Kievskoe motorvej – en lovende retning for at købe forstæderboliger

Indholdet af artiklen

• En udflugt til historien
• Moderne infrastruktur
• Fordele og ulemper
• Fordele ved at købe et landsted i Kiev-retning
• Ulemper ved at købe fast ejendom i nærheden af ​​Kiev-motorvejen
• ?Tilbudsoversigt
• Elite tilbud
• Mellemklasse-tilbud
• Økonomi-tilbud
• Konklusion

Kievskoe-motorvejen er en stor motorvej, som er en af ​​de føderale veje. Det er en del af hovedruten, der forbinder Moskva med Vnukovo Lufthavn og fortsætter gennem Ukraine til Europa.

Denne retning er længe blevet populær til køb af boliger, derfor udvikler i øjeblikket udviklere aktivt territorier langs hovedvejen i Kiev. For købere kombineres flere fordele her på én gang: god transporttilgængelighed (nærhed til hovedstaden, vejkvalitet i høj kvalitet) og ganske demokratiske priser.

En udflugt til historien

Banen fik naturligvis sit navn fra byen Kiev, fordi dette er hovedvejen, der fører fra Moskva til Ukraine.

Oprindeligt, da denne vej blev bygget i det 15. århundrede, forbinder den Moskva med Kaluga og Borovsk. Ruten begyndte fra murerne i Moskva-kreml, passeret ind i Bolshaya Yakimanka Street og derefter ind i Bolshaya Kaluzhskaya (nu er det Leninsky Prospekt). Derefter blev det kaldt New Kaluga road eller Novokaluzhsky tract.

Siden oldtiden var Kiev-retningen populær blandt russiske aristokrater. Området ved Kiev-motorvejen har altid været berømt for sine maleriske steder: store skovområder, utallige marker, adskillige floder og søer. Ivan den frygtelige og Boris Godunov elskede at jage i disse dele, Peter I og Catherine II hvilede. Det var på disse steder, at mange russiske adelige, drengere og købmænd byggede deres rige ejendom. Nogle gamle ejendomme har overlevet indtil i dag, for eksempel: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo og nogle andre.

Sverchkov N.E. Tsar Alexei Mikhailovich med drengene på en falkeværelse nær Moskva. 1873

Denne retning mistede ikke sin tiltrækningskraft under den sovjetiske æra. I stagnationsperioden blev det betragtet som det mest prestigefyldte område i Moskva-regionen. Alle de bedste steder, der blev tildelt her til bygning, blev besat af de såkaldte “gammeldags” bosættelser. De mest berømte blandt dem er: Aprelevka, Selyatino, Krekshino og Peredelkino. Derefter blev husene i disse landsbyer ejendom for partieliten og Sovjetunionens kreative intelligens..

Banen fik sit sidste udseende i 1976, da vejen blev afsluttet. I øjeblikket er længden af ​​Kiev-motorvejen omkring 509 kilometer.

Med Sovjetunionens sammenbrud mistede Kievskoe-motorvejen i 1990’erne noget af sin attraktivitet. Imidlertid allerede denne retning, takket være reparationen af ​​vejbelægningen og den komplette genopbygning af motorvejen, har genvundet sin tidligere popularitet blandt muskovitterne. Kapitalbeboere køber villigt landejendomme i landsbyer, der aktivt bygges langs hele Kiev-motorvejen.

Nu i nærheden af ​​Kiev-motorvejen køber mange succesrige forretningsfolk, kulturelle og videnskabelige arbejdere boliger. Dette skyldes primært det maleriske område, overkommelige priser og nærhed til hovedstaden.

Moderne infrastruktur

Kievskoe-motorvejen betragtes som en af ​​de mest komfortable motorveje i Moskva-regionen. God vejoverflade, moderne bredbåndsvej, moderne vejkryds og faste fodgængerovergange – alt dette gør rejsen til forstadsbyer meget praktisk.

Sporet er dog undertiden overbelastet. Årsagen er, at et stort antal biler, inklusive godstransportkøretøjer, bevæger sig ad denne vej fra Moskva mod Vnukovo lufthavn og Moskva-regionen..

For at reducere antallet af trafikpropper ved udgangen af ​​2009 på den 38 kilometer lange del af vejen fra Moskva-ringvejen til landsbyen. Rassudovo (Naro-Fominsk-distriktet) blev det besluttet at åbne trafikfri trafik. Senere blev der også opført yderligere transportudvekslinger i Aprelevka og ved krydset mellem Kievskoe-motorvejen og motorvejen A107. Dette tillod en smule at aflaste motorvejen.

Områderne i nærheden af ​​Kievskoe-motorvejen er kendetegnet ved en udviklet sports- og rekreationsinfrastruktur. Der er mange rastehuse, sanatorier og sportskomplekser langs vejen, herunder: Balabanovo rastehus, Bekasovo-komplekset, Zvezdny-kurstedet, Sokol-kurstedet, Melodiya-sportspaladset (St. Aprelevka), byens sportscenter i byen Moskovsky og mange andre.

Det skal også bemærkes, at på grund af byerne Aprelevka og Naro-Fominsk, der ligger nær hyttebebyggelserne, såvel som de store bygder Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino og Krekshino, kan beboere i forstæderbygder bruge deres sociale infrastruktur. Der er alt her: butikker, klinikker, forsyningsselskaber, børnehaver og skoler, banker, caféer, restauranter og meget mere..

Fordele og ulemper

Fordele ved at købe et landsted i Kiev-retning

I øjeblikket er ifølge eksperter på ejendomsmarkedet Kievskoe-motorvejen den førende med hensyn til investering i byggeri. Dette skyldes en stigende efterspørgsel efter forstæderboliger af høj kvalitet. Og her har Kiev-retningen en række ubestridelige fordele:

• En fordelagtig geografisk position i alle henseender. Dette er et af de mest miljøvenlige områder, der er meget maleriske steder: nåletræ og løvskov råder, der er rene smukke søer og floder.
• God transporttilgængelighed: bred moderne motorvej med bekvem transportudveksling.
• Rig infrastruktur: der er alt hvad du har brug for et behageligt liv, aktiv opførelse af nye shopping- og underholdningscentre samt sociale infrastrukturfaciliteter.

Efter at alle transportproblemer var løst, begyndte Kievskoe-motorvejen hurtigt at indhente popularitet hos de vigtigste ledere i de seneste årtier – Novorizhskoe-retning.

Ulemper ved at købe fast ejendom i nærheden af ​​Kiev-motorvejen

På trods af alle de åbenlyse fordele ved at købe et sommerhus i landsbyer langs Kiev-motorvejen, er der en betydelig ulempe – nærheden af ​​Vnukovo-lufthavnen og den konstante brumme af fly.

Eksperter bekræfter, at alle hyttebyer i Kiev-retning lider af brøl af fly. Alle ejere af forstæder fast ejendom i området skal klare sig med dette. Ikke desto mindre oplever købere ikke nogen alvorlig negativitet på grund af dette. Mange eksperter påpeger, at lufthavnens nærhed ikke påvirker likviditeten af ​​forstadsfast ejendom, der tilbydes i Kiev-retning..

Ifølge nogle eksperter er det overvældende flertal af befolkningen i nær Moskva-regionen længe blevet vant til sådanne støjangreb. Derudover er Vnukovo den mest stille lufthavn. Der er meget få almindelige passagerflyvninger. Denne lufthavn bruges ofte til flyvninger fra landets ledere..

I betragtning af dette kan vi sige, at der er langt flere fordele ved at købe et landsted nær Kievskoe-motorvejen end ulemper. Denne retning er i øjeblikket en af ​​de mest lovende og praktiske.

?Tilbudsoversigt

Hvad angår udbuddet af landejendomme i Kiev-retning, kan du nu finde huse og grunde i forskellige priskategorier fra eliten (omkostningerne er mere end 50 millioner rubler for et hus med et areal på mere end 400-500 m² med et plot på 10-15 acres) til billigere (små byhuse med et plot på op til 4 acres og en gennemsnitlig omkostning på 5-8 millioner rubler).

Vi vil overveje flere tilbud i hver priskategori – fra de dyreste til de mest overkommelige.

Elite tilbud

Blandt landsbyer med dyre ejendomme, der ligger inden for 20 km fra Moskva-ringvejen og har en veludviklet infrastruktur, kan der skilles mellem tre landsbyer: Valuevskaya Sloboda, Promenade og Grafskie Prudy.

KP “Valuevskaya Sloboda”

Landsbyen har 58 murhuse bygget med moderne teknologier i en enkelt arkitektonisk stil. “Valuevskaya Sloboda” ligger kun 7 km fra Moskva-ringvejen nær landsbyen Nizhnee Valuevo.

Udvikleren tilbyder flere muligheder for huse fra 392 til 570 m² på grunde afsat til individuel boligbyggeri med et areal på 10-17 hektar. Landsbyen ligger i en ideel afstand fra byen og motorvejen i et meget smukt, malerisk sted. Al central kommunikation, telefon og internet er forbundet til husene.

Derudover har landsbyen en rig intern infrastruktur. Projektet inkluderer opførelse af sports- og legepladser, en butik, et apotek, en bilvask, en gæsteparkering osv. Alt dette vil give beboerne mulighed for at nyde alle fordelene ved civilisationen ved at være i naturen væk fra byen..

Omkostningerne ved et hus i denne landsby varierer fra 35 til 65 millioner rubler.

KP “Promenade”

Sommerhuset “Promenade”, der blev taget i brug i 2009, hører til De Luxe-klassen. Det ligger på bredden af ​​floden Neznayka, 14 km fra Moskva-ringvejen på et malerisk sted. Landsbyen er ikke kun kendetegnet ved dens nærhed til Moskva, men også af dens dybde ind i skoven væk fra motorvejen. Dette giver dig mulighed for at leve i skovens stilhed. På landsbyens territorium, der overstiger 46 ha, er der endda sin egen flod med et velholdt dæmning.

I alt er der 80 huse i landsbyen, som blev bygget i stil med moderne klassikere af moderne miljøvenlige materialer til mere end 15 projekter. Det tilbyder ikke kun landhuse, men ægte luksuriøse ejendomme: Tomternes areal spænder fra 26 acres til 1 ha. Udvikleren tilbyder luksushuse fra 500 til 700 m². Herudover kan du købe separate grunde til at bygge dit eget hus på et individuelt projekt..

Landsbyen har en veludviklet infrastruktur. Til service for beboerne: en børns sportsplads, en børnehave, separate legepladser, et fitnesscenter med en swimmingpool, en cykelbane, en tennisbane, et billardrum, en minimarked, en restaurant. Det har også sin egen sikkerhedstjeneste, der giver døgnet rundt sikkerhed for hele omkredsen af ​​sommerhusbyen.

Prisen for en grund med et hus i Promenade-bosættelsen starter ved 57 millioner rubler. En bygningsejendom med et areal på 47 hektar kan købes her for 1,2 millioner rubler.

KP “Grafskie prudy”

“Grafskie prudy” er en anden eliteby beliggende 21 km fra Moskva-ringvejen. Ligesom andre landsbyer er det omgivet af en skov, på territoriet er der kunstige damme, som blev oprettet i århundrede før sidst. Det var takket være dem, at landsbyen fik sit navn..

110 huse med et areal på 240 til 920 m blev bygget på 52 ha i henhold til forfatterens arkitektoniske design². Professionelle landskabsdesignere har arbejdet med at forbedre området. Landsbyens centrale gade er dekoreret med en bred boulevard med brostensbelagte områder og blomsterbed 1 km lang.

?For beboernes komfort, al den nødvendige kommunikation, satellit-tv, Internettet er blevet udført i landsbyen, er muligheden for at integrere det “smarte hjem” -system til rådighed. Derudover er landsbyen forsynet med den nødvendige sociale infrastruktur og service..

Omkostningerne ved et hus i landsbyen “Grafskie Prudy” varierer fra 45 til 76 millioner rubler.

Mellemklasse-tilbud

Naturligvis, blandt de tilgængelige tilbud på forstæder fast ejendom i Kiev-retning, er det bosættelserne i den midterste priskategori, den såkaldte erhvervsklasse, der dominerer, mange af dem er praktisk talt ikke ringere i kvalitet og infrastruktur til dyrere muligheder. De er dog placeret lidt længere (fra 20 km uden for Moskva-ringvejen), og huse har normalt et lidt mindre område, og dermed den lavere pris for et hus med en grund generelt. Det er meget længe at liste alle de tilgængelige muligheder, derfor vil vi som eksempel kun nævne to landsbyer “Krekshino” og “Novoglagolevo-2”, som giver os mulighed for at vurdere det samlede billede i dette prissegment.

KP “Krekshino”

Krekshino er en temmelig stor sommerhus beliggende 25 km fra Moskva-ringvejen. 352 murhuse med et areal på 250-450 m blev bygget på en 65 hektar stor grund². Alle bygninger er i to etager lavet i den generelle arkitektoniske stil.

Husene har kommunikation, kvaliteten af ​​byggeriet og teknisk support opfylder fuldt ud de moderne standarder for forstæder boligbyggeri.

Landsbyen har en veludviklet infrastruktur: supermarked, bank, apotek, børnehave, fitnesscenter, swimmingpool, legepladser og meget mere. I alt afsættes ca. 7 tusinde m til opførelse af infrastrukturfaciliteter.² fra det fælles område af komplekset.

Omkostningerne ved et hus med en grund på op til 14 hektar i denne landsby spænder fra 25 til 45 millioner rubler.

KP “Novoglagolevo-2”

Den nye sommerhusby “Novoglagolevo-2” ligger 35 km fra Moskva-ringvejen i det berømte “gammeldags” sted. Landsbyen ligger på et utroligt smukt sted ved søens bredde omgivet af skove.

Novoglagolevo-2 er opdelt i 300 grunde på 15 acres hver. På landsbyens territorium er der ca. 30 nye hytter til salg fra 200 til 595 m². Alle huse har kommunikation: elektricitet, gas, vand. Alle huse er bygget ved hjælp af moderne teknologier, det er muligt at forbinde en telefon og internettet.

Landsbyen har ikke sin egen infrastruktur, men landsbyen Glagolevo ligger i nærheden med en veludviklet infrastruktur: børnehaver, skoler, butikker, banker, apoteker, barer, bilvask og meget mere..

Omkostningerne ved et hus i Novoglagolevo-2 spænder fra 20 til 29 millioner rubler.

Økonomi-tilbud

Blandt de mest overkommelige boliger i Kiev-retning tilbydes nu mange rækkehuse. Dette er huse med et areal på op til 150-200 m², mens de bygges på en lille jordgrund op til 2-4 hektar. Som et resultat får du moderne boliger til en overkommelig pris. Blandt sommerhusbygderne i Kiev-retning, hvor små huse og rækkehuse tilbydes til køb, overvejer vi mere detaljeret tre: “Western Valley”, “Chistye Prudy” og “Ternovka”.

KP “Western Valley”

Landsbyen Zapadnaya Dolina ligger 18 km fra Moskva-ringvejen. Her tilbyder vi små landhuse med et areal på 150-300 m², samt rækkehuse med et areal på 90-175 m².

Landsbyen har al den nødvendige kommunikation: gas, elektricitet, central kloakering, vand fra en artesisk brønd med eget vandbehandlingssystem, telekommunikation.

Derudover har “Western Valley” al den nødvendige infrastruktur: børnehave, skole, butik, apotek, restauranter, ATM, renseri, kommunikationssalon, sportscenter osv..

Under konstruktion anvendes kun moderne teknologier: en monolitisk ramme, skumblokke, et solidt fundament.

Omkostningerne ved et hus i denne landsby starter fra 11 millioner rubler, et rækkehus kan købes til en pris af 5 til 8 millioner rubler.

KP “Chistye Prudy”

Landsbyen ligger på et malerisk sted 21 km fra Moskva-ringvejen på toppen af ​​en bakke. På landsbyens område tilbydes grunde til bygning med et areal på 10 til 40 hektar og færdiglavede hyggelige rækkehuse på små grunde op til 7 hektar. Landsbyen har alt hvad du behøver for at bo: en fremragende beliggenhed med udsigt over søerne, en komplet vifte af kommunikation, veludviklet infrastruktur, et højt sikkerhedsniveau. Landsbyen blev bygget i en enkelt arkitektonisk stil, administrationsbygningen er placeret ved indgangen, omkredsen er indhegnet med et smedejernshegn, der er en sikkerhed døgnet rundt.

Omkostningerne ved et rækkehus i Chistye Prudy spænder fra 7 til 10 millioner rubler.

KP “Ternovka”

Ternovka ligger 50 km fra Moskva-ringvejen i nærheden af ​​Naro-Fominsk. Landsbyen blev opført i 2009. Alle huse er lavet i samme arkitektoniske stil, de nødvendige kommunikationer er forbundet til dem. Der er legepladser og sportspladser i landsbyen. Tæt på landsbyen ligger Nara-floden.

I alt blev 4 huse med 19 sektioner i hver bygget i Ternovka. Desuden er hver sektion en separat ejendom (et rækkehus med et areal på op til 200 m)²), der sælges sammen med en jordgrund på 4-6 hektar. Der er en rummelig garage til rådighed for hvert sted.

Der er ingen egen infrastruktur. Men inden for gåafstand er byen Naro-Fominsk, hvor alt hvad du har brug for er til rådighed: børnehaver, hospitaler, butikker, banker osv..

På trods af 50 kilometer afstand fra hovedstaden kan du komme til Ternovka i bil ad Kiev-motorvejen på en time eller med tog til Naro-Fominsk station. Dette gør landsbyen attraktiv for beboere i hovedstaden, der ønsker at bo uden for byen i naturen og på samme tid hurtigt kunne komme til Moskva.

Prisen for et rækkehus i Ternovka er fra 4 til 6 millioner rubler.

Konklusion

Baseret på alt det ovenstående skal det siges, at det forstads-ejendomsmarked i Kiev-retning i øjeblikket udvikler sig hurtigt. Denne retning betragtes som en af ​​de mest lovende for køb i forhold til pris / kvalitet..

Den hurtige udvikling af forstæderbyggeri i Kiev-retning begyndte efter reparation af motorvejen, som løste det største problem med transporttilgængelighed af hyttebyer. I dag er Kievskoe-motorvejen en af ​​de mest behagelige veje, trafikpropper begyndte at forekomme meget sjældnere, at komme til enhver landsby er nu ganske enkelt.

Ifølge statistikker er forstæderne fast ejendom, der tilbydes i nærheden af ​​Kiev-motorvejen, blandt de vigtigste distrikter i Moskva-regionen, nu placeret som 4. i værdi. Det er billigere end huse i Rublevo-Uspenskoe, Minsk og Novorizhskoe retninger. Med hensyn til antallet af forslag, kvaliteten af ​​byggeriet og niveauet for udvikling af infrastruktur er Kiev-retning praktisk taget ikke ringere end dem.

Derfor konklusionen: Hvis du vil købe et hyggeligt landsted i et malerisk hjørne i den nærmeste Moskva-region, skal du være opmærksom på de mange tilbud i Kiev-retning. Nu kan du finde mange landejendomme og rækkehuse i forskellige priskategorier.