Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Indholdet af artiklen



Den nye personlige ejendomsskat har spredt panik blandt ejere. Mange af dem mener, at det vil være en overvældende byrde at betale det. Men der er måder at reducere skattesatsen på, i nogle regioner kan det være mindre end den almindelige, og loven indeholder bestemmelser om fortrinsret af betalende kategorier.

Skattesatser

De beregnes ud fra ejendommens matrikkelværdi:

  1. For ejere af boliger, lejligheder, igangværende byggeri, garager, parkeringspladser og udhus med et areal på op til 50 meter beliggende på grunde Р0,1%.
  2. For de samme objekter, der er mere end 300 millioner rubler v√¶rd, samt kontor- og indk√łbscentre – 2%.
  3. I andre tilfælde Р0,5%.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Den matrikul√¶re v√¶rdi af boliger i store byer ansl√•s til millioner af rubler, s√• momsbel√łbet for s√•dan fast ejendom vil v√¶re ganske betydningsfuldt. Men lovgivningen indeholder skattefradrag for et bestemt omr√•de, afh√¶ngigt af boligtypen:

  • v√¶relser – 10 meter;
  • lejligheder – 20 meter;
  • boligbygninger – 50 meter.

Sådan beregnes skat

Dets bel√łb afh√¶nger af ejendommens matrikkelv√¶rdi. Derfor skal det afklares f√łrst. Dette kan g√łres p√• Rosreestrs websted. Hvis du kender ejendommens matrikkelnummer, kan prisen findes p√• f√• minutter. Det er nok at indtaste det i afsnittet “Offentligt matrikkelkort”. Hvis nummeret er ukendt, kan det blive forsinket at finde ud af omkostningerne. Brugeren skal v√¶lge sektionen “Modtagelse af oplysninger fra STC”, udfylde ans√łgningsskemaet og sende det. Svaret fra Rosreestr kommer inden for 5 dage.

Efter at matrikkelværdien er fundet ud, er det kun at beregne skatten ved hjælp af den enkleste formel:

  • P = X x (S1 – S2) x N, hvor:
  • P er st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčskattebetaling;
  • X er matriksv√¶rdien pr. Kvadratmeter;
  • S1 – samlet areal;
  • S2 er det omr√•de, hvor skattefradraget er;
  • N – skattesats.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Hvis f.eks. Matriksv√¶rdien af ‚Äč‚Äčen kvadratmeter er 150.000 rubler, er lejligheden i en lejlighed 45 kvadratmeter, skattefradragsarealet indstillet til 20 kvadratmeter, og skatten er 0,1%, derefter 150.000 x (45- 20) x 0,001. Resultatet er 3750 rubler..

Ved beregning af afgiftsbel√łbet spiller ejendomsrettens oprindelsesdato en vigtig rolle. Hvis den er registreret f√łr den 15., betaler den nye ejer skatten, og hvis den 15. holdes, betales betalingerne af den gamle ejer..

Hvem er berettiget til ydelser

Et stort antal kategorier af borgere er fritaget for at betale skat. Blandt dem er pensionister, handicappede, krigsveteraner. En komplet liste over st√łttemodtagere findes p√• skattekontorets hjemmeside. Men hvis flere huse eller lejligheder er registreret for en person, kan han drage fordel af skattefritagelsen for kun et af dem..

For at modtage fordele skal du indsende en ans√łgning til skattekontoret p√• dit opholdssted og vedl√¶gge dokumenter, der bekr√¶fter retten til skattefritagelse.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Betaleren er fritaget for betalinger fra den måned, hvor han blev berettiget til ydelsen. For eksempel, hvis en ejendom af fast ejendom registrerede et handicap i oktober 2013 og indsendte dokumenter til skattekontoret i august 2014 efter modtagelse af en skattemelding, skal han genberegnes for 2013 under anvendelse af fritagelsen fra oktober.

Men det skal huskes, at en s√•dan omberegning ikke finder sted mere end tre √•r. Det vil sige, at hvis retten til ydelsen opstod i marts 2010, og ejeren af ‚Äč‚Äčejendomme henvendte sig til inspektoratet med en skriftlig erkl√¶ring i juli 2014, foretages omberegningen til ham fra januar 2011.

Betingelser og betalingsmetoder

Skat for det foreg√•ende √•r betales indtil 1. oktober det indev√¶rende √•r. Det n√łjagtige betalingsbel√łb er angivet i underretningerne, der kommer til ejendommens adresse. Det er ogs√• muligt at betale skat via Internettet. For at g√łre dette skal du bare g√• til FTS-webstedet, oprette en personlig konto og logge p√• (et individuelt skattenummer fungerer som et login, og adgangskoden skal f√•s fra den f√łderale skattetjeneste p√• bop√¶l).

P√• den personlige konto kan brugeren finde ud af st√łrrelsen af ‚Äč‚Äčg√¶ld og betalingsoplysninger.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Regionale træk

Efter beregning af skattebel√łbet i henhold til generelle regler, b√łr ejendomsejere ikke skynde sig at f√• panik. Siden den 1. januar 2015 er der kun betalt skatten p√• v√¶rdiafgift i 28 regioner i Den Russiske F√łderation, mens beregningen i andre grundl√¶ggende enheder i Den Russiske F√łderation stadig udf√łres i henhold til opg√łrelsesv√¶rdien. En komplet liste over regioner, hvor skat betales i henhold til de nye regler, findes p√• skattetjenestens websted.

Regionale myndigheder frit kan efter eget sk√łn neds√¶tte satsen, ned til 0%, og √łge den fra 0,1% til 0,3%. Loven specificerer ogs√• en begr√¶nsning af stigningen i ejendomsskat af enkeltpersoner af regionale myndigheder. Indtil 2019 b√łr satsen √łges med h√łjst 20% om √•ret.

Sådan reduceres skatten

Der er mange måder at reducere skatten på, men de er ikke egnede til alle ejendomsejere..

Registrering af individuelle iværksættere ved leje af en lejlighed

Hvis lejligheden udlejes, kan du registrere dig som en individuel iv√¶rks√¶tter (dette kan g√łres p√• kun en dag). I dette tilf√¶lde beh√łver du ikke at betale ejendomsskat, da individuelle iv√¶rks√¶ttere har et forenklet skattesystem. Det er sandt, at de skal betale 6 procent indkomstskat, pension, forsikringspr√¶mier og ogs√• indsende rapporter til skattekontoret.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Hvem er det til: folk, der lejer dyre luksusboliger. Det er meget lettere for dem at betale en procentdel af indkomsten end en procentdel af den matrikulære værdi af fast ejendom.

Fald i matrikelværdiansættelse

Du beh√łver ikke g√• til retten med det samme for dette. Til at begynde med er det nok at indsende en ans√łgning om revision af matrikelv√¶rdien til Rosreestr-Kommissionen. Dette skal g√łres inden for 6 m√•neder fra datoen for indtastning af dataene i statens matrikel. Hvis fristen g√•r glip af, er der kun en udvej – g√• til retten.

For en vellykket pr√łve er det meget vigtigt at foretage en vurdering af en lejlighed i en organisation, der har en licens til denne type aktiviteter. Vurderingen anvendes p√• kravet og tjener som det vigtigste bevis for, at matrikkeldata er up√•lidelige.

Sags√łgte i erkl√¶ringen skal v√¶re det organ, der har ret til at foretage √¶ndringer i matrikkelen – Federal Kadastral Service.

Individuel ejendomsskat. Beregning og fordele

Men det er vigtigt at huske, at matrikelvurderingen genberegnes mindst en gang hvert femte √•r fra det √łjeblik, hvor den sidste matrikelvurdering var og ikke oftere end en gang hvert tredje √•r (og i byer af f√łderal betydning – en gang hvert andet √•r). Derfor er det ikke altid fordelagtigt for ejere af billige ejendomme, is√¶r i f√łderale byer, at fors√łge at indlede en retssag i forhold til vurderingen af ‚Äč‚Äčen lejlighed. N√•r alt kommer til alt kan penge, der spares p√• skat i nogle tilf√¶lde n√¶ppe d√¶kke juridiske omkostninger.

Hvem metoden er velegnet til: ejere af dyre boliger, der mener, at deres matrikelvurdering er overvurderet.

Opdeling af betalinger med medejer af fast ejendom

Folk, der ikke ejer al fast ejendom, men kun en andel i det, betaler ogs√• mindre. Med den samlede aktiev√¶rdi betales skatten i forhold til st√łrrelsen p√• aktien. Og i tilf√¶lde af f√¶lles ejerskab afh√¶nger skatten af ‚Äč‚Äčantallet af husejere. F.eks. Betaler ejere af 1/3 af en lejlighed p√• grundlag af delt ejerskab kun 1/3 af skatten p√• deres bolig. Og hvis ejendommen ejes i f√¶llesskab af to personer, betaler de skatten halvt.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: