Lejlighed i en bygning under opførelse

Så du er moden for at købe en lejlighed – moralsk og økonomisk. En af de mest populære måder i dag er at “bygge” et hus for dig selv, nemlig at købe en lejlighed i en bygning under opførelse.

Dette er praktisk ikke kun fordi der ikke er behov for at betale et stort beløb for boliger ad gangen, men også fordi du er forsikret mod at købe en “svin i en poke”, har du muligheden for at følge opførelsen af ​​dit fremtidige hjem fra bunden. Og i nogle tilfælde skal du ændre indretningen lige på konstruktionsstadiet uden at komme dig i unødvendige problemer med at nedbryde unødvendige vægge og opføre nye, som du personligt har brug for.

Den vigtigste ting er ikke at forveksles med at vælge et entreprenørselskab, der bygger dit hjem. Du skal ikke skynde dig at indgå en kontrakt umiddelbart efter at du er overbevist om, at prisen pr. Kvadratmeter boligareal, det område, hvor huset er bygget, og endda indretningen af ​​de lejligheder, der tilbydes i det, passer dig. Saml så mange oplysninger som muligt om byggefirmaet.
Virksomhedens vurdering består af to globale, lige så vigtige faktorer: økonomisk pålidelighed og konstruktionskvalitet. Det afhænger af dette, om du får nøjagtigt det, du har brug for inden for den aftalte og aftalte tidsramme, og om det vil koste nøjagtigt det beløb, der oprindeligt blev diskuteret.

Find ud af, hvor mange år virksomheden har været på markedet. Selvfølgelig starter alle på et tidspunkt, og det nyoprettede firma kan godt vise sig at være pålideligt og stabilt, men er du klar til at teste dens potentiale i din tegnebog? For at være på den sikre side er det bedst at målrette mod virksomheder, der har været på markedet i fem eller flere år..
Find ud af om antallet af huse, der er bygget, og om virksomheden opfyldte fristen. For mange byggefirmaer kan sådanne oplysninger fås fra Enterprise Reliability Expert Council (ESON). Men spørg først virksomheden selv: jo mere information om dig selv (inklusive uofficielle oplysninger), du er klar til at give, jo mere tillid til virksomheden.

Naturligvis skal officielle dokumenter, især en licens til byggearbejde, leveres til dig, før du spørger om dem. “Sørg for at kontrollere, om der er tilladelse til opførelse af et specifikt hus efter eget valg fra regeringen i Skt. Petersborg, og spørg også, om der blev afholdt offentlige høringer blandt beboerne i distriktet, og hvad var resultaterne,” anbefaler Petr Olegovich Zakharov, leder af sekretariatet for den offentlige modtagelse af ekspertrådet … Uden at modtage sådanne oplysninger i tide, kan du møde meget ubehagelige “overraskelser” i fremtiden. Det er meget godt, hvis det valgte firma har et nyt (modtaget inden for de sidste tre år) certifikat fra ESON, og selve virksomheden er inkluderet i listen over stabile og pålidelige driftsvirksomheder.

I øvrigt i ekspertrådets offentlige modtagelse kan du finde ud af, på hvilket stadium arbejdet på dette anlæg er, om der er nogen gæld på dette hus (ofte et firma, der aktivt bygger på nogle faciliteter “fryser” andre). Vær ikke doven og gå selv til byggepladsen og se, hvor aktivt der arbejdes der i øjeblikket
Et andet vigtigt aspekt. Som regel arbejder byggefirmaer med visse forsikringsselskaber og tilbyder deres tjenester. I princippet vil det sandsynligvis være praktisk at bruge dem takket være den allerede eksisterende afbøjede interaktionsmekanisme. Men som en check kan du spørge “tredjeparts” forsikringsselskaber: vil de forpligte sig til at forsikre aftalen med denne udvikler. Hvis svaret er ja, har virksomheden virkelig et godt omdømme på markedet..

På trods af den temmelig omhyggelige proces med at finde ud af en byggevirksomheds økonomiske pålidelighed er den stadig meget forudsigelig, og som vi har set, er det ret let at fordele punkterne. Situationen med kvaliteten af ​​konstruktionen er meget mere kompliceret. Her giver hverken arbejdsperioden på markedet eller antallet af projekter under opførelse eller omfanget af virksomhedens reklamekampagne fuld garanti. Derudover forpligter sig ikke et eneste forsikringsselskab i Rusland til at forsikre kvalitet endnu. Der findes dog stadig nogle mønstre. Natalya Andreevna Fertikova, leder af afdelingen for kvalitetskontrol og teknologisk tilsyn i ekspertrådet for vurdering af pålideligheden af ​​bygningskompleksvirksomheder, hvis opgaver inkluderer vurdering af kvaliteten af ​​de faciliteter, der er under opførelse, siger: ”Selvfølgelig prøver unge virksomheder ofte meget hårdt på deres første faciliteter for at etablere sig på markedet Men meget afhænger af kvalifikationerne og erfaringerne fra ledelsespersonalet – chefingeniør, sektionsledere, formænd, og det er han, der ofte er svag i unge virksomheder. Som et resultat kan alt udad være rent, pænt og tilsyneladende bragt i tankerne, men der er begået fejl i sådanne globale ting som tagdækning, ventilation, tætning af samlinger, sømme … “. Samtidig er det vigtigt, at virksomheden har erfaring med at bygge boliger i din region under hensyntagen til klimatiske forhold.

Eksperter fra kvalitetskontrolafdelingen i ESON, der forlader med kapitalandele, før de underskriver godkendelsesattesten for lejligheden fra bygherrene, støder regelmæssigt på en række konstruktionsfejl og kender de enkelte virksomheds svage punkter. I de forberedte tekniske konklusioner for den undersøgte lejlighed er alle identificerede mangler og mangler listet med links til SNiPs, GOSTs, TSN, som skal elimineres af bygherrer for egen regning.
Under høringen i ESON’s modtagelseskontor kan du få at vide, hvilket firma der er bedst ikke at tage lejligheder på de øverste etager, hvor der ofte opstår problemer i hjørnelejligheder osv. Det er ideelt at det også er værd at gå til flere huse, der er bygget af dette firma og spørge med beboerne: blev objektet afsluttet til tiden, blev det sat i drift i tide (al kommunikation er forbundet osv.), Hvilke problemer findes.

Og nu kommer det endelig til kontrakten, hvis udkast skal overleveres til dig. Naturligvis skal den forelægges til verifikation til en advokat, der ikke er tilknyttet dette firma. Men du kan stadig spore nogle punkter selv på det indledende trin. For det første skal du være opmærksom på, om kontrakten indeholder sanktioner i tilfælde af, at virksomheden ikke overholder frister og andre forpligtelser, samt på hvilke betingelser det er muligt at opsige kontrakten, om mekanismen og restitutionsbeløbet i dette tilfælde er beskrevet i den. Naturligvis vil en kompetent advokat ikke springe over disse punkter, men hvis de ikke er i kontrakten helt fra begyndelsen, betyder det da, at virksomheden har et ønske om at drage fordel af din uerfarenhed? For det andet skal du være opmærksom på, hvem der underskriver udkastet til en virksomheds side, og hvis det ikke er administrerende direktør, skal du anmode om en fuldmagt til at sikre, at underskriveren har myndighed til at underskrive.
At vælge et firma, foretage forespørgsler og kigge efter yderligere oplysninger kan virke som en meget besværlig procedure. Men du må indrømme, at meget står på spil. Glad konstruktion!

Alexander Belenev, Chief Engineer for Stroymontazh Corporation:

Valget af en lejlighed, og vigtigst af alt en udviklervirksomhed, er et meget ansvarligt og seriøst trin. For det første er det nødvendigt at overveje forslag fra store virksomheder, hvis erfaring og pålidelighed er blevet bekræftet af mange års arbejde og bestilte faciliteter..
Nu er byggevirksomheder blevet mere åbne, så på hjemmesiderne til byafdelinger og i andre medier kan du finde detaljerede oplysninger om virksomheden af ​​interesse, især på webstedet for Byggeudvalget, GATI osv..
Forbrugeren er først og fremmest interesseret i bekvemmeligheden ved placeringen af ​​objektet, kvaliteten af ​​arbejdet, prisen og hvad han får som et resultat – komforten ved at bo. Og det er naturligt.

Når alt kommer til alt er kvalitet ikke kun konstruktionens ydre skal, men også den indre fyldning. Dette er kommunikation, dette er varme og energiforsyning i denne bygning. Virksomheden skal overveje både de typiske egenskaber og bekvemmeligheden ved beboernes beboelse – om indgangsdøre, elevatorhaller, concierge-rum, vinduer og kvaliteten af ​​deres installation osv. Arkitekternes professionalisme har stor indflydelse på konstruktionens kvalitet, dette hjælper med at undgå krænkelser og fejl.