Tyrkiet fast ejendom: luksus resorts og rentable investeringer

Alle kender til Tyrkiets popularitet som feriemål blandt beboerne i Rusland. Dette land har virkelig alt hvad du behøver for en behagelig, uforglemmelig ferie: et mildt klima, et stort udvalg af resorts, inklusive skisportssteder, rene strande ved Middelhavet, Sort, Marmara og Egeerhavet, en udviklet turistinfrastruktur, et stort antal attraktioner. Derfor er det meget muligt at tale om Tyrkiet som en stat i hvis økonomi turistsektoren spiller en stor rolle..

Fordelene ved fast ejendom i Tyrkiet inkluderer foruden landets gunstige, nære geografiske placering også det faktum, at tyrkiske bygherrer bruger europæiske standarder i deres aktiviteter og længe har haft et ry som en af ​​de mest ansvarlige og succesrige bygherrer i verden. Dette garanterer den høje kvalitet af ejendomsgenstande. Desuden administreres mange udviklere i landet af udenlandske investorer, derfor fokuserer de primært på at imødekomme de europæiske købers interesser og imødekomme alle moderne krav..

En anden vigtig faktor, der øgede efterspørgslen efter fast ejendom i Tyrkiet, var de positive ændringer i landets økonomi. Indtil videre er inflationsindekset i republikken stabiliseret, der har været en betydelig stigning i mængden af ​​byggeri og udenlandske investeringer..

Derudover tiltrækkes købere fra Rusland og Ukraine af et gunstigt visumregime (fra 16. april 2011 begyndte en visumfri ordning at operere mellem Tyrkiet og Rusland), samt muligheden for at få opholdstilladelse, og efter 5 år og statsborgerskab i landet.

Eksperter bemærker, at investering i tyrkisk fast ejendom i dag kan kaldes den optimale løsning, da republikken forsøger at tilslutte sig Den Europæiske Union, og selv om det visumfri regime med Den Russiske Føderation ikke tillader Tyrkiet at blive medlem af EU sidste år, håber landets myndigheder på en gunstig løsning på dette spørgsmål allerede af 2014 år. I forbindelse med dette udsigt vokser værdien af ​​fast ejendom i Tyrkiet.

De mest attraktive byer for købere i Tyrkiet

Istanbul er fortsat førende på det tyrkiske ejendomsmarked, især hvad angår antallet af transaktioner med udenlandske købere. Denne by tiltrækker primært investorer med sine unikke forretningsmuligheder: den tidligere Konstantinopel, beliggende ved krydset mellem tre hav, er republikens handelscenter, og Istanbul’s milde klima og rige historie bliver yderligere attraktive faktorer for købere.

Lejligheder på kysten af ​​byen og i dets historiske centrum er også efterspurgte blandt udenlandske købere. Omkostningerne ved fast ejendom i Istanbul afhænger i vid udstrækning af placeringen af ​​huset eller lejligheden og klassen af ​​selve boligerne. Så de dyreste er villaer på “første linje” i Bosporus, hvis omkostninger kan være op til $ 20 millioner, på “anden linje” kan du købe et privat palæ til 8 millioner, og udgifterne til villaer på “tredje linje” overstiger normalt ikke 1 million dollars. I gennemsnit er omkostningerne på 1 kvadratmeter i Istanbul omkring 2 tusind euro, en lejlighed i centrum med et areal på 80 til 100 kvadratmeter koster køberen 150-200 tusind euro. I byens forstæder kan du finde mere overkommelige tilbud – mindsteprisen for en to-værelses lejlighed kan være 40.000 euro.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Kalkun. 2010

Som statistikken fra ejendomsmægler viser, er købere fra Rusland oftest interesseret i fast ejendom på den sydvestlige kyst af landet – fra Bodrum til Alanya, der er sådanne udvej byer som Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye og Kusadasi. Om sommeren kommer over 1 million russiske turister hit, og valget af tilbud på det lokale ejendomsmarked er ret stort.

Blandt funktionerne i tyrkiske ejendomme er det værd at bemærke det næsten fuldstændige fravær af lejligheder med et lille område, da det er almindeligt i republikken at bo i store familier, inklusive flere generationer, og en-værelseslejligheder er ikke efterspurgte. Derudover tælles antallet af værelser i tyrkiske lejligheder med antallet af soveværelser. Så en typisk russisk tre-værelses lejlighed i Tyrkiet af ejendomsmæglere kaldes en to-værelse plus en stue (ofte kombineret med et køkken).

Blandt udenlandske købere er den største efterspørgsel imidlertid ikke efter lejligheder, men for villaer, fortrinsvis i umiddelbar nærhed af havet. Interessant nok, med de gennemsnitlige husomkostninger i feriestedene fra 500 til 2 tusind euro pr. Kvadratmeter, har fast ejendom beliggende ved den Ægæiske Kyst – i Marmaris, Kusadasi og Bodrum en højere pris end villaer og lejligheder ved Middelhavskysten. Dette kan skyldes, at der i øjeblikket efterspørges villaer på den Ægæiske Ægekyst blandt briterne og hollænderne, hvilket har medført en stigning i værdien.

Den billigste ejendom blandt resorts byer på den sydvestlige kyst af landet er markeret i Alanya, her kan du købe en lejlighed med havudsigt for kun 40-50 tusind dollars.

Den mest “russiske” by i Tyrkiet kan trygt kaldes Antalya, der endda har russisk-sprogede skoler. Prisen for en tre-værelses lejlighed i denne udvej by med et areal på 80 kvadratmeter i en bygning under opførelse når 52 tusind dollars, det vil sige 650 dollars per “square”. Boliger i en lejlighedsbygning, der allerede er taget i drift, koster lidt mere. Tyrkiske lejligheder tilbydes købere med færdiglavet efterbehandling, installeret VVS-inventar, indbyggede køkkenmøbler, plastvinduer og en metalindgangsdør..

Prisen for en villa på 250 kvadratmeter med en lille have og en swimmingpool, der ligger på den “første linje” i Antalya, Kemer eller Fethiye, når 450 tusind euro. Sådanne tilbud er meget efterspurgte. Den billigste ejendom blandt resorts byer på den sydvestlige kyst af landet er markeret i Alanya, her kan du købe en lejlighed med havudsigt for kun 40-50 tusind dollars.

Zybin Alexander. Bosporusens baggader. 2008

Ejendomsmarkedet i Tyrkiets unge skisportssteder som Palandoken er lige begyndt at udvikle sig. Eksperter bemærker, at der er gode muligheder for udvikling af skisportssteder i landet, som traditionelt betragtes som et sommer “kursted”. I øjeblikket er der en massiv konstruktion af hytter og villaer i de områder, hvor skiløjperne er placeret, hvis leje og køb allerede er i en bestemt, stadig lav efterspørgsel..

Generelt er valget af lejligheder, villaer, lejligheder i fler-etagers boligkomplekser i de tyrkiske byer ret bredt, og udvalget af priser giver os mulighed for at tale om tilgængeligheden af ​​forslag og kategorier af økonomiklasse og eliteejendomme.

Proceduren for køb af fast ejendom i Tyrkiet

Selvom proceduren for køb af fast ejendom i Tyrkiet af borgere i andre lande allerede er blevet forenklet, er den stadig en af ​​de mest langvarige og vanskelige. Denne funktion kan kaldes den vigtigste faktor, der reducerer populariteten ved at købe tyrkiske fast ejendom blandt beboere i Rusland.

At købe en lejlighed eller hus i Tyrkiet involverer normalt følgende trin:

1. Inspektion af objektet, valg af lejlighed, hus, villa, lejlighed i en af ​​landets byer. Du kan også gøre en sådan vigtig sag som at vælge en egnet ejendom under et kortvarigt besøg i landet, for eksempel på en turistkupon..
2. Undertegnelse af en salgskontrakt, der normalt udarbejdes på to sprog.
3. Få et certifikat for valutaveksling udført i Tyrkiet, hvilket er nødvendigt for at få en opholdstilladelse.
4. Opnåelse af et individuelt skattenummer, uden hvilket du ikke kan åbne en nuværende konto i en tyrkisk bank. TIN er ikke påkrævet for at udarbejde en salgs- og købsaftale
5. Åbning af en konto i en af ​​bankerne i landet.
6. Betaling af depositumets størrelse, som er inkluderet i de samlede omkostninger for ejendommen og skal være angivet i kontrakten. Normalt er det fra 1 til 10 tusind euro, afhængigt af den samlede pris på huset eller lejligheden.
7. Oversættelse af pas og certificering af oversættelsen af ​​en notar.
8. At få opholdstilladelse i en periode på 6 måneder, tager normalt 5 dage, foretages på det lokale sikkerhedskontor i en speciel afdeling til arbejde med udlændinge. Koster køberen ca. 140 euro.
9. Fuld afregning for det købte objekt, det vil sige overførslen af ​​omkostningerne ved huset eller lejligheden, der er tilbage efter betaling af depositum.
10. Afsendelse af dokumenter til Izmir. Denne fase kan tage ret lang tid – op til 3 måneder. Det tyrkiske forsvarsministerium, der er hjemmehørende i Izmir, kontrollerer, om anlægget er beliggende på territoriet af strategisk betydning.
11. Afsendelse af dokumenter til Ankara til hovedkadastralafdelingen. Først efter at den militære afdeling har bekræftet, at huset eller lejligheden kan sælges til en borger i et andet land, sendes alle dokumenter til registrering til Kadastralafdelingen. En procedure, der koster omkring 55 euro, kan tage mere end 6 måneder.
12. Opnåelse af certifikat for ejerskab af Tapu. Dette certifikat – TAPU – udstedes på den lokale afdeling af Kadastalkontoret i nærværelse af sælgeren, køberen og embedsmændene, oplysninger om transaktionen indføres i alle matrikkelbøger, mens værdien af ​​objektet bestemmes, hvilket vil blive grundlaget for beregning af en engangsskat på ejendomstransaktioner. I Tyrkiet er denne afgiftssats 3% af værdien af ​​et hus eller lejlighed angivet i Kadastralbøgerne.
13. Hver ejer af fast ejendom i Tyrkiet (såvel som hans familiemedlemmer) har ret til at fornye opholdstilladelsen, og 5 år efter købet ansøger om statsborgerskab i republikken. For øvrig giver en opholdstilladelse ikke ret til en udlænding til at arbejde i Tyrkiet..

Ovenstående trin i proceduren for køb af fast ejendom i Tyrkiet kan for eksempel ændre sig i tilfælde af at købe en villa eller lejlighed på et realkreditlån.

Tyrkiet har enhver chance for at tage et af de første steder i rangeringen af ​​lande, hvis ejendom er meget efterspurgt blandt russere og indbyggere i andre SNG-lande: en tæt beliggenhed, relativt overkommelige priser, et vidunderligt klima, muligheden for at tjene penge ved at leje eller videresælge ejendom fast ejendom efter et stykke tid. Og forenklingen af ​​købsregistreringsproceduren og væksten i byggeri i landet vil gøre køb af fast ejendom i Tyrkiet endnu mere populært..