Lejlighed renovering ikke med dine egne hænder. Del 1: Organisatoriske anliggender

Indholdet af artiklen

• Planlægning
• Reparationspris, budgettering
• Valg af entreprenør
• Hvordan man forbereder sig på en reparation
• Sådan køber man materialer

Denne artikel skal hjælpe kunder med reparation og byggeri med at undgå almindelige fejl og bruge deres midler med omhu. Den første del vil blive afsat til generelle spørgsmål: planlægning, interaktion med alle deltagere i processen, materialer, priser og frister.

Det er tid til at foretage reparationer. Billederne af det nye interiør glæder allerede vores fantasi, men af ​​en eller anden grund føler vi os lidt forstyrrende i vores sjæle. De, der allerede har bestået dette livsfase, ved, hvor dyr og besværlig denne begivenhed er, hvor meget fysisk styrke og mental energi den kan fjerne. Det mest ufarlige er at gå ud over dit budget eller den tildelte tidsramme. Imidlertid er meget mere besvær forårsaget af tekniske forkert beregninger og skjulte mangler, der kan forårsage en menneskeskabt ulykke på skalaen fra en enkelt boligbygning med alle de deraf følgende økonomiske konsekvenser, såsom en oversvømmelse eller brand..

Erfarne udviklere ved allerede, hvordan “renoveringen” fungerer i de hjemlige realiteter, hvor faldgruberne ligger, og hvad de skal kigge efter. Men begyndere er nødt til at lære af deres egne fejltagelser og træde på den samme rake. I mellemtiden har praktiserende reparations- og konstruktionsorganisationer og -team, baseret på deres egen erfaring, udviklet deres egen systematiske tilgang til at udføre reparationer i en lejlighed, hvilket hjælper med at reducere eller eliminere alle eksisterende risici. Faktisk viser ordningen for alle reparatører sig at være den samme (med mindre afvigelser), som er dikteret af objektiv logik og teknologisk hensigtsmæssighed. For at dække en bredere vifte af aktuelle emner vil vi yderligere tale om en fuldgyldig eftersyn af en lejlighed med inddragelse af ansat erfarne arbejdere. Dette er så at sige det “maksimale komplette sæt” reparationer, der er velegnet til både langdrevne bygninger og nye bygninger.

Planlægning

At begynde at renovere en lejlighed med køb af materialer er den mest “uredelige” fejl. Det betyder ikke noget, om du selv skal reparere lejligheden eller leje professionelle bygherrer, du skal planlægge dine handlinger på forhånd, starte med globale problemer og slutte med tilsyneladende bagateller. Apotheose med planlægning er normalt et projekt, hvor vi sætter entreprenører på det rigtige spor. Ud over at løse tekniske problemer vil det være det udøvende dokument, på grundlag af hvilket estimatet er udarbejdet, tidspunktet for implementeringen af ​​hvert trin kontrolleres, accept af arbejde og beregninger udføres.

Testet: Godt design hjælper med at optimere omkostningerne og forkorte reparationstider.

Projektet omfatter to hoveddele: visuel (tegning, interiørdesign); teknisk (størrelser og typer af konstruktioner, punkter inden for teknisk kommunikation, specifikation af byggematerialer …). Derfor bør ideel set en erfaren designer, naturligt tæt på konstruktion, håndtere design af reparationer. I dag kan du nemt finde mennesker, der udvikler velafbalancerede, teknisk korrekte projekter. Du bliver dog stadig bedt om at give udvikleren en “teknisk opgave”, du vil blive stillet en masse spørgsmål, som du skal tænke på på forhånd. Hvad du skal gøre for at komme i gang:

1. Tænk sammen med alle husstandens medlemmer, hvordan den renoverede lejlighed vil se ud. Find passende billeder i tematiske magasiner, lav skitser.
2. Gå på indkøb, afhent (ikke køb endnu) efterbehandlingsmaterialer. Skriv tekniske data og delnumre ned, så du senere let kan finde, hvad du kan lide og godkendes.
3. Vælg husholdningsapparater og lysarmaturer, der skal installeres i lejligheden. Lav notater, hvor du angiver de nøjagtige navne, dimensioner og tekniske tekniske vigtigste egenskaber, især strømforbruget. Hvis det er muligt, tag et billede af de vigtigste positioner for strukturer, paneler, hvor der er stifter til tilslutning.
4. Vælg et bad, toilet, håndvask, vandhaner. Optag eller fotografer alt.
5. Pas på møblerne, hvis færdige varer bliver købt. Udforsk dimensionerne.
6. Find firmaer, der beskæftiger sig med møbler, aircondition, døre (indgang og indvendig), vinduer.
7. Beslut om lejlighedslayoutet. Mål dit hjem, lav en skaleret plan af lokalerne på papir eller en computer, hvor indretningen af ​​møbler, husholdningsapparater og sanitetsartikler vil blive angivet. Baseret på ovenstående punkter, forudsig placering af stikkontakter, afbrydere, VVS, stikkontakter – lav en separat teknisk plan. Detaljer komplekse og rige områder – lofter, individuelle vægge osv..

Reparationspris, budgettering

Hvor meget vil det koste at renovere en lejlighed – det vigtigste spørgsmål for os. Omkostninger består af arbejdsomkostningerne og omkostningerne til materialer, hvor forholdet mellem disse kan variere over en lang række. I den fremtidige lejlighed, som er gennemsnitlig med hensyn til “komfort”, er den på 1: 1-mærket. Omkostningerne ved reparation af en lejlighed mættet med hjælpeprogrammer med komplicerede designløsninger vil afvige fra enkle muligheder til tider. Først og fremmest vil der blive brugt flere midler på materialer, men arbejde vil også være dyrere. Når det gælder antal, opkræver organisationer og store teams 7-12 tusind rubler per kvadratmeter på gulvet for arbejde (nøglefærdigt, eftersyn) plus råmaterialer – dette er stadig inden for intervallet 4-7 tusind.

For at finde ud af nøjagtigt, hvor mange penge der skal klargøres, anbefaler vi at invitere en ansvarlig repræsentant for entreprenøren og bede ham om at beregne reparationerne (på denne måde kan du få flere kommercielle tilbud og sammenligne dem). En person vil komme til dig med et målebånd og et inspektionsværktøj, lytte til dine ønsker, undersøge bygningens strukturer (niveauforskelle, bæreevne, hovedelementernes tilstand), bestemme og diskutere med dig listen over nødvendige værker. Efter 2-3 dage modtager du et skøn over reparations- og byggearbejder til overvejelse, der angiver de vigtigste operationer (der er flere dusin af dem) og priser pr. Kvadratmeter / løbende meter samt reparationer generelt. Som en bonus i dette interaktionsstadium kan du få en liste med krævede materialer med anslåede omkostninger og omkostninger til facilitetens logistik. Bemærk, at begge dokumenter skal omfatte uforudsete udgifter på 10-15%, hvis dette ikke er tilfældet, har du en uerfaren bygherre eller en slu.

Det skal bemærkes, at det med en solid liste over værker muligvis ikke er komplet, da der ikke er nogen absolut universelle bygherrer. Derfor skal du tage hensyn til betalingen for tjenester fra tredjepartsentreprenører (klimaanlæg, møbler, vinduer / døre, alarmer, stræklofter osv.).

Valg af entreprenør

Det er klart, man kan ikke foretrække den ene eller den anden kunstner kun med hensyn til priser for arbejde. Kun erfarne håndværkere, der omhyggeligt og grundigt udfører deres job, kan klare opgaverne på det rigtige niveau, naturligvis ved de deres værd. Bemærk, at omkostningerne ved reparationer også afhænger af materialernes omkostninger, hvilket betyder, at den samlede besparelse, når du vælger “billigere” arbejdstagere, skal nivelleres (cirka to gange), og risikoen øges. For ikke at blive foretaget, skal du arrangere en “casting” og tage højde for en række vigtige punkter:

1. Gode ​​reparatører er efterspurgte og kommer næsten aldrig på arbejde med det samme. Ofte sætter de dig i en kø, da de skal opfylde deres tidligere forpligtelser..
2. Mennesker, der har arbejdet i mere end et år, er klar til at vise kunden allerede udleveret genstande (en portefølje i form af fotografier er ikke helt det). Det er bedre, hvis holdet blev anbefalet til dig af nogen, du kender..
3. Den ideelle mulighed er, hvis organisationen er licenseret, reparationen er under teknisk og teknisk kontrol, der udarbejdes kontrakter, og der gives en garanti i mindst et år..
4. Det er vigtigt, at de tjenester, der tilbydes af de inviterede specialister, er så brede som muligt, starter med at færdiggøre objektet med materialer og slutte med at kontrollere underentreprenørernes arbejde.
5. Estimatet skal være komplet og kompetent, arbejdet skal opdeles i faser med en tidsplan.
6. Du skal fortælle den passende tidsramme for projektet. Praksis viser, at en lejlighed på 100 m² repareret på mindst 5-6 måneder med samtidig deltagelse af 3-4 håndværkere. Men for en 50-meters lejlighed vil det tage omkring 4 måneder.

Hvordan man forbereder sig på en reparation

Hvis renoveringen af ​​lejligheden er lige rundt om hjørnet, bliver den nødt til at forlade, da det er umuligt at opnå kvalitet, hvis du arbejder “i rummet”. Tro mig, det er umuligt at bo på en byggeplads. Problemet løses normalt ved midlertidige lejeboliger. Det andet punkt er møbler og husholdningsapparater. Lejligheden skal være helt fraflyttet, så intet forstyrrer og forbliver intakt.

Det er nødvendigt at lave kopier af nøglerne til den eksisterende (stadig gamle) dør, så du, formanden og arbejderne har dem. I nogle tilfælde er det fornuftigt at sætte ekstra låse, inklusive hængelåse.

Det næste trin vil være demontering, så køb skraldeposer, en kost og en scoop. Undertiden er det fornuftigt at udstyre genstanden med en moppe og en klud til rengøring af indgangen.

Hvis du bruger pudsearbejde eller hælder afstøbning, er det på gaden værd at forberede et sted til sand (du kan arrangere det med et bræt “under sandkassen”, børnene vil stadig besætte det). Der kan også være plads til aflæsning af færdiglavet mørtel.

Find og organiser et affaldsområde med skraldesposer. Boligkontorer overvåger normalt strengt dette og kræver øjeblikkeligt at forlade det tilstødende område, så du er nødt til at tage sig af affaldsopsamling samme dag. Det er værd at opretholde gode relationer med serviceorganisationen, da du bliver nødt til at gå der mere end én gang, for eksempel for at slukke for vand eller opvarmning, for at udskifte rør.

Enig med arbejdstagerne om et rygeområde. Hvis det er helt forbudt at ryge i en lejlighed, går folk til indgangsområdet eller på gaden, under alle omstændigheder er der problemer med naboer på grund af røg eller snavsede gulve. Gode ​​løsninger på problemet er en balkon eller en brandtrappe (i nye bygninger har den åbne områder).

Udveksle telefonnumre med føreren og med arbejderne (som regel er det nok at have en forbindelse med en person, der konstant er på anlægget). Dog gør det til en regel at kun diskutere alle tekniske og organisatoriske spørgsmål med en teknisk og teknisk arbejdstager, mest sandsynligt bliver du spurgt om dette.

Når du inviterer underleverandører (klimaanlæg, møbelproducenter, lavstrømsinstallatører, vinduesproducenter, tømrere …) til genstanden, skal du sørge for at invitere den leder, der er ansvarlig for renovering af lejligheder – organiser en briefing, hvor aktuelle tekniske problemer vil blive løst. I nogle tilfælde kræves det, at en designer deltager, medmindre du selvfølgelig har aftalt den relevante støtte til projektet.

Bestem en arbejdsplan med hovedentreprenøren. Dette vil hjælpe dig med at kontrollere arbejdsforløbet samt give adgang til lejligheden for underleverandører på et givet tidspunkt eller give losning og løft af byggematerialer. Kunden skal vide med sikkerhed, at der er mennesker på anlægget, for eksempel fra 8:00 til 16:00, alle dage undtagen søndag.

Man skal være særlig opmærksom på interaktion med naboer, ellers kan man alvorligt forkæle forholdet. I nogle tilfælde er det nødvendigt at begrænse udførelsen af ​​støjende arbejde. For eksempel, bed bygherrer om ikke at arbejde med et stempel på lørdag eller, endnu mere, på søndag (hvis alt er organiseret korrekt, kan alle huller forberedes dagen før for at sikre arbejdsfronten). Ligeledes er der tidspunkter, hvor naboer beder om en stille time omkring frokosttid, så barnet kan blive lagt i seng..

Et separat problem er at holde indgangen ren. Det er klart, at affald og materialer ikke kan opbevares her, mange bygherrer foretrækker regelmæssigt at rydde op ved indgangen, især på dagen for modtagelse af materiale eller forsendelse af skrald..

Et andet vigtigt punkt er udskiftning af varme, vandforsyning og kloakopløftning i gamle huse. Det er bedre at på forhånd aftale med naboerne ovenfra, nedenfor (undertiden på gulvet) om at udskifte rustne rør til deres lejlighed, så man ikke forlader gammel kommunikation på det mest sårbare sted – i gulvet array. I de fleste tilfælde opvejer argumenterne “for”, og folk er enige, da det vil være meget let for dem at modernisere deres kommunikation.

Det er noget vanskeligere for beboere på øverste etage at forberede sig til renoveringen. I dette tilfælde skal du inspicere taget for lækager, inspicere rørene på loftet. Undertiden er du nødt til at udskifte det bulkmateriale, der er på gulvet på loftet og fungerer som isolering til dit loft.

Når du starter en renovering af lejligheder, skal du sørge for at tage sig af doseringsenheder. Vandmålere, elektriske og gasmålere – alle har tætninger, som skal forblive intakte gennem hele reparationen, det samme gælder bygningerne. Fokus entreprenørens opmærksomhed på dette, bede dem om at lave midlertidige beskyttelsesdæksler. Når kommunikationen udskiftes, bliver du sandsynligvis nødt til at bestille uforsegling af disse enheder, i nogle tilfælde er det logisk at straks bestille og kontrollere målerne. For at undgå problemer skal du følge alle krav til installation af målere og organisering af input.

Hvis du vil foretage ombygning (herunder arrangement af åbninger i de bærende vægge) eller ændre konfigurationen af ​​de vigtigste ingeniørnetværk (gas, varme, VVS), skal du kontakte de relevante organisationer og koordinere disse foranstaltninger. Ekspertise, idriftsættelse, genforhandling af kontrakten – alt kan tage ret lang tid, op til to til tre måneder, så du bør tage dig af dette på forhånd.

Sådan køber man materialer

Du er velkommen til at stole på repræsentanterne for entreprenøren i køb og levering af materialer til groft arbejde. Øvende bygningsorganisationer vil færdiggøre anlægget efter behov uden at røre lejligheden med unødvendige genstande. På samme tid kan du være næsten hundrede procent sikker på, at dette vil være materialer af høj kvalitet, der er egnede til arbejde (medmindre du selvfølgelig ikke tager fejl af valget af entreprenør). Ingen beskylder dig for nedetid på grund af mangel på byggematerialer, og ingen kan retfærdiggøre et ægteskab med forfalskede komponenter. Du bliver muligvis opkrævet lidt penge for logistik, men disse omkostninger betales normalt af de moderate omkostninger til materialer, da entreprenøren, der arbejder i dette område, har rabatrabatter og deres egen transport. Kunden bør heller ikke nedbringe den sparede tid..

Situationen er noget mere kompliceret med efterbehandlingsmaterialer; din direkte deltagelse kræves her, da valget er ganske subjektivt. Entydigt: De anvendte materialetyper skal forhandles på forhånd i budgetteringsstadiet – dette påvirker rækkefølgen af ​​arbejde, teknologien til forberedelse af baserne og nogle designløsninger. Det er meget vigtigt, at du udover spørgsmål om det krævede antal specifikke produkter også rådfører dig med føreren om tekniske egenskaber og især om materialernes kvalitet. Hovedparten af ​​reparationsprodukter på markedet er gentagne gange testet af erfarne bygherrer, alle fordele og ulemper ved forskellige materialer fra forskellige producenter, hvor deres kompatibilitet med hinanden er kendt. For eksempel skal du være på vagt over for tapet fra nye samlinger (der er ofte problemer med mønsteret), eller du bør ikke forvente perfekte sømme fra for store fliser (sådanne produkter har problemer med plan og geometri). Kinesiske varer er også uforudsigelige..

Under alle omstændigheder skal byggematerialernes overensstemmelse med de indstillede opgaver bestemmes direkte i butikken, derfor er det tilrådeligt at arrangere et fælles besøg i butikken til en bestemt dag at arrangere et fælles besøg i butikken.

Hvis vi taler om store produkter (vi inkluderer: elementer af færdige møbler, et badekar, en brusekabine, en vaskemaskine, radiatorer, en kedel, en ovn, en toiletskål, en håndvask, en emhætte), skal du også købe bygherrer inden du køber. Placeringen og størrelsen af ​​ingeniørledningerne afhænger af deres størrelse, konfiguration, strøm, forbindelsesmetode, som derefter sikrer en jævn og korrekt forbindelse. I fasen af ​​genudvikling, ledningsføringskommunikation og udførelse af groft arbejde, skal du beslutte modellerne. Disse genstande er installeret i slutfasen af ​​reparationen, men adgang til dem er nødvendig nu, så entreprenøren kan få de nødvendige oplysninger. Ideelt set, hvis du straks køber disse varer og kan opbevare dem på neutralt område.

Vær opmærksom på accept af materialer. Hvis levering udføres i en butik, er det nødvendigt at kontrollere sikkerheden for de købte varer og kompliciteten af ​​komplekse produkter under losning. For at undgå friktion omkring disse problemer mellem entreprenøren og kunden (der opstår ofte skader under installationen), skal materialer accepteres sammen, straks identificere alle kontroversielle punkter.

Dette er naturligvis ikke alle spørgsmål, der kan interessere en nybegynder til reparation og byggeri, men du skal have et generelt billede. I den anden del af artiklen vil vi fortolke proceduren for udførelse af arbejdet og overveje nuancerne i alle de vigtigste faser..

Lignende poster:

1. Lejlighed renovering ikke med dine egne hænder. Del 2: grundlæggende trin Renovering af din lejlighed behøver ikke at være en anstrengende og uoverskuelig proces. Vi giver dig grundlæggende trin og værktøjer til at hjælpe med at gøre dine prioriteter til virkelighed:...
2. Bad med dine egne hænder. Del 3 Få øjeblikke med at bygge din egen spa-oplevelse med dine egne hænder takket være disse tre nemme trin. Opdag gør-det-selv-maskiner og teknikker, der gør det muligt at spare penge samtidig...
3. Bad med dine egne hænder. Del 1 Byg dine egne hænder! Del 1 tilbyder et trin-for-trin praktisk instruktionsprogram, der lærer dig at bygge pladsbesparende, moderne og pæne møbler. Programmet viser dig grundlæggende principper og trin-for-trin vejledninger til...
4. Sådan gendannes og forbedres en garderobe med dine egne hænder. Del 3 Gør din garderobe ny igen med dine egne hænder! Del 3 viser dig, hvordan du forbedrer pladsen og giver den et nyt udseende. Lær almindelige tricks til at erstatte gamle...

Læs mere  Hvordan man overlever renoveringen uden at genbosætte - råd fra erfarne