Genudvikling: fem gyldne regler

Indholdet af artiklen

• Regel 1. Find ud af den tekniske tilstand for bygningen, hvor de købte lokaler er placeret.
• Regel 2. Sørg for at læse loven “Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesejendomme på Moskvas byområde” nr. 37 af 29. september 1999
• Regel 3. Opret dig selv en reserve med tid eller midler (bedre end begge) til force majeure-omstændigheder, såsom en ferie hos naboer, deres ønske om…
• Regel 4. Tillad kun byggearbejde til fagfolk, der har licens til den relevante aktivitetstype.
• Regel 5. Hvis du ikke er klar til at overholde mindst en af ​​de tidligere regler, skal du bare kontakte et advokatfirma, der vil tage sig af alt…

Reelle forretninger ledsages altid af fast ejendomstransaktioner. Hvis du ikke er en erhvervsdrivende på markedet, der kun betaler for et sted, men en ægte forretningsmand, vil du før eller senere møde behovet for at købe eller leje lokaler og som regel genopbygge det. En analfabetisk tilgang til et sådant emne som omudvikling kan forstyrre planerne for en hurtigst mulig udvidelse af virksomheden, og den tabte tid og penge vil sætte dig i en farlig situation: du vil give et forspring til konkurrenterne, og det er ikke kendt, om det i sidste ende vil være muligt at returnere alt til firkant et. Derfor skal du bare kende de regler, der gør processen med at bo i lokaler sikker..

Begyndelsen på en vellykket ombygning er beslutningen om, at du har brug for netop dette rum i denne bygning.
Når du køber flere lejligheder for at kombinere dem, skal du finde ud af, i hvilke år huset blev bygget. Hvis dette er slutningen af ​​XIX – begyndelsen af ​​det XX århundrede, så er bygningen,
mest sandsynligt har det trægulve over træbjælker (med sjældne undtagelser fra begyndelsen af ​​30’erne), som forbinder modsatte ydre vægge i huset og frigøres for at hælde af mellemrumsskillevægge, også lavet af træplanker eller bjælker. Næsten overalt i sådanne huse er lofterne rådne og ustabile, og det vil ikke være muligt smertefrit at ødelægge skillevægge mellem lejligheder, hvilket gør din idé om forening praktisk umulig at gennemføre. Den mest succesrige til en større genopbygning af huset, bygget i 30-60’erne.

Regel 1. Find ud af den tekniske tilstand for bygningen, hvor de købte lokaler er placeret.

MoszhilNiiproekt-specialister og andre organisationer, der vil udføre efterforskningsarbejde, hjælper dig med at gøre dette..
Undersøgelsesarbejde er også nødvendigt, fordi det er strengt forbudt at røre ved de systemer, som husstrukturenes livsstøtte og styrke er afhængig af: bærende understøtninger, vægge og bjælker under ombygning – nogle gange kan selv en erfaren specialist ikke bestemme med øjet om bærestrukturen eller ej. Instituttet er i stand til sådan ekspertise..
I stadiet med oprettelse af et udkast til genudviklingsprojekt eller et designprojekt er det vigtigt at overveje, at du under ingen omstændigheder bør: røre ved ventilationssystemerne; ejere
de lejligheder, hvor ventilationskanalerne blev demonteret, skal genoprettes i overensstemmelse med husets generelle ventilationsplan uden at bringe sagen for retten; murstiger af gasrør ind i væggen, i henhold til standarderne, skal der gives adgang til dem; flytte køkkenet til stuen, da dette er forbundet med overførsel af kommunikation, hvilket er uacceptabelt; anbring et badeværelse over naboens opholdsrum eller udstyr et badeværelse i køkkenet i tilfælde af sammenføjning af to lejligheder; installer dørblokke i etagers korridorer og trapper. Udskiftning af gasovne, geninstallation af dem, levering af fleksible slanger udføres med viden fra Mosgaz-ledelsen og bedre af deres specialister.
Ved rekonstruktion af bygningens facade kræves samtykke fra MOSKOMARKHITECTURA. I bygningen, som er et arkitektonisk monument, vil det ikke være muligt at ændre facaden markant. I andre tilfælde er det nødvendigt, at udseendet på din butik (kontor) er i harmoni med de nærliggende bygninger. .
Efter at have modtaget den tekniske udtalelse (TZK) og udviklingen af ​​projektet, kan du begynde at godkende den i statslige organer og indsende dokumenter til den interdepartementale kommission (IAC) i det kommunale distrikt. Byen MVK overvejer kontroversielle spørgsmål. Derfor den anden regel.

Regel 2. Sørg for at læse loven “Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesejendomme på Moskvas byområde” nr. 37 af 29. september 1999

Hvor siges det, hvilke dokumenter og med hvilke godkendelser der skal forelægges MVK.
Du kan ikke undvære visum for territoriale strukturer for arkitektur og byplanlægning (afdelinger for distriktsarkitekter), sanitær og epidemiologisk tilsyn, brandtilsyn, gasteknisk inspektion, balanceholder af boliginspektionen. Glem ikke at opbevare det passende antal kopier af tankningskomplekset og projektet.
Hvis kraften i det elektriske netværk, som huset er udstyret med er utilstrækkelig, og dette ofte findes i gamle huse, hvor netværket ikke er designet til det moderne antal elektriske apparater, skal du få en tilladelse til yderligere strøm i MKS Mosenergo og arrangere forbindelsen af ​​en 3-fase netværksindgang til din lejlighed.
Strømforsyningsprojektet, der skal godkendes af MNIITEP, udføres normalt kun af en specialiseret organisation, der har licens til at udføre det relevante arbejde.
Desuden, som det tørre sprog i loven siger, “lederen af ​​en boligbygning og ansøgeren er forpligtet til at underrette de personer, der besætter tilstødende lokaler om de planlagte aktiviteter, og udarbejde i aftale med dem parternes handlinger-aftaler under hensyntagen til eventuel erstatning.” På almindeligt sprog betyder det, at naboer fra alle sider skal komme til DEZ eller husejereorganisation (HOA) og sætte deres underskrifter i nærværelse af cheferne. På dette tidspunkt er det vigtigt ikke at komme ind i sommerperioden, for mens “de personer, der besætter tilstødende lokaler” forbedrer deres helbred på kysten, kan du i nervøs forventning få hans lidelse. Og da tid og penge hænger sammen, er det i dette nummer nødvendigt at tage hensyn til den økonomiske faktor.

Regel 3. Opret dig selv en reserve med tid eller midler (bedre end begge) til force majeure-omstændigheder, såsom en ferie hos naboer, deres ønske om at foretage reparationer for sig selv på din bekostning, uoverholdelighed hos chefer osv..

Og til sidst, hvis du har fuldført MVK, skal du vælge dine bygherrer ansvarligt.
Først og fremmest skal dine entreprenører have en licens for den type arbejde, der er angivet i ombygningsprojektet. Professionelt valg af materialer og strukturer kan forbedre lydisolering markant, det er også nødvendigt at tage hensyn til valg af værktøjer til arbejde. For eksempel er det i typiske panelhuse uacceptabelt at bruge en jackhammer og en perforator, som vil skade venstre vægge og overligger, og faldet af store stykker beton kan skade det tilstødende område. Derfor, hvis du er fristet til at bruge udenlandsk arbejdskraft – billigt og muntert, skal du huske et andet ordsprog: elendigheden betaler to gange.

Regel 4. Tillad kun byggearbejde til fagfolk, der har licens til den relevante aktivitetstype.

Faktisk, hvis du er en hård forretningsmand, har du næppe mulighed for at tilbringe flere måneder med at gå rundt på myndighederne. Du kan selvfølgelig overlade sagen til underordnede, men – upålidelige. En person, der går gennem denne vanskelige vej for første gang, vil sikkert snuble et eller andet sted. Du kan ikke lide det, og du kan miste en god medarbejder i din virksomhed..
Måske efter at have læst denne artikel beslutter du, at du ikke har ressourcerne, både håndgribelige og immaterielle, til at registrere din genudvikling. Det er passende at minde her om, at i tilfælde af skader, der er forårsaget af lokaler i bygningen og ejendom af borgere og juridiske enheder under genopbygningen af ​​lokaler, der udføres i overensstemmelse med tilladelserne, bærer myndigheden, der har udstedt tilladelsen, ansvar, ellers gør loven dig ansvarlig. Derudover vil retroaktiv registrering af allerede udført arbejde være langt dyrere. Derfor den femte regel.

Regel 5. Hvis du ikke er klar til at overholde mindst en af ​​de tidligere regler, skal du bare kontakte et advokatfirma, der vil tage sig af alt papirarbejde og finde passende entreprenører.