Indholdet af artiklen
- Byggefirma eller et team af private forhandlere
- Hvordan man vælger mestre til revision
- Den første fase er telefonsamtaler. Hvad skal man finde ud af
- Den anden fase er et møde med en repræsentant for et byggefirma eller et team
I denne artikel: hvad er forskellen mellem et team af private bygherrer og et byggefirma; til en større revision er designet nødvendigt; to faser i søgning og udvælgelse af et konstruktionsteam; telefonsamtaler med potentielle overhalende kunstnere; den anden fase af søgningen er et personligt møde; i sidste ende – tag din tid med valget.
At købe en lejlighed i en ny bygning eller på det sekundære marked, eller måske vil årsagen være det temmelig faldne udseende på dine egne kvadratmeter eller ønsket om at foretage drastiske ændringer i dit liv – under alle omstændigheder bliver du nødt til at involvere tredjepartsentreprenører i reparationen. Hvis du følger det velkendte ordsprog, der svarer til en bevægelse til to brande, er en analfabet stor revision sammenlignelig med uhyggelige film om spøgelser, da forskellige ufuldkommenheder også uventet vil vises for husstandens medlemmer med de samme konsekvenser for nerver og tegnebog. Sådan gennemføres en større revision af lejligheder med inddragelse af virkelig professionelle kunstnere – vi undersøger dette problem.
Byggefirma eller et team af private forhandlere
Lad os først og fremmest finde ud af, hvad der er forskellen mellem disse to typer entreprenører, der findes på det russiske marked for byggeservices..
De vigtigste forskelle mellem et byggefirma og et privat team er tilstedeværelsen af en licens fra Den Russiske Føderations byggekomité, en juridisk adresse, en bankkonto, et kontor og et lager til byggematerialer. I overensstemmelse hermed udfører byggefirmaet sine aktiviteter kun på kontraktmæssigt grundlag, hvilket vil beskytte kunden mod reparationer af dårlig kvalitet, fordi kontrakten specificerer betingelserne, hvorpå den anses for opfyldt. Men de private erhvervsdrivendes konstruktionsbesætninger er mobile, og nogle gange er det simpelthen umuligt at finde deres placering efter at have betalt for den afsluttede front af reparations- og byggearbejder – kommunikation med deres formand opretholdes som regel ved hjælp af et mobiltelefonnummer, hvilket er let at ændre om nødvendigt.
På den anden side er teamet af byggefirmaer ikke konstant, da det afhænger af sæsonmæssig efterspørgsel efter byggeri og efterbehandlingstjenester – med begyndelsen af lavsæsonen (i midten af efteråret) afslutter virksomheden kontrakterne for de fleste byggevarer, og ansætter nye medarbejdere inden den næste byggesæson (normalt tidligt forår). Virksomheder, der leverer konstruktionstjenester, kan dog kun ansætte bygherrer-efterbehandlere fra Rusland og Hviderusland, hvilket noget øger deres pålidelighedstatus – men selvfølgelig er graden af professionalisme hos byggefagfolk ikke afhængig af deres statsborgerskab.
Fordelen ved private teams er de lave omkostninger ved arbejde, ca. 25–40% lavere end de priser, der er fastsat i byggefirmaer. Deres ledere har råd til dumping i satser, da de ikke betaler nogen statsskat, ikke har brug for en licens, et kontor og et personale af kontorarbejdere. Den største ulempe for de fleste private bygningsmandskaber er det meget lave ansvar for kunden. Med andre ord anser private håndværkere det ikke som skammeligt at optræde i en ikke helt ædru tilstand med genstand for arbejde eller slet ikke vises, og forsvinder både i lang tid og uden spor umiddelbart efter at have modtaget forskud. Ofte betragter deres formænd sig som en slags himmel fra byggeriet, idet de autoritativt afviser kundens forsøg på at forsvare deres eget synspunkt – ”på så mange objekter var kunderne fine, men af en eller anden grund passede de ikke dig”. I denne henseende er det mere sikkert at håndtere byggefirmaer – de har ledere på højere niveau i deres personale end bygningsmandskab.
De fleste af de private bygningsbrigader har en snæver specialisering – de inkluderer håndværkere, der kun er i stand til at udføre nogle typer arbejde, der ligner teknologi. Samtidig kan et entreprenørfirma tilbyde en bygningsbrigade med en bred profil, der introducerer håndværkere i dens sammensætning for et vist arbejdsfase og derved sparer kundens tid, som han ville bruge på at søge efter kunstnere til en bestemt, ofte lille mængde arbejde.
Et alvorligt argument til fordel for byggefirmaer vil være den obligatoriske tilstedeværelse i deres personale af ingeniører, der er ansvarlige for et bestemt område med bygge- og efterbehandlingsarbejder, derudover har gennemgået en passende uddannelse og modtaget en licens fra det russiske føderale agentur for byggeri. Hvad giver dette kunden? Evnen til at kræve fuld overensstemmelse med SNiP-betingelserne i løbet af arbejdet – bygningsmanden har simpelthen simpelthen ikke denne viden, og ingeniøren er strengt forpligtet til at følge den.
Hvordan man vælger mestre til revision
Før du fortsætter med den egentlige søgning efter kunstner, er det nødvendigt at vælge den indvendige design af lejligheden – dens udseende afhænger af dette, når reparationsarbejdet er afsluttet. Et designprojekt kan bestilles fra en professionel designer, eller du kan selv tegne skitser af værelser – med farvede blyanter på papir eller ved hjælp af et specialiseret computerprogram – og derefter konsultere med en erfaren designer (det koster mindre).
Valget af eftersyn af entreprenører skal udføres i to faser: forhandlinger pr. Telefon – informationskilder om kontaktnumre for bygningsteams og virksomheder vil være avisannoncer, websteder på Internettet, henstillinger fra familie og venner; personlig møde direkte på arbejdsstedet.
Den første fase er telefonsamtaler. Hvad skal man finde ud af
priser.Bemærk, at omkostningerne pr. M2, der kaldes under en telefonsamtale med potentielle kunstnere2 er virtuel, da det er umuligt at navngive de nøjagtige priser fjernt uden at se tilstanden til arbejdsgenstanden. Ikke desto mindre, efter at have talt med 10-15 modstandere, vil du være i stand til at danne din egen mening om de aktuelle priser for byggeservices – ikke skynde dig at invitere nogen til arbejdsstedet, før du finder ud af de gennemsnitlige omkostninger ved revision. Spørg, om der er en rabat på arbejdsmængden – for eksempel er priserne på eftersyn af et køkken eller bare soveværelser normalt lidt højere end for hele lejligheden.
Kontrakt.Sørg for at finde ud af, i hvilken form aftalen om levering af reparationstjenester vil blive indgået – mundtligt eller skriftligt (kontrakt). Det andet foretrækkes.
Håndværkere erfaring med byggeri.Det er muligt at stille dette spørgsmål i en telefonisk dialog, kun der vil ikke være nogen særlig betydning i det formelagtige svar – hvem indrømmer, at han har 1,5 virkelige mestre i et team på 7 personer, og resten er kun lærlinger! Nu, hvis du spørger på en anden måde – “hvor mange certificerede mestere har du efter type arbejde”, så vil et sådant spørgsmål forvirre modstanderen, hvilket vil give dig mulighed for at lære mindst nogle værdifulde oplysninger.
Anslået reparationstid.Bemærk, at i lavsæsonen er markedet for byggeservices roligt, forventes en jævn stigning i efterspørgsel først i begyndelsen af foråret, så hvis du får en lang sigt om vinteren (bestemt af en sammenlignende analyse af svarene fra alle tjenesteudbydere), er dette ikke den bedste udbyder. På den anden side hærder efterbehandlingsmaterialer, der er baseret på cement eller gipsbinder under forhold ved lave temperaturer og høj luftfugtighed i en længere periode end om sommeren, derfor bør en for kort tidsramme også skabe mistanke (desto mere i betragtning af manglen på mestre til en potentiel kunstner – ikke sæsonen).
Tilgængelighed af konstruktionsværktøjer.Naturligvis har i dag ethvert konstruktionsteam en række forskellige værktøjer efter type arbejde: elektriske boremaskiner, hammerbor, slibemaskiner og puslespil, essensen af spørgsmålet er i mærket og det land, hvor man fremstiller det vigtigste sæt elværktøjer. Fagfolk bruger ikke billige kinesiske elværktøjer – kun dyre og pålidelige værktøjer fra europæiske producenter.
Udførte arbejdsobjekter.Spørg hvor mange eftersynede lejligheder der er på grund af dette firma eller team, i hvilken stil renoveringen blev udført, hvor lang tid det tog at færdiggøre det.
Hvor mange år har dette firma arbejdet på markedet for byggeservices.Begynderfirmaer, hvis alder ikke overstiger et år, og som kun er lidt eller ikke kendt på markedet, er potentielt farlige for kunden – dårligt uddannet personale, utilstrækkelig erfaring fra ledere, et lille antal afsluttede værker. Det er bedre ikke at beskæftige sig med sådanne virksomheder, især hvis deres priser er uventet lave, de kalder urealistisk korte betingelser for større reparationer (faktisk tager det mindst en måned), deres annoncer indeholder en lang liste med renoverede lejligheder og huse, og sektionen site “Anmeldelser” fyldes med den samme type tak fra anonyme kunder (det vil sige uden foto, fuldt navn og adresse).
Efter en dialog med mindst ti potentielle leverandører af bygningstjenester skal du vælge tre eller fire af dem, ringe til dem igen og arrangere en aftale, planlægge hver af dem på et andet tidspunkt, helst på forskellige dage.
Den anden fase er et møde med en repræsentant for et byggefirma eller et team
Mødet deltager normalt af en bygningsformand eller en estimator for byggefirmaet (det er værre, hvis det er en slags ”kundeserviceadministrator”). Hvis en repræsentant er forsinket til det aftalte tidspunkt og ikke advarer dig om behovet for at omplanlægge mødet på forhånd, skal du afbryde mødet og ikke længere gå i dialog med dette firma.
Så ankom repræsentanter for konstruktionsteamet eller virksomheden til det aftalte tidspunkt – still dem alle spørgsmålene fra første fase (telefonisk dialog), vær ikke bange for at virke latterligt – det er bedre at spørge igen end at misforstå. I sidste ende – du betaler for tjenester, og du er ikke ligeglad med kvaliteten af disse tjenester!
Vis genstanden for arbejde, gå gennem alle værelser – nu er din opgave at opnå et omtrentlig estimat for større reparationer og udarbejde en foreløbig udtalelse om dette firma af dens repræsentant.
Uden tvivl kommer hver besøgende ikke tomhændet – han vil fremvise en portefølje med billeder af tidligere genstande, skudt i forskellige vinkler og scener. Fotos af helt færdige værker vil se smukke ud, men ikke informative – det er bedre, hvis der for hvert sådant objekt er fotos af reparationsstadierne, fra uslebne efterbehandling til efterbehandling, med nærværelse af denne virksomhedsrepræsentant i rammen. Hvis porteføljen kun består af fotografier af færdige lokaler, er der en mulighed for, at disse billeder er lånt fra eksterne kilder som Internettet eller specialiserede magasiner, og dette byggefirma har ingen direkte forhold til dem..
Bliv interesseret i alsidigheden hos håndværkere i brigaden. Hvis deres repræsentant erklærer på dette spørgsmål, at alle hans mestre er generalister, der er i stand til at udføre mængden af arbejde både i efterbehandling og i VVS, elektrisk og for eksempel installation af vinduesrammer på samme tid, vil et sådant team ikke passe dig. Det er umuligt for en person at eje mange byggeryrker på et højt fagligt niveau, da hvert erhverv har sine mindste nuancer og tricks, der er utilgængelige for universelle mestre.
Sørg for at finde ud af garantiperioderne for efterbehandling – den anvendte finish kan revne og endda falde et år efter en større revision, hvis det blev udført af halvtræne mestere.
Find ud af, hvornår det er muligt at starte reparationsarbejde, om forudbetaling er påkrævet før arbejdsstart, mængden af forudbetalingsbeløb. Professionelle håndværkere kræver normalt ikke en forskud, der angiver betaling for det faktum, at de arbejder på hvert trin. I princippet kan der foretages en forskud til afviklingskontoen for et byggefirma ved at føre det gennem en bank, dog skal du aldrig betale et forskud til et privat konstruktionshold – af deres grund, som nævnt ovenfor, i deres lave ansvar over for kunden.
Vent til estimaterne udarbejdes fra hver deltager i anden fase, analyser dem derefter med inddragelse af en kendt eller ansat civilingeniør ved at besøge byggemarkedet og vurdere priserne for byggematerialer, der er annonceret i skøn.
Så meget tid som nødvendigt bør bruges på valget af entreprenør til revision. Tag dig tid, selvom søgningen tager en måned eller mere – det er ikke kritisk, fordi du skal bo i en lejlighed efter en større revision, hvilket betyder, at arbejdet skal udføres på et højt niveau og kun af fagfolk.
I øvrigt skal du ikke stole på hjælp fra familie og venner, især hvis de renoverede lejligheder for et år siden eller mere. Reparationen i deres lejligheder blev faktisk udført af dette firma eller et team, men sammensætningen af håndværkere i det ændrede sig for længe siden – omsætningen af specialister er meget høj på markedet for byggeservices..
Hvis det endelige beløb i de fleste af de foreløbige skøn dypper dig i en mild tilstand af chok, skal du måske være opmærksom på de kosmetiske reparationer af lejligheder i Moskva eller i det område i Rusland, hvor din ejendom er beliggende – prisforslagene på dette område med byggeservices vil helt sikkert være mere blide.
Hvad synes du er de vigtigste overvejelser, når man får en anden til at renovere sin lejlighed? Har du nogle gode råd til at sikre, at arbejdet bliver udført tilfredsstillende?
Hvordan kan jeg sikre mig, at en anden person kan udføre en vellykket revision af min lejlighed? Er der noget specifikt jeg skal være opmærksom på eller forberede inden? Jeg vil gerne have et professionelt resultat, men er også bekymret for eventuelle problemer eller skader. Har du nogle gode råd eller erfaringer at dele?