Sådan accepteres en lejlighed fra en udvikler

At købe en lejlighed er en spændende begivenhed forbundet med registrering af en pakke med dokumenter. Blandt dem er handlingen om accept og overførsel af fast ejendom, der underskrives efter køberen har undersøgt lejligheden. Lad os tale om, hvordan man korrekt accepterer boliger i en ny bygning, hvad man skal være opmærksom på.

Lad os med det samme understrege, at nogle udviklere tilbyder at underskrive et acceptcertifikat uden først at inspicere lejligheden. Samtidig indrømmer de angiveligt en indrømmelse til køberen, så han ikke behøver at gå til anlægget, og dokumenterne kan behandles hurtigere. Fald aldrig for sådan overtalelse!

Hvis der afsløres alvorlige mangler i lejligheden, vil det være nødvendigt at underskrive mangelfaldsrapporten i duplikat. Udvikleren skal eliminere alle disse mangler. Først efter dette kan du underskrive acceptattesten og udarbejde andre dokumenter til lejligheden fra bygherren. Hvis godkendelsesattesten allerede er underskrevet, bliver du nødt til at ordne alle manglerne på egen hånd, fordi du allerede har taget ansvar for huset.

Vigtig! Hvis de identificerede mangler ved lejligheden er små, for eksempel er der en ridse på glasset eller uregelmæssigheder på gipset, kan du stadig nægte at underskrive acceptattesten. Men i dette tilfælde, efter to måneder, har udvikleren ret til at udarbejde dette dokument ensidig.

Før bygherren inviteres til at inspicere lejligheden, udfører bygherren sin egen ekspertise, og kontrollerer især, om kommunikationen fungerer normalt. Derefter udarbejdes indtjekningsplanen, og købere opfordres til at inspicere boligområdet. Alle spørgsmål kan aftales telefonisk, aftal et passende tidspunkt. Du skal gå for at inspicere lejligheden med dokumenter: et pas og en kapitalandelsaftale.

Derudover anbefaler vi dig stærkt at medbringe følgende ting med dig:

• Lantern. Der er sandsynligvis ikke noget lys i din nye bygning endnu, ingen lysarmaturer er installeret. Selvfølgelig er du nødt til at gå til inspektion om dagen, men du har stadig brug for en lommelygte for at få et godt kig på pantry, badeværelset, badeværelset – værelser uden vinduer. Medbring en lys hvid LED-lommelygte.
• En lighter eller tændstikker til at hjælpe dig med at tjekke for træk i ventilationskanalen. Derudover kan du kontrollere trækkraft ved at bringe et tyndt ark papir eller film til ventilationshullet – det skal klæbe fast.
• Niveau for at kontrollere jævnheden i vindueskarme og andre overflader.
• Laser eller almindelig målebånd.
• Pen, notesblok for at lave noter.
• En almindelig pære til at kontrollere basens funktion, hvis deres installation er fastsat i kontrakten.
• Vådtørrer, fordi der altid er meget konstruktionsstøv i en ny bygning.

Vi anbefaler dig kraftigt at medbringe en “supportgruppe”. Det kan være en bekendt eller en pårørende, der kender byggebranchen, eller som allerede har gennemgået en lejlighedskontrol i en ny bygning. Hvis du planlægger at foretage reparationer i en ny lejlighed ved hjælp af et team af arbejdstagere og allerede har valgt den, inviterer føreren med dig – lad ham undersøge fronten på det kommende arbejde.

Hvis det lykkedes dig at finde en designer, der vil udarbejde et boligdesignprojekt til dig, kan du også invitere. Eller find en uafhængig ekspert, der for et bestemt beløb vil hjælpe dig med at identificere alle manglerne uden undtagelse. Omkostningerne ved en sådan eksperts service er omkring 100 rubler per kvadratmeter. Men du vil være sikker på kvaliteten af ​​undersøgelsen.

Start din rundvisning i dit nye hjem fra det omkringliggende område og de offentlige områder. Hvis gården endnu ikke er anlagt, skal du huske at spørge udviklerens repræsentant om tidspunktet for færdiggørelsen af ​​disse værker. Vær opmærksom på kvaliteten af ​​efterbehandlingen af ​​indgange og haller, betjeningen af ​​elevatoren, tilstedeværelsen af ​​byggeaffald, som bygherren skal tage ud, før du tjekker ind..

Start i selve lejligheden med at inspicere hoveddøren og dobbeltvinduer. De skal åbnes let og lukke tæt uden yderligere anstrengelser. Det er let at kontrollere, hvor tæt vinduer og døre lukker – indsæt et ark papir i rammen og luk det. Hvis arket ikke trækkes ud – vinduet er justeret korrekt, er der ingen gennemgang. Kontroller, om vindueskarmen er jævn, og kvaliteten af ​​efterbehandlingen af ​​skråningerne.

Følgende punkter skal kontrolleres:

1. Lejlighedsplanen kontrolleres omhyggeligt med BTI-data. Ifølge eksperter er det ikke ualmindeligt, at en udvikler “glemmer” at bygge en gardinvæg eller opbevaringsrum..
2. Området i hvert værelse kontrolleres også i forhold til BTI-planen. Det er her du har brug for et målebånd..

Vigtig! Hvis det ægte område af lejligheden er mindre end det, der er angivet i kontrakten – kræve erstatning! Dette kan ikke rettes, huset er bygget, og prisen på endda en kvadratmeter er allerede et solidt beløb. Udvikleren er forpligtet til at returnere midlerne til det “mistede” område.

3. Tætheden af ​​panelsømme og samlingsfuger kontrolleres.
4. Der må ikke være skimmel eller mørke i hjørnerne – dette er en klar indikation af dårlig isolering og isolering.
5. Væggenes jævnhed kontrolleres ved at måle længden og bredden af ​​hvert rum, samt afstanden fra gulv til loft. Forskellen kan ikke overstige 0,3 centimeter per meter længde og lodret – 1,5 centimeter.
6. Jævnheden af ​​afretningen på gulvet. Det ujævne afredningsmiddel behøver ikke være helt fladt, du skal stadig forberede gulvet til æglægning, f.eks. Laminat. Forskellene kan dog ikke være betydningsfulde. 3 millimeter – ideel, mere end en centimeter – kan du tænke.
7. Både gulvbelægningen og gipsen på væggene skal være fri for revner, buler, buler og andre defekter, der er synlige for øjet.

Vigtig! Alt, hvad en udvikler skal gøre, før han overfører en lejlighed til dig, bør skrives ud i DDU-aftalen. Gå rundt i lejligheden med ham og kontroller, alt arbejde skal udføres i henhold til kontrakten.

Vigtig! Lyd hjælper med at kontrollere kvaliteten af ​​gulvbelægningen. Gå rundt i lejligheden og stamp med vilje – lyden skal være den samme overalt.

Der lægges særlig vægt på kommunikation. Under alle omstændigheder vil varme radiatorer allerede være installeret i lejligheden. Kontroller deres tilstand, alle samlinger, rør, specificer hvornår og hvordan trykprøvning blev udført, dvs. kontrol af systemets drift under højt tryk. Radiatorer kan være af dårlig kvalitet, udvikleren håber, at du vil ændre dem under renoveringen. Find ud af, fra hvilken producent af radiatorer, hvor længe det giver en garanti. Om radiatorerne er jævnt hængt, skal du kontrollere med niveauet. Sørg for, at fastgørelseselementerne er sikre.

Vigtig! Hvis accept af lejligheden udføres om sommeren, er der ingen måde at kontrollere driften af ​​varmesystemet, og du bliver nødt til at tage udviklerens ord.

Tilstedeværelsen af ​​automatiske sikringer på instrumentbrættet kontrolleres, kloak- og vandrør undersøges. Der skal være vandhaner, der lukker vandforsyningen til lejligheden.

Vigtig! Åbn og luk afslutningsventilerne ved indgangen til lejligheden mindst tre gange. Indsatsen skal forblive den samme hver gang.

Ingen spor af oversvømmelser og pletter er tilladt. Vær ikke doven og bede en repræsentant for udvikleren om at vise lejlighederne nedenfra og ovenfra for at sikre sig, at kommunikationsforbindelserne er af god kvalitet, og at der ikke er problemer. Hvis naboerne formåede at acceptere deres lejligheder og modtog nøglerne, skal du besøge dem og stille dine spørgsmål. På samme tid mødes du.

Hvis RCS leverer stikkontakter og kontakter, skal du kontrollere deres funktion. Stikkene kontrolleres med en testskruetrækker eller ethvert elektrisk apparat. Afbrydere og stikkontakter må selvfølgelig ikke falde ud af væggen, gnist eller varme op.

Det er meget vigtigt at registrere målingerne af alle målere: for vand, lys, varme og gas (hvis nogen). Alle indikatorer passer ind i tjeklisten, der er knyttet til acceptattesten. Det er ved disse aflæsninger, du vil begynde at betale for administrationsselskabets værktøjer.

Alle tællere skal have pas, kontrollere deres antal med dem, der er angivet i dokumenterne.

Accept af en renoveret lejlighed fra en udvikler vil blive endnu vanskeligere. I dette tilfælde skal du kontrollere kvaliteten af ​​alle finish, gulve, VVS, fliser …

Tøv ikke med at registrere alle krav mod udvikleren i den mangelfulde handling. Et selskab med selvrespekt vil straks give dig en særlig dokumentformular. Ellers skal du anføre alle påstande blot på et stykke papir og skrive detaljerne – navnet på direktøren for udviklerfirmaet og dets navn – for hånd. Der skal sættes en dato for den mangelfulde handling, den skal underskrives af en repræsentant for udvikleren, der angiver hans position.

Det er nødvendigt at ordinere betingelserne for eliminering af alle identificerede mangler.