Sådan accepteres en lejlighed i en ny bygning

Udviklere skynder sig ofte købere af lejligheder i en ny bygning med underskrivelsen af ​​et acceptcertifikat. Men det er ikke værd at skynde sig med dette! Du skal først finde ud af, om der er mangler, som udvikleren ifølge loven er forpligtet til at fjerne. Vores tipside fortæller dig, hvordan du tager en lejlighed i en ny bygning.

Til at begynde med finder vi ud af, i hvilke tilfælde det er værd at bruge penge og kontakte fagfolk for at bestille en tjekliste og en erklæring med alle de mangler, de afslører:

• Langsigtet konstruktion. Huset blev bygget i lang tid, måske ændrede bygherren, fristerne blev forsinket. Sådanne boligblokke afsluttes ofte hurtigt, risikoen for mangler og teknologiske forstyrrelser øges dramatisk;
• Lejlighed med dyre finish. Du har besluttet at betale ekstra til udvikleren for en kvalitetsreparation i henhold til et designprojekt. Du skal sørge for, at pengene ikke spildes. Der er en risiko for, at udvikleren har sparet ved efterbehandling ved at udskifte elite efterbehandlingsmaterialer med overkommelige analoger. Derudover er der en risiko for, at reparationsteamet kan ødelægge noget;
• Husets projekt er atypisk, bygningen er lavtliggende. I henhold til specialisterne er der normalt flere mangler ved sådanne bygninger. Atypiske projekter implementeres ofte af ukvalificerede og lidt kendte udviklere.

Prisen for serviceydelser ved inspektion og accept af en lejlighed af fagfolk starter fra 3.000 rubler og afhænger af optagelserne.

Du kan uafhængigt inspicere en lejlighed med en demokratisk fin finish – medbring møbler, og du kan lege husindretning. Der er normalt færre problemer med boligområder inden for masseudvikling, når alle bygninger er bygget efter standarddesign.

Det er værd at invitere en ven eller en bekendt, der kender konstruktion til en inspektion, hvis den hvide boks er blevet repareret, som portalen skrev detaljeret om.

Vigtig! I henhold til russisk lovgivning er alt teknisk udstyr i en ny lejlighed garanteret i tre år. Alle nye byggeprojekter har en fem-års garanti.

Derfor kan du kontakte udvikleren og administrationsselskabet for at eliminere dem, selvom du ikke afslører nogen mangler under inspektionen, mens de blev opdaget senere. På dette tidspunkt er lejligheden imidlertid normalt allerede blevet renoveret, og omarbejdning kan være dyr. Og det er vanskeligere at bevise, at manglen er udviklerens skyld efter underskrivelsen af ​​acceptattesten..

Oftest opdages følgende defekter i nye bygninger:

• Fliset VVS, polstrede toiletter og dræn;
• Skader på hjørner, døre, vinduer;
• Forvrængninger på installerede vinduer og døre;
• Væghøjdeforskelle;
• Ujævn gulvbelægning;
• Ukoblede stik.

De fleste af disse defekter er let at identificere, selv for en person langt fra byggepladsen..

Vi råder dig til at tage med dig for at inspicere lejligheden i den nye bygning:

• Kompakt bygningsniveau-åndeniveau;
• En kraftig lommelygte til at kontrollere hvert hjørne;
• Stikkontakt eller mindst et kompakt elektrisk apparat. Opladning til en smartphone er velegnet;
• Roulette;
• Lejlighedens dokumenter;
• Et notepad og en pen til straks at nedskrive alle identificerede mangler og krav til udvikleren.

Eksperter rådgiver om at inspicere lejligheden ikke i rummet, men i henhold til en forudgående tegnet plan. For eksempel først alle døre, derefter vinduer, alle stikkontakter, VVS, vægge, gulv og så videre. Det er for eksempel først at vi tjekker jævnheden i afrenseren i alle rum, derefter går vi til væggene og videre i henhold til planen. Det er mindre tilbøjeligt til at gå glip af noget vigtigt..

Glem ikke at åbne hvert vindue i vinduerne og kontrollere niveauet af vindueskarme. Kontroller også ruderne på altanen eller loggien.

Vigtig! Det tilladte afvigelse ved montering af dobbeltglasvinduer og døre er 2 millimeter pr. Meter.

Al VVS inspiceres omhyggeligt for chips og revner. Du skal tænde for vandet – varmt og koldt på samme tid for at kontrollere trykket og sørge for, at der ikke lækker noget sted.

Hvis flisen allerede er lagt i lejligheden, skal du kontrollere jævnheden i flisefugene, kvaliteten af ​​fugemassen og også tappe på overfladen – hvis der er nogen hulrum tilbage under finishen.

Man skal være særlig opmærksom på hjørner og fremspring – det er her, man ofte finder mekaniske skader og revner.

Vurder, hvordan radiatorerne er installeret. De skal adskilles fra bunden af ​​vindueskarmen med mindst 5 centimeter, fra gulvet – 6 centimeter og fra vægdekorationen – mindst 2,5 centimeter. Det vil være muligt at kontrollere, hvordan opvarmningen kun fungerer i løbet af sæsonen.

Ifølge eksperter tager inspektionen af ​​en relativt lille lejlighed ikke mere end en time. Det vigtigste er at sikre, at det elektriske og VVS fungerer korrekt, væggene og gulvet er fladt, og der er ingen bobler eller pletter i loftet. Meget afhænger af lejligheden til leje – med eller uden udsmykning.

I det overvældende flertal af tilfælde korrigerer udviklere betydelige mangler uden tvivl inden for to måneder. For eksempel skifter de et revnet toilet eller en beskadiget indvendig dør. Derefter bliver ejeren kaldet tilbage til inspektion. Imidlertid nægter udviklere ofte at rette sådanne mangler som mindre forskelle i højde og uforsigtigt limet tapet. Det antages, at lejligheden er velegnet til ophold, og køberen er forpligtet til at underskrive acceptattesten.

Du kan underskrive en handling, der viser, at lejligheden er med ufuldkommenheder. Og vedhæft dokumentet en liste over fundne mangler. Som en sidste udvej, hvis udvikleren nægter at løse de identificerede problemer, kan du invitere eksperter til at rette dem og tage retssager.