Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Indholdet af artiklen

• Skattesatser
• Sådan beregnes skat
• Hvem er berettiget til ydelser
• Betingelser og betalingsmetoder
• Regionale træk
• Sådan reduceres skatten
• Registrering af individuelle iværksættere ved leje af en lejlighed
• Fald i matrikelværdiansættelse
• Opdeling af betalinger med medejer af fast ejendom

Den nye personlige ejendomsskat har spredt panik blandt ejere. Mange af dem mener, at det vil være en overvældende byrde at betale det. Men der er måder at reducere skattesatsen på, i nogle regioner kan det være mindre end den almindelige, og loven indeholder bestemmelser om fortrinsret af betalende kategorier.

Skattesatser

De beregnes ud fra ejendommens matrikkelværdi:

1. For ejere af boliger, lejligheder, igangværende byggeri, garager, parkeringspladser og udhus med et areal på op til 50 meter beliggende på grunde – 0,1%.
2. For de samme objekter, der er mere end 300 millioner rubler værd, samt kontor- og indkøbscentre – 2%.
3. I andre tilfælde – 0,5%.

Den matrikulære værdi af boliger i store byer anslås til millioner af rubler, så momsbeløbet for sådan fast ejendom vil være ganske betydningsfuldt. Men lovgivningen indeholder skattefradrag for et bestemt område, afhængigt af boligtypen:

• værelser – 10 meter;
• lejligheder – 20 meter;
• boligbygninger – 50 meter.

Sådan beregnes skat

Dets beløb afhænger af ejendommens matrikkelværdi. Derfor skal det afklares først. Dette kan gøres på Rosreestrs websted. Hvis du kender ejendommens matrikkelnummer, kan prisen findes på få minutter. Det er nok at indtaste det i afsnittet “Offentligt matrikkelkort”. Hvis nummeret er ukendt, kan det blive forsinket at finde ud af omkostningerne. Brugeren skal vælge sektionen “Modtagelse af oplysninger fra STC”, udfylde ansøgningsskemaet og sende det. Svaret fra Rosreestr kommer inden for 5 dage.

Efter at matrikkelværdien er fundet ud, er det kun at beregne skatten ved hjælp af den enkleste formel:

• P = X x (S1 – S2) x N, hvor:
• P er størrelsen af ​​skattebetaling;
• X er matriksværdien pr. Kvadratmeter;
• S1 – samlet areal;
• S2 er det område, hvor skattefradraget er;
• N – skattesats.

Hvis f.eks. Matriksværdien af ​​en kvadratmeter er 150.000 rubler, er lejligheden i en lejlighed 45 kvadratmeter, skattefradragsarealet indstillet til 20 kvadratmeter, og skatten er 0,1%, derefter 150.000 x (45- 20) x 0,001. Resultatet er 3750 rubler..

Ved beregning af afgiftsbeløbet spiller ejendomsrettens oprindelsesdato en vigtig rolle. Hvis den er registreret før den 15., betaler den nye ejer skatten, og hvis den 15. holdes, betales betalingerne af den gamle ejer..

Hvem er berettiget til ydelser

Et stort antal kategorier af borgere er fritaget for at betale skat. Blandt dem er pensionister, handicappede, krigsveteraner. En komplet liste over støttemodtagere findes på skattekontorets hjemmeside. Men hvis flere huse eller lejligheder er registreret for en person, kan han drage fordel af skattefritagelsen for kun et af dem..

For at modtage fordele skal du indsende en ansøgning til skattekontoret på dit opholdssted og vedlægge dokumenter, der bekræfter retten til skattefritagelse.

Betaleren er fritaget for betalinger fra den måned, hvor han blev berettiget til ydelsen. For eksempel, hvis en ejendom af fast ejendom registrerede et handicap i oktober 2013 og indsendte dokumenter til skattekontoret i august 2014 efter modtagelse af en skattemelding, skal han genberegnes for 2013 under anvendelse af fritagelsen fra oktober.

Men det skal huskes, at en sådan omberegning ikke finder sted mere end tre år. Det vil sige, at hvis retten til ydelsen opstod i marts 2010, og ejeren af ​​ejendomme henvendte sig til inspektoratet med en skriftlig erklæring i juli 2014, foretages omberegningen til ham fra januar 2011.

Betingelser og betalingsmetoder

Skat for det foregående år betales indtil 1. oktober det indeværende år. Det nøjagtige betalingsbeløb er angivet i underretningerne, der kommer til ejendommens adresse. Det er også muligt at betale skat via Internettet. For at gøre dette skal du bare gå til FTS-webstedet, oprette en personlig konto og logge på (et individuelt skattenummer fungerer som et login, og adgangskoden skal fås fra den føderale skattetjeneste på bopæl).

På den personlige konto kan brugeren finde ud af størrelsen af ​​gæld og betalingsoplysninger.

Regionale træk

Efter beregning af skattebeløbet i henhold til generelle regler, bør ejendomsejere ikke skynde sig at få panik. Siden den 1. januar 2015 er der kun betalt skatten på værdiafgift i 28 regioner i Den Russiske Føderation, mens beregningen i andre grundlæggende enheder i Den Russiske Føderation stadig udføres i henhold til opgørelsesværdien. En komplet liste over regioner, hvor skat betales i henhold til de nye regler, findes på skattetjenestens websted.

Regionale myndigheder frit kan efter eget skøn nedsætte satsen, ned til 0%, og øge den fra 0,1% til 0,3%. Loven specificerer også en begrænsning af stigningen i ejendomsskat af enkeltpersoner af regionale myndigheder. Indtil 2019 bør satsen øges med højst 20% om året.

Sådan reduceres skatten

Der er mange måder at reducere skatten på, men de er ikke egnede til alle ejendomsejere..

Registrering af individuelle iværksættere ved leje af en lejlighed

Hvis lejligheden udlejes, kan du registrere dig som en individuel iværksætter (dette kan gøres på kun en dag). I dette tilfælde behøver du ikke at betale ejendomsskat, da individuelle iværksættere har et forenklet skattesystem. Det er sandt, at de skal betale 6 procent indkomstskat, pension, forsikringspræmier og også indsende rapporter til skattekontoret.

Hvem er det til: folk, der lejer dyre luksusboliger. Det er meget lettere for dem at betale en procentdel af indkomsten end en procentdel af den matrikulære værdi af fast ejendom.

Fald i matrikelværdiansættelse

Du behøver ikke gå til retten med det samme for dette. Til at begynde med er det nok at indsende en ansøgning om revision af matrikelværdien til Rosreestr-Kommissionen. Dette skal gøres inden for 6 måneder fra datoen for indtastning af dataene i statens matrikel. Hvis fristen går glip af, er der kun en udvej – gå til retten.

For en vellykket prøve er det meget vigtigt at foretage en vurdering af en lejlighed i en organisation, der har en licens til denne type aktiviteter. Vurderingen anvendes på kravet og tjener som det vigtigste bevis for, at matrikkeldata er upålidelige.

Sagsøgte i erklæringen skal være det organ, der har ret til at foretage ændringer i matrikkelen – Federal Kadastral Service.

Men det er vigtigt at huske, at matrikelvurderingen genberegnes mindst en gang hvert femte år fra det øjeblik, hvor den sidste matrikelvurdering var og ikke oftere end en gang hvert tredje år (og i byer af føderal betydning – en gang hvert andet år). Derfor er det ikke altid fordelagtigt for ejere af billige ejendomme, især i føderale byer, at forsøge at indlede en retssag i forhold til vurderingen af ​​en lejlighed. Når alt kommer til alt kan penge, der spares på skat i nogle tilfælde næppe dække juridiske omkostninger.

Hvem metoden er velegnet til: ejere af dyre boliger, der mener, at deres matrikelvurdering er overvurderet.

Opdeling af betalinger med medejer af fast ejendom

Folk, der ikke ejer al fast ejendom, men kun en andel i det, betaler også mindre. Med den samlede aktieværdi betales skatten i forhold til størrelsen på aktien. Og i tilfælde af fælles ejerskab afhænger skatten af ​​antallet af husejere. F.eks. Betaler ejere af 1/3 af en lejlighed på grundlag af delt ejerskab kun 1/3 af skatten på deres bolig. Og hvis ejendommen ejes i fællesskab af to personer, betaler de skatten halvt.