Trade-in-ordning. Hvordan man hurtigt erhverver boliger i en krise

Indholdet af artiklen

• Hvad er essensen af ​​trade-in-ordningen
• Hvilken ejendom der kan udveksles
• Ordningen med transaktionen. Klassisk handel
• Ordning til gennemførelse af en alternativ indbytningstransaktion
• Hvad man skal kigge efter, når man udfører en indtransaktion
• Fordele og ulemper ved sådanne tilbud
• Hvornår er det rentabelt at bruge indbygningsordningen?

Hvad er essensen af ​​trade-in-ordningen

Inhandlingsordningen blev oprindeligt udelukkende brugt i bilindustrien. Det bestod i det faktum, at du kunne give din gamle bil, og til gengæld købe en ny bil til en lavere pris minus prisen for den gamle bil.

Efterhånden begyndte en lignende ordning at blive brugt i fast ejendomstransaktioner. Som regel tilbydes det deres kunder af udviklere, der forsøger hurtigt at sælge lejligheder i en bygning under opførelse. Nogle gange tilbyder ejendomsmæglerfirmaer at købe en lejlighed under indbytteordningen.

Der er to muligheder for sådanne transaktioner:

1. Oftest under forståelse af indbytte forstås det, at en bygherre eller ejendomsmægler vil købe sine boliger fra ejeren af ​​lejligheden, og derefter vil den tidligere ejer købe nye ejendomme fra den samme bygherre eller ejendomsmægler, normalt for et større beløb. Denne ejendom er forudbestilt til et medlem af indbytningsordningen, så han vil bestemt ikke forblive uden et tag over hovedet. I sådanne transaktioner varer intervallet mellem salget af et gammelt hjem og flytningen til et nyt typisk ikke mere end et par dage. Dette er den klassiske indbytteordning..
2. Den anden type handel (også kaldet en alternativ transaktion) er, at ejeren af ​​lejligheden indgår en aftale med bygherren eller ejendomsmægler, hvorefter hans bolig sælges til salg, og lejligheden er forbeholdt ejeren af ​​ejendommen, som han vil erhverve i henhold til indbytteordningen..

Efter at hans egen ejendom er solgt, modtager han de penge, som han køber den reserverede lejlighed. Sådanne kontrakter indgås for en bestemt periode (fra en til flere måneder eller et år). Hvis ejendommen i dette tidsrum ikke sælges, fandt transaktionen ikke sted.

Hvilken ejendom der kan udveksles

Ikke alle boliger kan sælges under indbytteordningen. Der er et antal kriterier, som udviklere og ejendomsmægler normalt fremsætter:

1. Ejendommen skal være placeret i samme by som det nye hjem, der skal købes. Ellers vil det være vanskeligere for den anden part i aftalen at gennemføre den, og med indbytning er transaktionens hastighed et af de vigtigste kriterier.
2. Der skal ikke være nogen tvivl om, at personen ejer lejligheden lovligt. Ellers øges risikoen for, at der ikke er nogen køber til boligen, hvilket betyder, at transaktionen ikke finder sted..
3. Boligen bør ikke have en lang historie med ejerskifte (normalt ledes de af en periode på tre år). Ellers øges risikoen for, at salget kan udfordres af en af ​​de tidligere ejere..
4. Husejer skal være i lovlig alder. I henhold til lovgivningen er det umuligt at sælge en lejlighed på vegne af en mindreårig, indtil tilladelse fra værgemyndighed og værgemyndighed er opnået, og en tilsvarende ejendom er købt i barnets navn, hvilket er i modstrid med logikken i udvekslingsordningen.
5. Ejendommen skal være af interesse for en lang række potentielle købere. Du kan ikke sælge en fælles lejlighed ved indbytning, fordi det er meget vanskeligt at finde købere til den.
6. Lejligheden må ikke have registrerede lejere. Dette vil igen komplicere salget af en sådan ejendom..

Ordningen med transaktionen. Klassisk handel

1. Der vælges en ejendomsmægler eller udvikler, der køber lejligheder i henhold til indbytteordningen.
2. Vurdering af lejligheden.
3. Alle detaljer i transaktionen diskuteres.
4. En bookingaftale indgås med bygherren, hvorefter nye boliger er forbeholdt ejeren af ​​lejligheden.
5. Lejligheden købes af en ejendomsmægler eller udvikler, og de samme penge bruges til at købe de reserverede boliger.
6. Den tidligere ejer af lejligheden formaliserer ejerskabet af den nye ejendom.

Ordning til gennemførelse af en alternativ indbytningstransaktion

1. Vi leder efter ejendomsmægler eller udviklere, der kan sælge boliger under indbytningsordningen.
2. Vurdering af fast ejendom.
3. Alle nødvendige dokumenter til salg af fast ejendom indsamles.
4. Juridisk undersøgelse af de indsamlede dokumenter gennemføres.
5. Ejerens ejendom er til salg.
6. Når der er fundet en køber til lejligheden, der foretager en forskud, indgås en bookingaftale med bygherren. Dette giver dig mulighed for at reservere boliger, som snart flyttes af ejeren af ​​lejligheden..
7. Efter salget af ejendommen indgår ejeren af ​​lejligheden en regelmæssig egenkapitalaftale med bygherren.
8. Ejerskab af nye boliger formaliseres.

Hvad man skal kigge efter, når man udfører en indtransaktion

Værdiansættelse

Det er vigtigt, at en uafhængig taksator bestemmer omkostningerne ved en lejlighed. Hvis disse handlinger udføres af specialister fra et udviklings- eller ejendomsselskab, vil den estimerede værdi af ejendommen sandsynligvis blive undervurderet.

Fast pris for den lejlighed, der skal købes

Når du vælger et firma, hvor en indbytning skal gennemføres, er det vigtigt at være opmærksom på en betingelse: om der vil være en fast pris for den lejlighed, der vil blive købt ud. Når alt kommer til alt, hvis deltagerens lejlighed i transaktionen først sælges efter seks måneder, og på det tidspunkt vil værdien af ​​den ejendom, der er forbeholdt ham vokse med 10-20%, kan han simpelthen ikke have nok penge til at købe den ud. Som et resultat kan han være tilbage uden sin lejlighed og uden et nyt hjem..

Hvis ejendomsmæglere er involveret i transaktionen – kun en serviceaftale

Hvis ejeren af ​​lejligheden ikke køber ny ejendom direkte fra bygherren, men gennem et ejendomsmæglerfirma, er det nødvendigt at sikre, at aftalen mellem ejeren og agenturet kaldes en serviceaftale og ikke en agenturaftale. I henhold til lovgivningen kan agenturaftalen opsiges ensidigt.

Fordele og ulemper ved sådanne tilbud

Ulemper:

1. Uanset hvilken mulighed for indbygning, ejeren af ​​fast ejendom vælger, vil han blive tvunget til at sælge lejligheden til en betydelig rabat. I nogle tilfælde kan det gå op til 30%.
2. Perioden fra det øjeblik, du forlader dit hjem, indtil du erhverver ny fast ejendom, er den farligste periode for en lejlighedsejer. Faktisk forbliver han på gaden.
3. Oftest bruges indbytteordningen af ​​udviklere til hurtigt at sælge lejligheder i bygninger under opførelse, så en deltager i denne ordning bliver nødt til at vælge bolig fra et begrænset antal muligheder.
4. Med alternativ indbytningsmulighed kræves der ofte et depositum for et nyt hjem. Hvis den gamle lejlighed ikke sælges inden for den aftalte tidsramme, vil depositum gå tabt.

Fordele:

1. Efter salg af fast ejendom får dens ejer ret til at købe nye boliger til en fast pris (hvis leveret af bookingaftalen). Dette er en alvorlig fordel, fordi hans tidligere ejer ofte efter at have brugt et år på at sælge sit hjem, ser, at priserne på ejendomsmarkedet har ændret sig, og en ny lejlighed vil koste meget mere, end han planlagde..
2. I den klassiske indbyttemulighed udføres transaktionen næsten øjeblikkeligt. Dette er en stærk sag for denne ordning for mennesker, der presserende har brug for nye boliger..
3. Husejeren behøver ikke at bruge en masse tid og kræfter på at søge efter købere og gennemføre en transaktion for at sælge deres ejendom. Eller det bliver straks købt af den anden part i handelstransaktionen, eller den anden part sørger for alt besværet med at sælge lejligheden.

Hvornår er det rentabelt at bruge indbygningsordningen?

Her er blot et par situationer, hvor en indbytteordning kan være fordelagtig for russerne:

1. Ejeren af ​​lejligheden ønsker hurtigt at erhverve dyrere boliger, men har ikke mulighed for at optage et pantelån til at købe det.
2. Ejeren af ​​en bylejlighed ønsker at flytte til et hyttesamfund under opførelse i forstæderne. Men mens han sælger sit hjem for at redde det nødvendige beløb, vil byggeriet af landsbyen være afsluttet, og ejendomspriserne i den stiger kraftigt..
3. En familie, der ejer flere lejligheder, ønsker at bytte dem til et stort landsted, men ønsker ikke at spilde tid på at se efter købere til alle deres lejligheder.

Således kan en indbytningsordning i salg / køb af boliger være en virkelig frelse i en krise og ustabilitet i fast ejendom priser..