Hvorfor den rigtige indretning af boligarealet i et hus giver dig en fordel, når du skal sælge? Dette er et aktuelt spørgsmål for besøgende på det smukke landsted, som har besluttet at sælge eller udleje deres ejendom på gunstige vilkår. Forbered dig psykologisk på flytningen.
Økonomisk usikkerhed hersker, ejendomsmarkederne ser yderst skrøbelige ud. Boligejere finder det stadig vanskeligere at få gode tilbud. Stigende arbejdsløshed begrænser banklån. Boligpriserne falder, huslejerne stiger samtidig. Investorerne vælger i stigende grad en afventende tilgang. For første gang i årevis er køberne blevet en truet art.
Under disse omstændigheder er det vigtigt for dem, der ønsker at sælge eller udleje et hus, at være mere konkurrencedygtige end nogensinde før. Der er behov for en holistisk tilgang for at organisere rummet hensigtsmæssigt. Ved at kontakte specialiserede designere, som kaldes nødstylister, kan du maksimere kvaliteten af din indretning på kortest mulig tid og med et minimalt økonomisk tab.
Forbedring af kvaliteten af din ejendom er det, der vil forvandle dit hjem til et indbydende åbent rum, som vil øge dine chancer for at sælge. Men hvad er det magiske ved disse specialisters arbejde?? Hvilken professionel rådgivning kan de tilbyde?
Lad os først og fremmest få afklaret terminologien. Organisering af dit rum er processen med at forberede, designe og præsentere dit hjem for den bredest mulige målgruppe af potentielle kunder og retfærdiggøre den højeste pris. Emergency stylister forsøger normalt at arbejde med indvendige materialer, som ejeren allerede har, da dette reducerer de samlede omkostninger.
Rumplanlægning omfatter: afgrænsning af dit boligareal; omplacering af dine eksisterende møbler for at udnytte plads og lys bedst muligt; grundig rengøring af dit hjem, både indvendigt og udvendigt; nymaling af vægge og lofter i rummene i en neutral farveskala; udskiftning af tæpper og gulvbelægninger; om nødvendigt forbedring af facaden.
Du kan have brug for at udskifte nogle af dine møbler for at skabe en varm og indbydende atmosfære i din entré. Husk, at hovedformålet med at optimere pladsen er at skabe et positivt og behageligt billede af din ejendom i en potentiel købers bevidsthed. Et hjem skal være indbydende, tiltalende og give en ubestridelig følelse af velvære.
Der er mere dybtgående restaureringsmuligheder. I Storbritannien er det f.eks. almindeligt at gå radikalt til værks i forbindelse med indretningen af et hus inden salget. Der findes specialiserede sammenslutninger af designere, som kun sælger din ejendom på forhånd på grundlag af en grundig analyse af målgruppen. Sådanne tjenester er ikke billige, men resultatet i det lange løb vil overgå dine forventninger.
Nordamerikanerne har en tendens til at anlægge en mere pragmatisk, økonomisk og hurtigt sælgende tilgang. Det drejer sig grundlæggende om at renovere møbler og fjerne tilbehør, som fremhæver de tidligere ejeres personlighed. Folk forsøger at reorganisere deres rum så hurtigt som muligt ved at skynde sig at sætte huset på ejendomsmarkedet, så den tid, der er nødvendig for at opnå resultatet, er minimal.
Hvad er præcis effekten af den rigtige indretning på en potentiel køber?? Hvis du ønsker at sætte din bolig til salg eller udleje den til den højest mulige pris og på kortest mulig tid, skal du huske, at dit tilbud skal henvende sig til så mange mulige kunder som muligt. Køberen skal mentalt forestille sig selv og sine ejendele i det hus, du sælger. Her er de grundlæggende principper for den visuelle påvirkning af potentielle købere.
Demonstrer, hvad dit hjem vil gøre for dem funktionelt set. Hvert rum skal stilmæssigt understrege den rolle, det skal spille. Købere har altid travlt, de har ikke tid til langsigtede reparationer eller ændringer i huset, så tænk omhyggeligt igennem alle detaljerne i de kosmetiske designtransformationer, ellers kan kunden udskyde købet.
Køberne betaler meget og forventer derfor meget af købet af en ejendom. De vil helt sikkert foretrække en anden løsning eller bede om en rabat, hvilket forsinker salgsprocessen, hvis de ser mangler ved renoveringen. Undgå disse situationer. Folk får en drøm – de ønsker at føle, at de ejer huset, de ønsker at knytte deres ejendele til deres nye hjem og ikke føle sig som gæster på en andens ejendom.
Uanset hvad, har du brug for en ejendomsmægler for at gennemføre et vellykket salg. Der er mange fordele ved at bruge en professionel ekspertise. For det første ser han din bolig med et åbent sind, dvs. på samme måde som en køber ser din bolig. Ejerne vænner sig ofte til omgivelserne og holder op med at være opmærksomme på uacceptable detaljer som f.eks. ødelagte dørlåse, afbrækket maling på gelænderet, dryppende vandhaner osv.
En specialist identificerer alle disse problemer og beslutter, hvilke du skal bruge penge på. Boligejere er vant til indretningen af møbler og tilbehør, så det kræver en udenforstående at se, hvordan du kan ændre interiøret og gøre det mere attraktivt, lyst og luftigt.
Ejendomsmægleren er heller ikke følelsesmæssigt knyttet til dine ejendele. Dette vil give ham mulighed for at forberede huset inden salget ret hurtigt uden at blive opslugt af minder, som det ofte er tilfældet for ejere, når de skal sortere i forskellige husholdningsartikler. Fagfolk har ekspertisen og de tekniske ressourcer til at få arbejdet udført så hurtigt som muligt.
Erfarne ejendomsmæglere er klar til at dele nogle grundlæggende hemmeligheder om, hvordan du griber spørgsmålet om tilrettelæggelse af stilen på dit hjem inden salget an, hvis du beslutter dig for selv at sælge din ejendom. Her er fem af dem.
Giv ikke chaufføren en undskyldning for at køre forbi dit hjem. Indgange og indkørsler skal være pæne og indbydende. Invester i blomsterdekorationer i nærheden af hoveddøren. Brolægningsfliser skal renses for eventuelle spor af maling. Sørg for, at husnummeret og vejnavnet er tydeligt synlige på afstand, og om vinteren skal skiltningen være oplyst.
Køkkenet er et af de vigtigste rum for købere, og dets udseende kan gøre en stor forskel, da mange købere er bange for at foretage langvarige renoveringer i dette vigtige område. Du kan løse disse problemer med et par enkle boligforbedringer: ny maling eller bare udskift dørene på en vægmøbel, opgrader reoler, skift gardiner, få mere lys ind i rummet…. Det er en god idé at købe nye viskestykker i en neutral hvid farve, en køkkenmåtte og andet småt tilbehør.
Mal væggene i neutrale farver, da købere ikke vil kunne forbinde din bolig med en selvstændig udlejer, hvis væggene er farvestrålende.
Skil dig af med ting, der afspejler din livsstil. Når køberen ser dit fotogalleri, der er placeret på en væg i midten, vil han huske dig og ikke huset, som han ville købe. Det er forresten et godt tidspunkt til at skille sig af med alt det skrammel, der har hobet sig op i spisekammeret i store mængder.
Det sidste tip er at få mest muligt ud af dit rum. Fjern alt for store tæpper og voluminøse møbler. Fjern enhver følelse af intimidering fra en potentiel køber. En masse forskellige billeder spredt rundt omkring på væggene kan bidrage til forvirringen. Prøv at forhindre dette og få den besøgende til at føle sig så godt tilpas som muligt.
Lad os takke eksperterne for deres venlige og nyttige tips. En god idé om forberedelse forud for salget er også en god lektion at lære af dårlige erfaringer. Folk hyrer ofte skruppelløse entreprenører til at udføre reparationer, hvilket fører til beklagelige resultater. Køberne kan snuble over et løst hjørne af dårligt lagte keramiske fliser. En dårligt lukket skabslåge vil sandsynligvis give et dårligt indtryk. Alt dette vil skabe tvivl om værdigheden af at købe dit hjem.
Nogle ejere investerer for mange penge i indretning af interiøret. Vær realistisk med hensyn til værdien af dit hjem. Folk vil næppe betale penge for et sommerhus med to soveværelser, når de kan få en lejlighed med seks soveværelser i samme område til en tilsvarende pris.
En almindelig fejl er ikke at rydde dit hus for unødvendige ting. Forestil dig dette: En intetanende køber åbner et skab for at sikre sig, at der er plads til hans ejendele, og straks bliver han ramt af stakke af tætpakkede baller. Det er ikke en god situation for dig.
Følg disse nyttige tips, undgå dårlige beslutninger, og du er sikker på at sælge din ejendom hurtigt og, vigtigst af alt, med fortjeneste.
Kan du give nogle eksempler på, hvordan jeg bedst kan forbedre min boligpræsentation for at tiltrække potentielle købere?