Funktioner ved at købe et hjem i Australien

Indholdet af artiklen

• Proceduren for registrering af ejerskab af australske ejendomme
• Køb af fast ejendom i Australien: primær sektorobjekt
• Ekstra omkostninger, når du køber et hjem på det primære marked
• Hvordan er købet af et sekundært markedshjem
• Ekstra omkostninger, når du køber et andet hjem
• Kommunale betalinger
• Så hvornår man skal købe

Den vanskelige situation med erhvervelse af fast ejendom i Rusland tvinger mange af dens borgere til at se efter lukrative tilbud i udlandet. Nogen er tiltrukket af den europæiske enkelthed i registrering af transaktioner, nogen er ikke ligeglade med de lave omkostninger til boliger, typisk for et antal asiatiske lande, og stadig andre er simpelthen glade for at have muligheden for at bo på et nyt sted. I de sidste par år har ejendomsmarkedet omhyggeligt skabt billedet af en stat, der kan tilbyde dig alle de ovennævnte fordele – Australien. Er det virkelig sådan – vi finder ud af det i vores nye artikel.

Australien er en fantastisk stat, der besætter flere øer og et helt kontinent. På alle sider er dette land omgivet af verdenshavets farvande, og på et stort territorium finder du det mest forskelligartede klima, som dog altid vil være varmt. Australien er en rigtig udvej, temperaturer under subzero sker simpelthen ikke her. Sandt nok, af vane kan du blive forvirret her, for ifølge vores standarder kommer vinteren i Australien om sommeren og sommeren om vinteren.

Her er, hvad Australien har at tilbyde for folk, der spekulerer på boligejerskab på disse fjerne kyster.?

For det første er Australien et økonomisk meget behageligt land med en konstant høj levestandard. Der er praktisk taget ingen inflation, men ejendomspriserne vokser hurtigt og støt – investering i australske ejendomme kan gøres med fuld ro i sindet. Desuden er lejeboliger i Australien ret dyre, så det købte hus eller lejlighed vil betale sig på denne måde om 10-15 år.

For det andet er Australien et fantastisk sted ikke kun til rekreation, men også til arbejde, studier og generelt – for livet. Diplomer fra australske universiteter citeres over hele verden, det er meget muligt for besøgende at finde et godt job her, det vigtigste er at være flydende i australsk engelsk, og et flerårigt visum giver dig mulighed for at tilbringe så meget tid i Australien, som du ønsker, alt hvad der kræves er at udgive det en gang om året.

For det tredje er det at købe fast ejendom i Australien, som du vil se nedenfor, helt sikkert og finder sted med et minimum af formaliteter – dette kan siges om et meget sjældent land. Lovene om erhvervelse og registrering af fast ejendom er enkle og forståelige her, de har desuden ikke ændret sig i flere årtier, hvilket garanterer stabiliteten i enhver juridisk betydelig transaktion.

Den fjerde fordel ved at købe fast ejendom her er den overraskende lave rente (1-3% om året), hvor australske banker yder lån til udenlandske borgere til at købe boliger. For at få et realkreditlån skal du desuden forelægge banken et pas og en aftale om køb af et fast ejendom, som vil indeholde oplysninger om den betalte første rate (30-40% af udgifterne til boliger). Et minimum af formaliteter. Ofte kræves der ikke andet fra dig. Derfor skal du tænke over, om du stadig kan få et lån og have et lidt mere rummeligt hjem?

Proceduren for registrering af ejerskab af australske ejendomme

I overensstemmelse med australsk lov har enhver udenlandsk statsborger ret til frit at købe boliger i den primære sektor og den sekundære sektor i sit eget navn..

Det skal bemærkes, at udenlandske statsborgere har ret til at købe følgende fast ejendom i Australien:

1. Boliger på byggetrinnet.I dette tilfælde betales den første rate inden byggestart, og den efterfølgende betaling foretages efter aftale med byggeorganisationen..
2. Klar (allerede bygget) hus, lejlighed eller rækkehus.Det vil sige allerede bygget fast ejendom, som endnu ikke er taget i brug.
3. Gamle ikke-beboelsesejendom.Sådanne boliger skal nedrives såvel som den efterfølgende opførelse af en ny bygning. Derudover skal et beløb, der overstiger halvdelen af ​​værdien af ​​den gamle ejendomsmarkedsfast ejendom, bruges til opførelsen af ​​en ny ejendom. Under genopbygningen af ​​bygningen er det forbudt at bo i den.
4. Grundgrund beregnet til bygning.Når han køber en grund, skal køberen fremlægge en plan for den fremtidige boligbygning. Derudover bør byggearbejder på dette anlæg ikke udsættes mere end et år fra datoen for købet af stedet..
5. Boliger.Hovedfunktionen ved dette køb er overholdelse af fristerne – du skal købe en ejendom 12 måneder før visumets udløb. Det skal bemærkes, at i henhold til australsk lov giver ejendomsretten til fast ejendom af en udenlandsk statsborger ham ikke retten til at få et visum eller opholdstilladelse.

Efter at køberen har besluttet valget af ejendommen, har han brug for at få en byggetilladelse ved at indsende en ansøgning (formular R3-form) til Foreign Investment Review Board (i det følgende FIRB).

Den indsendte ansøgning behandles af rådet inden for en måned, og beslutningen om dets afslag eller tilfredshed sendes direkte til ansøgeren.

Visse kategorier af borgere har ret til at købe fast ejendom i den sekundære sektor uden tilladelse fra FIRB, for eksempel udenlandske studerende, der studerer ved australske universiteter. Disse personer er berettigede til at købe “sekundærboliger”, men ejendommen skal være placeret i nærheden af ​​uddannelsesinstitutionen, og dens værdi må ikke overstige 300 tusind AUD (australske dollars). Derudover betragtes transaktionen kun som lovlig, hvis der på tidspunktet for dens indgåelse er et gyldigt studerendevisum i en periode på mindst 12 måneder. I henhold til loven kan en udenlandsk studerende efter køb af en ejendom ikke bo et andet sted, og i tilfælde af et visumudløb eller flytning, skal ejendommen sælges.

I praksis behandler udviklere uafhængigt af spørgsmål om at få tilladelse til at sælge fast ejendom til udlændinge. Således er proceduren for registrering af en salgs- og købetransaktion meget forenklet..

I henhold til australsk lov kan kun halvdelen af ​​lejlighederne i en bygning under opførelse sælges til udenlandske borgere. Denne regel gælder også for lavbygning – kun 50% af huse på territoriet til ny boligudvikling er til salg.

Køb af fast ejendom i Australien: primær sektorobjekt

Som du ved kan du købe fast ejendom i Australien på to måder:

1. Få et visum og køb en ejendom.
2. Køb fast ejendom “in absentia” (indgå eksternt en købs- og salgsaftale).

Lad os dvæle ved den mere almindelige anden mulighed. Først og fremmest skal køberen vælge flere egenskaber af interesse på byggefirmaets websted. Køberen afgiver derefter et skriftligt eller mundtligt købstilbud. Og hvis dette tilbud accepteres, sender udviklerfirmaet køberen en kontrakt for at indgå handlen, som skal underskrives og sendes tilbage..

Derudover skal køberen overføre 1% af værdien af ​​ejendommen til bygherrens konto, og efter nogen tid yderligere 9% af den samlede værdi af ejendommen. Betaling af et depositum på 10% er en obligatorisk egenskab ved at købe en “primær ejendom” i Australien. Dette beløb betales med bankbetaling eller kontant, og tjener også som en garanti for, at det valgte objekt fjernes fra salget (ca. 2-3 uger).

Såfremt transaktionen afsluttes på købers initiativ, returneres depositummet fuldt ud til ham. Hvis transaktionen fortsætter, krediteres dette beløb til den samlede købspris. Det skal bemærkes, at mens det “primære objekt” er under opførelse, kan køberen overføre retten til at eje denne ejendom og betale 2-3% af de samlede omkostninger til ejendommen til statskassen.

Som hovedregel skal du overlade en erfaren og licenseret professionel til at købe en ejendom i Australien, nemlig en advokat, der arbejder i den australske stat, hvor du har besluttet at erhverve den “primære ejendom”.

I praksis arbejder ejendomsudviklere direkte med advokater og giver dem derfor de fulde rettigheder til at gennemføre en transaktion. Dette partnerskab er rettet mod at fremskynde processen med at forberede og behandle den nødvendige dokumentation..

Efter at lejligheden er taget i drift, underretter bygherren køberen om færdiggørelsen af ​​byggeriet, og derfor er han forpligtet til at betale de resterende 90% af omkostningen til genstanden (inden for 1-3 måneder). Manglende overholdelse af denne forpligtelse medfører anerkendelse af kontrakten som ugyldig, mens det tidligere foretagne depositum ikke returneres.

Som regel fastlægges den afsluttende dag for aftalen til den endelige afvikling. Forhandlinger med sælgeren kan imidlertid sigte mod at aftale en delvis betaling af betalingen..

Efter transaktionens aflevering udleveres husejeren en kopi af købs- og salgsaftalen, som fuldt ud bekræfter sin ret til at eje den købte ejendom.

Hvis du foretrækker at inspicere de lejligheder, der interesserer dig personligt, skal du derfor ansøge om visum og flyve til Australien efter at have overført 1% af værdien af ​​ejendommen til udviklerens konto.

Denne mulighed for praktisk indgåelse af en aftale adskiller sig ikke fra den ovenfor beskrevne, bortset fra at køberen uafhængigt kan studere den ejendom, han kan lide, og personligt gøre sig bekendt med alle dokumenter.

Få købere ved, at ejendomsservices betydeligt kan spare tid på at vælge en ejendom. Mæglere er på udkig efter fast ejendom, der opfylder kundens krav, organiserer en inspektion af de genstande, de kan lide, hjælpe med udførelsen af ​​en køb og salgstransaktion.

Hvis køberen ikke køber fast ejendom under en visningstur, der er udarbejdet af et ejendomsmæglerfirma, skal en sådan organisation fastsætte en minimumsbetaling for de leverede tjenester på forhånd. Nogle agenturer, som kompensation for en effektiv inspektion af fast ejendom, tilbyder deres klienter refusion af rejseudgifter eller en gave, for eksempel en sightseeingtur.

De tjenester, der leveres af ejendomsorganisationer, koster køberen gennemsnitligt 1,5-2% af værdien af ​​ejendommen. For at indgå en kontrakt med et ejendomsmægler har køberen kun brug for et identitetsdokument. Hvis ejendommen udstedes på kredit, har køberen brug for en fuld pakke med dokumenter.

For at få et lån skal en udenlandsk statsborger faktisk forelægge et kreditinstitut: et identitetskort, oplysninger om indkomst, en kontrakt om køb af et fast ejendom og et dokument, der bekræfter betaling af et depositum på 10 procent. Realkreditudlån i Australien ydes i op til 30 år, og renten overstiger ikke 8-9% om året.

Ekstra omkostninger, når du køber et hjem på det primære marked

Mængden af ​​ekstra omkostninger, når du køber “primær bolig”, afhænger direkte af genstandens beredskab. Følgelig ledsages køb af fast ejendom i byggefasen af ​​betaling af en skat på 1% af værdien af ​​genstanden. Hvis ejendommen allerede er bygget og sat i drift, kan denne skat stige til 2,5%. Det obligatoriske registreringsgebyr er 0,2-0,5% af de samlede husomkostninger. Derudover kan betaling af frimærke (frimærkeafgifter) udfylde “sparegrisen med yderligere udgifter” med 3-5% af værdien af ​​ejendommen.

Generelt kan de ekstra omkostninger i forbindelse med køb af et hjem i den primære sektor i Australien variere fra 5 til 9% af værdien af ​​ejendommen. Men glem ikke at betale for tjenesterne hos en advokat, et ejendomsselskab, byggeriinspektion og andre organisationer..

Hvordan er købet af et sekundært markedshjem

Ligesom i tilfælde af at købe et primært hjem, skal køberen betale et lille depositum for at bekræfte alvoret i deres intentioner og interesse i at købe en ejendom. Det skal dog overføres til ejendomsmægleren (størrelsen af ​​et sådant indskud er ca. 1 tusind AUD). På dette tidspunkt bliver køberen ikke hindret af muligheden for at forhandle, da sælgeren kan indrømme og reducere prisen markant.

Umiddelbart efter tilbuddet om at købe såvel som i processen med at erhverve primær fast ejendom tilrådes det for parterne i transaktionen at indgå en foreløbig aftale eller den såkaldte “bekendtgørelse om salg”, der indeholder parternes detaljer, oplysninger om deres repræsentanter (hvis nogen), ejendommens adresse, dens omkostninger, salgsbetingelser og andre betingelser.

Salgsmeddelelsen sendes af ejendomsmægleren til begge parter i transaktionen såvel som deres repræsentanter. Som regel foretages en sådan meddelelse mundtligt..

Denne fase er også kendetegnet ved en teknisk og juridisk kontrol af ejendommens tilstand. Udarbejdelse og verifikation af dokumenter såvel som kontrol over den juridiske side af transaktionen udføres af ejendomsmægleren og advokaterne – fra købers og sælgers side.

Dagen for undertegnelse af kontrakten betragtes som “nul”. Fra dette øjeblik, inden for fire dage, har køberen ret til at give afkald på forpligtelser, men han skal betale 0,25% af værdien af ​​den ejendom, der er angivet i kontrakten.

Inden for 7-14 dage fra datoen for kontraktens underskrift har køberen ret til at undersøge ejendommen for eventuelle skjulte mangler i den. For at gennemføre en sådan procedure skal køberen invitere en uafhængig inspektør, der på baggrund af den udførte forskning vil tage en passende konklusion. Prisen for denne specialists ydelser er ca. 300-400 AUD.

På baggrund af ovenstående dokument har køberen ret til at kræve en nedsættelse af ejendommens pris, fjerne mangler eller helt opgive kontrakten uden at miste noget. Det er vigtigt at overholde fristerne og ikke være for sent til at indgive krav mod ejendomssælgeren.

Ekstra omkostninger, når du køber et andet hjem

Ud over omkostningerne ved det købte hjem skal køberen betale nogle udgifter, hvis størrelse direkte afhænger af, hvor objektet befinder sig, transaktionens størrelse og andre faktorer.

Faktisk adskiller de offentlige skatter, der opkræves ved køb af en primær ejendom, ikke meget fra skatten på sekundære boliger. Bortset fra at den anden sag skal omfatte udgifter til juridiske tjenester, udarbejdelse og oversættelse af en aftale, opnåelse af et lån og ydelser fra en ejendomsmægler.

Kommunale betalinger

De gennemsnitlige månedlige brugsregninger i Australien er 200-360 AUD (per 3 personer i en familie). Omkostningerne ved sådanne betalinger afhænger af boligtypen og området..

Måske er omkostningerne ved forsyningsselskaber en af ​​de få ulemper ved at bo på det australske fastland. Her er de endnu dyrere end i Europa.

Så hvornår man skal købe

I henhold til prognoserne fra australske økonomer kan værdien af ​​fast ejendom i landet inden 2014 falde med 20%!

Bemærk, at siden 2010 faldt ejendomspriserne i landet med 6%. Ifølge eksperter retfærdiggør den allerede overpris ejendom i Australien fuldt ud det kraftige prisfald. Eksperter er overbeviste om, at dette fald fortsætter indtil 2014.

I henhold til verdensstatistikker over ejendomspriser er Australien en af ​​de øverste positioner på denne liste. Hjemmepriserne i Australien overstiger værdien af ​​fast ejendom med 36% ifølge de officielle data i den økonomiske rapport.

Det kraftige fald i salg af fast ejendom blev intensiveret i midten af ​​juli 2012 på trods af eksperters prognoser for, at et kraftigt fald i rentesatserne på kreditprogrammer vil skabe interesse blandt købere.

Hvis du stoler på eksemplet på byer i Australien som Elwood, Balaklava eller St Kild, hvor den gennemsnitlige ejendomsværdi er mere end $ 500.000, vil boligpriserne i disse byer i 2014 ikke overstige $ 400.000.

Sammenfattende bemærker vi, at Australien generelt er et ret godt sted at købe fast ejendom.

Efter prisfaldet, som ifølge eksperter ender om et år eller to, vil værdien af ​​fast ejendom stige igen, så 2014-2015 vil være det bedste tidspunkt at købe dit eget “sommerhus” i Australien. Hvis du selvfølgelig har “ekstra” to eller tre hundrede tusind dollars. Men selvom ikke, betyder det ikke noget. Australske banker er altid klar til at give udlændinge et virkelig rentabelt realkreditlån.