Levetidsvedligeholdelsesaftale er en rentabel måde at købe en lejlighed eller unødvendig risiko på

Denis Ichitovkin. Besøger bedstemor. 2006

Det ser ud til, at en sådan drøm ikke har nogen chance for at blive en realitet, men en livslang vedligeholdelsesaftale giver en sådan unik mulighed, hvis den selvfølgelig indgås i henhold til alle reglerne.

I Russlands civillovgivning er en aftale om livsfæstelse en aftale indgået mellem to personer, hvor genstanden for aftalen bliver fast ejendom – et hus eller en lejlighed. En af parterne, der er en handicappet person af sundhedsmæssige årsager eller efter alder (i det følgende – udlænding), overfører således til den anden part, der er erhververen af ​​fast ejendom, beboelsesområdet – en lejlighed, et hus eller en del af dem. Til gengæld for beboelsesområdet forpligter erhververen af ​​ejendommen sig til at give udlænding materiel livsstøtte i natur i form af bolig, pleje, mad og nødvendig hjælp. Selvfølgelig kan det månedlige beløb fungere som væsentlig sikkerhed, hvis størrelse forhandles separat..

Befolkningen kalder ofte alt dette med kun et ord – “at se på”. Ved første øjekast er en livslang vedligeholdelsesaftale meget fordelagtig for begge parter – en ældre person modtager materiel og fysisk hjælp, undgår skæbnen for gamle mennesker, der er tvunget til at flytte til et plejehjem og komfortabelt leve ud de sidste år, omgivet af opmærksomhed og pleje. Og modtageren af ​​ejendommen får en lejlighed eller et hus, hvis omkostninger langt overstiger alle omkostninger forbundet med pleje af en ældre person..

Det største problem er stadig – at finde en bedstemor eller bedstefar, der ville blive enige om at indgå en sådan aftale. Interessant nok kan enhver handicappet, der har nået en majoritetsalder, især en handicappet i gruppe 1, 2 og 3, uanset alder, blive civiliseret i en borgerkodeks, men ofte er sådanne transaktioner afsluttet med ældre, hvilket er ganske forståeligt – for modtageren ejendom ønsker ikke at vente for længe på den ønskede bolig.

At søge efter ensomme gamle mennesker på Internettet er en ubrugelig aktivitet, som sådanne mennesker sjældent reklamerer for. Naturligvis kan du henvende dig til formidlere, der i tilfælde af indgåelse af en livslang vedligeholdelsesaftale tager en procentdel af markedsværdien af ​​boliger, men dette er den dyreste mulighed forbundet med risikoen for at blive offer for svig. Den bedste måde at finde enlige pensionister, der ønsker at indgå en livslang vedligeholdelsesaftale i bytte for bolig, er gennem venner og bekendte, samt gennem organisationer, der håndterer pensionisternes problemer – Veteranforeninger, sociale sikringsafdelinger og så videre. Men i dette tilfælde er der en anden risiko – undersøgelser kan give anledning til mistanke blandt embedsmænd, og en alt for aktiv borger vil blive betragtet som en svig. Det viser sig, at det er meget vanskeligt at undvære personlige forbindelser i søgen efter ensomme pensionister, der er klar til at blive fremmedgørere..

Leonid Milovanov. En gammel kvinde med brænde (Lida Sysoeva). 2008

På trods af attraktiviteten ved at erhverve fast ejendom ved at indgå en livslang vedligeholdelsesaftale, er en sådan aftale ofte forbundet med risici, både for en og for parten..

Og her er der to hovedaspekter – juridiske risici forbundet med manglende opfyldelse af forpligtelser og opsigelse af kontrakten samt den menneskelige faktor. Når alt kommer til alt betyder en kontrakt om livslang vedligeholdelse, der er indgået mellem mennesker, som oftest ikke engang kendte før, deres lange til tider daglige kommunikation. Det er godt, hvis den månedlige husleje betales kontant og endda kan sendes pr. Post, og hvis kontrakten indeholder daglig pleje af en ældre, syg person, der giver ham medicinsk assistance, at gå til apoteker, butikker, madlavning – konflikter i en sådan situation opstår meget let og kan føre til, at en af ​​parterne simpelthen skifter mening til fortsat at overholde betingelserne i aftalen. Så når man indgår en livsforsikringskontrakt med en afhængig, skal man ikke tænke på, at fast ejendom kommer let – ofte trækker sådanne tvungne nære relationer til i mange år og tager meget tid og kræfter..

Med hensyn til det juridiske aspekt vil jeg gerne bemærke, at begge parter måske er i rollen som snyd af skrupelløse partnere, derfor er det nødvendigt nøje at undersøge alle funktioner i denne aftale og præcisere parternes forpligtelser så detaljeret som muligt.

Det er ekstremt vigtigt for ældre, at det er en kontrakt om livslang vedligeholdelse med en afhængig, der er indgået, og ikke en kontrakt om køb og salg eller en kontrakt med permanent livrente med ret til at købe ejendommen af ​​livrente-betaleren. Det er også umuligt at udstede en donation til boliger, da i dette tilfælde overgår alle juridiske rettigheder straks til modtageren, og pensionisten kan være på gaden. Og testamentet, hvorefter lejligheden bliver ejendom for den person, der leverede materiel assistance efter udlændingens død, kan let ændres uden den anden parts viden, så denne måde at underskrive aftalen er allerede risikabelt for modtageren.

Kun en livsforsikringskontrakt med en afhængig, der er indgået i overensstemmelse med alle lovkrav, garanterer, at modtageren af ​​ejendommen indtil fremmedgørelsens død ikke har ret til nogen ejendomstransaktion – at udsætte pensionisten, sælge boliger, bytte eller bruge som sikkerhed ved modtagelse af et lån. Det vil sige, ved indgåelse af en livsfæstelsesaftale med en afhængig, risikerer ikke udlænding at blive efterladt uden en bolig – hans eneste risiko er, at modtageren kan komme til at forpligte sig til sine forpligtelser i dårlig tro, men i dette tilfælde kan kontrakten med livsfæstelse opsiges ved retten og pensionisten igen forbliver alene med sit eget hjem.

Derudover er det vigtigt for udlænding, at markedsværdien af ​​lejligheden er angivet i kontrakten, samt at alle modtagerens forpligtelser tydeligt er beskrevet, da mængden af ​​månedlig vedligeholdelse kan være lavere end husejeren oprindeligt forventede.

Karl Bryullov. Drøm om bedstemor og barnebarn. 1829

Risikoen for modtageren af ​​ejendommen er som regel meget større, og risikoen begynder allerede på det tidspunkt, hvor kontrakten underskrives til livsforsikring. Hvis det i fremtiden er bevist, at udlænding på tidspunktet for underskrivelsen ikke var lovligt i stand, vil aftalen blive ugyldig, og ingen vil returnere de anvendte midler. Så inden du underskriver kontrakten, skal du bede pensionisten om at give certifikater, der bekræfter hans juridiske kapacitet.

Det er også værd at omhyggeligt nedskrive alle modtagerens forpligtelser og betalingsbeløbet. Undertiden kræver udlænding at betale ham en del af husomkostningerne ad gangen, i hvilket tilfælde risikoen for at blive et offer for svig øges mange gange. Hvis en pensionist kræver straks at betale 30-40% af udgifterne til boliger, og resten – gennem månedlige betalinger, skal du overveje, om det er værd at indgå en aftale om sådanne betingelser. Derudover kan modtagerens ansvar omfatte en temmelig bred liste over ting, såsom:

• levering af medicinsk behandling, det vil sige betaling for behandling, ophold på hospitalet, nødvendige medicin – alt dette kan resultere i et ret betydeligt beløb;
• levering af tøj og fodtøj;
• Tre måltider om dagen;
• rengøring af en lejlighed eller hus;
• betaling for forsyningsselskaber og kommunikation;
• og endda levere et kulturelt program, såsom at besøge teatre eller film.

Det er bedst, hvis kontrakten om livsforsikring specificerer den maksimale månedlige husleje, som ingen part har ret til at overskride. Og for at beskytte udlænding mod svindel er det værd at angive det mindste beløb, under hvilket udgifterne til modtageren af ​​ejendommen ikke kan falde.

Det er nødvendigt at huske om sådanne nuancer:

• kontrakten om livsfæstelse betragtes som indgået og sikrer kun parternes rettigheder, hvis den er certificeret af en offentlig og ikke en privat notar;
• hvis ejendommen i kontraktens løbetid overhales af skade eller ødelæggelse, fritar det ikke modtageren for hans forpligtelser. Det vil sige, hvis et hus eller en lejlighed er alvorligt beskadiget af en brand, vil dette ikke aflaste modtageren af ​​forpligtelsen til at betale underhold og tage sig af pensionisten;
• i tilfælde af opsigelse af kontrakten i retten, selvom dette sker på initiativ af modtageren, for eksempel hvis hans økonomiske situation har ændret sig, og han ikke længere kan foretage betalinger og yde bistand, kompenseres hans omkostninger ikke.

En livslang vedligeholdelsesaftale kan således være en god måde at købe boliger på afdrag og til en forholdsvis lav pris, men det er værd at gøre alt for at sikre mod mulige risici. Især for på forhånd at angive alle detaljer i aftalen, der passer til begge parter, samt at fastsætte underskrivelsen af ​​aftalen med en statsnotarius.

Derudover bør modtageren opbevare alle kvitteringer og kvitteringer i forbindelse med omkostningerne til pleje og vedligeholdelse af den ældre, da dette vil være det bedste bevis på, at de har opfyldt forpligtelserne i tilfælde af en opsigelsessag for retten..

© Anna Sedykh, specielt til rmnt.ru