Genudvikling: alt er muligt, som ikke er forbudt

Mens en person er i live, bosætter han sig – efter det bedste af sin økonomiske, fysiske og boligmæssige kapacitet. Trangen efter komfort er ubarmødelig, og de seneste års markedstendenser har styrket den, udviklet og givet lejeren nye muligheder og udsigter. I dag er en sjælden lejlighed undgået ombygning eller i det mindste delvis genopbygning. Renovering, saunaer, udseendet af lejligheder i to plan i standardhøjbygninger – dette er ved at blive et udbredt fænomen. Det hele ser så godt ud i den endelige præstation!

Når man går i gang med sådanne transformationer, er det få mennesker, der tænker på sådanne ting som afbrydelse af varmeforsyning, svækkelse af bygningens bærende strukturer…. De, der forstår alvoret i et sådant skridt, vender sig til specialister, mens mange handler efter princippet om “en arkitekt for sig selv.” På samme tid kan han ikke forestille sig, hvilke sommetider katastrofale konsekvenser kan være forårsaget af hjemmearbejde “arkitektoniske ideer”. Med denne artikel åbner vi et nyt emne, der vil behandle de juridiske spørgsmål omkring design og arkitektur. I fremtiden kan du få professionelle kommentarer og forklaringer på alle detaljer og positioner for genudvikling og hjemmeforbedring på vores websted..

Tag for eksempel en sådan almindelig og tilsyneladende simpel sag som at flytte køkkenet til loggien. På specialistsprog kaldes dette en ændring i lokalernes funktionelle formål. Antag, at du tog køkkenet med til loggiaen og placerede soveværelset i det ledige køkken. Dette træk bruges ofte af ejerne af etværelseslejligheder, der er inspireret af muligheden for at have to værelser i stedet for et beregnet af designerne..

For en specialist rejser en sådan omudvikling følgende spørgsmål. Overførslen af ​​gas og lys til loggien er en forstyrrelse af den ordning, der er specificeret af projektet med ingeniørnetværk, blev systemerne farlige for beboernes liv og bygningens integritet? Et køkken, som et bad, et toilet, kræver særlige vandtætningsregler, er disse krav opfyldt? Var der enighed om, at omudviklingen var i stand, og hvis ikke, er ejere klar til at gøre om alt på egen regning, hvis faktumet kommer ud?

Og ruderne i loggierne? Denne “smukke, gamle skik” er at genopbygge dem som intet andet rum i lejligheden. Et nyt hus udlejes, og med lejernes bebyggelse begynder det at vokse over med glasformater i mange formater og improviserede materialer – her er der mursten, ler og tin, malet i forskellige farver. Og ingen bekymrer sig om æstetikken i facaden, gaden, ansigtet på byen som helhed.

Eller et andet almindeligt eksempel er overførsel af vægge og skillevægge. Vidste du, at du ikke kan installere partitioner, hvis resultatet er en stue uden naturligt lys eller varmeapparater. Ombygning er forbudt, hvilket giver en stue med et areal på mindre end 9 kvadratmeter. m. eller mindre end 2,25 m bred. Det er uacceptabelt at øge brugesarealet på grund af boligarealet. Dette er alt fra bygningsnormer og -regler (SNIP).

Uautoriseret omstrukturering skaber en trussel mod beboernes ejendom og helbred i hele indgangen eller huset, og nogle gange livet. Der er mange eksempler på dette. Eksperter mener, at gaseksplosioner, der fra tid til anden forekommer, meget vel kan forekomme på grund af fejlen ved uautoriserede omplanlæggere, der har berørt gasrørledningerne. Den vigtigste ting at forstå er, at du ikke må røre ved de systemer, som livets støtte til huset og styrken af ​​lejlighedskonstruktionen i huset afhænger af: især bærende støtter og bjælker, ventilationssystemer, gasrør, vandforsyningssystemer, brandbekæmpelsesanordninger. Forgasnings- og vandforsyningssystemer kan om ønsket kun ændres ved hjælp af passende tjenester.

Og hvordan ved du, hvad du kan og ikke kan gøre?? Uden tvivl kan du ændre dit hjem, men underlagt en række betingelser. I henhold til Housing Code kan genopbygning, planlægning af boliger og bryggers kun udføres for at forbedre forbedringen af ​​lejligheden med samtykke fra lejer og voksne medlemmer af hans familie med tilladelse fra udlejer med tilladelse fra den lokale administration.

Muscovites kan ledes af loven fra Moskva by “Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesbygninger på Moskva-territoriet”. Der er også “Forordningen om proceduren for at få tilladelse til konvertering og ombygning af boliger og ikke-beboelsesejendomme i beboelsesejendomme”, der er godkendt af den russiske føderations statsudvalg for byggeri og boliger og fælles kompleks. Dette dokument tegner en graduering mellem koncepter som “renovering” og “ombygning”.

Førstnævnte inkluderer installation af elektriske komfurer til husholdninger i stedet for gasovne eller køkkenpejse; overførsel af elektriske netværk, varmeanlæg og gasapparater; ombygning og renovering af eksisterende toiletter og badeværelser; arrangement af ventilationskanaler igen; om ny eller udskiftning af eksisterende forsynings- og udledningsrørledninger og enheder til installation af brusekabiner, “jacuzzier”, højeffektvaskemaskiner og andre sanitets- og husholdningsapparater af en ny generation. Genudvikling, som defineret i “Forordninger”, inkluderer overførsel og demontering af partitioner; overførsel og arrangement af døråbninger; nedbrydning af lejligheder med flere værelser; installation af ekstra køkkener og badeværelser; udvidelse af boligareal på grund af hjælpefaciliteter; eliminering af mørke køkkener og køkkenindgange gennem lejligheder eller boliger; geninstallation eller genudstyr af eksisterende vestibuler. Og for hvert af disse tilfælde er der et antal af deres egne regler og begrænsninger dikteret af SNIP.

Derudover er det efter ordre fra borgmesteren i Moskva kun muligt at genudvikle den eksisterende lejlighed efter at have fået tilladelse fra den interdepartementale kommission (IAC). Og en sådan tilladelse kan opnås ved at forelægge en kommission en erklæring fra en individuel eller juridisk enhed, en inventarplan for et hus, en handling eller konklusion af en driftsorganisation om den tekniske tilstand af design- og ingeniørudstyr, dimensionelle tegninger af et rum, en konklusion af det statslige boligtilsyn i en russisk føderations enhed og en masse forskellige attester og papirer.

Som du kan se, er genudvikling ikke kun et spørgsmål om vores smag og luner.. Alt er meget mere kompliceret … Hvad skal lejeren tage, hvis ikke desto mindre beslutningen “om at skifte plads” er moden? Svaret er entydigt – kontakt erfarne specialister, der har de relevante licenser. De vil ikke kun kompetent løse genudviklingsproblemer, men også blive enige om projektet, hvilket resulterer i, at alle de ændringer, du har forestillet dig, får juridisk status.

Hvis du grundlæggende ignorerer lovkrav og har tillid til din smag mere end viden fra fagfolk, skal du i det mindste ikke røre ved de bærende vægge og indretningen af ​​tekniske netværk, når du ombygger dig selv. I det mindste på denne måde vil du gøre mindre skade på dig selv og dit hjem.