Har bygherrene ikke leveret huset til tiden? En tredjedel af lejligheden er din!

Hvis du har indg√•et en aftale med en entrepren√łr om k√łb af boliger i et hus under opf√łrelse, s√• s√łrg for at v√¶re opm√¶rksom p√• overholdelsen af ‚Äč‚Äčsalgs- og k√łbsaftalen med f√łderal lov nr. 214 “Ved deltagelse i den delte opf√łrelse af boligblokke og andre ejendomsgenstande og til √¶ndringer af nogle lovgivningsm√¶ssige retsakter fra Den Russiske F√łderation” (i det f√łlgende – ‚ĄĖ ‚ĄĖ214).

billede

Hvis denne betingelse er opfyldt, har du i tilf√¶lde af forsinket levering af huset og uanset √•rsagerne, s√•som den globale krise, overskridelse af bygherrer eller administrative hindringer, retten til erstatning i form af fortabelse. Naturligvis kan byggefirmaet ikke advare sine klienter om, at fristerne for f√¶rdigg√łrelse af huset flytter, men i dette tilf√¶lde skader firmaet kun sig selv. N√•r alt kommer til alt, hvis du ikke indg√•r yderligere aftaler om uds√¶ttelse af levering af boliger, s√• har ejere af fremtidige lejligheder ret til at kr√¶ve ikke kun en b√łde, men ogs√• refusion af andre udgifter, s√•som udgifter til leje af et hjem, og kan ogs√• simpelthen opsige kontrakten.

Men alt dette er kun muligt, hvis din kontrakt med byggefirmaet blev udarbejdet korrekt i fuld overensstemmelse med f√łderal lov nr. 214, da nogle entrepren√łrer fors√łger at indg√• kontrakter i henhold til en anden lovlig ordning ved at omg√• den eksisterende lov.

Hvad giver en korrekt udf√łrt kontrakt os? Den vigtigste ting er, at ejeren af ‚Äč‚Äčden fremtidige bolig har ret til at kr√¶ve en sanktion for forsinkelse p√• 29% om √•ret af kontraktv√¶rdien. Med dette krav skal du kontakte virksomheden, hvis du bliver n√¶gtet, har du al ret til at indsamle fortabelse ved retten.

Hvis virksomheden har beg√•et v√¶sentlige kr√¶nkelser, har du ret til at opsige kontrakten og returnere alle de penge, du har f√•et i henhold til kontrakten. Men i dette tilf√¶lde skal det tages i betragtning, at udgifterne til en kvadratmeter bolig i et uafsluttet hus normalt er lavere end omkostningerne til en lignende kvadratmeter, men allerede i en boligbygning. Overvej dette, s√• du har nok midler til at k√łbe et hjem.
Normalt er grundene til forsinkelsen i levering af boliger de samme faktorer. Dette er administrative hindringer i form af uagtsom embedsm√¶nd, der bremser udf√łrelsen af ‚Äč‚Äčdokumenter eller p√• anden m√•de forhindrer levering af huset, eller den tekniske tilstand af selve huset, med andre ord dets uafsluttede forretning. For embedsm√¶nd skal du g√łre en indsats for at identificere, p√• hvilket tidspunkt forsinkelsen skete. Det vil sige, hvem der ikke √łnsker at udarbejde dokumenter, og hvorfor.

I teorien skal dette forklares til dig i ledelsen af ‚Äč‚Äčudviklerfirmaet, men bare i tilf√¶lde af at du skulle kontrollere det personligt. Efter at have identificeret den ansvarlige person, er du velkommen til at indgive en erkl√¶ring om denne persons handlinger (passivitet) til anklagemyndigheden eller direkte til retten.
Hvis √•rsagen er den tekniske uforberedelse af huset til direkte levering, skal du sende et krav til udviklerfirmaet og ogs√• ans√łge til anklagemyndighedens kontor med en erkl√¶ring for at kontrollere virksomhedens aktiviteter og en erkl√¶ring om erstatning af en b√łde og andre udgifter, hvis du har nogen..

Vi vil ikke skjule det faktum, at konsekvenserne af den globale finanskrise i nogen grad gavne klienterne i ejendomsudviklingsselskaber, da de s√łgte efter
potentielle k√łbere af virksomheden vil blive tvunget til at indr√łmme i form af at tage hensyn til kundernes udtalelser, som skal afspejles i kontrakten. V√¶r forsigtig i dette tilf√¶lde, da der faktisk ikke er nogen standardkontrakter for salg af lejligheder, hver kontrakt er individuel og kan √¶ndres i overensstemmelse med parternes krav. Dette punkt er meget vigtigt, da virksomheder for at spare overskud g√•r til alle mulige tricks..

Men hvis din lejlighed k√łbes i henhold til en vekslingssalgs- og k√łbsaftale, er vi n√łdt til at forstyrre dig. I dette tilf√¶lde har du en ekstrem lille chance for, at du vil v√¶re i stand til at hente noget fra virksomheden. Da en veksling kun er en seddel, der ikke har en specifik materiel base, men er sikret med alle virksomhedens ejendom. Essensen af ‚Äč‚Äčregningen er, at virksomheden skal give dig et vist bel√łb svarende til omkostningerne ved lejligheden eller selve lejligheden, men med denne ordning deltager du ikke formelt i byggeprocessen i mods√¶tning til aktiehavere. Det maksimale, du kan, vil det g√• til retten, efter regningens udl√łb, for at inddrive fra aftalen det aftalte bel√łb, der er angivet i regningen.

Men i dette tilf√¶lde vil retten betragte din sag som et forhold mellem personer, hvoraf den ene har l√•nt et bel√łb og nu kr√¶ver tilbagebetaling af g√¶lden, og den anden person √łnsker ikke at give dette bel√łb og forsinker beregningen. Overvej dette, n√•r du indg√•r en kontrakt.
En lignende ordning venter dig, hvis du k√łber boliger i henhold til en forel√łbig aftale, som faktisk praktisk talt ikke forpligter virksomheden til noget
husbygger.

Vær opmærksom og opmærksom, når du foretager så vigtige transaktioner. Konsulter en professionel advokat, eller medbring ham bedre
en forel√łbig aftale om analyse, da uden ordentlig forberedelse kan vigtige detaljer, der er urimelige, flygte fra dig
udviklerfirmaet kan bruge til deres fordel.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: