Overførsel af boliger til ejendomme

Søgningen efter et gratis og mere eller mindre anstændigt ejendomshus til et kontor, butik eller lager i dag for repræsentanter for det russiske erhvervspublikum forvandles ofte til et reelt problem. Meget ofte er den eneste mulige løsning på dette problem brugen af ​​boliger til ovenstående formål. Derfor har vi muligheden for at observere, hvordan lejligheder beliggende på første etager i gamle boligbygninger over tid bliver til frisørsaloner, vaskerier, købmandsforretninger eller endda bankfilialer..

Mange iværksættere, der beslutter at bruge bolig til erhvervsmæssige formål på grund af manglende erfaring i sådanne anliggender, begår alvorlige fejl, når de planlægger processen med at konvertere en lejlighed til et kontor, som et resultat heraf har alvorlige økonomiske tab. Normalt ser det sådan ud: En iværksætter beslutter at udstyre sine egne eller nyligt købt kvadratmeter til et kontor og begynder at finde ud af ”hvordan man gør det nu”. Desuden er han mest bekymret over to spørgsmål: hvordan man gør det lovligt kompetent (dvs. uden at overtræde den gældende lovgivning) og bruge et minimum af tid? At indsamle information fører uundgåeligt entreprenøren til konklusionen: der er en temmelig besværlig, kedelig og vigtigst af alt en lang proces fremover, og den planlagte dato for lancering af et kommercielt rum i drift udskydes mindst 3-4 måneder i forvejen..

Så tro ikke, at problemet med kontorplads kun kan løses ved at købe en lejlighed..
I henhold til russisk lovgivning (klausul 3 i artikel 288 i Den Russiske Føderations civile kode) er brugen af ​​boliger til kommercielle formål kun tilladt efter overførsel af dette lokaler til status som ikke-beboelsesejendomme.
Generelt ser proceduren for overførsel af en bolig til en ikke-boligfond sådan ud:

1. Fastsættelse af muligheden for at overføre boliger til ikke-beboelse.
I henhold til den nuværende russiske lovgivning skal ejendomme, der ikke er til bolig, opfylde følgende krav:
– ikke-beboelsesejendomme skal have en indgang isoleret fra den boliglige del af bygningen;
– lokalerne skal være placeret på første sal (hvis boliglokalerne er placeret på anden og tredje etage, vil det være muligt at overføre det til ikke-beboelsesejendomme, hvis de nederste etager er besat af ikke-beboelsesejendomme (butikker, kontorer, banker));
– det er nødvendigt, at huset, hvor boligen ligger, ikke står i planerne for større reparationer og ikke anerkendes som nødsituation;
– ingen skal være registreret i lejligheden;

2. Forberedelse og indsamling af nødvendige dokumenter.
På dette trin skal ejeren besøge et antal offentlige tjenester (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, pas service i distriktspolitiet, osv.), Indsamle en pakke med dokumenter i følgende sammensætning:
– en ansøgning om overførsel af et separat boligbyggeri til en ikke-boligfond (efter den etablerede model) med angivelse af det påtænkte funktionelle formål med disse lokaler
– en kopi af ejerens pas;
– notificerede titeldokumenter;
– notarized kopier af indgående dokumenter fra en juridisk enhed;
– teknisk pas BTI, forklaring af lokaler, plantegninger (PIB);
– certifikat for fravær af borgere, der er registreret i dette sted;
– samtykke fra det relevante pas og visumtjeneste til ejerens ansøgning om at afslutte registrering i de boligbygninger, der er overført til den ikke-boligfond
– konklusion om resultaterne af teknisk inspektion fra serviceorganisationen
– afslutning af KGiOP;
– afslutningen af ​​den statslige sanitære og epidemiologiske kontrol
– afslutning af statens brandinspektion;
– teknisk konklusion af en licenseret organisation til design og undersøgelsesarbejde;
– bygningsprojekt;
– konklusion om muligheden for en separat indgangsenhed;
– et certifikat fra distriktsadministrationen om, at huset ikke er indeholdt i kapitalreparationsplanerne og ikke er anerkendt som nødsituation;

3. Indsendelse af en forberedt pakke med dokumenter til Udvalget for Boligpolitik.
På dette tidspunkt beslutter byens interdepartementale kommission for brug af boligmassen spørgsmålet om muligheden for at bruge de erklærede boliger som ikke-beboelsesejendomme, overvejer muligheden for ombygning og koordinerer den foreslåede designløsning.

4. Registrering af ejerens rettigheder til ejendomme.
Dette er den sidste fase, hvor direkte i registreringskammeret registreres ejerens rettigheder til de ikke-private lokaler. Dette kræver følgende dokumenter:
– udmelding;
– modtagelse af betaling af statsafgift;
– dokumenter, der beskriver genstanden for loven (BTI-dokumenter);
– dokumenter, der beskriver genstanden for loven (bestanddele, TIN-certifikat, Goskomstat-koder osv.);
– titeldokumenter (ordre fra det kommunale boligudvalg, IAC-protokoller om overførsel af lokaler, præfektens orden om tilladelse til at ændre det funktionelle formål med lokalerne, ejerskabsattest);
– et uddrag fra bestyrelsen fra Udvalget om Boligpolitik med et uddrag fra protokollen fra byens interdepartementale kommission om brugen af ​​byens boligmasse i spørgsmålet om overførsel af bolig til ejendom uden for boliger;
– beslutningen om at godkende projektet til genopbygning og (eller) ombygning af lokalerne og tilladelse til at udføre reparations- og byggearbejder (guvernørens ordre);
– ordre om tilladelse til at ændre det funktionelle formål med lokalerne;
– et dokument, der bekræfter, at ansøgerens ret til en bolig er registreret i det enhedsregister over juridiske enheder eller titlen om en bolig erhvervet før 1998

Så vi ser, at proceduren for overførsel af boliger til en ikke-boligfond er en temmelig mødelig og langvarig proces. Derudover skal det bemærkes, at denne artikel kun indeholder en generel algoritme for handlinger, der ikke tager højde for et stort antal nuancer, og for det meste gælder for store byer (Moskva, Skt. Petersborg). Det skal også tages i betragtning, at administrationens arbejde i hver separat region har sine egne detaljer..
I de fleste tilfælde har en iværksætter simpelthen ikke mulighed for uafhængigt at tackle dette problem. Derfor, for at spare tid, kræfter og penge, anbefaler jeg kraftigt, at du straks tager dig af hjælp fra fagfolk, da der er mere end nok af dem i dag.