Hvordan man ikke forveksles i de mange nye typer forstæderboliger

Indholdet af artiklen

• Huse erobrer det russiske marked
• Funktioner og forskelle i forskellige typer huse, der tilbydes
• Rækkehuse
• Lanehouses
• Quad huse
• Duplexer
• Tohuse
• Britiske huse og landsbyer
• Udsigterne for dette segment af forstæder ejendom på hjemmemarkedet

I løbet af de sidste par år har et stort antal nye typer huse, der tidligere var ukendt for den russiske mand på gaden, dukket op på det forstads ejendomsmarked nær Moskva. Mere og oftere tilbyder udviklere kunder ikke traditionelle hytter, men oversøiske “huse”. Som et resultat er det meget vanskeligt for en almindelig person at beslutte og vælge et passende hus blandt de mange “by”, “tvilling”, “firhjul” og “lanehuse”.

I denne artikel vil vi forsøge at fortælle dig: hvor kom disse nye typer huse fra, og hvordan adskiller de sig fra hinanden.

Huse erobrer det russiske marked

Udvidelsen af ​​”huse” på hjemmemarkedet med forstæder ejendom begyndte efter krisen i 2008. Faktum er, at det var dengang, salget af landejendomme faldt kraftigt, og udviklerne måtte se efter andre muligheder for at tiltrække købere. Som et resultat begyndte nye “rækkehuse” til vores marked i stedet for dyre luksushytter i Moskva-regionen at vokse som svampe, hvilket viste sig at være mere overkommelige.

I dag er den vigtigste årsag til den hurtige vækst i opførelsen af ​​nye typer forstæder ejendomme i Moskva-regionen blevet hård konkurrence inden for segmentet elitforsynings- og forretningsklassehuse. Ifølge eksperter er efterspørgslen efter boliger i et nyt format vokset i et hurtigt tempo – 10-15% pr. År. Omfanget af deres konstruktion øges også – for tiden udgør “rækkehuse” og deres forskellige sorter ca. 19% af det samlede udbud på det forstads ejendomsmarked nær Moskva.

Et særpræg ved sådanne bosættelser er, at de, hvad angår deres infrastruktur og afstand fra Moskva-ringvejen, praktisk talt ikke giver afkald på tilbud i en dyrere priskategori. Det er det, der tiltrækker de fleste købere, der vil have et lille, hyggeligt landsted med en lille grund..

Som regel foretrækker unge familier med børn, der vil flygte fra storbyen og bosætte sig i et behageligt landsted, at bo i sådanne landsbyer..

Udviklere, der tager højde for den voksende efterspørgsel efter boliger i dette format, har aktivt taget gennemførelsen af ​​nye projekter til rådighed, og tilbyder potentielle købere konstant nye eksotiske muligheder og forsøger at skille sig ud fra konkurrenterne. Analytikere bemærker, at op til et dusin nye ”byhus” landsbyer og deres kolleger hvert år kommer ind på markedet hvert år i Moskva-regionen. Hvordan adskiller de sig fra hinanden?

Funktioner og forskelle i forskellige typer huse, der tilbydes

Hvis vi overvejer alle former for forstæder ejendomme, der har vist sig på det russiske marked i løbet af de sidste 5 år, så kommer de på en eller anden måde fra rækkehuse, men de har nogle særegenheder og forskelle. Vi vil tale videre om, hvilke typer landejendomme der findes nu på markedet i nærheden af ​​Moskva, og hvordan de adskiller sig..

Rækkehuse

Rækkehuse optrådte først på hjemmemarkedet i første halvdel af 2000’erne. Hvad er det?

Oversat fra engelsk “rækkehus” – et hus i byen. I den klassiske version er dette et lille sommerhus eller en gruppe hytter, der er lavet i samme stil og er forbundet med fælles vægge. Derudover har hver sektion (lejlighed) i et rækkehus sin egen indgang og en lille jordgrund fra 2 til 4 hektar.

De første rækkehuse optrådte i Storbritannien omkring det 19. århundrede. Så var det byens opholdssted for aristokratiet. Huse blev bygget meget tæt på hinanden og skabte ensartede ensembler.

I forbindelse med den voksende efterspørgsel efter forstæder fast ejendom besluttede indenlandske udviklere i begyndelsen af ​​XXI århundrede at introducere denne type boliger til det indenlandske marked. I øjeblikket har rækkehuse, der tilbydes i Moskva-regionen, et areal på op til 100-200 kvadratmeter. Du kan selvfølgelig finde genstande med et areal på cirka 500 kvadratmeter, men dette er mere undtagelsen end reglen..

De mest almindelige og populære er to-etagers rækkehuse. Hvad angår layoutets funktioner, er det i sådanne huse normalt lodret – i stueetagen er der en stue, et køkken, bryggers og tekniske værelser; på den anden – stuer (soveværelse, børnehave) og en undersøgelse. Derudover har hver etage sit eget badeværelse..

Sådanne huse kombineres til et enkelt ensemble af flere bygninger (nogle gange op til et dusin), der har fælles sidevægge og en enkelt arkitektonisk idé. Fra sådanne lineære ensembler dannes derefter hele landsbyen.

Rækkehuse er en unik type forstæder ejendom, der skabes på grundlag af maksimale besparelser i alt. Disse landsbyer minder om byens sovesal med et lineært arrangement af huse – “væg til væg”. Deres største fordel er rimelige priser. Det skyldes den relativt lave pris i sammenligning med hytter, at rækkehuse er blevet populære blandt muskovitter og beboere i Moskva-regionen.

Lanehouses

Fra engelsk oversættes “lanehouse” til “house in the alley”. Lanehouse er også en type rækkehus. Denne type boliger er repræsenteret af huse, der er forbundet med hinanden i en enkelt række. Den eneste forskel er, at hvert hus i den kombinerede gruppe altid har et individuelt facadedesign. Med dette i tankerne ligger lanehouse meget tættere på byboliger end landstedene..

Faktisk er et sporet hus huse, der er bygget tæt på hinanden, lavet i forskellige arkitektoniske stilarter og med forskellige interne layouts.

Det skal bemærkes, at de første sådanne sammenkoblede bygninger først optrådte i Frankrig i begyndelsen af ​​det 17. århundrede, og lidt senere fik de popularitet i England.

Landejendomme, der tilbydes i Moskva-regionen, har normalt fra 2 til 3 etager og et areal på cirka 250 kvadratmeter. Køberen får mulighed for personligt at vælge og ændre husets indre layout under hensyntagen til alle hans ønsker.

Sporhuse’s voksende popularitet ud over rimelige priser skyldes også, at en sådan landsby ligner europæiske byer. Som regel har sådanne huse en original arkitektonisk løsning i stil med Vesteuropa, Old England eller de baltiske stater. I vores land er lanehuse imidlertid blevet en slags forstadsfast ejendom, da indenlandske udviklere kun tilbyder små lavhuse. Mens det i Europa er en slags udelukkende byudvikling.

Quad huse

Quad House er en 1-2-etagers boligbygning, der består af 4 separate individuelle sektioner, som hver har en separat indgang og en grundgrund.

I modsætning til et klassisk rækkehus, når et kompleks kan omfatte op til flere dusin huse, er et firhus altid et 4-familiehus. Arealet af en sektion i et sådant hus er som regel 150 – 250 kvadratmeter. Derudover tildeles hver familie et lille stykke jord – ca. 1,5 – 2 ar.

Hvad angår den indvendige møbler, har alle lejligheder i firehjulet den samme typiske indretning – stuer, køkken, badeværelse, kælder og garage. Dette er et budgethus, så der er ikke behov for at tale om nogen lækkerier.

Det skal bemærkes, at denne type boliger i dag er mindre almindelige end andre. Eksperter er imidlertid overbeviste om, at det i den nærmeste fremtid vil være i stand til at konkurrere med andre former for budgetforstæder ejendom.

Duplexer

Duplex er et lille landsted, der består af to kombinerede lejligheder. Dette er dog ikke kun et hus, der er delt i to mellem to beboere. Eksperter adskiller det som en separat type forstæderboliger, der kalder duplexen et mellemled mellem hytten og lejligheden. Faktisk er dette to separate huse, der har en fælles skillevæg..

De første duplexer optrådte i England i det 19. århundrede, da det var populært at tilføje et nyt palæ til det gamle hus og bosætte familierne til voksne børn der. Senere blev denne type boliger populær i mange vestlige lande..

Ligesom firhuse er duplex en mulighed for billige forstæderboliger. Huse i sådanne landsbyer har normalt en fælles stil og typisk indretning..

Et sådant hus er kendetegnet ved god lydisolering og tykke vægge, så naboerne ikke griber ind. På hjemmemarkedet tilbydes huse med et areal på 300 – 400 kvadratmeter (150-200) for hver sektion med en grund på op til 6-8 hektar.

Duplexer er ret populære, især blandt store familier, når flere generationer ønsker at bo i nærheden, men i deres eget hjem. Sådanne huse købes dog også af helt ukendte mennesker. Duplexet kombinerer perfekt fordelene ved et landsted og en bylejlighed, hvilket i betragtning af den ganske overkommelige pris gør dem meget lovende for det forstads ejendomsmarked.

Tohuse

Twinhouse – meget lig en duplex (de er ofte forvirrede). Det er også et 2-3-etagers hus i sten eller sten til to familier. I dette tilfælde er to fuldstændigt autonome tvillingssektioner placeret under taget af et hus, som kun er adskilt af en fælles væg. På samme tid er en separat indgang udstyret til hver familie, og der er en separat havegrund med et areal på 2-3 hektar samt en garage.

Faktisk er et dobbelthus et klassisk rækkehus, der består af to sektioner. Det kan også kaldes duplexens nærmeste slægtning. I modsætning til dem hører tvillinghuset til en dyrere type boliger..

Moderne tvillinghuse har primært et større område end duplexer og rækkehuse – ca. 300-400 kvadratmeter per sektion. Hver ejer er også forsynet med en jordgrund på 4-5 hektar.

På trods af forskellene forveksler selv udviklerne ofte duplexer og tvillingehuse. Den største forskel mellem dem er, at det i det første tilfælde er to huse, der er samlet i en struktur, og i det andet, et hus, opdelt i to identiske sektioner..

Derudover er et dobbelthus altid erhvervsklasseboliger, derfor bør et sådant hus ud over et større område have en dyrere finish, en velplejet græsplæne (muligvis endda dekoreret af landskabsdesignere) samt en separat rummelig garage..

Britiske huse og landsbyer

Britiske huse er et nyt format af landejendomme, der udelukkende er opfundet af indenlandske byggefirmaer. Faktisk er de britiske huse, der tilbydes i Moskva-regionen, klassiske rækkehuse, der kun benævnes anderledes. Deres navn understreger det faktum, at de er fremstillet i traditionel engelsk stil..

Britiske huse skiller sig ud fra resten af ​​rækkehuse med deres unikke terracotta-mursten. Disse landsbyer er kendetegnet ved harmonien og samlingen i den arkitektoniske stil, der minder om de stille Londons gader. De britiske husbosættelser, der i øjeblikket tilbydes i Moskva-regionen, har en veludviklet infrastruktur, som praktisk talt ikke er ringere end den bymæssige, og skaber de nødvendige betingelser for et behageligt liv. De er også kendetegnet ved øgede sikkerhedsforanstaltninger og brugen af ​​moderne miljøvenlige teknologier i byggeriet..

Villeta er også et klassisk rækkehus med en klassisk italiensk facadestil. I denne version suppleres husets samlede arkitektoniske sammensætning med fantasifulde buede strukturer, terrasser og lofter.

Som du kan se, er disse to former for forstæder “huse” udelukkende forskellige i deres udvendige designstil. Ellers er dette et standard rækkehus med en lille grund.

Udsigterne for dette segment af forstæder ejendom på hjemmemarkedet

I løbet af de få år, hvor “rækkehuse” og deres analoger i forskellige variationer kom ind på markedet nær Moskva, blev det tydeligt, at dette segment er efterspurgt blandt befolkningen. Huse af denne type har fast besat deres niche på det forstads ejendomsmarked..

Og der er flere grunde til dette:

• overkommelige priser (sådanne huse er 2-3 gange billigere end et fuldt udstyret sommerhus);
• et acceptabelt niveau af bygningskvalitet (huse er bygget af moderne holdbare materialer, al den nødvendige kommunikation er forbundet til dem);
• nærhed til Moskva (det største tilbud af huse af denne type ligger nu i en afstand af 20-30 km fra Moskva-ringvejen, men det er dog muligt at købe et rækkehus inden for 10 km);
• tilgængelighed af den nødvendige infrastruktur i nye bygder.

Dette er ikke kun et rentabelt hjem at købe, men også meget praktisk for udviklere.

Udviklere er aktivt involveret i udviklingen af ​​dette segment, fordi opførelsen af ​​parcelhus er billigere for dem end opførelsen af ​​hytter. De største besparelser sker på tidspunktet for opsummering af kommunikation. Hvis bygherrer for et hyttesamfund har behov for at levere rør til hvert hus hver for sig, så når man bygger to, fire eller flere sektionshuse, er det kun et input til kommunikation nok.

Russiske udviklere tilbyder i øjeblikket forskellige muligheder for “huse” både med hensyn til ekstern design og layout, såvel som materialerne, der bruges i byggeriet. På markedet kan du finde huse lavet af dyre materialer af høj kvalitet og enklere projekter lavet af let monterede strukturer, som giver byggefirmaer mulighed for at implementere en fleksibel prispolitik og tilbyde huse i flere priskategorier på én gang.

På trods af det faktum, at rækkehusene i deres hjemmemarked og deres brødre hovedsageligt er boliger i økonomiklasse, er kvaliteten af ​​byggeriet ifølge eksperter høj. Mange eksperter er sikre på, at huse i nyt format, der tilbydes af russiske udviklere, kan konkurrere i kvalitet med deres vestlige kolleger. Og dette er også et meget vigtigt og magtfuldt argument til fordel for huse i denne klasse..

Det skal bemærkes, at de største udsigter til udvikling i rækkehuse og deres forskellige sorter netop noteres i sektoren for billige økonomiklasseboliger. Ifølge analytikere kommer den overkommelige pris først blandt potentielle købere. Som reference: de første rækkehuse nær Moskva blev solgt på én gang til en pris på 8-10 millioner rubler, men nu starter prisen for et lignende hus fra 2-3 millioner. Selvfølgelig er der dyrere tilbud på markedet, men generelt er der en klar tendens til et fald i priser … Denne faktor tiltrækker købere, der ønsker at bo nær Moskva, i det grønne i et privat hus med alle de faciliteter, der er forbundet med en bylejlighed..

At fremstille eliteboliger ud af rækkehuse er kompromisløst, da en velhavende person, der har penge nok til at købe et landsted, under alle omstændigheder foretrækker sit eget sommerhus med en grund, snarere end et “hus” med naboer.

Så udviklere, der arbejder i dette segment, skal først og fremmest fokusere på opførelse af nøjagtigt overkommelige boliger, der er overkommelige for offentligheden..

Hvad angår den videre udvikling af dette segment af forstæder ejendomme på mellemlang sigt, er næsten alle eksperter enige om, at de nye formater aktivt vil udvide deres tilstedeværelse på markedet. Dette skyldes, at efterspørgslen efter huse i denne klasse i de senere år er steget markant. Og da salget går godt, vil udbuddet fortsat vinde fart..