Hvad skal man gøre, hvis en købt lejlighed har en stor gæld for forsyningsselskaber

Indholdet af artiklen

• Juridiske rammer for spørgsmål om betaling for forsyningsselskaber
• Præcisering af forbindelserne med forsyningsselskaber
• Ansøgning til anklagemyndigheden
• Forsøg
• Hvad du skal gøre, før du køber en lejlighed for at undgå sådanne tvister

Egen lejlighed er den elskede drøm om et stort antal mennesker. Men efter at det krævede beløb til sidst blev indsamlet, blev købs- og salgsaftalen underskrevet og alle titlerne blev modtaget, opstår der ofte nye problemer inden husejere. En af de mest almindelige af dem – gæld fra den gamle ejer til forsyningsselskaber, som administrationsselskabet eller forsyningsvirksomhederne prøver at “hænge” på den nye ejer af ejendommen. Lad os se, hvordan du kan slippe af med dem.

Juridiske rammer for spørgsmål om betaling for forsyningsselskaber

I artikel 153 i den russiske føderations boligkode hedder det, at ejere af fast ejendom er forpligtet til at betale for forsyningsselskaber fra det tidspunkt, hvor ejendomsregistreringen eller lejere registreres, fra det tidspunkt, hvor en leasingkontrakt indgås. Det vil sige, at gælden hos den gamle ejer af lokalerne ikke kan overføres til de nye ejere, medmindre andet fremgår af kontrakten.

Men der er en undtagelse. I henhold til artikel 158 i RF LCD overføres forpligtelserne fra den gamle ejer til at betale gælden for større reparationer til den nye ejer ved køb af fast ejendom.

I salgskontrakter er der ofte en klausul, hvorefter al sælgers gæld til forsyningsselskaber overføres til køberen. Men en sådan betingelse er i strid med russisk lov, fordi artikel 391 i Den Russiske Føderings civile lovgivning siger, at debitor kun kan overføre sin gæld til en anden person med samtykke fra kreditor, ellers betragtes kontrakten som ugyldig. Dette betyder, at hvis værktøjet ikke accepterer at overføre gælden, er køberen ikke forpligtet til at betale sælgers gæld, selvom der er en tilsvarende klausul i kontrakten..

Præcisering af forbindelserne med forsyningsselskaber

På trods af alle ovennævnte normer forsøger værktøjer ofte at “hænge” gamle gæld på den nye ejer. I sådanne tilfælde rådgiver advokater de nye lejlighedsejere til først at forsøge at løse problemet med de driftsorganisationer på en fredelig måde – til at vise dokumenter om titel og kvitteringer for betaling for tjenester på tidspunktet for køb af fast ejendom og forklare med henvisning til de allerede nævnte artikler, at han har ret til at udstede personlige konti og genforhandle kontrakter for service i dit eget navn, og betal derefter kun for tjenester, der forbruges, efter at ejerskabet til lejligheden er formaliseret.

Det er også nødvendigt at skrive og sende et officielt brev til alle driftsorganisationer, der angiver den samme position. Brevet skal indeholde fotokopier af de ovennævnte dokumenter. Du kan medbringe det personligt, men sørg for, at kontorpersonalet sætter et stempel, dato og underskrift på den anden kopi af brevet (det forbliver hos køberen).

Ansøgning til anklagemyndigheden

Hvis de driftsorganisationer ikke reagerer på argumenterne fra den nye ejer, kan han skrive en erklæring til anklagemyndigheden, hvor det er nødvendigt at beskrive den aktuelle situation, vedhæfte dokumenter med titler og breve, der er sendt til den driftsorganisation, omhyggeligt underbygge hans holdning og kvalificere de offentlige forsyningers handlinger som afpresning og bede dem om at acceptere det relevante foranstaltninger.

I henhold til loven skal der inden 30 dage efter datoen for registreringen af ​​ansøgningen komme et svar om resultaterne af dens behandling.

Forsøg

Selv berettigede skriftlige afslag på at betale de gamle ejers gæld og appeller til anklagemyndigheden kan ikke i nogle tilfælde påvirke administrationsselskaber og forsyningsselskaber. Så har den nye ejer kun en ting at gøre – at forberede sig på retssagen..

Det er muligt, at administrationsselskabet eller forsyningsselskaberne vil sagsøge for inkasso. I dette tilfælde skal ejeren af ​​fast ejendom forsvare sin position under sagen under henvisning til ovennævnte artikler i boligkodeksen, breve, der tidligere blev sendt til driftsorganisationerne, der bekræfter, at den nye ejer underrettede dem om den dato, hvorfra han registrerede ejendomsret til fast ejendom, og retspraksis i lignende sager.

F.eks. Afsendte byretten i Skt. Petersborg i 2010 en kassationsafgørelse, der erklærede, at gælden ved hjælp af betalinger skulle opkræves fra det øjeblik, ejerskabet af boliger opstår..

Tomsk regionale domstol holder sig til den samme udtalelse, som i 2014 traf en beslutning, hvori det klart fremgår, at det er umuligt at tvinge de nye ejere af lokalerne til at betale de gamle ejers gæld..

Men desværre er retten i nogle tilfælde ikke side med ejere af fast ejendom og træffer afgørelser til fordel for driftsorganisationerne om inkasso. I sådanne tilfælde rådgiver advokater om straks at indgive en indsigelse til sorenskriveren og kræve annullering af ordren om opkrævning af gælden.

Hvad du skal gøre, før du køber en lejlighed for at undgå sådanne tvister

Før du køber en lejlighed, er det nødvendigt at kræve et certifikat fra sælgeren fra alle driftsorganisationer, hvilket indikerer, at der ikke er nogen gæld .

Det bør insisteres på, at en klausul indgår i salgs- og købsaftalen, at sælgeren garanterer, at han ikke har nogen gæld til forsyningsselskaberne, og hvis køberen opdager det modsatte, har han ret til at opsige aftalen og kræve af sælgeren at returnere de penge, der er betalt for ejendommen.

Det er også værd at tilføje en klausul til kontrakten, i henhold til hvilken handlingen om accept og overførsel af lejligheden kun kan underskrives, når målingerne af alle målere er indgået i den (og tidligere certificeret af serviceorganisationerne).