Reparation fra udvikleren: fordele og ulemper ved at købe en lejlighed med eller uden udsmykning

Der er tre muligheder for at købe en lejlighed i et nyt hus, vi vil overveje hver enkelt af dem i detaljer:

1. Ingen efterbehandling. I dette tilfælde får du bogstaveligt talt bare vægge, kommunikation bringes simpelthen ind i lejligheden, og det er det. Fordelene ved denne købsoption:
   • lavere pris på nyt boligareal;
   • muligheden for at investere i større reparationer og gøre alt lige fra begyndelsen med høj kvalitet og lydkvalitet, der styrer processen;
   • det er muligt at strække omkostningerne til reparationer over tid og gøre alt efterhånden.

   Ulemper ved en lejlighed uden færdigbehandling:

   • du bliver nødt til at gøre alt selv – kigge efter en brigade af arbejdstagere, købe byggematerialer, gå i dybden i teknologien til at udføre visse værker;
   • reparationer vil tage meget tid, penge og kræfter;
   • det vil ikke være muligt at flytte med det samme, reparationsprocessen kan tage lang tid.

2. Lejlighed i en ny bygning med en ru finish. Dette er en mellemindstilling, der er populær blandt købere. En lejlighed med en ujævn finish er allerede pudsede vægge, afsluttet kommunikation, en simpel betonpapir på gulvet, radiatorer under vinduerne, kroge til lysekroner i loftet. Det vil sige, at udvikleren påtager sig alt det beskidte arbejde og overlader den endelige efterbehandling, arbejdet med indretning til dig. Fordele ved at købe en lejlighed med en ujævn finish:
   • du behøver ikke at spilde tid på det mest tidskrævende og beskidte reparationsarbejde;
   • det er muligt at vælge farven på væggene, VVS i høj kvalitet, dekorere interiøret efter dine ønsker;
   • reparationstider reduceres mærkbart.

   Minusser:

   • kabelføring af kommunikation fra udvikleren kan føre til det faktum, at der er færre forretninger i din stue, end du har brug for;
   • at flytte med det samme fungerer stadig ikke, fordi det er umuligt at bo i en lejlighed uden gulvbelægning og VVS.

3. Lejlighed med en fin finish fra bygherren. Dette er allerede en “nøglefærdig” mulighed, levende område klar til at flytte. Det er underforstået, at udvikleren vil udføre alt reparationsarbejde uden undtagelse og også installere VVS. Fordele ved en færdig lejlighed i en ny bygning:
   • du kan flytte med det samme, hvilket er især vigtigt for dem, der lejer et hus – direkte og betydelige besparelser;
   • reparationer kan generelt være billigere end hvis du gør alt selv – udvikleren køber færdigbehandlede materialer i bulk, arbejdet er i flux;
   • anerkendte byggefirmaer garanterer for efterbehandling. Det er lettere at bede en udvikler end at søge korrektion af fejl fra en brigade af shabashniki.

   Minusser:

   • du kan måske ikke helt lide resultatet af reparationen – tapetet er falmet eller for lyst, flisen på køkken forklædet er ikke det, du gerne vil, og så videre;
   • udvikleren kan spare penge og bruge finish af dårlig kvalitet, installere billig VVS, som snart skal ændres;
   • under tapet, maling og fliser er det vanskeligere at se mulige problemer, der kan vises over tid.

Når vi beskriver fordele og ulemper ved tilstedeværelsen eller fraværet af reparationer fra udvikleren, har vi endnu ikke nævnt et øjeblik som krympningen af ​​et nyt hus. Vi er sikre på, at denne vare fortjener en separat detaljeret overvejelse i lyset af reparationsarbejdet..

Vigtig!Ethvert nyt hjem krymper. Og ved hjælp af en skruekompensator, som i et bjælkehus, kan du ikke klare det. Murstenhuse kan gradvist krympe med årene, og det første år tørrer leddene ud. I panelhuse er det mest problematiske led og hjørner af pladerne, og monolitiske bygninger sætter sig helt ned, normalt uden forvrængninger.

Det er på grund af krympningen, at eksperter råder til ikke at foretage større kvalitetsreparationer i nye bygninger i mindst et år efter levering. Så hvad skal du gøre? Bestil reparationer fra bygherren eller vent et år med bare vægge og vente på afslutningen af ​​krympningen?

Her forskellige eksperters meninger. På den ene side er det risikabelt at foretage dyre reparationer uden at vente på, at huset skal ”roe sig ned”. Så vises der muligvis revner, du bliver nødt til at løse de eksisterende problemer. Det viser sig, at det er bedre at købe en lejlighed uden at være færdig og vente.

På den anden side er det reparation fra udvikleren, der kan være et godt alternativ. Det vil sige, at færdigbehandling fra et byggefirma vil vise sig at være et kompromis – du vil være i stand til at flytte med det samme, og efter et par år, efter den endelige krympning af huset, kan du selv foretage nye reparationer.

Vigtig!Når du accepterer en lejlighed fra en bygherre med en reparation, skal du underskrive acceptattesten med angivelse af alle de mangler, som entreprenøren er forpligtet til at korrigere for egen regning i henhold til kontrakten og tilgængeligheden af ​​garantier. Vi anbefaler at hente en erfaren efterbehandler, der hjælper dig med at finde mangler, der ofte er usynlige for ikke-professionelle. Spar penge på omarbejdning.

Vi siger:hvis du bor i en lejet lejlighed, kan du ikke vente et år, før huset krymper og bruger tid på at reparere “fra bunden”, efterbehandling fra bygherren vil være den bedste løsning. Hvis du ønsker en designerrenovering, et specielt layout og er klar til at vente på, at huset sætter sig ned – muligheden for en lejlighed uden efterbehandling er lige for dig.