Sådan privatiseres en lejlighed – hvem der har de rigtige og nødvendige dokumenter, omkostninger og forretningsbetingelser

Indholdet af artiklen

• Hvad er privatisering af boliger?
• Hvem har ret til at privatisere lejligheden
• Funktioner og regler
• Sådan privatiseres en lejlighed
• Hvor skal man begynde at privatisere en lejlighed
• Hvilke dokumenter er nødvendige for at privatisere en kommunal lejlighed
• Dokumenters gyldighed
• Hvordan og hvor får man det tekniske og matrikulære pas i lejligheden
• Proceduren for privatisering af en lejlighed i henhold til en social ansættelseskontrakt
• Privatiseringsbetingelser
• Omkostninger ved privatisering af boliger
• Fordele og ulemper ved aftalen

Registrering af boliger i besiddelse af kommunale myndigheder – fri privatisering af en lejlighed er begrænset til en streng dokumentarisk del, der direkte påvirker betingelserne i proceduren. RF-loven “Om privatisering af Den Russiske Føderations boligfond” af 04.07.1991 nr. 1541-1 definerer de grundlæggende juridiske, sociale og økonomiske principper for ejendomsrettigheder. De giver borgerne i landet mulighed for at eje og disponere over private ejendomme, gøre det til et udvekslingsobjekt og handle med det på markedet for handelsforbindelser.

Hvad er privatisering af boliger?

Den ejendom, der er genstand for privatisering, som er på balancen i en statlig eller kommunal boligfond, er også genstand for en social lejeaftale. På grund af det faktum, at beboere i lurvede lejligheder i statsejede boligfonde, der lever under en lejekontrakt og venter på genbosættelse, mister deres ret til fri privatisering, har statsdumaen vedtaget et lovforslag om at forlænge sin gratis procedure. Som et resultat af enstemmig udvidelse blev privatiseringen udvidet på ubestemt tid.

Hvem har ret til at privatisere lejligheden

I henhold til artikel 2 i den føderale lov kan enhver borger bruge retten til at erhverve socialt ejendom fra husene i en kommunal eller statskasse en gang med undtagelse af kontorlokaler. Engangs fri privatisering af lejligheden bevares af mindreårige, der tidligere blev ejendomsejere, når de var 18 år gamle.

Lovbestemmelser i loven giver mulighed for at privatisere ejendom, der er lånt under en social ansættelseskontrakt gratis. Den retlige procedure kræver samtykke fra alle familiemedlemmer, inklusive mindreårige beboere, i alderen 14 til 18 år. Det er vigtigt at bemærke, at emnet for fast ejendom – en person er begrænset til en mulighed for at deltage i privatiseringsprocessen, en gentagen procedure er ikke udelukket for ejendommen (lejlighed).

Funktioner og regler

Takket være udvidelsen af ​​den gratis procedure, vil alle være i stand til at privatisere statsejendom. Privatisering af en lejlighed er ikke begrænset til værdien af ​​fast ejendom. Forbundsretten fastlægger sine regler, der definerer genstande, der ikke kan være privat ejendom:

• Museumsfonde lejligheder.
• Sovesal beliggende i reserver eller parker.
• Serviceboliger. Loven forbyder privatisering af en kontorlejlighed, værelser på lukkede militærlejre.
• nødboliger.

Sådan privatiseres en lejlighed

For mange borgere i landet er privatisering af lejligheden fortsat et presserende problem. Dette bidrager til en betydelig procentdel af fast ejendom, der er i kommunalt ejerskab. Proceduren for legalisering af ejendomsrettigheder tilvejebringer implementering af successive faser:

1. Indsamling af dokumenter til fast ejendom. Privatisering af en lejlighed er en lang og energikrævende proces, som kan forenkles ved hjælp af en ejendomsmægler eller advokat. En fuld pakke med dokumenter inkluderer bekræftelse af identiteten af ​​alle deltagere i privatiseringsprocessen og teknisk dokumentation af fast ejendom.
2. Indsendelse af en ansøgning til de udøvende myndigheder. For at formalisere overførslen af ​​boligmasse til privat ejerskab, skal du indsende en ansøgning og overføre den fulde dokumentpakke til Institut for Boligpolitik i den lokale administration. Loven fastsætter tidsperioden for verifikation af ægthed, fuldstændighed og korrekthed af papirarbejde – 2 måneder. Du kan finde ud af, hvordan et dokument skal se ud ved hjælp af en fotoprøve.
3. Udarbejdelse af en kontrakt om erhvervelse af boliger i ejendommen. Hvis godkendt, mellem deltagerne – administrationens boligafdeling på den ene side og beboerne i lejligheden på den anden side, udarbejdes en aftale om overførsel af fast ejendom til privat ejendom.
4. Registrering af en lejlighed i Rosreestr. Efter kontraktens indgåelse vil registrering af den privatiserede lejlighed være påkrævet. Inden for 10 arbejdsdage er Rosreestrs service forpligtet til at fremlægge et ejendomsattest til hver medejer af lejligheden. Husejeren skal kontakte Rosreestr-afdelingen med en pakke med dokumenter, der skal omfatte: ansøgers pas, fast ejendom matrikelpas, ansøgning om registrering, bekræftelse af betaling af statslig told.

Hvor skal man begynde at privatisere en lejlighed

Før man begynder med presserende privatisering, er det nødvendigt at få samtykke fra alle familiemedlemmer – deltagere af proceduren, der er registreret i lejligheden. Hvis mindreårige børn under 14 år bor i den kommunale ejendom, repræsenteres deres interesser af forældrene eller værgerne. På notarens kontor skal der udstedes en fuldmagt til den person, der vil være ejeren af ​​ejendommen. Hvis en af ​​lejerne ikke ønsker at deltage i privatisering, skal der gives en notarized afslag. Der kræves ikke samtykke fra borgere, der tidligere har brugt deres ret til privatisering.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at privatisere en kommunal lejlighed

De vigtigste dokumenter til privatisering af en lejlighed, der ejes af staten eller kommunal ejendom:

• fødselsattest for personer under 14 år;
• pas af en statsborger i landet;
• attest for ægteskab eller skilsmisse fra familiemedlemmer;
• dødsattest, om nødvendigt
• arkivcertifikater i form nr. 2 ved registrering fra hvert tidligere bopæl for at verificere, om den uudnyttede ret til privatisering, der er tildelt af BTI;
• garanti eller certifikat for tilladelse til at privatisere fra OZhK;
• certifikat fra BTI: certifikatundersøgelse og grundplan skal kræves;
• matrikelpass med oplysninger om området, mængde, layout af fast ejendom, taget i Kadastralkammeret;
• et udvidet uddrag fra hjemmebogen findes på passkontoret på ejendommens placering;
• uddrag fra Unified State Register of Enterprises for at få et uddrag, du har brug for at kontakte MFC eller Registreringskammeret
• et uddrag i form nr. 3 fra Unified State Register for hver deltager i privatiseringen, der inkluderer data om tilgængeligheden af ​​ejendom i hver enkelt af deltagernes ejerskab;
• notarized fullmagt;
• personlig konto for lejligheden taget fra bogføring af passkontor;
• bevis for betaling af statslig told.

Hvis en af ​​privatiseringsdeltagerne var statsborger i et andet land, er det nødvendigt at fremlægge et certifikat fra departementet for visa og registrering af accept af statsborgerskab i Den Russiske Føderation. Personer, der brugte deres ret til privatisering, indsender en officiel liste over:

• certifikat i form nr. 2 fra BTI;
• udtræk i form nr. 3 fra Unified State Register;
• udvidet uddrag fra husbogen.

Dokumenters gyldighed

Genregistrering af ejendommen har begrænsninger for gyldighedsperioden for individuelle dokumenter:

• Uddrag fra ejendomsregistret over ejendom af ejendom vurderer ejendommens lovlige renhed. Det kan fås gennem køen i Rosreestrs service eller onlinetjeneste. Papir og elektronisk erklæringsformat gyldigt i 30 dage.
• Erklæringen om status for den personlige konto til betaling af boliger og kommunale betalinger afspejler tilstedeværelsen eller fraværet af gæld til forsyningsselskaber i det sidste kvartal. Dens gyldighedsperiode er en måned..
• Et uddrag fra husbogen indeholder oplysninger om registrerede beboere. Hendes juridiske kraft er begrænset til en måned.

Hvordan og hvor får man det tekniske og matrikulære pas i lejligheden

For at få et teknisk pas skal du kontakte BTI. Matrikkelpas udstedes af Kadastralkammeret. For ikke at falme i køen flere gange, skal du forberede en pakke med dokumenter på forhånd:

• social kontrakt eller berettigelse – dokumenter, der beviser ansøgerens juridiske autoritet;
• pas af en statsborger i Den Russiske Føderation;
• uddrag fra husbogen;
• fuldmagt i det tilfælde, hvor proceduren gennemføres gennem en fuldmagt.

Proceduren for privatisering af en lejlighed i henhold til en social ansættelseskontrakt

Proceduren for registrering af fast ejendom i privat ejendom under en social lejeaftale kræver tilvejebringelse af yderligere dokumenter. Hvis mindre børn er angivet i den sociale kontrakt, uanset om de er udskrevet eller ej, er deres deltagelse i processen obligatorisk. Dette kræver følgende dokumentation:

• Godkendelse af værgemål og fortrolighed. Det skal være modtaget af begge forældre. Modtagelsesperioden er 2 uger.
• Udvidet uddrag fra husbogen fra det nye og tidligere bopæl. Det viser sig på børn under 18 år.
• For at registrere et barn under værgemål kræves dokumentation for værgemål (kopi af certifikat og original), tilladelse fra værgemål og forvaltningsmyndigheder.

Privatiseringsbetingelser

I henhold til lovens artikel 8 bør privatiseringen af ​​en lejlighed ikke vare mere end 60 kalenderdage. Lovligt tager registrering 15 dage, 45 dage tildeles indsamlingen og indsendelsen af ​​den dokumentariske del. I praksis varer papirarbejde 3-4 måneder, så proceduren kan tage op til 9 måneder. På mange måder afhænger tiden af ​​hastigheden for at få certifikater. For at processen skal være så hurtig som muligt, er det vigtigt at overholde betingelsen – saml hurtigt en liste over dokumenter og korrekt udfør al dokumentation.

Omkostninger ved privatisering af boliger

At opnå det meste af certifikater og uddrag kræver betaling af statslige gebyrer. De endelige omkostninger ved omregistrering af statsejet fast ejendom afhænger af antallet af fremtidige husejere og dokumenter, der skal udarbejdes:

Fordele og ulemper ved aftalen

Mange borgere i landet i lang tid kan ikke beslutte at engagere sig i omregistrering af fast ejendom under nøje overvejelse af konsekvenserne og de monetære omkostninger. For at undgå deprivatiseringsproceduren er det nødvendigt at forstå de vigtigste fordele og ulemper ved privatisering af ejendom: