Oversigt over lejeboligmarkedet i Moskva

Indholdet af artiklen

• Efterspørgslen efter lejeboliger i Moskva steg med en tredjedel
• Husejere hæver lejeboliger
• Gruppelejeboliger bliver stadig mere populære blandt Muscovites

Lejemarkedet i hovedstaden er konstant på farten. Omkostningerne ved at leje en lejlighed afhænger af en række faktorer. For det første afhænger omkostningerne til lejligheder af niveauet for efterspørgsel, udbud og sæson..

I øjeblikket på lejemarkedet i Moskva dikteres priserne af husejere: i januar 2011 steg efterspørgslen efter lejligheder i hovedstaden markant, hvilket på baggrund af et fald i udbuddet naturligvis førte til en stigning i lejepriser.

Efterspørgslen efter lejeboliger i Moskva steg med en tredjedel

Som analytikere af MIEL-Arenda ejendomsmægler bemærker, steg efterspørgslen efter lejeboliger i Moskva sammenlignet med december i januar 2011 med 28%. På samme tid faldt udbuddet i den samme periode med 13%, og i prissegmentet faldt op til $ 1.000 med så meget som 20%.

Den maksimale efterspørgsel i januar 2011 blev observeret for lejligheder i mellemprissegmentet fra 1.000 til 3.000 dollars og fra 750 til 1.000 dollars (andelen af ​​den samlede efterspørgsel var henholdsvis 39% og 36%) for de billigste boliger, hvis omkostninger er op til $ 750 udgjorde 23% af den samlede markedsandel. Den mindste efterspørgsel i denne periode var for eliteboliger, som kunne lejes til en pris på 6 tusind dollars..

Hvad angår levering af lejligheder i hovedstaden, blev den maksimale levering (47%) i januar observeret i prisområdet fra 1.000 til 3.000 dollars, efterfulgt af de billigste lejligheder op til 750 dollars (26%) og fra 750 til 1.000 dollars (23 %). Eliteboliger tegnede sig kun for 0,6% af det samlede udbud.

På samme tid blev den maksimale efterspørgsel i den betragtede periode anvendt af en-værelseslejligheder, efterfulgt af to-værelseslejligheder, og minimumsefterspørgslen blev ifølge analytikere observeret for tre-værelses og fler-værelses lejligheder..

Husejere hæver lejeboliger

På baggrund af en markant øget efterspørgsel efter lejeboliger i Moskva i januar 2011, viste lejepriser også en opadgående tendens.

Begyndelsen af ​​året på hovedstadens lejemarked er kendetegnet ved en solid stigning i lejepriserne. Ifølge analytikere fra GdeEtotDom.RU er hovedårsagen, at ejerne af billige boliger på aftenen for ferien har forladt markedet. Således steg omkostningerne ved at leje etværelseslejligheder i det billigste økonomisegment med et gennemsnit på 1 tusind rubler, i januar nåede lejen af ​​sådanne boliger en pris på 27 tusind rubler. To-værelseslejligheder i samme priskategori kunne lejes i gennemsnit 34 tusind rubler, og en tre-værelses lejlighed ville koste 45 tusind rubler.

I erhvervsklasse steg lejeprisen ikke så meget, prisstigningen var fra 1 til 2%. Således blev den maksimale prisstigning observeret for tre-værelseslejligheder – 2,1%.

Ifølge eksperterne fra MIEL-Arenda-agenturet var lejepriserne i rubelbetingelser for 1-værelseslejligheder i begyndelsen af ​​februar 2011 i intervallet 20-94 tusind rubler, for 2-værelseslejligheder – 25-275 tusind rubler, for 3- værelse – 35 – 460 tusind rubler, til 4-værelse – 45 – 700 tusind rubler.

Ifølge eksperter fra portalen “GdeEtotDom.RU”, den gennemsnitlige lejepris i Moskva for 1-værelses økonomiklasse lejligheder i januar 2011 var 27 tusind rubler, 2-værelseslejligheder – 34 tusind rubler, 3-værelseslejligheder – 45 tusind rubler. En en-værelses forretningsklasse lejlighed kunne lejes for 40 tusind rubler, en to-værelses lejlighed til 58,5 tusind rubler (+ 10%), en tre-værelses lejlighed til 80 tusind rubler (+ 9%). For en elite-værelseslejlighed skulle du betale 65 tusind rubler, for en to-værelseslejlighed – 110 tusind rubler, for en tre-værelseslejlighed – 160,5 tusind rubler.

Gruppelejeboliger bliver stadig mere populære blandt Muscovites

Ifølge Moskva ejendomsmæglerfirma DOKI på grund af stigningen i omkostningerne ved at leje en lejlighed begyndte Muscovites i stigende grad at leje boliger i grupper. I dag begyndte potentielle lejere af lejligheder at tænke på muligheden for at leje en stor lejlighed i centrum i en klub, i stedet for at leje en billig en-værelses lejlighed i et boligområde. Folk begyndte at forstå, at det er mere rentabelt at leje en god lejlighed i centrum for 15-20 tusind rubler per person end at leje en billig en-værelses lejlighed i et boligområde til 25 tusind.

Ifølge repræsentanter for agenturet var sommeren 2010 den største tendens på lejemarkedet i Moskva afvisning af ca. 30% af unge muscovitter til at leje en lejlighed og vende tilbage til deres forældrehjem. I det nye år har tendensen mærkbart ændret sig: fladdeling vinder mere og mere popularitet på lejemarkedet – en type fælles lejeboliger. Denne lejemetode er meget almindelig blandt unge i Europa som en foranstaltning til at reducere lejeomkostningerne.

I dag bruger russiske unge, der forsøger at starte et selvstændigt liv uden deres forældre, såvel som dem, der kom til at erobre hovedstaden, ofte halvdelen af ​​deres indkomst på at leje en lejlighed. Derfor følger udviklingen af ​​fælles leasingkontrakter ifølge specialisterne i DOKI ejendomsmægler.

Generelt vil lejemarkedet i Moskva på det nye år stadig få fart. Når alt kommer til alt er det særlige ved dette marked, at der er en konstant efterspørgsel efter boliger. Efterspørgselsniveauet understøttes af et stort antal besøgende, for hvem leje af en lejlighed er den eneste måde at erhverve boliger i hovedstaden. Under betingelserne for det moderne boligmarked i Moskva, når lejepriser ikke er overkommelige for alle, kan kun en lille procentdel af muscovitterne købe deres egen lejlighed. Derfor kan vi sige, at lejemarkedet vil være i betydelig efterspørgsel. Det skal også bemærkes, at den nye tendens i retning af gruppeudlejning af lejligheder også vil udvikle sig, hvilket kan føre til et skift i efterspørgsel fra det billige segment til boligklasse.