Hvad du har brug for at vide, så du ikke udsættes for din lejlighed til gæld og boliggæld

Indholdet af artiklen

• Begrundelse for bortvisning af lejere
• Begrundelse for udsættelse af lejlighedsejere
• Hvordan man ikke mister en lejlighed for manglende betaling af forsyningsselskaber
• Proceduren for opkrævning af gæld fra husejere
• Sådan ansøges om et tilskud
• Til hvem der ydes tilskud
• Betalingens størrelse og løbetid
• Registreringsprocedure
• Statutten for begrænsninger myten

I russisk lovgivning er grundene til udvisning af lejere og lejlighedsejere meget forskellige.

Begrundelse for bortvisning af lejere

I husholdningskoden hedder det, at udsættelse fra en lejlighed af personer, der bor i dem under en social arbejdsaftale, kun er mulig efter en forsinkelse med at betale regningsregninger i 6 måneder. Samtidig er staten forpligtet til at give den udsatte person andre boliger i henhold til vandrerhjemets normer (6 meter pr. Person).

Begrundelse for udsættelse af lejlighedsejere

Hvis lejligheden, som der er en stor gæld for forsyningsselskaber, er en russisk eneste bopæl, kan du overhovedet ikke fjerne ham. Dette er udtrykkeligt forbudt i henhold til artikel 446 i kodeksen for civil retspleje. Dette forbud gælder ikke for ejere af flere lejligheder..

Hvordan man ikke mister en lejlighed for manglende betaling af forsyningsselskaber

Koden siger, at folk, der bor i sociale boliger, kan udsættes efter 6 måneders manglende betaling, men der er ikke nævnt nogen tilknytning af udsættelse til mængden af ​​gæld i boligfeltet. Det er tilstrækkeligt for arbejdsgiveren at betale månedlige værktøjer for ethvert, selv det mindste beløb (for eksempel 100 rubler) for at undgå udsættelse.

Udvisning fra lejligheden finder kun sted ved en retsafgørelse. For at undgå tab af en lejlighed kan du under retssagen henvise til gyldige grunde, der ikke gjorde det muligt for dig at betale regninger til tiden. Disse inkluderer:

• lang forsinkelse i lønninger;
• tilstedeværelse af afhængige mindreårige børn
• afskedigelse fra arbejdet
• vanskelig økonomisk situation.

Retten vil helt sikkert lytte til debitors argumenter, fordi beslutninger om at udvise lejere fra en lejlighed til gæld træffes meget sjældent i Rusland. Ifølge boligudvalget var kun 7 ud af 30.000 retssager om opsigelse af en social arbejdsaftale indgivet i 2014 ved russiske domstole..

Proceduren for opkrævning af gæld fra husejere

Selvfølgelig er det umuligt at fjerne ejeren fra lejligheden, forudsat at han ikke har andre boliger, men det betyder ikke, at manglende betaling af forsyningsselskaber ikke truer ham. I Rusland i øjeblikket er de fleste af huse i administrationsselskabers balance. Derfor, i nærvær af store gæld til forsyningsselskaber, sender administrationsselskabet et brev til husejeren med krav om at betale gælden. Hvis lejeren tager kontakt, kan administrationsselskabet aftale med ham om en afbetalingsplan eller andre præferentielle betalingsbetingelser, hvis lejeren rent afviser at betale, mødes parterne allerede i retten.

Hvis der træffes beslutning om at opkræve gælden, modtager administrationsselskabets ansatte en henrettelse og overleverer den til fogderne, der begynder at arbejde med at inddrive gælden. Eksekutorerne kan selvfølgelig ikke beslaglægge skyldnerens eneste ejendom, men dette forbud gælder ikke for anden ejendom. Anholdelse kan pålægges:

• husholdningsapparater;
• bil;
• skyldnerens anden løsøre.

Den beslaglagte ejendom sælges på auktion, hvorefter gælden afbetales. Gælden kan også afskrives fra debitors bankkonto.

Denne metode til at nedbetale gælden koster lejlighedsejeren meget mere end den sædvanlige betaling for brugsregninger, fordi yderligere 7% tilføjes gældsbeløbet (betaling for fogderi). Glem ikke betalingen af ​​sanktioner, der akkumuleres under betalingsforsinkelsen, samt det faktum, at efter indsamling af regninger ved hjælp af domstolen mindskes sandsynligheden for at få et lån fra banken.

Sådan ansøges om et tilskud

I begyndelsen af ​​2015 gennemførte et af indsamlingsagenturerne i Moskva en undersøgelse af den økonomiske tilstand for misligholdere af boliger og kommunale tjenester i et af byens distrikter. Resultaterne var forbløffende: Mere end halvdelen af ​​de ikke-betalende med hårde kerner er ret velhavende mennesker. Årsagen til deres voksende gæld for boliger og kommunale tjenester er normalt manglende vilje til at betale for tjenester, de ikke bruger, banal glemsomhed eller ændring af bopæl (når ejeren af ​​en andel i en lejlighed flytter, men gæld til bolig og kommunale tjenester fortsætter med at tilfalde sig i hans navn).

Men ofte er ikke-betalere af boliger og kommunale tjenester de ledige eller fattige russere. Årsagen til deres voksende gæld er normalt én – en banal mangel på midler. For at reducere betalingsbeløbet for boliger til borgere med lav indkomst foreslår den russiske regering at udstede et tilskud, der kompenserer for en del af betalingerne for boliger og kommunale tjenester.

Til hvem der ydes tilskud

I henhold til Housing Code kan den modtages af både lejlighedsejere og personer, der bor i dem under en social kontrakt. Det indkomstniveau, der giver dig mulighed for at kvalificere dig til et tilskud, afhænger af regionale standarder for udgifter til boliger og kommunale tjenester, der er oprettet af hver russisk sammenslutningsenhed.

Betalingens størrelse og løbetid

Størrelsen af ​​statsstøtte varierer afhængigt af indkomstniveauet, antallet af familiemedlemmer og omkostningerne til boliger og forsyningsselskaber. For eksempel i Samara er subsidiebeløbet for en arbejdsløs, forudsat at han bruger ca. 5.000 rubler på regninger til brug, 2.729 rubler om måneden. Betalinger foretages inden for 6 måneder.

Registreringsprocedure

For at modtage et tilskud skal du kontakte Unified Settlement Center’s distriktskontor. Der skal du ud over en ansøgning om tilskud indsende følgende dokumenter:

• identitetsdokumenter;
• dokumenter, der bekræfter retten til at eje eller bruge lejligheden;
• dokument, der bekræfter betaling for forsyningstjenester for den sidste måned;
• dokument om tilstedeværelse eller fravær af gæld til forsyningsselskaber;
• indkomstattest for de sidste 6 måneder;
• detaljer og bankkontonummer for overførsel af tilskud.

Beslutningen om at yde et tilskud træffes inden for 10 dage efter indsendelse af dokumenter.

Statutten for begrænsninger myten

Der er en udbredt opfattelse af, at brugsregninger let kan undgås. Det er nok ikke at betale i tre år, og derefter kommer forældelsesloven, så gælden ikke længere kan opkræves.

Den generelle forældelsesperiode i henhold til russisk lov er faktisk tre år. Og da lejere betalte for forsyningsselskaber direkte til organisationer, der leverede forsyningsselskaber, var denne måde at slippe af med gæld meget mulig. Advokater for byvandsselskaber eller gorgaz havde simpelthen ikke tid til at indgive krav mod alle debitorer.

Men i nutidens virkelighed skal du ikke sætte dine forhåbninger i betragtning om statutten for begrænsninger: flere og flere huse overføres til saldoen mellem administrationsselskaber (MC). I nogle vælgende enheder i Den Russiske Føderation er 100% af boligblokke allerede opført under straffeloven.

Kontrakter om betaling af værkeregninger indgås normalt mellem husets administrationsselskab og forsyningsvirksomheder, og enhver forsinkelse i bygningens lejere med betaling for forsyningsselskaber fører til tab for administrationsselskabet. Tro derfor ikke, at advokaterne i straffeloven vil vente i tre år med at indgive et krav om inkasso..