Oversigt over ejendomsmarkedet i Abkhasien og tilgængelighed for russiske købere

Indholdet af artiklen

• “House by the Sea” og “Tangerine Paradise”
• Priser på fast ejendom i Abkhazia
• Købe fast ejendom i Abkhazia
• Lejeboliger i Abkhazia
• Investering i Abkhasias fremtid

At købe fast ejendom ved havet er den perfekte måde at løse problemet med rekreation, ferier, familiemedlemmer indkvartering i løbet af ferien og en god måde at investere på når det kommer til rentable projekter på kysten af ​​alle hav og oceaner.

Vissarion Tsvizhba. Sukhum åde. 2000

“House by the Sea” og “Tangerine Paradise”

Det er ingen hemmelighed, at udvejsejendom altid bringer overskud til sine ejere, selv når verden rystes af en anden økonomisk krise. Ved at købe et lille hus ved havet eller en lejlighed i et boligkompleks på den første linje i havet, kan ejeren leje huset ud eller efter omstrukturering / forbedringer under gunstige omstændigheder sælge fast ejendom på kysten til meget dyrere.

Fast ejendom på den russiske kyst af Sorte og Azovhavet er populær til rekreation, der efterspørges inden for segmentet udvejsejendom. Vi vil ikke sammenligne de foreslåede muligheder for fast ejendom ved kysten af ​​Stillehavet og Middelhavet med russiske og fordømme indenlandske forretningsfolk, der har mulighed for at købe fast ejendom i verdens mest populære resorts. Enhver har ret til sin egen drøm og til at opfylde den inden for visse grænser. Solrige Abkhasien og det turkisblå vand, der vasker de mest populære resorts i den sovjetiske stats velstand, er velkendt for den ældre generation af russiske borgere. På det tidspunkt var Abkhazia berømt ikke kun for resorts i Pitsunda, Gagra, Novy Afon, Gudauta, men også for havnehavne, forskningsinstitutter, mandarinplantager, den lokale befolknings gæstfrihed og nationale traditioner..

Så var der en krig, der ødelagde livsforløbet i dette paradis ved Sortehavskysten. Mange byer og resorts blev påvirket, regelmæssige passagertog stoppede med at køre, de fleste lokale beboere forlod deres hjem, og sanatorier og hoteller stoppede med at acceptere turister. Nu er alt dette bag os, nu territoriet i Kaukasus med et område på 8600 km? er den uafhængige republik Abkhasien, som genopretter den elskede udvej i Sortehavet og bygger en ny Abkhasien. Ved kysten er opførelsen af ​​nye boligbygninger, hytter, pensionater, hoteller i forskellige niveauer og private pensionater i fuld gang.

Det skal bemærkes, at udgifterne til fast ejendom i kystbyerne Abkhazia er en størrelsesorden lavere end i lignende resorts i Krasnodar-territoriet. Forklaringen på dette er enkel: republikken havde været i krig med Georgien i lang tid, og potentielle købere ville ikke risikere at købe lejligheder og huse for en krone, selv ikke i rolige områder i Abkhasien. Det milde subtropiske klima, det reneste hav, strande med små sten, en overflod af frugt og grønsager på lokale markeder, visumfri rejse, nærheden til lufthavnen i Sochi og Sukhumi, den lokale befolknings venlige holdning – alt dette tiltrækker potentielle russiske købere til Abkhaz ejendom. Og selvfølgelig overkommelige priser for boliger og erhvervsejendomme.

Priser på fast ejendom i Abkhazia

Overvej nogle af de økonomiske aspekter ved shopping i Abkhazia og find ud af, hvem der kan købe et hus ved havet, en lejlighed eller et privat mini-hotel ved Abkhas-kysten.

Nugzar Logua. Ny Athos skitse. 2007

I foråret 2011 tilbydes huse og grunde, lejligheder og husholdninger “til erhvervslivet” til salg. For eksempel:

• Hus i 2 etager med et samlet areal på 90 kvm. med al kommunikation, en have på en grund på 12 hektar, hvor persimmoner, mandariner, druer, granatæbler, limefrugter vokser og bærer frugt, i byen Sukhum sælges det for 2 millioner rubler.
• Et andet lignende hus med havudsigt udstilles for 850 tusind rubler.
• Nøglefærdige opførelse af et sommerhus på 2-4 måneder – fra 2 millioner rubler.
• Husstand med et areal på 300 kvm, bestående af 10 værelser, to badeværelser, med ny VVS, træindvendige døre, plastvinduer, generel beredskab – 70%. Huset ligger på en grund på 25 hektar, i gården er der en garage, et lysthus. Til stranden – 300 meter. Huset og jorden sælges for 6 millioner rubler.
• Der oprettes grunde til byggeri fra 10 hektar til 1 ha fra 350 tusind rubler til 1,5 millioner rubler.
• Herregårde og huse i bjergene, 8-10 km fra havet, sælges til en pris 2-3 gange billigere end ved kysten.
• 2-værelses lejlighed i en “fem-etagers bygning” med et samlet areal på 42 meter tilbydes til salg for 350 tusind rubler.

Priser for fast ejendom i Abkhazia dannes som regel i processen med kommunikation mellem ejeren eller sælgeren og en potentiel køber. I øjeblikket er det ikke lovligt, at transaktioner til salg og køb af enhver fast ejendom på republikken Abkhasias område for beboere i Rusland. Siden 2008 er der igangsat et arbejde med at skabe en lovgivningsmæssig ramme for Republikken Abkhasien, som generelt og især bør regulere alle forbindelser inden for fast ejendom. Oprettelsen af ​​en samlet computerdatabase over husejere, kommercielle ejendomme tillader registrering af rettigheder til fast ejendom uden væsentlige risici i transaktioner med køb og salg, donation og vil.

Baslan Lasuria. Embankment. 2007

Det skal understreges, at dannelsen af ​​priser for en lejlighed eller boligejendom i Abkhazia er påvirket af husets tilstand under hensyntagen til fjendtlighederne og den historiske værdi af bygninger, fordi for eksempel mange huse i Sukhum og Gagra er arkitektoniske monumenter fra forskellige år og århundreder. Fjernstanden til fast ejendom fra havet, transporttilgængelighed, infrastruktur i området, prestige og nærhed til sociale faciliteter er også vigtig for værdiansættelse af fast ejendom.

Købe fast ejendom i Abkhazia

Uden tvivl vil den nærliggende feriesæson 2011 føre til en stigning i interessen for russiske borgere og mange indenlandske virksomheder i fast ejendom i Abkhazia generelt. I øjeblikket er et antal store investeringsselskaber fra europæiske lande allerede begyndt at erhverve turistfaciliteter ved Abkhaz-kysten, idet de planlægger deres videre udvikling. i perioden indtil 2014, hvor OL i Sochi begynder kun et par titusinder kilometer væk. Vi kan med tillid sige, at ejendomsmarkedet i Abkhasia gennemgår en fremragende periode, som er kendetegnet ved en stigning i byggevolumener ved hjælp af udenlandske investorer..

Spørgsmål: Hvem kan købe fast ejendom i Abkhasien? – forbliver åben og næsten uopløselig for udenlandske borgere, inklusive beboere i Rusland.

I øjeblikket er jord ikke til salg i Republikken Abkhazia, alle køb og salg af fast ejendom er kun tilladt for borgere i Abkhasien, og der er kun et par ordninger til erhvervelse af fast ejendom af russiske statsborgere, som hver har sine egne risici.

1. Erhvervelse af en lejlighed ved fuldmagt, der udstedes for tre år.
   Risici:tidligere ejere af fast ejendom mister ikke deres ejerskab af boliger i disse år og forlænger muligvis ikke fuldmagt i betragtning af den konstante vækst i værdien af ​​den faktisk solgte lejlighed / hus, men lovligt ejet af dem.
2. Erhvervelse af boliger i Abkhasien til en dummy (abkhasisk).
   Risici:mellemmanden forbliver, når transaktionen er afsluttet og modtaget penge, den formelle ejer af den købte ejendom.
3. Erhvervelse af fast ejendom ved at oprette et joint venture med deltagelse af en Abkhaz-beboer. Den russiske køber (investor) overfører penge til joint venture-kontoen og betaler for den bolig- eller erhvervsejendom, der er købt i Republikken Abkhazia.
   Selvfølgelig vil der kræves yderligere tid og penge til registrering og registrering af et joint venture, betaling for notar-tjenester og statslige gebyrer, i gennemsnit vil beløbet være fra $ 2000 og en eller to måneder. Men en sådan ordning er næsten uden risici..

Det største problem for investorer og købere af fast ejendom i Abkhazia er manglen på en jordkadastre og et enkelt register over registrerede rettigheder til fast ejendom. Men dette spørgsmål er i øjeblikket ved at blive besluttet på niveau med regeringen for Republikken. Vi anbefaler, at de, der ønsker at købe fast ejendom på den reneste kyst ved Sortehavet, venter på den nye lov om boliger i Republikken Abkhasien, som giver dem mulighed for lovligt at købe en lejlighed eller hus af deres drømme.

Lejeboliger i Abkhazia

Med et par ord om leje af lejligheder, huse og andre genstande til udvejsejendomme i Abkhazia skal det bemærkes, at dette spørgsmål styres af sæsonbestemthed. Det er kendt. at priserne på leje af fast ejendom i Abkhazia i de varme måneder og den traditionelle ferieperiode (fra maj til september) stiger 5-7 gange og spænder fra 300 til 1000-1200 rubler per værelse / lejlighed / sted i et mini-hotel.

Alekhnovich Olga. Abkhasien. 2005

De temmelig høje omkostninger ved at leje boliger om sommeren skyldes manglen på steder i hoteller, hoteller, sanatorier, pensionater for at rumme turister, der skynder sig at hvile i Abkhazia. Den videre dannelse af ejendomsmarkedet i den nærmeste fremtid og dermed bestilling af lejeforhold vil føre til tilgængeligheden af ​​regelmæssigt opdaterede oplysninger om de foreslåede muligheder for at leje boliger i sommerperioden og information om lejepriser i Abkhazia.

Investering i Abkhasias fremtid

Selv de højeste embedsmænd i republikken anbefaler at investere i Abkhazia. Webstedet for præsidenten for Abkhasien Sergey Bagapsh viser således 10 grunde, i henhold til hvilke investeringer i republikkens fremtid vil imødekomme investorernes forventninger.

Ifølge præsidenten er de mest attraktive og lovende områder i økonomien til investering i Abkhazia:

1. Turisme: ski, strand, sport (især rideturisme), sejlsport, 24-timers, golfturisme, økoturisme samt den stadig mere populære spa-turisme.
2. Turistfaciliteter: hotel- og underholdningskomplekser, spa-centre, rekreative faciliteter og resort-faciliteter, fortøjningsfaciliteter.
3. Agroindustriel sektor: dyrkning af grøntsager, frugter (især citrusfrugter), te og tobak, nødder, svineopdræt, fiskeri; produktion af kød og mejeriprodukter, konserverede frugter og bær og juice; forarbejdning og påfyldning og pakning af butikker.
4. Tjenester: bank og kredit og finans, trykning, engros- og detailhandel.
5. Byggeri og industri: produktion af byggematerialer, træbearbejdningsindustri, småskala energi, fødevareindustri, kosmetik og parfumeri.

Selv på grundlag af disse fem punkter bliver det klart, at Republikken Abkhasien befinder sig i det indledende stadium af store ændringer i byggeriet og udviklingen af ​​regionen, og er et unikt feriested ved Sortehavskysten. Og russiske og udenlandske borgere har en god grund til ikke at gå glip af det øjeblik, hvor der vil være en lovlig mulighed for at købe et hus ved havet, en lejlighed, et sommerhus eller et palæ i “tangerinparadiset” – i det solrige Abkhasien.