Sådan aftaler du selv om ombygning af en lejlighed eller ejendomme

Indholdet af artiklen

• Hvilke standarder man skal stole på
• Hvad skal man ikke gøre, når man genudvikler
• Projektforberedelse
• Indsamling af dokumenter
• Proceduren for godkendelse af et projekt og aftale om omudvikling
• Den sidste fase

At ændre konfigurationen af ​​lokaler i bygninger med flere lejligheder er et temmelig alvorligt problem. Selv en banal udvidelse af åbningen kræver mange godkendelser, men hvis det drejer sig om storstilet genudvikling, er det nødvendigt at blive enige om en tilladelse til denne form for handling ved at indsende en ansøgning med et antal dokumenter.

Hvilke standarder man skal stole på

Instruktionen i regnskab for den russiske føderations boligmasse fungerer fortsat, hvilket definerer begrebet teknisk pas og dets indhold. For hver genstand for kommunal (kommunal) fast ejendom er tilstedeværelsen af ​​et teknisk pas strengt obligatorisk, medens faktumets gyldighed er grundlaget for at bruge lejligheden til de formål, der er omhandlet i dette dokument. Det centrale punkt her er, at alle tekniske ændringer i lokalerne, der kræver inkludering i det tekniske datablad, menes med begreberne genopbygning og genudvikling..

I denne sammenhæng kan ændringer påvirke både bygningskonstruktioner og teknisk udstyr. Ombygning er dog udelukkende en ændring i konfigurationen af ​​et rum, dvs. nedrivning, bevægelse og konstruktion af skillevægge samt dør- og vindueåbninger. Proceduren for at blive enige om omudvikling er detaljeret beskrevet i kapitel 4 i den russiske føderations boligkode. Det samme dokument fastlægger behovet for interaktion med kommunens lokale myndigheder, som kan etablere en supplerende genudviklingsprocedure, men ikke i strid med den nuværende lovgivning. Især i Moskva er der Moskvas regerings resolution N 508-PP af 10/25/2011, der beskriver detaljeret proceduren for at blive enige om omudvikling under hensyntagen til interagency-bånd. Lignende dokumenter kan være gyldige i andre store byer, rådgivning om dette spørgsmål kan fås, når du indsender en ansøgning til MFC eller BTI.

Hvad skal man ikke gøre, når man genudvikler

Tilladelige ændringer foretaget under konvertering og / eller ombygning af en lejlighed er beskrevet i “Regler og normer for teknisk drift af boligmassen”. Godkendelser og ændringer af databladet kræver således ikke arbejde, der er forbundet med udskiftning af husholdnings- og VVS-stationært udstyr: en komfur, et brusebad, et badekar, medmindre disse ændringer indebærer konstant indgriben i arbejdet med hjemmekonstruktionssystemer, der ligger op til punktet for afgrænsning af ansvarsområder. Beboere i lejligheden får fuldstændig handlefrihed med ikke-kapitalskillevægge, som ikke er bærende og understøttende, samt retten til at ændre nulmærket på gulvet og loftet efter eget skøn. Samtidig gælder den vigtigste regel: vægten af ​​formelle, ikke-kapitalskille skillevægge såvel som ophængte loftssystemer og gulvet bør ikke overstige den tilladte belastning, der er fastsat i husprojektet.

Der er også sådanne ændringer, som åbenlyst er meningsløse at gennemføre, fordi projektet til deres implementering ikke vil blive godkendt. Disse inkluderer ændringer:

1. Krænker styrken i bygningsstrukturer;
2. Fører til en forværring af boligforholdene, krænkelser af SNiP og SaNPiN;
3. Krænker udseende og konfiguration af facader (undtagen installation af eksterne klimaanlæg);
4. Fører til afbrydelse af arbejdet med husingeniørkommunikation;
5. Ændring af de etablerede afgrænsningslinjer mellem individuelle lejligheder;
6. Overskridelse af virkningen på bygningskonstruktioner
7. Afholdt i et nødhus.

Projektforberedelse

Genudviklingsprojektet er en obligatorisk del af pakken med dokumenter, der er vedlagt, når du indsender en ansøgning. Udarbejdelse af projektdokumentation tager normalt den længste del af hele forberedelsen, så du bør starte med dette..

Ombygningsprojektet, der er udarbejdet af en specialist inden for konstruktion og arkitektur, er en garanti for en vellykket aftale. Den person, der leder projektet, er forpligtet til at handle i overensstemmelse med de fastlagte normer, og derfor er de ændringer, der er omhandlet i projektet, garanteret ikke at modsige dem, hvilket betyder, at det statslige organ ikke vil have en grund til at nægte godkendelse.

Den organisation, der udfører designarbejde, skal have en SRO-tilladelse til den tilsvarende type arbejde. Udviklingen af ​​projektet kan også overdrages til specialister fra bygningsinstituttet, der udviklede projektet for en lejlighedsbygning eller en række huse. Du skal være særlig forsigtig, når du vælger en projektentreprenør, hvis huset er bygget efter et individuelt projekt. Disse er som regel moderne nye bygninger og bygninger opført før 50’erne af forrige århundrede..

Tilladelsen af ​​en bestemt type arbejde kræver, at man indhenter en teknisk udtalelse for en bestemt type bygning – dette er den største vanskelighed med at udvikle et projekt. En lignende konklusion kan udledes enten af ​​forfatteren til det arkitektoniske projekt, hvorpå huset blev bygget, eller af en organisation, der er autoriseret til at udstede tankningskomplekser til huse, hvis forfatter af projekterne er ukendt eller utilgængelig. Uden at mislykkes, skal den tekniske konklusion bekræftes af resultaterne af en ingeniørundersøgelse, der udføres ikke kun i den lejlighed, der betragtes som ombygning, men undertiden i nabolandet.

Det udviklede projekt skal nødvendigvis omfatte følgende dele:

1. Indledende del – titelside, indhold og sikkerhed fra lederen for, at designløsninger er i overensstemmelse med de nuværende standarder.
2. Forklarende note – en beskrivelse af bygningskonstruktioner og teknisk udstyr, projektets lovgivningsmæssige rammer og en liste over handlinger, der vil blive udført under ombygningen med detaljerede instruktioner om arbejdsteknologien.
3. Grafisk sektion – boligplaner før og efter ombygning, tegninger af enheder, hvortil der foretages ændringer, ordninger til styrkelse af bærende konstruktioner, planer for teknisk kommunikation osv..
4. Kopier af SRO-godkendelser og husbinding.

Bemærk, at hvert projektark skal være certificeret ved underskrift af lederen og de førende tekniske specialister. Udvikleren er normalt ansvarlig for godkendelse af et projekt i et arkitektonisk byggeri..

Indsamling af dokumenter

Når projektet er klar og godkendt, er der kun et par uger tilbage til den endelige godkendelse. Inden du indsender en ansøgning, skal du dog indsamle alle de nødvendige dokumenter, som RF LC stiller til rådighed. Denne liste inkluderer:

1. Ejerskabsdokumenter. Kopier skal være notarized.
2. Teknisk attest.
3. Konklusionen fra den afdelingsorganisation, der fører tilsyn med bevarelsen af ​​arkitektoniske monumenter, hvis lejligheden ligger i en bygning af denne type.
4. Hvis boliger udlejes i henhold til en social lejeaftale – skriftligt samtykke fra alle personer, der bor i den, inklusive dem, der midlertidigt er fraværende.

Ejerskabsdokumenter og en udtalelse om beskyttelse af arkitektoniske monumenter kan ikke gives, hvis huset er registreret i USRN. Anmodningen om et uddrag fra registeret udføres af det organ, der udfører godkendelsen.

Proceduren for godkendelse af et projekt og aftale om omudvikling

Ansøgningen kan indgives på den lokale BTI eller MFC, en standardformular og fyldeprøve kan fås der. Efter godkendelse af dokumenterne får ansøgeren en kvittering med deres fortegnelse. Fra tidspunktet for indgivelse af ansøgningen overvejes det inden for 45 dage, i denne periode træffes der beslutning om at tilfredsstille eller afvise. Meddelelse om resultaterne af beslutningen sendes til ansøgeren inden for tre dage efter dens vedtagelse på den postadresse, der er angivet i ansøgningen.

Hvis svaret er ja, modtager ansøgeren skriftlig tilladelse til at gennemføre planlægningen. Metoden til overførsel af tilladelse kan angives i applikationsteksten, ellers overføres den gennem BTI eller MFC. Tilladelsen fungerer som grundlag for påbegyndelse af ombygningsarbejde.

Godkendelse af genudvikling kan afvises af to grunde:

1. Alle krævede dokumenter blev ikke forelagt fuldt ud;
2. De planlagte ombygningsforanstaltninger er i strid med normerne og den nuværende lovgivning.

I det første tilfælde foregår beslutningen om at nægte normalt en skriftlig meddelelse fra ansøgeren om utilstrækkelig fuldstændighed af de indsendte dokumenter eller umuligheden for at få den ledsagende dokumentation. Så ansøgeren kan blive bedt om at tage initiativ til at få certifikater og udtalelser fra kommunale afdelinger eller arkitektoniske tilsynsorganer i deres egne hænder..

Hvis godkendelsen afvises på grund af overtrædelse af normerne og den nuværende lovgivning, er dette helt projektudviklerens skyld. I dette tilfælde sendes projektet til revision, der udføres på bekostning af udvikleren.

Den sidste fase

Det er ekstremt vigtigt at huske, at efter afslutningen af ​​reparationsarbejdet, skal de tilsvarende ændringer foretages i registreringsattesten for huset. Dette kræver en undersøgelse af lejligheden af ​​en teknisk kommission, som viser, at alt arbejde blev udført i henhold til projektet og afgiver en passende konklusion. Du skal kontakte BTI med ham for at foretage ændringer i registreringsattesten for lejligheden.

Lignende poster:

1. Overførsel af boliger til ejendomme Overførsel af boliger til ejendomme" er en gamechanger indenfor boliginvesteringer. Med denne overførsel kan du investere i ejendomme uden at risikerer at miste dine boligejendomme. Det giver dig mulighed for...
2. Ombygning af gamle huse: foto af en dristig ombygning af et bondehus af Farris studio, Belgien Farris studio fra Belgien bygger på eksisterende bondehus og udvider det kreativt til et moderne hjem. Arbejdet involverer en blanding af teknikker og materialer, der sikrer at de historiske karakteristika...
3. Ombygning af historiske bygninger: Den konceptuelle ombygning af Lenbachhaus-museet i München er endnu en stor succes for kultarkitekterne Foster and Partners Lenbachhaus-museet i München har gennemgået en spændende og vellykket ombygning ved hjælp af kultarkitekterne Foster and Partners. Deres konceptuelle ansats har resulteret i en moderniseret klassisk arkitektur, der har bevaret...
4. Lejlighed til ombygning af kirke Dette er din chance for at ombygge en kirke og skabe et unikt hjem for dig selv. Dette postkirkehus er fint beliggende i naturskønne omgivelser, og har et godt udgangspunkt...

Læs mere  Lægning af keramiske fliser på gulve og vægge med fotografier