Har bygherrene ikke leveret huset til tiden? En tredjedel af lejligheden er din!

Hvis du har indgået en aftale med en entreprenør om køb af boliger i et hus under opførelse, så sørg for at være opmærksom på overholdelsen af ​​salgs- og købsaftalen med føderal lov nr. 214 “Ved deltagelse i den delte opførelse af boligblokke og andre ejendomsgenstande og til ændringer af nogle lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation” (i det følgende – № №214).

Hvis denne betingelse er opfyldt, har du i tilfælde af forsinket levering af huset og uanset årsagerne, såsom den globale krise, overskridelse af bygherrer eller administrative hindringer, retten til erstatning i form af fortabelse. Naturligvis kan byggefirmaet ikke advare sine klienter om, at fristerne for færdiggørelse af huset flytter, men i dette tilfælde skader firmaet kun sig selv. Når alt kommer til alt, hvis du ikke indgår yderligere aftaler om udsættelse af levering af boliger, så har ejere af fremtidige lejligheder ret til at kræve ikke kun en bøde, men også refusion af andre udgifter, såsom udgifter til leje af et hjem, og kan også simpelthen opsige kontrakten.

Men alt dette er kun muligt, hvis din kontrakt med byggefirmaet blev udarbejdet korrekt i fuld overensstemmelse med føderal lov nr. 214, da nogle entreprenører forsøger at indgå kontrakter i henhold til en anden lovlig ordning ved at omgå den eksisterende lov.

Hvad giver en korrekt udført kontrakt os? Den vigtigste ting er, at ejeren af ​​den fremtidige bolig har ret til at kræve en sanktion for forsinkelse på 29% om året af kontraktværdien. Med dette krav skal du kontakte virksomheden, hvis du bliver nægtet, har du al ret til at indsamle fortabelse ved retten.

Hvis virksomheden har begået væsentlige krænkelser, har du ret til at opsige kontrakten og returnere alle de penge, du har fået i henhold til kontrakten. Men i dette tilfælde skal det tages i betragtning, at udgifterne til en kvadratmeter bolig i et uafsluttet hus normalt er lavere end omkostningerne til en lignende kvadratmeter, men allerede i en boligbygning. Overvej dette, så du har nok midler til at købe et hjem.
Normalt er grundene til forsinkelsen i levering af boliger de samme faktorer. Dette er administrative hindringer i form af uagtsom embedsmænd, der bremser udførelsen af ​​dokumenter eller på anden måde forhindrer levering af huset, eller den tekniske tilstand af selve huset, med andre ord dets uafsluttede forretning. For embedsmænd skal du gøre en indsats for at identificere, på hvilket tidspunkt forsinkelsen skete. Det vil sige, hvem der ikke ønsker at udarbejde dokumenter, og hvorfor.

I teorien skal dette forklares til dig i ledelsen af ​​udviklerfirmaet, men bare i tilfælde af at du skulle kontrollere det personligt. Efter at have identificeret den ansvarlige person, er du velkommen til at indgive en erklæring om denne persons handlinger (passivitet) til anklagemyndigheden eller direkte til retten.
Hvis årsagen er den tekniske uforberedelse af huset til direkte levering, skal du sende et krav til udviklerfirmaet og også ansøge til anklagemyndighedens kontor med en erklæring for at kontrollere virksomhedens aktiviteter og en erklæring om erstatning af en bøde og andre udgifter, hvis du har nogen..

Vi vil ikke skjule det faktum, at konsekvenserne af den globale finanskrise i nogen grad gavne klienterne i ejendomsudviklingsselskaber, da de søgte efter
potentielle købere af virksomheden vil blive tvunget til at indrømme i form af at tage hensyn til kundernes udtalelser, som skal afspejles i kontrakten. Vær forsigtig i dette tilfælde, da der faktisk ikke er nogen standardkontrakter for salg af lejligheder, hver kontrakt er individuel og kan ændres i overensstemmelse med parternes krav. Dette punkt er meget vigtigt, da virksomheder for at spare overskud går til alle mulige tricks..

Men hvis din lejlighed købes i henhold til en vekslingssalgs- og købsaftale, er vi nødt til at forstyrre dig. I dette tilfælde har du en ekstrem lille chance for, at du vil være i stand til at hente noget fra virksomheden. Da en veksling kun er en seddel, der ikke har en specifik materiel base, men er sikret med alle virksomhedens ejendom. Essensen af ​​regningen er, at virksomheden skal give dig et vist beløb svarende til omkostningerne ved lejligheden eller selve lejligheden, men med denne ordning deltager du ikke formelt i byggeprocessen i modsætning til aktiehavere. Det maksimale, du kan, vil det gå til retten, efter regningens udløb, for at inddrive fra aftalen det aftalte beløb, der er angivet i regningen.

Men i dette tilfælde vil retten betragte din sag som et forhold mellem personer, hvoraf den ene har lånt et beløb og nu kræver tilbagebetaling af gælden, og den anden person ønsker ikke at give dette beløb og forsinker beregningen. Overvej dette, når du indgår en kontrakt.
En lignende ordning venter dig, hvis du køber boliger i henhold til en foreløbig aftale, som faktisk praktisk talt ikke forpligter virksomheden til noget
husbygger.

Vær opmærksom og opmærksom, når du foretager så vigtige transaktioner. Konsulter en professionel advokat, eller medbring ham bedre
en foreløbig aftale om analyse, da uden ordentlig forberedelse kan vigtige detaljer, der er urimelige, flygte fra dig
udviklerfirmaet kan bruge til deres fordel.