...

Vi beskytter ejendomsrettigheder: alt om funktionerne i titelforsikring

Titelforsikring er et vigtigt værktøj til beskyttelse af ejendomsrettigheder. Det sikrer sikkerhed for ejere, der køber, sælger og ejer ejendom, og står for beskyttelse mod uventede hidtil ukendte hæftelser. Fordelen ved titelforsikring er tryghed, og høj troværdighed, der nyder af ekspertise fra ejendomsattestere, advokater og eksperter. Nyd fordelene ved titelforsikrings funktioner, der tilbyder effektivt og pålideligt beskyttelse for ejendomsrettigheder.

Indholdet af artiklen



Lovgivning om titelforsikring

En titelforsikringskontrakt giver husejeren mulighed for at kompensere for hans tab i tilfælde af tab af ejerskab. I modsætning til europæiske lande er der i Rusland ingen særlig lovgivning om titelforsikring. Ikke desto mindre bruges denne type forsikring undertiden i Den Russiske Føderation. Behovet for det opstår på grund af ufuldkommen lovgivning, som på ingen måde beskytter husets ejer fra tilfælde af, at det vender tilbage til den oprindelige ejer.

Den eneste undtagelse, som lovgivningen giver, er muligheden for, at russerne modtager erstatning for mistet bolig, hvis der blev truffet en retsafgørelse til deres fordel, men det var ikke muligt at henrette det inden for et år.

En illustrativ sag opstod i Chelyabinsk-regionen. Kvinden købte et værelse i en fælles lejlighed, og så viste det sig, at hendes tidligere ejer havde købt denne ejendom af en psykisk syg person. Retten beordrede tilbagelevering af rummet til den oprindelige ejer, og den uheldige kunde skulle modtage de penge, der blev brugt på køb af rummet. Men det viste sig at være umuligt at indsamle dem fra den person, der registrerede lejligheden i ejerskab, derfor et år efter, at domstolens beslutning blev truffet, havde kvinden ret til erstatning fra staten. Således formåede hun at få de penge, hun brugte på at købe værelset tilbage..

Sandt nok er mængden af ​​mulig kompensation begrænset til en million rubler – et latterligt beløb for folk, der køber boliger i store russiske byer. Og kompensationsproceduren er ikke klart reguleret, så sager, hvor der faktisk betales penge til mennesker, der har mistet deres hjem, er meget sjældne.

Hvornår fungerer titelforsikring?

Russisk lov indeholder kun én sag, hvor en tidligere boligejer kan håbe på mindst en slags kompensation. Der er dog mange situationer, hvor ejerskabet af fast ejendom kan gå tabt. Her er blot et par af dem, der giver dig mulighed for at modtage erstatning for tabet af dit hjem under titelforsikring:

  1. Lejligheden blev købt som et resultat af en ulovlig transaktion.
  2. Handlen blev gennemført på falske dokumenter.
  3. En af parterne erklærede inhabil.
  4. Handlen krænkede tredjemands rettigheder.
  5. Ejerskab opnået ved en uautoriseret retsafgørelse.
  6. Der blev begået alvorlige fejl ved registrering af en aftale.
  7. Transaktionen var svigagtig.

Eksempel på modtaget titelforsikring

Efter adskillige år med retssager lykkedes det sælgeren af ​​lejligheden at bevise, at han gjorde aftalen, idet han var meget beruset og ikke i tilstrækkelig grad kunne vurdere, hvad der skete. Retten besluttede at returnere lejligheden til ham, og til køberen, der havde tegnet titelforsikring før transaktionen, den forsikring, der skyldes ham i henhold til kontrakten.

Pris og forsikringsperiode

Omkostningerne ved årlig titelforsikring er ret høje. I forskellige forsikringsselskaber kan det svinge inden for 0,15% -1% af det forsikrede beløb.

Satsen afhænger af transaktionens specifikationer, og hvorfor klienten tager afsæt i en forsikring.

Hvis ejeren af ​​ejendommen beslutter at forsikre titlen alene, er forsikringsomkostningerne i gennemsnit 50% mere end i de tilfælde, hvor banken insisterer på titelforsikring. En sådan forskelsbehandling skyldes, at banken uafhængigt tjekker realkreditlåntagere og deres fremtidige fast ejendom, hvilket i høj grad letter arbejdet for medarbejdere i forsikringsselskaber..

Udgifterne til forsikring kan også stige, hvis der afsløres oplysninger om overtrædelsen eller muligheden for krænkelse af tredjeparts rettigheder til lejligheden under noget af salget (transaktionen blev gennemført uden tilladelse fra sælgers ægtefælle, interesserne for mindre børn registreret i lejligheden blev overtrådt, en fængselsperiode udløber af en person, der kan kvalificere sig til bolig – listen over sådanne sager er meget lang).

Titlen er oftest forsikret i de følgende perioder:

  1. Et år – oftest bestrides køb af en lejlighed i det første år efter transaktionen.
  2. 3 år – I løbet af denne periode kan du i henhold til generelle regler udfordre gyldigheden af ​​transaktioner til køb og salg af boliger.
  3. Ti år – nog denne periode kan forlænges med en vedtægtsbegrænsning for tvister om anerkendelse af salg af boliger som ugyldig.

Selv ti års forsikring er imidlertid ikke grænsen. Forældelsesperioden tælles fra det øjeblik, hvor personen, der kræver at anerkende fast ejendomstransaktion som ugyldig, lærte om dens gennemførelse. Derfor kan i teorien et krav indgives selv flere årtier efter køb af en lejlighed eller hus..

Grundlæggende rådgivning ved indgåelse af en kontrakt

1. Mange banker kræver kun forsikring for det skyldige bank. Men da pantelåntageren allerede accepterer at betale betydelige beløb årligt under titlen forsikringsaftale, er det værd at tegne forsikring for den fulde værdi af ejendommen.

2. Sørg for, at kontrakten giver forsikring for hele “historien” af ejendommen og ikke kun dens sidste salg.

3. Du skal finde ud af, om forsikringsselskabet leverer en afbetalingsplan til betaling af forsikring. For mennesker, der har brugt alle deres opsparing på køb af fast ejendom, er dette en meget relevant betingelse.

Vi beskytter ejendomsrettigheder: alt om funktionerne i titelforsikring

Når titelforsikring er ubrugelig

Der er en række almindelige klausuler, som titelforsikringskontrakter indeholder. I disse tilfælde vil klienten ikke være i stand til at opnå forsikring:

  1. Ejendommen overføres til tredjepart i henhold til en gaveaftale eller under en vederlagsaftale.
  2. Forsikret lejlighed ødelagt.
  3. Husejer opgav ejerskabet.
  4. Det forsikrede hjem misbruges.
  5. Boligets designfunktioner er blevet ændret (ingeniørsystemer blev overført, der blev udført ombygning, hvilket medførte ændringer i registreringsattesten for fast ejendom osv.).
  6. Forsikret ejendom beslaglagt af statslige myndigheder.

Forsikringsselskaber nægter dog ofte at betale forsikring til kunderne, ikke kun på grund af sådanne klausuler, men også af helt vidtgående grunde..

Et slående eksempel er historien om lejligheden til Chalaev-familien, der købte fast ejendom på et prioritetslån og efter anmodning fra banken udstedte titelforsikring. Handlen blev gennemført af en ejendomsmægler, der blev anbefalet af banken. Kort efter, at aftalen blev afsluttet, fremkom der ekstremt triste fakta..

Det viste sig, at stedbrødrene til kvinden, der var den oprindelige ejer af lejligheden, også ansøger om boliger. De forsøgte at arve lejligheden, men de blev nægtet adgang til rettighederne.

Brødrene anfægtede denne beslutning, og selvom de beviste deres ret til boliger, formåede de at sælge lejligheden fem gange. De sidste købere var Chalaeverne, og seks måneder efter, at de købte lejligheden, beslaglægger retten alligevel fast ejendom til kostning af brødrene.

Som et resultat blev Chalaev’erne anerkendt som skruppelløse købere, da de ifølge retten måtte kommunikere med naboer og indsamle mere information om lejligheden. Og forsikringsselskabet nægtede Chalaevs at betale erstatning for titelforsikring.

Titelforsikringsstatistik

I øjeblikket er titelforsikring ikke bredt spredt på Den Russiske Føderations område. Oftest er sådanne aftaler indgået af pantelåntagere efter anmodning fra banker. Ifølge eksperter på dette område kræver banker kun titelforsikring i tilfælde, hvor sekundær fast ejendom købes på et prioritetslån og ikke lejligheder i nye bygninger. De mener, at risikoen for at miste en lejlighed i en ny bygning er lille, da den ikke har en lang historie med at skifte ejere. Derfor bruges titelforsikring ofte kun af pantelåntagere, der køber lejligheder på det sekundære marked..

I henhold til statistikker blev der i 2014 udstedt otte hundrede tusinde lån til køb af boliger. Ifølge de største banker tog kun en tredjedel af disse låntagere lån til køb af sekundærboliger.

Mennesker, der køber boliger for deres egne penge, bruger eksperter fra forsikringsselskaber, bruger titelforsikring meget sjældent. Det årlige antal af sådanne sager er kun et par titusinder eller hundreder..

Alle fordele og ulemper med titelforsikring

Den største fordel ved titelforsikring er indlysende – det giver dig mulighed for at modtage erstatning i tilfælde af hjemmetab.

Men på samme tid bliver ejeren af ​​ejendommen nødt til at betale betydelige beløb til forsikringsselskabet årligt. Derudover kunne enhver fast ejendomstransaktion i Rusland teoretisk være inkluderet på listen over situationer, hvor forsikring ikke udbetales. Derfor er det meget sandsynligt, at ejeren af ​​ejendommen ikke kun mister lejligheden, men også bruger titusinder af rubler på titelforsikring forgæves..

Og før forsikringsselskaber indgår en kontrakt med en klient, udfører en fast ejendomskontrol og, i tilfælde af tvivlsomme kendsgerninger, der kan føre til tab af boliger, nægter at tegne forsikring. Det er faktisk, at klienten betaler forsikringspræmier for lejligheden, som sandsynligvis ikke har brug for titelforsikring overhovedet.

Derfor bør titelforsikring ses som en ekstra forsigtighed, men ikke som et universalmiddel for tab af en lejlighed..

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 2
  1. Tobias

    Hvordan fungerer titelforsikringen nøjagtigt, og hvad er dens vigtigste funktioner? Er der nogen begrænsninger eller undtagelser, som man skal være opmærksom på?

    Svar
  2. Kristensen Pedersen

    Hvad er de konkrete fordele ved at have en titelforsikring, og hvordan kan den beskytte mine ejendomsrettigheder i praksis?

    Svar
Tilføj kommentarer