...

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

En lejlighed kan virke umulig at sælge, hvis den er lidt ældre og ikke helt efterstræbelsesværdig. Men der er flere måder at sælge den på. Vi gennemgår nogle få strategier, der kan reducere den tidskrævende salgsproces og gøre det muligt for dig at få det bedste og højeste beløb. Få det bedste ud af din lejlighed og sælg den sikkert i dag!

Indholdet af artiklen



Ikke alle ejendomme kan sælges hurtigt og med profit. For eksempel er der få mennesker, der er interesseret i boliger beliggende i en faldet bygning. Men en lejlighed i en ny bygning, og endda i et prestigefyldt område, vil “forsvinde” hurtigt, hvis ejeren markedsfører den til en passende pris. Eksperter siger om en sådan lejlighed, at den er flydende.

Likviditet eller “efterspørgsel” af et objekt på ejendomsmarkedet er en nøglefaktor for mange købere, fordi det er behageligt at bo i og leje ud. Sådanne lejligheder bruges ofte som en rentabel investering af fonde, da de gradvist stiger i pris og opretholder høj likviditet selv under økonomiske kriser..

Hvilke faktorer påvirker boligens likviditet? Hvorfor sælger nogle lejligheder som hotcakes, mens andre har ventet på deres købere i årevis? Denne publikation fortæller dig om den..

“Primær” eller “sekundær”

Moderne huse er bygget med de nyeste teknologier og nye materialer. På lang sigt vil sådanne boliger naturligvis være mere likvide. Dette er forståeligt, fordi moderne lejligheder er mere komfortable og rummelige, kommunikationen i dem ikke er slidt. Så alle fordelene er der.

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Ikke desto mindre fortsætter købere med at være opmærksomme på det sekundære boligmarked på trods af den stadig ret høje pris per kvadratmeter og den mørke juridiske baggrund for nogle ejendomme. Hvorfor sker dette? Svaret er enkelt: ustabiliteten i markedet for boligbyggeri og det langsomme byggeri. De færreste mennesker i dag er overraskede over konkurs for udviklere og udsættelse af levering af huse i drift. Og hvis boliger ikke er færdige, så hvilken form for likviditet kan vi tale om??

Beliggenhed

Dette er en meget vigtig faktor, når det kommer til en likviditet i en lejlighed. For eksempel vil genstande, der opføres ved siden af ​​en industriområde eller langs travle veje, aldrig være meget flydende. Når alt kommer til alt er det vanskeligere at sælge dem end dem, der ligger i et økologisk rent område. God transporttilgængelighed og udviklet infrastruktur er meget vigtig. Blandt nye bygninger er de mest populære dem, der ligger i en moderat afstand fra byens centrum og ikke “i udkanten”.

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Men boligernes likviditet er muligvis ikke den samme, selv i et enkelt boligområde. De mest attraktive i denne henseende er lejligheder i gåafstand fra metrostationen og stoppesteder for offentlig transport. Omkring disse steder er der som regel den mest mættede infrastruktur i form af butikker, markeder, caféer, servicebyråer osv. Parken eller den grønne zone beliggende ved siden af ​​huset øger likviditeten markant. Men tilstedeværelsen af ​​en industriel virksomhed eller et garagekooperativ er et stort minus.

Bygningsvurdering

I dag opføres “højhuse” hovedsageligt fra færdige paneler eller ved hjælp af monolitisk ramme-teknologi. Boliger i “monolit” foretrækkes i mange henseender. I sådanne bygninger minimeres antallet af bærende vægge, så det er lettere at foretage ombygninger i lejlighederne i dem. På grund af fraværet af revner, hvortil panelhuse er “berømte”, i bygninger i monolitisk ramme, leveres den bedste termiske og vandtætte. Et betydeligt plus på mange nye bygninger er den komplette isolering af facaden.

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Hvad angår den “sekundære bolig”, er der tre mulige muligheder – panel, blok og murhuse. De sidste to foretrækkes. Men uanset hvilken type materiale det er, er det vigtigt omhyggeligt at vurdere bygningens tilstand. Boligets likviditet påvirkes også af indgangen til staten samt forbedringen af ​​det lokale område (tilstedeværelsen af ​​en legeplads, parkering, pladser til gående hunde).

Antal etager

Antallet af etager i lejligheden i forhold til det samlede antal etager i bygningen er af stor betydning. Det er ingen hemmelighed, at boliger beliggende i stueetagen er i efterspørgsel blandt købere, hvorfor det er billigere. Det er sandt, at kommercielle strukturer kan være interesseret i en lejlighed med udsigt over en travl gade, fordi den kan konverteres til et kontor eller en lille butik.

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Hvad angår objekter placeret på øverste etage, er situationen her tvetydig. Hvis vi taler om det primære boligmarked, kan lejlighederne “under taget” koste ikke mindre end dem, der er placeret nedenfor. Men dette er kun muligt, hvis flere betingelser er opfyldt, herunder: en god udsigt fra vinduet samt termisk og vandtæt isolering af gulvet af høj kvalitet. I nogle tilfælde kan likviditeten af ​​en lejlighed reduceres, hvis den er placeret på hjørnet af en bygning.

Layout

Layout er en meget vigtig faktor, der væsentligt påvirker en lejligheds likviditet. Boliger med et ubelejligt arrangement af stuer, med et lille køkken, med et kombineret badeværelse osv. Er i efterspørgsel..

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Nogle lejere foretager sanering for at rette op på situationen. Men det kan kun være effektivt, hvis det er muligt at opnå reel komfort efter det udførte arbejde, og selve ombygningen er blevet legaliseret. Først da kan vi tale om en højere likviditet i lejligheden.

Reparationskvalitet

Boligobjekter, der tilbydes på markedet, kan ikke altid prale af høj kvalitet af reparationer, der udføres i dem. Buede vægge, gulve og lofter er blevet almindelige i lang tid. Dette har naturligvis negativ indflydelse på lejlighedenes likviditet. Det er nødvendigt at bruge en masse penge på at udføre en god reparation, udjævning af alle overflader, samt installation af dobbeltvinduer, moderne varme radiatorer, en metal hoveddør og indvendige døre i træ. Det vil ikke skade at udføre Internettet, kabel-tv, for at gøre den endelige overfladebehandling med høj kvalitet dekorative og slidstærke materialer.

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

Alle omkostninger vil have en positiv effekt på “efterspørgslen” efter objektet, fordi mange købere er villige til at betale for meget for en god lejlighedsrenovering end at flytte ind i et hus med “bare mure”. Derudover har priserne på byggematerialer og arbejde en tendens til at vokse.

Sælgers fejl

Nogle gange reducerer nogle sælgere “med egne hænder” likviditeten i boligerne og overdriver dens markedsværdi. Som et resultat er deres ejendomme inaktiv, mens andre lejligheder købes ret hurtigt, da de har en mere passende pris..

Hvorfor en lejlighed kan være illikvid, og hvordan man sælger den

På det tidspunkt, hvor den økonomiske krise begyndte, bliver illikvide lejligheder uinteressante for købere, og likvide boliger finder ofte ikke ejere på grund af sælgers modvilje mod at sænke prisen, på trods af at efterspørgslen efter boliger i denne periode er meget lille.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 1
  1. Møller Sørensen

    Hvorfor kan en lejlighed være illikvid, selvom den er et aktiv? Og hvad er den bedste måde at sælge den på, for at maksimere chancerne for succes?

    Svar
Tilføj kommentarer