Sådan gennemføres købet af et landsted

Indholdet af artiklen

• Indsamling og forberedelse af dokumenter
• Foreløbig kontrakt for salg og køb af en ejendom
• Indgåelse af en salgskontrakt
• Afslutningsvis bemærker vi følgende.

Travlhed, hverdag, støj og støv, der står som en søjle på gaderne i store byer, før eller senere skubber os til ideen om at købe vores egne forstæderboliger. I løbet af de sidste par år er russernes efterspørgsel efter opførelse og køb af forstæder ejendom vokset med næsten 40%, hvilket generelt indikerer en stigning i befolkningens levestandard og udviklingen af ​​vores lands økonomi..

Når vi køber et landsted, skal vi først og fremmest beslutte, hvilken type indkvartering det vil være designet til – permanent eller sæsonbestemt. Afhængig af dette kan dets omkostninger, placering og tilstedeværelse eller fravær af visse ingeniørkommunikationer variere..

Uanset om du har til hensigt at bo i dit nye hus permanent eller på korte ture, vil et stort plus af sådanne boliger være den udviklede infrastruktur i landsbyen, hvor den ligger. Så når man køber et hus uden for byen, skal man være særlig opmærksom på bekvemmeligheden ved transportlinjer, tilgængeligheden af ​​adgangsveje til huset, året rundt vandforsyning, tilstedeværelsen af ​​vagter i landsbyen, og vigtigst af alt – vær tålmodig, da i praksis er det at købe bolig til fast ejendom langt fra den hurtigste proces.

Køb af et landsted kan groft inddeles i 3 faser.

Indsamling og forberedelse af dokumenter

At købe et landsted, som enhver anden transaktion, begynder med indsamlingen af ​​en pakke med nødvendige dokumenter. Som regel søger sælgeren efter papirerne, og køberen kontrollerer dem for ægthed. Når man køber et landsted, skal man være særlig opmærksom på tilstedeværelsen af ​​følgende dokumenter fra sælgeren:

1. Attest for statsregistrering af ejerskab af en grund.
2. Attest for statsregistrering af ejerskab af fast ejendom.
3. Byggetilladelsesdokument.
4. Idriftsættelse af ejendom.
5. Dokumenter til individuelle bygninger (garage, sauna, stald osv.).

Derudover er den potentielle køber forpligtet til at sikre sig, at der ikke er nogen grænsetvister med naboer på webstedet, samt sørge for, at størrelsen på grundgrunden er i overensstemmelse med de deklarerede data i dokumenterne.

Ejendomssælgeren skal til gengæld indsamle:

Fødselsattest for mindreårige og pas fra voksne husejere.I tilfælde af at en af ​​ejere af ejendommen ikke har nået en majoritetsalder, skal hans forælder, værge eller bobestyrer ansøge om værgemål og fortrolighedsorgan for at få den passende tilladelse til at sælge huset. Ægtefæller, ejere af ejendommen, skal deltage i indgåelsen af ​​kontrakten om salg af boliger samlet. Hvis det er umuligt for en af ​​ægtefællerne at optræde, er den part, der er til stede ved transaktionen, forpligtet til på vegne af sin ægtefælle at give tilladelse til at sælge huset, certificeret af en notar. I modsat fald risikerer køberen at stå over for ægtefællernes problem med “fordeling af ejendom”.

Titeldokumenter for ejendommen.Disse inkluderer: en salgs- og købsaftale, en udvekslingsaftale, en gaveaftale, en ægteskabsaftale, et certifikat om arv, en retsafgørelse og andre dokumenter.

Kadastral pas.Et matrikelt pas er et uddrag fra statens matrikel for fast ejendom, der indeholder oplysninger om det faste ejendom, der er nødvendigt for at registrere retten til fast ejendom, samt transaktioner med det.

Teknisk pas til boligområdet.Det tekniske pas er et informations- og referencedokument, der afspejler den faktiske boligtilstand. Registrering af dette pas er en vigtig egenskab ved alle transaktioner med køb, salg eller udveksling af fast ejendom. Bygningens tekniske pas indeholder information om antallet af værelser, det samlede areal i rummet, det materiale, der er brugt til konstruktion af vægge og skillevægge, samt rumets lagerværdi.

Hus plantegning.Grundplanen er en grafisk anvendelse af lokalets tekniske eller matrikulære pas, dog kan det om nødvendigt fremstilles som et separat dokument. Grundplanen bruges til at udarbejde en forklaring af lejligheden, legalisere ombygning og også registrere eventuelle ejendomstransaktioner. Dette dokument udstedes på grundlag af en tilsvarende anmodning til BTI. Produktionsperioden afhænger direkte af ordrens kompleksitet og presserende karakter..

Unified Housing Document (EZD).Ved hjælp af dette dokument løser borgere i Den Russiske Føderation mange boligproblemer i forbindelse med ejendomstransaktioner: privatisering, salg, køb, udveksling osv. Du kan få EZD i Unified Information and Settlement Center (EIRTS), og helt gratis. Det er nok at skrive en passende applikation og vedhæfte de nødvendige dokumenter til den.

Kopi af FLS.FLS (finansiel personlig konto) er et dokument, der indeholder data om en bolig og de personer, der er registreret i den. Ovenstående organisation er ansvarlig for udstedelse af kopier af FLS – EIRTs.

Certifikater for fravær af gæld til bolig og kommunale tjenester.Uden dem er det ikke muligt at udarbejde en salgskontrakt.

Certifikat fra en neuropsykiatrisk eller narkologisk dispensator adresseret til sælgeren og andre registrerede personer, der tilbageviser tilstedeværelsen af ​​psykisk sygdom eller stofmisbrug.Efter transaktionens afslutning viser det sig ofte (og i en retssag), at ejeren af ​​fast ejendom er delvis fornuftig, vanvittig eller delvis dygtig. I overensstemmelse med civilret betyder dette ugyldigheden af ​​den afsluttede købs- og salgstransaktion og den juridiske ugyldighed af den indgåede kontrakt.

Notariseret ansøgning om afregistrering.Deregistrering udføres af de territoriale organer i Federal Migration Service eller den lokale administration af bosættelsen.

Løsning af spørgsmålet om arvinger, der ansøger om fast ejendom.Køberen kan sikre sig, at der ikke er nye arvinger ved at besøge notaren, der har udstedt arvebeviset til sælgeren. En regel, som både sælgere og købere af fast ejendom skal huskes: indsamling og juridisk analyse af dokumentation minimerer risikoen for at indgå en “dårlig aftale”.

Foreløbig kontrakt for salg og køb af en ejendom

En foreløbig kontrakt om salg og køb af et fast ejendom er parternes officielle udtryk for deres samtykke til yderligere samarbejde, hvilket i fremtiden indebærer indgåelse af en kontrakt om salg af fast ejendom. Denne aftale indeholder betingelserne, hvorpå en fremtidig aftale indgås.

Den foreløbige kontrakt er den primære form for hovedkontrakten. Manglende overholdelse af betingelserne i den foreløbige kontrakt fører til ugyldighed af hovedkontrakten om salg.

Baseret på civilret skal en salgskontrakt indgået på foreløbige vilkår indeholde:

1. Betingelser om emnet (varens navn, mængde og kvalitet).
2. Primære betingelser for hovedkontrakten om salg.

Derudover skal den foreløbige aftale specificere den periode, hvor parterne har til hensigt at indgå hovedaftalen. I tilfælde af at dette spørgsmål ikke er reguleret af en foreløbig aftale, er den vigtigste købs- og salgsaftale underlagt indgåelse inden for et år fra datoen for indgåelsen af ​​det primære dokument. Hvis hovedkontrakten ikke er indgået inden for den aftalte (eller fastlagte ved lov) periode, afsluttes forpligtelserne som følge af den foreløbige købs- og salgskontrakt.

Det skal bemærkes, at den foreløbige salgs- og købsaftale opsiges på tidspunktet for indgåelsen af ​​hovedaftalen mellem parterne..

I tilfælde af en af ​​parternes unddragelse fra indgåelsen af ​​hovedkontrakten om salg, har den anden part ret til at appellere sine sager for retten, til at kræve tvangsindgåelse af kontrakten samt erstatning for tab forårsaget af uberettiget unddragelse af kontraktens indgåelse.

En foreløbig aftale kræver ikke statsregistrering, i modsætning til den vigtigste. I overensstemmelse med den nuværende lovgivning er den vigtigste købs- og salgsaftale registreret hos det statslige departement for den føderale service for registrering, Kadastre og Kartografi.

Indgåelsen af ​​en foreløbig salgs- og købsaftale er således nødvendig for den officielle konsolidering af partnerskaber mellem parterne..

Indgåelse af en salgskontrakt

Indgåelsen af ​​salgskontrakten er den sidste fase af transaktionen. I overensstemmelse med den nuværende civile lovgivning udarbejdes salgskontrakten skriftligt i form af et enkelt dokument underskrevet af begge parter. En sådan aftale skal overholde de obligatoriske krav, der er fastlagt i den føderale lov og andre lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation, der var gældende på tidspunktet for dens indgåelse.

Siden den romerske privatretlige tid ved vi, at indgåelsen af ​​enhver transaktion giver anledning til fremkomsten af ​​visse retlige forhold mellem dets personer. Kontrakten om salg af en ejendom er et godt eksempel på dette postulat. Vi viser de vigtigste rettigheder og forpligtelser for sælgeren som følge af indgåelsen af ​​denne aftale.

Sælgeren af ​​fast ejendom har ret til at kræve:

1. Betaling af det i kontrakten angivne beløb.
2. Betaling af værdien af ​​ejendommen og renter, hvis huset ikke købes til tiden.
3. Betaling for ejendommen.
4. Nægtelse af at udføre den indgåede kontrakt, hvis køberen nægter at betale for købet og acceptere ejendommen.

Derudover skal sælgeren af ​​ejendommen:

1. Overfør til køberen et fast ejendom, der er fri for heftelser, hvis køberen ikke accepterer at acceptere det genstand, der er behæftet med nogen rettigheder.
2. Refunder køberen for tab forårsaget af tredjepart under beslaglæggelsen af ​​ejendommen, hvis køberen ikke vidste om eksistensen af ​​de grunde, der forårsagede beslaglæggelsen af ​​ejendommen.
3. At handle på siden af ​​køberen af ​​fast ejendom i tilfælde af en civil krav om beslaglæggelse af genstanden af ​​en tredjepart.
4. Overfør ejendommen til køberen i den rigtige form, der tidligere er oprettet ved salgskontrakten.

Til gengæld har køberen ret til at kræve:

1. Rettidig overførsel af den solgte ejendom til ham.
2. Reduktion af ejendommens værdi samt opsigelse af kontrakten, hvis ejendommen er behæftet med nogen rettigheder.
3. Ejendommens overensstemmelse med de tekniske og arkitektoniske egenskaber, der hører til genstanden på tidspunktet for kontraktens indgåelse.

Køberen har således ret til at opnå:

1. Tilsvarende fald i transaktionsprisen.
2. Gratis eliminering af mangler ved ejendommen i en bestemt periode (normalt inden for to år).
3. Erstatning for tab i forbindelse med eliminering af disse mangler.
4. Tilbagebetaling af den betalte værdi af ejendommen, i tilfælde af afvisning af kontrakten.

I dette tilfælde forpligter køberen sig til:

1. Accepter et fast ejendom.
2. Betal for købet før eller efter dets overførsel, medmindre andet er angivet i salgskontrakten eller anden lovgivningsmæssig retsakt.
3. Betal for køb af genstanden til den pris, der er fastlagt i salgskontrakten.

For at udarbejde en salgs- og købsaftale såvel som dens efterfølgende statsregistrering har du brug for følgende dokumenter:

1. Fælles erklæring fra begge parter om statens registrering af salgsaftalen.
2. Modtagelse af betaling af statsafgift, bekræftelse af betaling af statsregistrering.
3. Titel og andre dokumenter, der er anført ovenfor.

Ved at registrere en salgs- og købsaftale erhverver de nye ejere af huset deres juridiske rettigheder i forhold til den erhvervede ejendom, og transaktionen bliver helt legitim.

En korrekt udført salgskontrakt vurderer, minimerer og eliminerer alle mulige risici forbundet med køb af fast ejendom i forstæder.

Afslutningsvis bemærker vi følgende.

I dag er det næsten umuligt at beskytte fast ejendomskøbere mod de uønskede konsekvenser af denne transaktion, da selv sælgers titeldokumenter ikke giver en 100% garanti for, at han har ejerskab af ejendommen på et givet tidspunkt.

Reel bekræftelse af ejerskab er det tilsvarende uddrag fra registreringsbogen udstedt af statsregistrerings- og jordkadastertjenesten. Dette uddrag indeholder information om rettigheder og begrænsninger (heftelser) for rettighederne til ejendommen.

Men også her er der et “smuthul” for svindlere og svindlere – et uddrag fra registreringsbogen er gyldigt i en måned fra udstedelsesdatoen, derfor er ingen af ​​køberne immun over for skrupelløse sælgere.

Desværre kan du kun beskytte dig selv mod svindlere kun ved at gennemføre en køb og salgstransaktion gennem en registrator og med deltagelse af et pålideligt ejendomsmæglerfirma – dette er den eneste rigtige (men også den dyreste) måde at købe et landsted på. Registratoren vil overvåge og analysere situationen med det fremmedgjorte objekt, og ejendomsmæglerfirmaet vil analysere ejendommens historie og direkte afslutte transaktionen.