Rublyovka er det “gyldne” land i Rusland

Indholdet af artiklen

• specifikationer
• Lidt historie
• Årsagerne til fænomenet popularitet
• Rublyovka i dag
• perspektiver

Den vigtigste “heltinde” fra utallige anekdoter, Moskva-regionen, hvis navn allerede er blevet et husnavn og uden overdrivelse, mytisk, en lokalitet, der vekker hele lands store interesse og gentagne gange nævnes i kunstværker og i nyhederne. Alt dette er uden tvivl den berømte Rublyovka.

Der er faktisk ingen officiel administrativ-territorial enhed med et sådant navn, men det er meget udbredt i medierne, og få mennesker husker, at Rublevka bare er et område beliggende vest for Moskva og strækker sig langs Rublevo-Uspenskoe, 1. og 2. -gå Uspenskoe-motorvejen såvel som Podushkinsky-motorvejen.

I næsten enhver by er der naturligvis områder, der betragtes som de mest prestigefyldte og kendetegnes ved de højeste ejendomspriser. Og alligevel kan ingen af ​​dem sammenligne sig med Rublyovka med hensyn til graden af ​​tiltrækning for den lokale elite, hyppigheden af ​​omtale i biografen, hverdagen og fiktion. For eksempel kaldes den velkendte landsby Koncha-Zaspa ofte “Kiev Rublyovka”, og hver hovedstad i regionen og regionen har sin egen “Rublyovka”.

Hvad forårsagede fænomenet i dette tilsyneladende almindelige hjørne af Moskva-regionen? Hvorfor er dette særlige område blevet et symbol på rigdom, magt og store muligheder, et ægte “russisk Eldorado”? Hvad der venter Rublevka i den nærmeste fremtid – glemsomhed eller hun vil være i stand til at bevare titlen “Russlands gyldne land”?

specifikationer

Rublevka inkluderer en del af territoriet i Odintsovo-distriktet i Moskva-regionen, der for det meste er opbygget med sommerhuse af den tidligere sovjetiske elite, sommerhusbosættelser i luksus- og premiumklassen samt boliger til statens højeste embedsmænd.

Der er flere bosættelser på dette distrikts territorium: landsbyen Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, sommerhusbyen Nikolina Gora, landsbyen Podushkino, Usovo, Uspenskoe og mange andre små sommerhus, sommerhusbyer og landsbyer.

Nogle af disse landsbyer har eksisteret i flere århundreder, for eksempel blev Zhukovka, hvor den første omtale stammer fra det 15. århundrede, andre, såsom Gorki-2, blev skabt allerede i 20-30’erne af forrige århundrede.

Den nærmeste bygning til Moskva er Razdory, som kun ligger fem kilometer fra Moskva-ringvejen, den længste, Gorki-10, ligger 43 kilometer fra hovedstaden. Således hører Rublevka til nær Moskva-regionen, som allerede garanterer høje priser på grunde og huse, men ikke forklarer selve dette fænomen. For at forstå, hvordan og hvornår Rublevka blev det dyreste land i Rusland og et symbol på magt, er det værd at gå flere århundreder tilbage.

Rublevka kort – de fleste af bebyggelserne er placeret langs Rublevo-Uspenskoe-motorvejen

Lidt historie

Tror ikke, at Rublevka først begyndte at blive brugt som opholdssted for myndighederne og eliten i 90’erne af det XX århundrede. Faktisk trak denne del af Moskva-regionen opmærksomheden på Ivan Kalita, der regerede for næsten 700 år siden.

Retningen mod Zvenigorod, og Rublevka er placeret nøjagtigt på vej fra Moskva til denne gamle by, blev særligt kendetegnet ved Moskva-fyrsterne og gik normalt til den anden fyrste søn. For øvrig blev dette sted ofte for den anden arvtager et “springbræt” til hovedmålet – Moskva-tronen, så det “nære forhold” mellem Rublevka og de øverste herskere i Belokamennaya kunne spores tilbage dengang.

Senere rejste Ivan den frygtelige ofte vest fra Moskva, der elskede at jage med falk i de lokale skove. Og gudfrygtige Mikhail Fedorovich og Alexei Mikhailovich, de første tsarer fra Romanov-dynastiet, foretog en vandre pilgrimsrejse langs denne sti til Savvino-Storozhevsky kloster beliggende i Zvenigorod. Så den fremtidige Rublevo-Uspenskoe-motorvej i disse dage modtog allerede det uofficielle navn “Tsars vej”, og under kongebevægelsen, omgivet af bueskytter og personlige vagter, blev trafikken langs den for almindelige dødelige blokeret. Meget som i dag, virkelig?

Både Peter den første og Katarina den anden rejste langs tsarvejen fra Moskva til Zvenigorod. I det 17. århundrede blev vejen, der tidligere sluttede i Zvenigorod, videreført og blev faktisk den eneste civiliserede, det vil sige en lidt forbedret sti fra Rusland mod vest, til Europa..

Aristokratiets første goder dukkede op langs “Royal Road” i slutningen af ​​1700-tallet – så velkendte familier i vores land som Yusupovs, Golitsyn og Shuvalovs besluttede at bosætte sig her..

I 1918, i vestlig retning fra Moskva, var der allerede adskillige landsbyer og landsbyer – folk bosatte sig heldigvis i dette område, berømt for sine århundreder gamle skove, dybe floder og praktiske veje. Og efter at Joseph Stalin bosatte sig på det specielle anlæg “Zubalovo-4” nær landsbyen Usovo, blev Rublevka også et tiltrækningssted for de “magtfulde i denne verden.” Bopælserne til hans nærmeste medarbejdere, især Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan og Felix Dzerzhinsky, dukkede op ved siden af ​​lederens dacha.

I 30’erne begyndte dachas fra partieliten at optræde massivt langs vejen til Zvenigorod, minister Nikolai Yezhov boede i Zhukovka, der ledede det magtfulde NKVD. Dachas i dette område blev tildelt berømte skuespillere og forfattere, og sanatorier og pensionater for arbejdere blev åbnet i Barvikha og Gorki-10.

Efter krigen optrådte palæer på Rublevka for vestlige diplomater, stedet blev ikke valgt ved en tilfældighed – der er ingen industrielle faciliteter, området blev kendetegnet ved fremragende økologi og blev ofte kaldt “Russisk Amerika”. Indtil 50’erne blev passagen til Rublevka blokeret af en barriere, så ikke alle kunne komme ind i dette elitehjørne i Moskva-regionen.

Stalins “nær” dacha, hvor han boede fra 1918 til 1932

En ny runde i Rublyovka’s historie begyndte i 90’erne, da “nye russere”, popstjerner, embedsmænd og berømte politikere begyndte at massivt købe palæer og hytter i lokale landsbyer. Det var da Rublevka blev et symbol på store penge og ubegrænset magt, udtrykkene “rubel kone” og “rubel oligarch” dukkede op, hvilket karakteriserede en persons status bedre end andre beskrivelser.

Det er interessant, at oprindelsen af ​​selve navnet på dette område i Moskva-regionen fortolkes på forskellige måder. Mange mennesker tror, ​​at det kom fra rubelen, det vil sige tydeligt, at det kun er rige mennesker, der altid har boet her. Andre bemærker, at navnet er forbundet med Andrei Rublev, som malede katedraler i Zvenigorod. De fleste forskere er imidlertid tilbøjelige til at tro, at Rublevka fik sit navn takket være i dag lidt kendt og ikke engang en del af dagens Rublevka-landsby Rublevo. Til gengæld blev landsbyen navngivet sådan, fordi den bestod af log “hakkede” hytter.

Årsagerne til fænomenet popularitet

Aleksey Volin, den tidligere vicechef for den russiske præsidentadministration, beskrev Rublyovka bedst af alt i sit interview: ”Et smukt stykke territorium med overdrevent komprimerede bygninger. Og på samme tid er det ekstremt mytologiseret. Ifølge nogle myter er livet her et symbol på succes ifølge andre – et eksempel på dårlig smag “.

Efter at have analyseret Rublevka’s historie lidt, kan vi konkludere, at hovedårsagerne til en så høj popularitet og omkostninger til jord i dette område nær Moskva er:

1. Fremragende økologi. Den velkendte Zvenigorod-sletten inkluderer de øvre rækker af floderne Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra og Nara samt de midterste og øvre rækker af floden Moskva. Og i dag er bjerg- og granskove på mirakuløst vis bevaret, små eg-skove og fyrreskove er bevaret. På grund af tilstedeværelsen af ​​kløfter, depressioner og sluge, glæder dette “bjergrige” område øjet. Der er ingen store industrielle faciliteter her, i modsætning til andre dele af Moskva-regionen, og hvis det ikke var for den store udvikling, ville dette område se næsten det samme ud som hundreder af år siden, da bønder og kunsthåndværkere bosatte sig på Rublevka med glæde. Derudover spillede tilstedeværelsen af ​​mineralfjedre, som de første pensionater og sanatorier opstod, en rolle. Det er værd at bemærke, at Rublevka var berømt for sine helbredelser for hundrede eller to hundrede år siden – adskillige byfolk kom hit for at komme sig, tiltrukket af de gavnlige egenskaber ved artesisk vand, ren luft og ære for relikvier fra ældste Sava, som, siger de, er i stand til at befri troende over alle sygdomme.
2. Praktisk vej. Som allerede nævnt var det langs Smolensk-vejen, at Moskva-herskerne rejste mod vest, her var stien for alle herskere, der rejste fra Rusland til Europa – fra Khan Batu til Napoleon. Det er ikke overraskende, at bosættelser begyndte at dukke op ved siden af ​​denne usædvanlige “tsars vej” – ikke alle kan prale af, at man fra vinduerne i hans hus kan se tsarfaren i en vogn. Derudover forblev denne rute en af ​​de travleste, og handelen i lokale landsbyer udviklede sig ganske hurtigt og med succes..
3. Nærhed til magten. Som du kan se, forblev Rublevka helt fra begyndelsen af ​​sin historie et sted, hvor landets største folk først rejste og derefter bosatte sig. Så det at leve ved siden af ​​Joseph Vissarionovich var vigtigt for sine medarbejdere – lederen var kendt for sine natmøder og kunne tilkaldt ham når som helst. Og senere fortsatte denne tendens og blev en reel tradition allerede under Leonid Brezhnevs regeringsperiode, som boede med sin familie på Rublevka. Som Marina Makarova, administrerende direktør for Blackwood, bemærkede for flere år siden: “Ønsket fra embedsmænd og succesrige forretningsfolk om at leve som et samlet samfund nær statsoverhovedets dacha i Barvikha dannede grundlaget for dannelsen af ​​billedet af Rublevo-Uspenskoe-motorvejen som den mest prestigefyldte og dyre i begyndelsen af ​​90’erne.” Derudover er, ifølge direktøren, “at bo på Rublevka blevet et tegn på materiel velvære og position i samfundet.” Det er tilsyneladende denne grund, der bør betragtes som den vigtigste. Uanset hvad det er – en mode, en trend eller en uforståelig, men universel hobby, var det nærhed til magten, der gjorde Rublevka til et så populært opholdssted. Ellers ville dette område forblive blot et andet hjørne i den nær Moskva-region, prestigefyldt og hyggeligt, men intet mere. Og det er netop nærheden til linealerne, der nu er blevet det største rubelproblem, men mere om det senere..

Rublyovka i dag

Toppen af ​​populariteten af ​​rubel ejendom faldt i 2005-2008. Generelt begyndte omkostningerne ved jord og hytter på Rublevka at vokse bogstaveligt eksponentielt siden de tidlige 2000’ere, da Novo-Ogaryovo blev den officielle bopæl for præsidenten for landet..

Det dyreste land i Rusland i dag ligger netop på Rublevka – på det territorium, der tidligere hørte til Barvikha-sanatoriet, der er underlagt præsidentadministrationen og ligger 7 kilometer fra Moskva-ringvejen. Flere grunde, der spænder fra 20 til 50 hektar, udbydes til salg her, hvis pris er 210 tusind dollars eller 6,8 millioner rubler pr..

Den gennemsnitlige pris pr. Hundrede kvadratmeter jord, for eksempel i det prestigefyldte hyttesamfund Park Vill i landsbyen Zhukovka, er 65 tusind dollars.

En række hytteopbygninger er blevet bygget på Rublevo-Uspenskoe-motorvejen: Firenze – den nærmeste i hovedstaden og Kreml, i landsbyen Razdory, Usovo Usadby, Park Vill i Zhukovka, Barvikha Club og Barvikha Village i landsbyen med samme navn, Ilyinka “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “og” Papushevo “.

Sommerlandsby “Papushevo”

Prisen for et sommerhus, for eksempel i Firenze-bosættelsen, når $ 2,5 millioner, for et rækkehus skal du betale mindst $ 1,5 millioner. Og i landsbyen Papushevo, med sin egen udviklede infrastruktur og meget behagelige rekreative områder, varierer prisen på et sommerhus fra 1 til 1,5 millioner dollars, prisen på hundrede kvadratmeter jord uden kontrakt er 16 tusind dollars. Landsbyen ligger i Gorki-10.

Hvad angår det dyreste hus i Rublyovka, hører rekorden, som ikke er blevet brudt indtil videre, Eurasia-ejendommen, der blev solgt til salg i 2007 for $ 100 millioner. Det er sandt, at krisen i 2008 tvang ejerne til at reducere prisen til 80 millioner, men dette forhindrede ikke det luksuriøse ejendom fra at komme ind på Forbes-listen over “De dyre huse på planeten” og indtage den ærefulde tredjeplads i den.

Godset “Eurasia” i Gorki-2, 17 kilometer fra Moskva-ringvejen, kom ind på Forbes-listen i 2008

I dag ligger det dyreste palæ på Rublevka på det tidligere territorium i Barvikha-sanatoriet og sælges for $ 74 millioner. Desværre er det meget vanskeligt at få et foto af huse til salg i lukkede rubelbosætninger. Her er kun få udvalgte tilladte, som vil være i stand til at bevise, at de ikke er motiverede af en ledig nysgerrighed, men af ​​et virkelig ønske og en mulighed for at købe et hus på Rublevka.

Godset i landsbyen “Sady Mayendorf” i Barvikha sælges for 73 millioner dollars og rangeres i dag nummer to på listen over de dyreste huse på Rublevo-Uspenskoe-motorvejen

Det er værd at bemærke, at alle de dyreste rubelpladser er omgivet af store grunde – det minimale areal i lokalområdet, ofte med birkelunde og kunstige damme, er 35 acres, det maksimale er fra 500 eller mere acres. Dette er virkelig ejendomme omgivet af et højt hegn og et stort område dekoreret med landskabspleje.

Rublevka i dag er palæerne til så berømte personligheder som Vladimir Zhirinovsky og Mikhail Gorbatsjov, sangerne Larisa Dolina og Lada Dens, skuespillerne Leonid Yarmolnik og Tatyana Drubich, leder af regnskabskammeret Sergei Stepashin og statsduma-stedfortræder Sergei Mironov og mange andre.

Derudover er der på Rublevo-Uspenskoe-motorvejen så unikke genstande som Vladimir Putins bopæl – Novo-Ogarevo, Dmitry Medvedev – statsborgen i Gorki-9, samt huset til Boris Yelnitsin, hvor hans enke nu bor.

Og Rublevka i dag er et enormt transportproblem. Som Andrey Makarevich, der i 2008 foretrak at flytte til Novorizhskoe-motorvejen, sagde: ”Det fungerer godt her, livet er godt. Det kører dårligt. ” Ofte tager turen fra Zhukovka til hovedstaden overhovedet ikke 20-30 minutter, som ejendomsmæglerne, der tilbyder huse på Rublevka, siger, men cirka to timer, som skal bruges i udmattende trafikpropper. Hovedårsagen til en sådan transportsammenbrud er et stort antal beboere og ikke begrænset til valg af biler – to eller tre biler pr. Familie til Rublevo-Uspenskoe-motorvejen er mere reglen end undtagelsen. Talrige regeringscortegater bidrager også, i hvilke bevægelsen som passagen for almindelige biler ganske enkelt er blokeret..

Typisk trafikork på Rublevskoe motorvej

På trods af det faktum, at dette hjørne af Moskva-regionen har sin egen, tilstrækkeligt udviklede infrastruktur, inklusive alt hvad du har brug for, fra købmandsmarkeder til golfbaner og skønhedssaloner, skal beboere i Rublevka stadig besøge Moskva regelmæssigt. Har embedsmænd og endnu mere præsidenten brug for at rejse på arbejde? Som et resultat er trafikpropper blevet en uundværlig egenskab ved Rublevskoye-motorvejen og ødelægger de lokale beboeres liv alvorligt. Igor Shabdurasulov, tidligere stabschef for den russiske regering, bemærkede: ”Det vigtigste og mest problematiske spørgsmål om infrastruktur – transportkomponenten – er ikke løst. Hvad kan vi tale om, hvis næsten hver dag turen fra Nikolina Gora til Barvikha bliver til tortur, der varer op til halvanden time “?

Et andet problem er massiv udvikling. Man skal huske, at der ikke kun opføres beskedne private huse og hytter på Rublevka, men enorme palæer med tre til fire meter hegn, bag hvilke berømtheder pålideligt kunne skjule sig fra nysgerrige øjne. På grund af et sådant stenhegn kan man næppe beundre de maleriske omgivelser, så det smukke landskab og fremragende økologi ophørte med at spille en så vigtig rolle i valg af hjem. Faktisk hvorfor købe en jordgrund med udsigt over en flod, sø eller granskov, hvis meget snart den forsvinder bag et massivt hegn?

Det kom til det punkt, at mange indbyggere i Rublyovka begyndte at lede efter mere afsondrede områder nær Moskva. Efter Andrei Makarevich besluttede Anastasia Volochkova at forlade det mest prestigefyldte distrikt i Moskva-regionen og flytte til en bylejlighed samt mange andre beboere, der købte huse på Rublevka tilbage i slutningen af ​​90’erne. På det tidspunkt kunne de sikkert komme til hovedstaden og beundre landskabet, nu er situationen dramatisk ændret.

perspektiver

Mæglere bemærker, at i dag priserne på rubel ejendom praktisk talt ikke stiger, og efterspørgslen er faldet ganske markant. Hvad der vil ske i den nærmeste fremtid med det “gyldne land i Rusland”, vil det miste sin høje status?

En sådan udvikling af begivenheder ser ud til at være ganske sandsynlig – for tiden er Novorizhskoe-retning blevet den mest lovende, prestigefyldte og meget efterspurgte blandt købere af eliteejendomme..

Og alligevel er det for tidligt at afskrive Rublevka fra regnskaberne – situationen kan rettes ved den første vejafgift, der afsluttes i 2014 og vil aflaste motorveje Rublevo-Uspenskoe og Minskoe. Ifølge embedsmænd vil det efter afslutningen af ​​opførelsen af ​​den nye udveksling være muligt at komme til Rublevka dobbelt så hurtigt, og lokale beboere vil have et valg – hvilken vej man skal køre på, betalt eller ej. I mellemtiden opfordres beboere i elitehytteopbygninger til at skifte fra biler til behagelige elektriske tog, som snart begynder at køre mellem Moskva og Usovo. Det er dog usandsynligt, at beboere i de dyreste palæer i Rusland skifter til elektriske tog, selvom de har øget komfort..

I den nærmeste fremtid kan rubelbelastningen endda stige – i hovedstaden bliver udgående motorveje repareret, så en kilometer af motorvejen bliver lukket for trafik i mindst et år, og “rubleviterne” bliver nødt til at komme hjem ved hjælp af en sikkerhedskopi.

Mæglere bemærker, at der til trods for et markant fald i efterspørgslen og et lille fald i priser, der stadig er ret nok mennesker, der ønsker at blive ejere af huse på Rublevka. Og sandsynligvis vil situationen fortsætte, indtil præsidenten og andre magter, der beslutter at ændre deres bopæl, fortsætter. Rublevka har ikke til hensigt at miste sin position, og lokale beboere, hvoraf mange er højtstående embedsmænd, vil på en eller anden måde finde ud af, hvordan man løser transportproblemet.