsen af ‚Äč‚Äčmaj. Fordi nu for eksempel mange ejere ikke vil acceptere en tre-m√•neders lejekontrakt, da der er chancer for at leje deres hjem i seks m√•neder. Og ejere af lavbudgethuse, som kun kan lejes ud til sommerm√•nederne, vil kun i marts rydde veje, rydde op p√• stedet og bringe husene i en oms√¶ttelig stand, ”siger Olga Bashtanova.

N√•r du v√¶lger et hus til leje, skal du v√¶re opm√¶rksom ikke blot p√• transaktionens pris og juridiske renhed, men ogs√• til de s√¶dvanlige hverdagsmomenter – dem, der ved f√łrste √łjekast kan virke som bagateller, men senere risikerer at √łdel√¶gge hele din ferie. ”For eksempel bygges der et sommerhus i umiddelbar n√¶rhed af det hus, du kan lide. T√¶nk over det, vil denne byggeplads forstyrre dig eller dit barn? Find ud af ejeren eller naboerne, hvor l√¶nge det vil vare, hvis der er reparationstider, p√• hvilket stadium konstruktionen er, ”advarer Natalya Sivko. For huse, der ikke er placeret i organiserede bygder, er det meget vigtigt at have mindst en primitiv infrastruktur, f.eks. En k√łbmand eller et apotek i umiddelbar n√¶rhed. Hvis huset lejes i lang tid, er det fornuftigt at afklare p√• forh√•nd, om der er adgang til √•ret rundt, hvor ofte veje er ryddet, om der er str√łmafbrydelser om vinteren og andre detaljer, der kan komplicere eller lette din bolig uden for byen.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: