Servicelejlighed – dit eget hjem eller en andens bolig?

Indholdet af artiklen

• Hvad er serviceboliger
• Hvem skal gå på arbejde for at få serviceboliger
• Proceduren for levering af serviceboliger
• Er det muligt at privatisere en servicelejlighed?

I den gamle sovjetiske tid kunne næsten enhver ung specialist, der kom til at arbejde på en fabrik eller et stort industrikompleks i en anden by, helt sikkert forvente, at han i løbet af et par år bestemt ville få en lejlighed. Ja, “Khrushchev”, ja, lille, men adskilt og ganske behagelig, og vigtigst af alt – helt gratis.

Praksisen med at levere såkaldte servicelejligheder har overlevet til i dag. Kun deres antal er blevet meget mindre, for at få sådanne gratis boliger, skal du vente i kø i årevis, og lejlighedenes tilstand lader normalt meget tilbage at ønske.

Lad os prøve at finde ud af – hvem der har ret til servicelejligheder, hvem kan forvente at modtage sådanne boliger, er der nogle virksomheder tilbage i vores land, der giver ansatte med lejligheder for egen regning, og til sidst er det muligt at privatisere serviceboliger, hvilket gør det virkelig til din egen?

Hvad er serviceboliger

En servicelejlighed er en speciel kategori af boliger, der leveres til en person nøjagtigt i forbindelse med sit arbejde i en bestemt organisation eller i en bestemt position. Sådanne lejligheder er klassificeret som specialiseret boligmasse.

For at få serviceboliger behøver du ikke stå i kø eller være dårlig, stor og socialt ubeskyttet for at have en slags fordele – det er nok at få et job med succes.

Ofte leveres servicelejligheder endda til de ansatte, der allerede har deres egen bolig. Det er sandt, i en anden by, hvorfra du ikke kan gå til tjenesten hver dag. I dette tilfælde giver organisationen eller virksomheden, hvor personen arbejder, serviceboliger..

Den vigtigste betingelse for levering af en servicelejlighed er manglende evne til at udføre officielle opgaver på grund af manglen på boliger i umiddelbar nærhed af arbejdsstedet.

På samme tid begrænsede artikel 93 i den russiske boligkode betydningen af ​​udtrykket “serviceboliger” og bestemte, at kun de lejligheder, der leveres “til borgerne i forbindelse med arten af ​​deres arbejdsforhold med den statslige myndighed, statlige enhedsvirksomhed, lokal myndighed selvstyre, af en kommunal eller statlig institution, i forbindelse med overgangen til tjenesten, i forbindelse med udnævnelsen til et officielt kontor i Den Russiske Føderation eller et offentligt kontor i en valgfri enhed i Den Russiske Føderation, samt i forbindelse med valg til valgfrie kontorer i lokale selvstyreorganer eller offentlige myndigheder “.

Det er, ifølge artiklen, kun statslige og kommunale ansatte kan ansøge om officielle boliger, arbejdstagere i private virksomheder kan ikke modtage sådanne lejligheder. Der er dog stadig en praksis, når en ikke-statslig virksomhed eller organisation forsyner sine særligt værdifulde medarbejdere med boliger, og sådanne lokaler ikke kan kaldes andet end kontorlokaler. Mange eksperter bemærker, at artikel 93 i boligkodeksen ikke afspejler den faktiske situation i udbydelsen af ​​servicelejligheder og også giver et bredt interval for fortolkning..

Hvem skal gå på arbejde for at få serviceboliger

M.G. Sokolov. IN OG. Lenin i Razliv. 1969

Så for at få en chance, ofte meget reel, til at flytte ind i en kontorlejlighed, er det værd at vælge sådanne specialiteter, erhverv og aktivitetsområder som:

1. Folkets valg. Varamedlemmer på alle niveauer, hvad enten det drejer sig om et beskedent byråd i udmarken eller statsdumaen, har ret til kontorboliger i hele deres varighed. Hvis en stedfortræder repræsenterer interesserne i for eksempel Krasnoyarsk-territoriet eller Khabarovsk og ankommer til hovedstaden, hvor et sted i statsdumaen venter ham, får han og hans familie en komfortabel lejlighed med møbler og en telefon i Moskva. Af en eller anden grund insisteres på tilstedeværelsen af ​​en telefon af den føderale lov “Om status for stedfortræder for statsdumaen og medlemmer af forbundsrådet”, der bestemmer proceduren for tildeling af lejligheder til stedfortrædere og senatorer fra statens servicefond.
2. Tjenestemænd. Medarbejdere i adskillige ministerier, afdelinger og myndigheder kan også ansøge om serviceboliger, hvis de ikke har det i den by, hvor de kom på arbejde. Ministerier og afdelinger løser ofte deres “boligproblem” hos deres ansatte ved at yde tilskud til køb af boliger, men dette er allerede en præferentiel udlånsmulighed, der ikke gælder for praksis med at tilbyde servicelejligheder.
3. Servicemen. Som du ved er militæret tjenere, og i årenes løb kan de skifte flere byer. Og hvis en ensom medarbejder kan bo på et vandrerhjem og dele et værelse med en kollega, er familieboliger obligatoriske. Emnet med at levere både servicelejligheder og permanent bolig til de tjenestemænd, der allerede forlader den russiske hærs rækker, er ret akut. Forsvarsministeriet rapporterer jævnligt om planer om at bygge nye boligbygninger, hvor lejligheder vil blive tildelt militært personel, men mange militære familier har stadig brug for at forbedre deres levevilkår.
4. Retshåndhævende embedsmænd, især distriktspolitifolk, efterforskere, politifolk og så videre, der sendes til en toldstation i en anden lokalitet. I dette tilfælde forsynes medarbejdere med familier også primært serviceboliger..
5. Klude. For at tiltrække folk til denne ikke den mest prestigefyldte position får de traditionelt service-lejligheder på deres arbejdssted. Denne praksis er også forbundet med produktionsnødvendighed – vaktmestrene begynder normalt at arbejde kl 6 eller endda 5 om morgenen, og at komme på et sådant tidspunkt fra en anden del af byen er meget problematisk. Andre medarbejdere i hus- og kommuneservicesystemet kan også få service-lejligheder, for eksempel låsesmede eller formænd.
6. Redningspersonale såsom brandmænd.
7. Skovbrugere, gamekeepers, fiskearbejdere. Arbejdet med repræsentanter for denne kategori af specialister er ofte forbundet med ture til områder, der er vanskeligt at nå, til regioner fjernt fra store byer, og derfor har sådanne arbejdstagere til rådighed for officielle boliger under varigheden af ​​deres hverv..
8. Toldmyndigheder, skattemænd, dommere.
9. Lærere og læger. Ideelt set bør der efter flere års arbejde leveres serviceboliger til alt medicinsk personale og lærere, der er statsansatte, dvs. de arbejder på almindelige hospitaler og skoler og ikke i private gymnasier og eliteklinikker. Der er ingen mening i at fortælle, hvordan tingene virkelig er – det er velkendt, at lærere og læger praktisk talt kun kan få servicelejligheder, hvis de er enige om at gå på arbejde på landet, og de bliver nødt til at arbejde i et bestemt tidsrum for at få bolig..

Det er klart, at det er bedre at være stedfortræder end en vagtmester – chancerne for at få serviceboliger fra folks repræsentanter er meget større, men i princippet kan alle ovennævnte kategorier ansøge om gratis lejligheder, mens de arbejder i en bestemt organisation.

Det kan også siges med tillid, at mange store virksomheder, for eksempel fabrikker og metallurgiske fabrikker, leverer deres specielt værdifulde specialister, for eksempel ledere eller ingeniører, der er inviteret fra udlandet, lejligheder på deres tjenestested eller betaler husleje, som også kan betragtes som en fra sorterne ved at få kontorlokaler.

Proceduren for levering af serviceboliger

I henhold til den russiske boligkode skal en person, der har behov for bolig på stedet for et nyt job, skrive en tilsvarende ansøgning om levering af en lejlighed fra den lokale specialiserede boligbestand for at få serviceboliger.

I ansøgningen er det nødvendigt at angive, hvor mange familiemedlemmer der vil bo hos ansøgeren, da der er godkendte normer for minimumsarealet pr. Indbygger i en servicelejlighed. For eksempel, hvis familien har to børn – en dreng og en pige over 9 år, kan ansøgeren ansøge om en tre-værelses lejlighed. Derudover skal hvert familiemedlem have mindst 6 kvadratmeter boligareal, men højst 15 – dette betragtes allerede som en uacceptabel luksus..

Vincent van Gogh. Afdeling på hospitalet i Arles. 1889

Sådanne normer gælder dog ikke overalt; i mange byer leveres serviceboliger efter princippet – tag det, de giver, der er ikke andet. Og du kan ikke argumentere med en sådan erklæring, da boligkodeksen for servicelejligheder siger, at de skal være “bolig” – og det er det, ikke flere afklaringer og normer.

Derudover består den kommunale specialiserede boligmasse ofte af såkaldte “escheat” -boliger, det vil sige lejligheder, der er privatiseret, og de afdøde ejere har ingen arvinger. Sådanne lejligheder er normalt opgivet i lang tid, mens søgningen efter mulige arvinger er i gang, de er i en forfalden tilstand, og de lokale budgetter har ikke midler til deres reparation, selv ikke kosmetik. Det er ikke ualmindeligt, at en ny distriktspolitibetjent, der ankom til hans tjenestested i distriktscentret, modtog serviceboliger “uden vinduer, uden døre” og ikke kunne tro hans “lykke”, der nægter at flytte ind i en sådan lejlighed..

Efter at ansøgningen om serviceboliger er skrevet og modtaget af den autoriserede embedsmand, indgås en kontrakt om ansættelse af serviceindkvartering mellem udbyderen af ​​boliger og den ansatte, der anses for gyldig i perioden med militærtjeneste, arbejdsforhold eller udførelse af officielle opgaver. Lejeren har en garanti, der giver ham ret til at flytte ind i den specificerede lejlighed.

Indbyggere i en servicelejlighed betaler for forsyningsselskaber på samme måde og i det samme beløb som ejere af privatiserede lejligheder. Samtidig er de forpligtet til at opretholde lokalerne i korrekt orden, ikke at udskyde værkeregninger og så videre..

Beboernes rettigheder til kontorlokaler er begrænset – de kan ikke leje den leverede lejlighed, booke eller bytte til andre boliger. Lejeren kan flytte hele sin husstand, pårørende og pårørende ind i servicelejligheden, hvis de andre voksne beboere ikke har noget imod det og har givet deres skriftlige samtykke.

Alexander Benois. Illustration til “Dronningen af ​​sparene”. 1910

Kontraktsaftalen opsiges i tilfælde af opsigelse af ansættelse, udløb af mandatperioden eller afskedigelse.

Er det muligt at privatisere en servicelejlighed?

På listen over boliger, der ikke er omfattet af privatisering, oprettet ved en del af artikel fire i loven fra Den Russiske Føderation af 4. juli 1991 “Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation” findes der også officielle boliger.

Det vil sige, det er umuligt at privatisere det i henhold til loven, men i en række tilfælde lykkes arbejdsgivere af serviceboliger stadig at udarbejde alle de nødvendige dokumenter og opnå en positiv beslutning fra myndighederne og lederne af en virksomhed eller organisation.

En vigtig nuance – i hver region i Rusland er lokale myndigheder ansvarlige for privatiseringen af ​​kontorlokaler, derfor kan betingelserne og proceduren for privatisering være meget forskellige.

F.eks. Er der i Moskva et regeringsdekret, der ifølge hvilke lejere, der har boet i den givne bolig, og som følgelig har arbejdet i den organisation, der leverede beboelsesområdet i mere end 10 år, kan privatisere en kontorlejlighed..

Sådanne medarbejdere kan skrive en erklæring på grundlag af hvilken servicekontrakten afsluttes og en social lejeaftale indgås. Før processen med privatisering af kontorboliger påbegyndes, skal den således først fjernes fra den specialiserede kontorbygning og indgå i den statslige eller kommunale sociale boligmasse..

Hvad er der behov for dette? Først og fremmest samtykke fra den organisation, virksomhed eller institution, der ejer lejligheden.

I nogle specielt fastsatte sager kan arbejdsgivere, der endnu ikke har arbejdet i organisationen i 10 år, også privatisere officielle boliger. Disse særlige tilfælde inkluderer:

• pensionering af en arbejdsgiver, der fik serviceboliger, hvis han forlader i forbindelse med at nå pensionsalderen fra den organisation, der leverede lejligheden;
• at få handicapgrupper 1 og 2, der opstod i forbindelse med en skade på grund af fejlen i den ansættende organisation eller en erhvervssygdom, der blev modtaget under tjenesten. I dette tilfælde kan organisationen “sone for sin skyld” ved at tillade privatisering af en servicelejlighed;
• i tilfælde af, at arbejdsgiveren dør i officielle boliger, kan hans familie også privatisere den lejlighed, der blev leveret til ham på arbejdsstedet;
• omstrukturering eller likvidation af en virksomhed, der førte til afskedigelse af arbejdsgiveren fra arbejdspladsen.

Listen over dokumenter, der kræves til privatisering af en servicelejlighed, inkluderer:

• tilladelse fra ejeren af ​​serviceboligmassen er det vigtigste dokument, uden hvilket det praktisk taget er umuligt at privatisere serviceboligerne;
• originalen til ordren til lejligheden eller det originale uddrag fra beslutningen med den sociale kontrakt;
• et uddrag fra alle husbøger uden undtagelse fra alle adresser, hvor arbejdsgiveren tidligere boede og var registreret, fra 1. juli 1991;
• undersøgelse udstedt af BTI og matrikelpass;
• originaler og kopier af pas fra alle familiemedlemmer til lejeren, der er registreret i dette boligområde;
• hvis passet blev udstedt efter 1. juli 1991, kræves det også et certifikat for udskiftning af pas;
• en notarized fullmagt for en enkelt ansat i vinduet service;
• erklæringer fra alle familiemedlemmer, der er registreret i lejligheden, samt deres personlige tilstedeværelse under papirerne;
• kvittering, der bekræfter betaling af statsafgiften.

Det skal bemærkes, at overførslen af ​​serviceboliger fra en specialiseret fond til en kommunal eller statlig socialfond, der giver retten til at privatisere en lejlighed, kan tage flere måneder eller endda år. For at fremskynde denne proces og privatisere en kontorlejlighed, kan du gå til retten med en påstand, der kræver at anerkende lejers ret til at privatisere boliger. Det er også værd at gå til domstol, hvis arbejdsgiveren, organisationen, der ejer lejligheden, ikke giver sit samtykke til privatisering på trods af at have ti års erfaring. Desværre kan retssager også tage lang tid, og en positiv beslutning i sådanne sager er sjælden..

For at privatisere en kontorlejlighed er det således nødvendigt at forhandle med arbejdsgiveren på nogen måde og stadig få tilladelse fra den organisation, der leverede huset. I dette tilfælde er det meget muligt at privatisere kontorlokalet, selvom processen med indsamling af dokumenter, især uddrag fra alle husbøger på steder med tidligere ophold, kan blive forsinket.

Den eneste trøst for lejere af kontorlokaler, der på trods af ti års erfaring i en organisation blev nægtet retten til at privatisere en lejlighed og ejeren, og retten, kan være det faktum, at det er umuligt at udvise sådanne familier uden at stille andre boliger til rådighed..