Lejlighed i en bygning under opf√łrelse

S√• du er moden for at k√łbe en lejlighed – moralsk og √łkonomisk. En af de mest popul√¶re m√•der i dag er at “bygge” et hus for dig selv, nemlig at k√łbe en lejlighed i en bygning under opf√łrelse.

billede

Dette er praktisk ikke kun fordi der ikke er behov for at betale et stort bel√łb for boliger ad gangen, men ogs√• fordi du er forsikret mod at k√łbe en “svin i en poke”, har du muligheden for at f√łlge opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčdit fremtidige hjem fra bunden. Og i nogle tilf√¶lde skal du √¶ndre indretningen lige p√• konstruktionsstadiet uden at komme dig i un√łdvendige problemer med at nedbryde un√łdvendige v√¶gge og opf√łre nye, som du personligt har brug for.

Den vigtigste ting er ikke at forveksles med at v√¶lge et entrepren√łrselskab, der bygger dit hjem. Du skal ikke skynde dig at indg√• en kontrakt umiddelbart efter at du er overbevist om, at prisen pr. Kvadratmeter boligareal, det omr√•de, hvor huset er bygget, og endda indretningen af ‚Äč‚Äčde lejligheder, der tilbydes i det, passer dig. Saml s√• mange oplysninger som muligt om byggefirmaet.
Virksomhedens vurdering best√•r af to globale, lige s√• vigtige faktorer: √łkonomisk p√•lidelighed og konstruktionskvalitet. Det afh√¶nger af dette, om du f√•r n√łjagtigt det, du har brug for inden for den aftalte og aftalte tidsramme, og om det vil koste n√łjagtigt det bel√łb, der oprindeligt blev diskuteret.

Find ud af, hvor mange √•r virksomheden har v√¶ret p√• markedet. Selvf√łlgelig starter alle p√• et tidspunkt, og det nyoprettede firma kan godt vise sig at v√¶re p√•lideligt og stabilt, men er du klar til at teste dens potentiale i din tegnebog? For at v√¶re p√• den sikre side er det bedst at m√•lrette mod virksomheder, der har v√¶ret p√• markedet i fem eller flere √•r..
Find ud af om antallet af huse, der er bygget, og om virksomheden opfyldte fristen. For mange byggefirmaer kan s√•danne oplysninger f√•s fra Enterprise Reliability Expert Council (ESON). Men sp√łrg f√łrst virksomheden selv: jo mere information om dig selv (inklusive uofficielle oplysninger), du er klar til at give, jo mere tillid til virksomheden.

billede

Naturligvis skal officielle dokumenter, is√¶r en licens til byggearbejde, leveres til dig, f√łr du sp√łrger om dem. “S√łrg for at kontrollere, om der er tilladelse til opf√łrelse af et specifikt hus efter eget valg fra regeringen i Skt. Petersborg, og sp√łrg ogs√•, om der blev afholdt offentlige h√łringer blandt beboerne i distriktet, og hvad var resultaterne,” anbefaler Petr Olegovich Zakharov, leder af sekretariatet for den offentlige modtagelse af ekspertr√•det … Uden at modtage s√•danne oplysninger i tide, kan du m√łde meget ubehagelige “overraskelser” i fremtiden. Det er meget godt, hvis det valgte firma har et nyt (modtaget inden for de sidste tre √•r) certifikat fra ESON, og selve virksomheden er inkluderet i listen over stabile og p√•lidelige driftsvirksomheder.

I √łvrigt i ekspertr√•dets offentlige modtagelse kan du finde ud af, p√• hvilket stadium arbejdet p√• dette anl√¶g er, om der er nogen g√¶ld p√• dette hus (ofte et firma, der aktivt bygger p√• nogle faciliteter “fryser” andre). V√¶r ikke doven og g√• selv til byggepladsen og se, hvor aktivt der arbejdes der i √łjeblikket
Et andet vigtigt aspekt. Som regel arbejder byggefirmaer med visse forsikringsselskaber og tilbyder deres tjenester. I princippet vil det sandsynligvis v√¶re praktisk at bruge dem takket v√¶re den allerede eksisterende afb√łjede interaktionsmekanisme. Men som en check kan du sp√łrge “tredjeparts” forsikringsselskaber: vil de forpligte sig til at forsikre aftalen med denne udvikler. Hvis svaret er ja, har virksomheden virkelig et godt omd√łmme p√• markedet..

P√• trods af den temmelig omhyggelige proces med at finde ud af en byggevirksomheds √łkonomiske p√•lidelighed er den stadig meget forudsigelig, og som vi har set, er det ret let at fordele punkterne. Situationen med kvaliteten af ‚Äč‚Äčkonstruktionen er meget mere kompliceret. Her giver hverken arbejdsperioden p√• markedet eller antallet af projekter under opf√łrelse eller omfanget af virksomhedens reklamekampagne fuld garanti. Derudover forpligter sig ikke et eneste forsikringsselskab i Rusland til at forsikre kvalitet endnu. Der findes dog stadig nogle m√łnstre. Natalya Andreevna Fertikova, leder af afdelingen for kvalitetskontrol og teknologisk tilsyn i ekspertr√•det for vurdering af p√•lideligheden af ‚Äč‚Äčbygningskompleksvirksomheder, hvis opgaver inkluderer vurdering af kvaliteten af ‚Äč‚Äčde faciliteter, der er under opf√łrelse, siger: ”Selvf√łlgelig pr√łver unge virksomheder ofte meget h√•rdt p√• deres f√łrste faciliteter for at etablere sig p√• markedet Men meget afh√¶nger af kvalifikationerne og erfaringerne fra ledelsespersonalet – chefingeni√łr, sektionsledere, form√¶nd, og det er han, der ofte er svag i unge virksomheder. Som et resultat kan alt udad v√¶re rent, p√¶nt og tilsyneladende bragt i tankerne, men der er beg√•et fejl i s√•danne globale ting som tagd√¶kning, ventilation, t√¶tning af samlinger, s√łmme … “. Samtidig er det vigtigt, at virksomheden har erfaring med at bygge boliger i din region under hensyntagen til klimatiske forhold.

billede

Eksperter fra kvalitetskontrolafdelingen i ESON, der forlader med kapitalandele, f√łr de underskriver godkendelsesattesten for lejligheden fra bygherrene, st√łder regelm√¶ssigt p√• en r√¶kke konstruktionsfejl og kender de enkelte virksomheds svage punkter. I de forberedte tekniske konklusioner for den unders√łgte lejlighed er alle identificerede mangler og mangler listet med links til SNiPs, GOSTs, TSN, som skal elimineres af bygherrer for egen regning.
Under h√łringen i ESON’s modtagelseskontor kan du f√• at vide, hvilket firma der er bedst ikke at tage lejligheder p√• de √łverste etager, hvor der ofte opst√•r problemer i hj√łrnelejligheder osv. Det er ideelt at det ogs√• er v√¶rd at g√• til flere huse, der er bygget af dette firma og sp√łrge med beboerne: blev objektet afsluttet til tiden, blev det sat i drift i tide (al kommunikation er forbundet osv.), Hvilke problemer findes.

Og nu kommer det endelig til kontrakten, hvis udkast skal overleveres til dig. Naturligvis skal den forel√¶gges til verifikation til en advokat, der ikke er tilknyttet dette firma. Men du kan stadig spore nogle punkter selv p√• det indledende trin. For det f√łrste skal du v√¶re opm√¶rksom p√•, om kontrakten indeholder sanktioner i tilf√¶lde af, at virksomheden ikke overholder frister og andre forpligtelser, samt p√• hvilke betingelser det er muligt at opsige kontrakten, om mekanismen og restitutionsbel√łbet i dette tilf√¶lde er beskrevet i den. Naturligvis vil en kompetent advokat ikke springe over disse punkter, men hvis de ikke er i kontrakten helt fra begyndelsen, betyder det da, at virksomheden har et √łnske om at drage fordel af din uerfarenhed? For det andet skal du v√¶re opm√¶rksom p√•, hvem der underskriver udkastet til en virksomheds side, og hvis det ikke er administrerende direkt√łr, skal du anmode om en fuldmagt til at sikre, at underskriveren har myndighed til at underskrive.
At v√¶lge et firma, foretage foresp√łrgsler og kigge efter yderligere oplysninger kan virke som en meget besv√¶rlig procedure. Men du m√• indr√łmme, at meget st√•r p√• spil. Glad konstruktion!

Alexander Belenev, Chief Engineer for Stroymontazh Corporation:

Valget af en lejlighed, og vigtigst af alt en udviklervirksomhed, er et meget ansvarligt og seri√łst trin. For det f√łrste er det n√łdvendigt at overveje forslag fra store virksomheder, hvis erfaring og p√•lidelighed er blevet bekr√¶ftet af mange √•rs arbejde og bestilte faciliteter..
Nu er byggevirksomheder blevet mere √•bne, s√• p√• hjemmesiderne til byafdelinger og i andre medier kan du finde detaljerede oplysninger om virksomheden af ‚Äč‚Äčinteresse, is√¶r p√• webstedet for Byggeudvalget, GATI osv..
Forbrugeren er f√łrst og fremmest interesseret i bekvemmeligheden ved placeringen af ‚Äč‚Äčobjektet, kvaliteten af ‚Äč‚Äčarbejdet, prisen og hvad han f√•r som et resultat – komforten ved at bo. Og det er naturligt.

N√•r alt kommer til alt er kvalitet ikke kun konstruktionens ydre skal, men ogs√• den indre fyldning. Dette er kommunikation, dette er varme og energiforsyning i denne bygning. Virksomheden skal overveje b√•de de typiske egenskaber og bekvemmeligheden ved beboernes beboelse – om indgangsd√łre, elevatorhaller, concierge-rum, vinduer og kvaliteten af ‚Äč‚Äčderes installation osv. Arkitekternes professionalisme har stor indflydelse p√• konstruktionens kvalitet, dette hj√¶lper med at undg√• kr√¶nkelser og fejl.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: