Typer af annuitetsaftaler – væsentlige betingelser, parternes forpligtelser, proceduren for indgåelse og opsigelse

Indholdet af artiklen

• Hvad er husleje?
• Typer af livrente kontrakt
• Permanent annuitetskontrakt
• Livrente kontrakt for en lejlighed
• Afhængig af livsfæstet kontrakt
• Parter i lejeaftalen
• Sådan udarbejdes en livrente-kontrakt
• Regler for registrering
• Prøvekontrakt
• Sådan får du leje for livet
• Væsentlige betingelser i annuitetsaftalen
• Mængden af ​​leje betalinger
• Kontraktperiode
• Måder at sikre rettighederne for modtageren af ​​lejen
• Fordele og ulemper ved lejeaftale
• Beskatning
• Sådan afsluttes en leje

Kendte muligheder bruges til at erhverve ejendom: køb og salg, gave, arv. Der er en mindre almindelig måde at afslutte en transaktion til omregistrering af ejendom – til at underskrive en lejeaftale, hvis betingelser du kan betale købsprisen i rater i en lang periode. En sådan aftale har mange nuancer, og det er nødvendigt at forstå dem detaljeret..

Hvad er husleje?

I oversættelsen har ordet leje mange betydninger, der udtrykker dets økonomiske betydning af ordet – at vende tilbage og give. Indgåelsen af ​​en lejeaftale involverer deltagelse og forpligtelser fra to parter:

1. Én part, der bliver livrentemodtager efter underskrivelsen af ​​aftalen, er forpligtet til at overføre ejendommen til en anden person..
2. Den anden part kaldes betaleren, den modtager ejendom og er forpligtet til at betale en bestemt periode på leje eller at opretholde den tidligere ejer som kompensation for værdien af ​​ejendommen.

Sådanne aftaler reguleres af Den Russiske Føderations civile kode. En livrente-kontrakt har sine egne karakteristika:

1. En ejerskifte af ejendommen finder sted, men betaleren har ikke ret til at disponere over ejendommen, fordi der pålægges en heftelse – der udarbejdes et pant.
2. Afvikling for erhvervet ejendom sker ved afdrag. For disse to funktioner ligner transaktionen prioritetslån. Forskellen er, at selv borgere med lav indkomst, der ikke passer til bankernes krav, kan registrere deres ejendom, og nye ejere ikke behøver at betale renter.
3. Lejeren fortsætter med at bo i lokalerne, der blev den anden parts ejendom.

Emnet for transaktionen anses for at være individuelt defineret ejendom, det kan omfatte:

• ejendom;
• bevægelig;
• penge;
• værdipapirer.

Oftest udarbejdes livrenter til køb af boliger. Undertiden er en sådan overførsel af ejerskab den eneste mulighed:

• opnåelse af fast ejendom til personer med lav indkomst;
• forbedre den økonomiske tilstand for enlige ældre.

Typer af livrente kontrakt

Metoden til opnåelse af kompensation for den erhvervede ejendom er fastlagt i betingelserne i dokumentet. Der er former for leje:

• i form af et monetært beløb
• i form af levering af tjenester;
• kombineret – deponering af penge og levering af tjenester.

Klassificeringen af ​​lejeaftaler er baseret på tegn på forskelle i varigheden af ​​de indgåede transaktioner og metoder til at kompensere for værdien af ​​ejendommen. Følgende typer skelnes:

• permanent livrente;
• livrente;
• afhængig vedligeholdelse.

Permanent annuitetskontrakt

Denne type har ingen begrænsninger for lejebetalingsperioden og er ubegrænset. Betingelserne i aftalen kan give mulighed for overdragelse af lejerens rettigheder til en tredjepart. Aftalen kan opsiges efter forslag fra en af ​​parterne og ved gensidigt samtykke, og lejebetalingerne erstattes af en løsepenge. Afvikling for en sådan transaktion kan foretages kontant, kombineret form eller ved hjælp af metoden til at levere tjenester.

Livrente kontrakt for en lejlighed

Betingelserne for denne metode til at skifte ejer af lejligheden inkluderer:

1. Eksklusivt kontantafvikling.
2. Betalinger foretages i henhold til aftalevilkårene månedligt eller ved udgangen af ​​kvartalet.
3. Kontraktens løbetid er begrænset til modtagerens levetid, og efter hans død opsættes lejebetalinger.

Afhængig af livsfæstet kontrakt

En sådan livrenteaftale svarer til den tidligere type – slutningen af ​​lejebetalingsperioden betragtes som lejerens død. Der er træk ved parternes forhold i denne sag – kompensation for værdien af ​​fast ejendom sker ved at give långiveren tjenester, der giver fuld vedligeholdelse og pleje af ham. Dette er for eksempel:

• ernæring;
• køb af tøj;
• behandling;
• lejlighed reparation.

Parter i lejeaftalen

To parter deltager i en sådan aftale:

1. Modtager af leje. Efter aftale er han en udlejer, hans formål er at generere indtægter. En modtager af enhver form for betaling for ejendom kan være en individuel eller non-profit organisation.
2. Leje betaler eller leje debitor. Formålet er at købe ejendom i rater af betaling i en lang periode. I henhold til loven kan enkeltpersoner og juridiske enheder fungere som betalere.

Sådan udarbejdes en livrente-kontrakt

En ordentligt udarbejdet livrentekontrakt er en garanti for at sikre begge parters ejendomsrettigheder. Parterne skal give alle nuancer:

1. For at udelukke muligheden for at erklære transaktionen ugyldig, skal debitor sørge for, at kreditor har modtaget en medicinsk udtalelse om hans juridiske kapacitet.
2. Du kan undgå misforståelser mellem parterne i fremtiden, hvis du straks bestemmer tidspunktet for betaling.
3. I tilfælde af indgåelse af en aftale om vedligeholdelse i en afhængig periode er det nødvendigt at udarbejde en detaljeret liste over alle tjenester, der foreslås som kompensation for fast ejendom.

Regler for registrering

For at afslutte en transaktion skal parterne udføre følgende handlinger:

1. Ejeren af ​​ejendommen skal indsamle dokumenter til lejligheden: om ejendomsret, attester for registrering af beboere i den. Brug stadig for at få et certifikat for objektets cadastrale værdi.
2. Kun en skriftlig aftale betragtes som lovlig. Med et eksempel på et dokument skal du kontakte en advokat: han kan råde dig til at registrere de manglende oplysninger. Når du har udarbejdet den endelige version af aftalen, skal du få et notarcertifikat.
3. En lejetransaktion involverer fremmedgørelse af ejendom, derfor er statsregistrering obligatorisk for den, ellers bliver aftalen erklæret ugyldig.

Prøvekontrakt

En lejeaftale er ikke et dokument, der er godkendt ved lov. Det er sammensat i en vilkårlig form og indeholder:

• pasdata fra lejere og lejer;
• data om aftalens genstand – ejendom og dens værdi;
• transaktionsvarighed og betalingsmetode for ejendom;
• der kan gives ret til at købe fra debitor eller overføre kreditorens eller debitors ret til arvingen.

Sådan får du leje for livet

Et træk ved denne type transaktion er, at lejer fortsætter med at bo i sin tidligere ejendom efter dens indgåelse. En lejlighed under en annuitetsaftale bliver lejerens ejendom, men han har ikke ret til at bo i den og bortskaffe ejendommen uden samtykke fra den forrige ejer. Den dekorerede leje af en lejlighed med en livslang bopæl betyder, at lejeren erhverver retten til at bortskaffe lejligheden efter:

• lejers død;
• indløsning, hvis foreskrevet i aftalevilkårene, eller skyldner underrettede kreditor om hans ønske tre måneder før betalingsophør.

Væsentlige betingelser i annuitetsaftalen

Obligatoriske betingelser, uden hvilke det er umuligt at udarbejde et dokument, og det vil blive erklæret ulovligt, er:

• parter i transaktionen – lejer og lejer;
• genstand for aftale – løsøre eller fast ejendom og dens egenskaber;
• bestemmelse af typen af ​​kontrakt og betalingsform
• debitors forpligtelser til at betale erstatning for kreditors ejendom.

Mængden af ​​leje betalinger

Inden parterne indgår en transaktion, skal parterne bestemme kompensationsbeløbet for den erhvervede ejendom. Lovgivningen indeholder regler for størrelsen af ​​betalinger og deres obligatoriske indeksering. Bemærk, at:

• størrelsen af ​​lejebetalinger pr. måned bør ikke være mindre end minimumsløn for livrente;
• den nedre grænse for omkostningerne ved tjenester pr. måned i monetære vilkår er begrænset af størrelsen på to mindsteløn for livsafhængig vedligeholdelse.

Kontraktperiode

Handlen involverer en langsigtet karakter af lejekontrakten. Forholdet mellem lejer og betaler ifølge loven kan kun afsluttes efter den tidligere ejers død i tilfælde af livrente eller livsforsikret vedligeholdelse. Med konstante lejebetalinger er evigvarende.

Måder at sikre rettighederne for modtageren af ​​lejen

For at opfylde skyldnerens forpligtelse over for kreditor giver lovgivningen måder til at påvirke den nye ejer af ejendommen. Ved afslutning af en ejendomstransaktion udarbejdes en panteaftale og pålægges en heftelse for ejendommen. I tilfælde af løsøre betaler debitor et depositum eller tegner en garanti, forsikring af genregistreret ejendom. Manglende overholdelse af lejerens fastsatte forpligtelser kan blive grundlaget for opsigelse af kontrakten og tab af ejerskab af ejendommen.

Fordele og ulemper ved lejeaftale

Aftalen er kendetegnet ved aleatorisme (riskiness) – dens betingelser indeholder risici for begge parter:

1. Kreditor og skyldner modtager muligvis ikke erstatning for deres ejendomsomkostninger på grund af usikkerheden i sigtet. Det sker, at långiveren dør hurtigt, og skyldneren modtager en lejlighed for minimale betalinger. Det sker omvendt – lejeren overlever lejeren og endda hans arving.
2. Skade eller tab af ejendom fritager ikke debitor for yderligere betalinger, det kan kun kræve afslutning af transaktionen.
3. Betaleren kan ikke bo i den erhvervede lejlighed eller fremmedgør den.
4. Der er en risiko for svig på begge sider. Nogle gange søger pensionister at indgå en aftale for at generere indkomst og derefter søge en grund til at afslutte den. Det sker, at lejer i dårlig tro plejer en ældre person og ønsker at bringe sin død nærmere.

Beskatning

Når du foretager en lejetransaktion, anvendes de lovregler, der gælder for salg og donation. Sagen, når en ny ejer erhverver ejendom til gengæld mod et gebyr, sidestilles med et salg. Betaleren modtager retten til et skattefradrag, hvis størrelse er lig med anskaffelsesomkostningerne.

For lejer anses det modtagne beløb for den fornyede ejendom og i form af efterfølgende periodiske lejebetalinger som indkomst og er skattepligtigt. Af skattemæssige formål reduceres det samlede indkomstbeløb med skat og ejendomsfradrag og ganget med 13%. Ejendomsfradraget (1.000.000 rubler) kan erstattes af summen af ​​udgifterne til erhvervelse af ejendommen, hvis der er bekræftelse (kontrol, kvitteringer).

Ved modtagelse af fast ejendom til lejebetalinger gælder bestemmelserne i loven om gavekontrakt gratis. Skatteyderen kan undgå beskatning, hvis kreditor er en nær slægtning. I alle andre tilfælde betragtes genregistreret fast ejendom som indkomst modtaget i naturalier og beskattes med 13%.

Sådan afsluttes en leje

En notar kan kun frivilligt afslutte transaktionen med gensidig samtykke fra kreditor og debitor. I andre tilfælde er aftalens ophør kun mulig gennem en domstol. Årsagen til aflysning af transaktionen ved retten kan være anerkendelsen af ​​den juridisk ude af modtageren, eller hvis det konstateres, at lejer ikke har opfyldt sine forpligtelser. For at fjerne risikoen for krav fra lejer eller hans pårørende til debitor skal han beskytte:

• en medicinsk rapport om kreditors kapacitet på transaktionstidspunktet;
• kontrol, kvitteringer, der bekræfter lejerens udgifter til lejerens vedligeholdelse.