Sådan privatiseres boliger

Indholdet af artiklen

• Hvad er privatisering
• Hvilken type boliger kan privatiseres
• Funktioner ved privatisering
• Hvad i stedet for leje
• Samtykke til privatisering
• Hvem drager ikke fordel af privatisering
• Sådan registreres privatisering

Enhver borger i Den Russiske Føderation, der har nået en majoritetsalder, har ret til at privatisere en bolig en gang, selv om han allerede havde deltaget i den inden majoritetsalderen sammen med sine forældre eller værger.

Baseret på dette postulat fortæller vi dig i denne artikel, hvilke boliger der kan privatiseres, hvad der skal gøres for dette, hvad man ikke skal gøre, hvilke dokumenter der skal indsamles og hvor du skal indsende dem..

Vi vil fortælle jer, hvad privatisering er, hvem der skal registrere sig for privatisering, og til hvem der tværtimod er kontraindiceret.

Generelt vil vi i denne artikel give dig de nødvendige foreløbige oplysninger, der skal hjælpe dig med at løse dette problem..

Vi advarer dig dog med det samme, der er nuancer, der findes i hver enkelt region. I nogle lokaliteter kan du derfor blive bedt om yderligere dokumenter eller oplysninger, som ikke er fastsat i føderal lovgivning, men er “kreativiteten” hos lokale embedsmænd. Det er ulovligt. Men det er bedre ikke at argumentere med dette, for i en sådan situation er det kun muligt at bevise noget gennem en domstol. Og dette er en helt anden historie.

Hvad er privatisering

Privatisering af boliger er dens gratis overførsel til ejerskab af en borger.

Privatisering af boliger udføres i overensstemmelse med loven “Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation”.

Hvilken type boliger kan privatiseres

Så privatisering er underlagt boliger beliggende i husene til statslige, kommunale eller afdelingelle boligmasse, der fra et juridisk synspunkt også er statslige, men overført til afdelinger til operationel ledelse..

Hvis det selskab, der administrerer din bolig, likvideres, overføres boligmassen under dens ledelse til ledelsen af ​​den likviderede selskabs juridiske efterfølger. Hvis der ikke identificeres en sådan juridisk efterfølger, overføres boligmassen til de lokale myndigheder.

Samtidig beholder du retten til at privatisere dit hjem uden forbehold.

Hvis det firma, som din bolig er tildelt, ændrer sin form for ejerskab, overføres boligmassen til ledelsen af ​​virksomheden, der er omorganiseret på denne måde. Men alligevel beholder du alle rettigheder til privatisering.

Desværre, hvis dit hjem blev bygget med penge fra en tidligere statlig eller kommunal virksomhed efter dets omorganisering til et aktieselskab eller aktieselskab, er det ikke underlagt privatisering.

Boliger, der tilhører private eller offentlige boligmasse er heller ikke omfattet af privatisering. Hvis ejeren af ​​sådanne boliger imidlertid beslutter at tillade privatisering, kan boligerne privatiseres.

I princippet kan et antal boliger ikke privatiseres. Men der findes principper, der skal brydes..

Du kan nemlig ikke privatisere lokaler, der:

• er i uorden
• sovesale;
• boliger i huse i militære lejre;
• kontorplads.

Men på samme tid er det ikke desto mindre muligt at privatisere kontorlokalerne for boligmassen på statslige gårde og andre landbrugsvirksomheder af denne art..

Og på samme tid er det stadig muligt at privatisere kontorlokaler, hvis ejeren af ​​boligmassen beslutter at tillade en sådan privatisering..

Her skal du give en forklaring, hvorfor er det pludselig ejeren vil tage en sådan beslutning. Her er hvorfor.

Faktum er, at der er sådanne genstande af boligmassen, der hænger på ejerens balance, ligesom en vægt på en straffedoms ben. De er så forsømt, at det er lettere at give dem til lejere end at reparere dem. Lad dem finde ud af det på egen hånd.

Af samme grund træffes beslutningen om privatisering af de strukturer, der er godkendt af ejeren..

Men de kan måske ikke engang tage en beslutning om privatisering af serviceboliger..

De samme subtiliteter er i spørgsmålet om boliger, som er i “nødsituation”. Faktum er, at dette koncept ofte forveksles med andre, der har lignende karakter. For eksempel er boliger, der “kræver større reparationer”, “genstand for genopbygning”, “er genstand for modernisering”, “er underlagt nedrivning”.

Disse boliger nævnt ovenfor er underlagt privatisering efter den generelle procedure..

I overensstemmelse med loven, uanset dette, er ejerne endvidere forpligtet til at reparere alt, hvad der skal repareres, og alt, hvad der antages at blive revet, skal nedrives og til at levere boliger til gengæld ikke værre end før..

Og tværtimod, hvis individer privatiserer en bolig beliggende i en bygning, der er et monument over historie og kultur, påtager disse personer sig ansvaret for dens vedligeholdelse i den rette form.

Værelser i fælles lejligheder kan privatiseres uanset hvem som helst om dette. I overensstemmelse med resolutionen fra Forfatningsdomstolen for Den Russiske Føderation N 25-P “Borgere, der bor i kommunale lejligheder, har ret til at privatisere boliger uden nogen forudsætninger, især uanset viljen fra ejeren af ​​den kommunale lejlighed og andre lejere, og om hvorvidt er andre boliger i samme lejlighed privatiseret “.

Det vil sige, at loven har lige rettigheder i forbindelse med privatisering lejere af værelser i fælles lejligheder med lejere af separate lejligheder.

Når du har privatiseret dit værelse i en fælles lejlighed, forbliver du ikke desto mindre kun i det, som på en øde ø. Du kan stadig bruge det delte køkken, korridor, badeværelse, bryggers og anden fælles ejendom. Men du er også ansvarlig for deres indhold..

Funktioner ved privatisering

Hvad i stedet for leje

Undertiden er folk bange for at privatisere boligerne med den begrundelse, at det ser ud til, at de efter privatiseringen vil betale mere for det. Men dette er ikke tilfældet nu. I privatiseringsloven hedder det: “Ejerne af privatiserede boliger i kommunale lejligheder betaler på lige vilkår med lejere af boliger i staten eller kommunale boligmasse til socialt brug omkostningerne ved vedligeholdelse og reparation af fællesarealer til fælleslejligheder og fælles ejendom i en lejlighedsbygning”.

Disse betalinger er faktisk en lempelig ejendomsskat..

Dog … I vores liv kan vi selvfølgelig simpelthen ikke undvære disse “dog”.

Faktum er, at regeringen længe har forberedt et lovforslag, hvorefter vi skal betale denne ejendomsskat baseret på dens markedsværdi. Og nu kan det bare være forfærdeligt.

Samtykke til privatisering

For at privatisere boliger kræves samtykke fra alle familiemedlemmer. Dette tager hensyn til udtalelsen fra ikke kun voksne familiemedlemmer, men også børn fra 14 til 18 år samt midlertidigt fraværende familiemedlemmer..

Ofte glemmes fraværende mennesker, eller de vil bare glemme det. For eksempel glemmer de som regel at spørge om udtalelse fra tidligere ægtefæller, der er flyttet efter skilsmissen, men fortsat er registreret i denne bolig.

En person kan acceptere privatisering, men ikke deltage i den. Dette betyder, at det ikke vises i privatiseringscertifikatet..

Alt her virker enkelt og klart. Men der er en faldgrube, der kan ødelægge båden på den herskende måde.

Faktum er, at denne person bevarer retten til en del af de andre privatiserede lokaler, som disse mennesker modtager i stedet for den forrige. Med andre ord, hvis den samme berygtede ægtefælle, der accepterede privatiseringen af ​​en lejlighed, som han forlod i lang tid, fortsætter med ikke at bo i den, er dette normalt. Men nu, når du får en ny lejlighed i ejerskab, i stedet for den gamle, vises denne ægtefælle pludselig og begynder at “downloade rettigheder”. Og hvad der måske er det mest stødende, han har ethvert retsgrundlag for dette..

Hvem drager ikke fordel af privatisering

Privatisering er kontraindiceret for folk, der er overfyldt i en mangfoldighed i en lille kommunal lejlighed.

Faktum er, at når en familie, der bor i en lejet kommunal lejlighed, genbosættes, har alle ret til en vis plads i en ny lejlighed, der tilbydes dem til gengæld. For Moskva er det for eksempel mindst 18 meter pr. Person.

De samme borgere, som fem af dem kramrer sig i en lille, privatiseret lejlighed med 1 værelse, er ifølge loven i tilfælde af genbosættelse forpligtet til at tilvejebringe en ækvivalent bolig.

En privatiseret lejlighed kan bringe overraskelser af en anden art.

For eksempel er her en reel situation. Ældre forældre vil overlade deres lejlighed til deres søn. For at gøre dette privatiserer de det.

Dette er en forkert bevægelse, fordi deres søn, selvom han bor separat med sin familie, men er registreret hos dem, efter deres død, forbliver lejer af dette opholdsrum og vil være i stand til at privatisere det. Men hvis forældrene selv privatiserer det, kan der efter deres død komme andre arvinger frem efter loven. For eksempel børn fra et første ægteskab.

Men hvis de privatiserede, så lad dem skrive den rigtige vilje.

Sådan registreres privatisering

For at formalisere privatiseringen er det nødvendigt at indgive en ansøgning til det lokale agentur om privatisering af boligmassen eller et lignende organ, der er ansvarlig for privatiseringen, for at træffe en beslutning om privatisering og udarbejde en aftale om overførsel af boliger til ejerskab.

Følgende dokumenter er knyttet til denne ansøgning:

1. Grundplan for lejligheden og et certifikat for dets vurderede værdi opnået fra BTI.
2. Et certifikat om, at borgeren på det tidligere bopæl ikke deltog i privatiseringen af ​​boliger (for dem, der er registreret i den privatiserede bolig senere end 1992).
3. Uddrag fra husregistret, en kopi af den personlige konto og ordren til lejligheden.
4. Certifikat for sted og tidspunkt for registrering på det forrige bopæl, hvis der var et (for dem, der er registreret i den privatiserede bolig efter 1992).

Betingelserne for en sådan behandling af dokumenter i henhold til loven er højst to måneder.

Efter at have modtaget privatiseringsaftalen skal du få et teknisk pas til denne lejlighed fra BTI.

For at gøre dette skal du samle en pakke med dokumenter igen:

1. Gammelt teknisk pas (hvis nødvendigt).
2. Afgørelse om privatisering af boliger.
3. Kontrakt om overførsel af bolig til ejerskab (4 eksemplarer).
4. Modtagelse af betaling af det statslige registreringsgebyr.

Alle disse dokumenter forelægges den lokale myndighed for registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den (registreringskammer) til registrering og udstedelse af et certifikat om statsregistrering.

Generelt er udtrykket for undersøgelse af dokumenter, der er omhandlet i lov, ti dage. Afhængig af arbejdsbyrden for den lokale registreringsmyndighed og de lokale embedsmænds effektivitet kan denne periode dog øges lidt. Men når du modtager et certifikat om privatisering, hvor alle personer, der blev ejere af det givne boligareal, vil blive indtastet, vil du have fuld frihed til at gennemføre transaktioner med denne bolig. Fordi det er din ejendom.

Tillykke på forhånd.