Byggekontrakt: regler for indgåelse, prøve, rådgivning

Indholdet af artiklen

• Valg af entreprenør
• Entreprenørselskabets løbetid
• Analyse af omkostningerne ved reparation og byggeri
• Entreprenørs omdømme
• Tilgængelighed af licenser
• Sådan udarbejdes en byggekontrakt
• Vigtige betingelser i arbejdskontrakten
• Pris på arbejde under en arbejdskontrakt
• Proceduren for at acceptere udført arbejde og deres kvalitet
• Straf for manglende overholdelse af aftalen
• Entreprenørens og kundens rettigheder og forpligtelser
• Annulleringsprocedure
• Tiltrækning af underleverandører
• Garantiperiode
• Sådan undgås unødvendige omkostninger for en kunde
• Stigende omkostninger til materialer
• Arbejdstageres skade på ejendom

En klart udarbejdet byggekontrakt er en pålidelig garanti for, at alt arbejde vil blive udført af entreprenøren med høj kvalitet til tiden og uden ubehagelige overraskelser for kunden. Om nuancerne ved at udarbejde en sådan aftale samt reglerne for valg af et byggefirma vil vores websted Soviets.ru fortælle i denne artikel.

Valg af entreprenør

Udførelse af byggearbejder af ansvarlige og kvalificerede entreprenører vil hjælpe kunden med at spare en masse tid, kræfter og nerver. Det eneste spørgsmål er, hvordan man finder sådanne mennesker. Der er et antal kriterier, som du skal være opmærksom på, når du vælger et byggefirma.

Entreprenørselskabets løbetid

Hvis en virksomhed har været på markedet i flere måneder, øges sandsynligheden for, at det snart forsvinder med kundens penge eller vil udføre sine opgaver uforsigtigt dramatisk. Derfor er det bydende nødvendigt at finde ud af, hvor længe de har eksisteret (det er bedre at foretrække virksomheder, der har opereret på markedet i mindst flere år) og gøre dig bekendt med porteføljen af ​​afsluttede projekter, anmeldelser af virkelige kunder.

Analyse af omkostningerne ved reparation og byggeri

Det vil ikke være overflødigt at ringe til et antal byggefirmaer, før de indgår en aftale og finde ud af, hvad der er priserne for det planlagte arbejde. Dette vil hjælpe med at finde ud af deres gennemsnitlige markedspris og forstå, om det beløb, som entreprenøren beder om deres tjenester, er tilstrækkeligt.

Entreprenørs omdømme

Du kan kigge efter anmeldelser af entreprenørselskabet i forskellige specialiserede fora og websteder på Internettet. Naturligvis kan lovordelige anmeldelser tilpasses, og dårlige ratings er resultatet af sort PR fra konkurrenter, men det er stadig bedre end ikke at vide noget som helst om de mennesker, du har tillid til at udføre byggeri, installation eller reparationsarbejde..

Tilgængelighed af licenser

Russisk lovgivning forbyder mange typer byggeri, installation, design og efterbehandling uden licens. Du kan kun få dem, hvis specialisterne, der arbejder i virksomhedens personale, har den rette uddannelse, udstyr og værktøjer til at udføre disse handlinger. Derfor er tilgængeligheden af ​​licenser en anden garanti for, at fagfolk vil påtage sig konstruktionen..

Sådan udarbejdes en byggekontrakt

Det firma, som kunden kontakter, har helt sikkert en udviklet standard byggekontrakt, men det kan indeholde forskellige bestemmelser, der er ufordelagtige for kunden, så du er nødt til nøje at analysere aftalen og, hvis nogle punkter rejser mistanke, foreslå at ændre dem eller tilføje deres.

Vigtige betingelser i arbejdskontrakten

I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning er vigtige betingelser, uden hvilke kontrakten betragtes som ikke-indgået,:

• Genstand for kontrakten er de handlinger, som entreprenøren forpligter sig til at udføre (f.eks. Kommunikation, større reparationer, bygning af et hus osv.) Og den adresse, hvor de vil blive udført. Den bedste mulighed er ikke kun at nævne det endelige mål for entreprenørens handlinger i aftalen, men også udarbejde en komplet liste over planlagte arbejder i et separat skøn, der angiver deres navn og pris (kan udføres som et bilag til kontrakten).
• Deadline – hvornår det planlagte arbejde vil blive startet af kunden, og når det vil være afsluttet. Du skal også sørge for, at tidsplanen for alt planlagt arbejde er knyttet til aftalen, og at ansvaret for manglende gennemførelse af visse stadier af arbejdet til tiden bliver annonceret. Dette gør det muligt for kunden nemt at kontrollere entreprenørens handlinger.

Pris på arbejde under en arbejdskontrakt

Selvom denne betingelse ikke kræves i loven, skal den afspejles i aftalen. Det er mest bekvemt for begge parter i aftalen, når det er indikeret, at betaling ikke foretages efter den endelige færdiggørelse af byggeriet, men i slutningen af ​​hvert trin i det arbejde, der er angivet i estimatet. Dette tilskynder entreprenøren til at overholde de planlagte frister nøjagtigt og kunden til at betale til tiden for hvert afsluttede byggetrin..

Proceduren for at acceptere udført arbejde og deres kvalitet

For at undgå misforståelser mellem parterne i aftalen i fremtiden, er det nødvendigt, at byggekontrakten indeholder en klausul om den obligatoriske underskrivelse af et godkendelsesattest efter afslutningen af ​​hvert byggetrin. Det er værd at sikre, at formen af ​​retsakten er knyttet til aftalen, som vil blive underskrevet af parterne.

Et meget glat punkt i aftalen er definitionen af ​​kvaliteten af ​​arbejdet. Den mest acceptable mulighed for kunden er at søge på internettet efter SNIP’er og GOST’er, som fastlægger kravene til udførelse af det arbejde, han har brug for, og foreslår at tilføje en klausul til aftalen, hvorefter kvaliteten af ​​kunstnerens arbejde bestemmes på grundlag af disse dokumenter.

Straf for manglende overholdelse af aftalen

Angivelsen af ​​renter, bøder og fortabelser, der pålægges parterne i kontrakten i tilfælde af misligholdelse af deres forpligtelser, er en yderligere garanti for, at aftalen ikke overtrædes.

Normalt tilvejebringer byggekontrakter entreprenørens ansvar for overtrædelse af arbejdsvilkårene. Som regel er dette en fortabelse, der beregnes ud fra de anslåede omkostninger. Men det er meget vigtigt at sikre sig, at aftalen giver mulighed for periodisering af fortabelse for hver dag, hvor forpligtelsen er forsinket..

For eksempel, hvis de anslåede omkostninger er 3 millioner rubler, og ansvaret for overtrædelse af arbejdsvilkårene er 0,1% af dette beløb, kan entreprenøren med god samvittighed betale kunden 3.000 rubler og stoppe med at arbejde helt. Men hvis en sådan mængde fortabes pr. Dag, vil selv et par dages nedetid forårsage et betydeligt tab for entreprenøren, så det vil ganske enkelt være ulønnsomt for ham at ikke overholde fristen.

Som regel angiver aftalen, at kunden er ansvarlig for overtrædelsen af ​​betalingsfristerne. Det er bedst, hvis den fortabte eller bøde, som han skal betale, trækkes fra omkostningerne ved det ubetalte arbejde og ikke fra hele udgifterne til entreprenørens tjenester..

I nogle byggekontrakter kan du finde en klausul, ifølge hvilken entreprenøren ikke er ansvarlig for materielle skader, der ikke er genstand for kontrakten. I praksis betyder det, at hvis et byggefirma for eksempel har fået overdraget installationen af ​​kommunikation, og en brand blev startet på grund af medarbejdernes skyld, kompenserer virksomheden ikke kunden for nogen materiel skade. I det hele taget var de ifølge kontrakten kun ansvarlige for kommunikation og ikke for hele bygningen. Derfor, hvis en sådan klausul er til stede i kontrakten, er det nødvendigt at insistere på at ændre den og tydeligt afspejle virksomhedens medarbejderes ansvar for skader på kundens ejendom..

Det etablerede ansvar for afvisning af nogen af ​​kontraktens parter til at underskrive acceptattesten for hvert af arbejdsstadierne er heller ikke overflødigt.

Entreprenørens og kundens rettigheder og forpligtelser

Listen over handlinger, som parterne har ret eller er forpligtet til, kan i nogle tilfælde besætte flere sider af aftalen. Derfor er det simpelthen umuligt at give en liste over alle de nødvendige betingelser, som kunden skal være opmærksom på i form af denne artikel..

Den vigtigste ting at huske er, at eventuelle sætninger om rettigheder og forpligtelser ikke betyder noget, hvis de er beskrevet i generelle ord, og kontrakten ikke påtager sig noget ansvar for deres overtrædelse.

For eksempel er kunden forpligtet til at betale entreprenøren det beløb, der skyldes ham i henhold til kontrakten, ellers har entreprenøren ret til at tilbageholde udstyret, materialerne og anden ejendom, der tilhører kunden, indtil kunden betaler de aftalte beløb fuldt ud. Eller er entreprenøren forpligtet til at advare kunden og straks stoppe arbejdet, hvis det registrerer uegnethed eller dårlig kvalitet af byggematerialer, udstyr, teknisk eller designdokumentation. Ellers falder ansvaret for at eliminere byggefejl, der opstår som følge af ovenstående grunde, på entreprenøren osv..

Annulleringsprocedure

En klar regulering af betingelserne, under hvilke hver af parterne kan nægte at opfylde deres forpligtelser, er en ekstremt vigtig del af enhver arbejdskontrakt. Disse forhold afspejles i kapitel 37 i Civil Code. Det er tilstrækkeligt at sikre sig, at de er til stede i kontrakten, og aftalen ikke indeholder andre betingelser for afslag, der krænker kundens rettigheder.

Tiltrækning af underleverandører

Russisk lov forhindrer ikke entreprenøren i at inddrage underleverandører til at udføre det planlagte arbejde, medmindre dette udtrykkeligt er forbudt i kontrakten. Det vil sige, hvis kunden frygter, at byggefirmaet tiltrækker tredjepartsentreprenører til at udføre det nødvendige arbejde og ikke ønsker dette, skal han insistere på at indføre en klausul i aftalen, der indeholder et direkte forbud mod sådanne handlinger.

Garantiperiode

Ofte fremkommer manglerne ved det arbejde, der udføres af kunstnerne, ikke umiddelbart, men efter et stykke tid, når kontraktens løbetid er længe udløbet. Derfor er det værd at insistere på, at der indgår en klausul om garantiperioden i aftalen, hvor entreprenøren er forpligtet til at fjerne alle mangler, der er identificeret af kunden. F.eks. Inden for 36 måneder efter underskrivelsen af ​​acceptattest for arbejde. Det er også vigtigt klart at beskrive proceduren for udførelse af garantireparationer og entreprenørens ansvar for manglende opfyldelse af denne forpligtelse..

For eksempel, hvis entreprenøren skriftligt nægtede at udføre garantireparationer eller inden for 10 dage ikke svarede på kundens anmodning om at eliminere de identificerede mangler, har sidstnævnte ret til at ansætte tredjeparter til at eliminere dem. I dette tilfælde er entreprenøren forpligtet til at tilbagebetale kunden for de afholdte omkostninger, og garantiperioden forlænges for perioden med eliminering af mangler.

Sådan undgås unødvendige omkostninger for en kunde

Stigende omkostninger til materialer

Entreprenører kræver ofte at øge betalingerne for deres tjenester på grundlag af at byggematerialer eller udstyr er steget i pris siden kontraktens underskrivelse. Der er ikke behov for at blive ført til disse provokationer, fordi enhver seriøs organisation, der beskæftiger sig med byggeri, på forhånd inkluderer alle mulige risici i omkostningerne ved dets tjenester.

For at undgå sådanne situationer skal du sørge for, at prisen på entreprenørens tjenester i henhold til kontrakten er fast (kan ikke ændres over tid). Hvis entreprenøren insisterer på en flydende pris på arbejdet (det vil sige, det kan ændre sig over tid, afhængigt af omstændighederne), er det værd at passe på at indgå kontrakten de betingelser, under hvilke den kan ændres. For eksempel i tilfælde af stigning i prisen på byggematerialer med mere end 30% fra det tidspunkt, hvor kontrakten indgås.

Arbejdstageres skade på ejendom

Uanset hvilke kvalificerede kunstnere der udfører byggearbejder, er der altid risiko for materielle skader. Derudover er der risiko for skade på kundens naboer. For eksempel en situation: Under byggearbejder beskadigede kunstnerne ved en fejltagelse teknisk kommunikation i et nærliggende område.

For at undgå sådanne problemer kan du forsikre din ejendom i hele konstruktion eller renovering..

For eksempel tilbyder virksomheden “AlfaStrakhovanie” sine kunder forsikringsprogrammer “Mindst oversvømmelse! – Hus “og” Gode naboer! “, Hvis design giver kunden mulighed for at beskytte sig selv mod skade på deres ejendom og skader på naboer under reparationsarbejde.

Nedenfor kan du downloade formerne for standardkonstruktionskontrakter, som du kan bruge som en prøve om nødvendigt.

Kontrakt om opførelse af et fast ejendom – download i .doc-format

Bygge- og installationsarbejdsaftale – download i .doc-format

Kontrakt om opførelse af et sommerhus – download i .doc-format

Byggekontrakt (standard) – download i .doc-format