Ny retning på det russiske ejendomsmarked: non-profit ansættelse

Indholdet af artiklen

• Russisk lovgivning om ikke-kommerciel beskæftigelse
• Subtiliteterne i den non-profit ansættelsesprocedure
• Faldgruberne ved non-profit ansættelse

Russisk lovgivning om ikke-kommerciel beskæftigelse

Essensen af ​​begrebet non-profit husleje er, at staten leverer boliger til leje til borgere med et lavt indkomstniveau til priser, der er langt lavere end det gennemsnitlige marked. Indkomstniveauet, der gør det muligt at kvalificere sig til sådan fast ejendom, fastlægges ved lovgivningen fra den sammensatte enhed i Den Russiske Føderation, hvor borgeren bor, baseret på priserne på lejligheder i regionen.

Hovedkriteriet er, at indkomstniveauet for en ansøger for ikke-kommerciel lejebolig og hans familiemedlemmer skal være højere end borgerne, der er anerkendt som fattige (der er sociale boliger for dem), men som ikke tillader dem selvstændigt at købe deres egne ejendomme

Lejeperioden kan være fra et år til 10 år. Den ikke-kommercielle leasingaftale kan opsiges af udlejer tidligt, hvis det viser sig, at lejeren:

• betaler ikke systematisk husleje;
• fremleje ejendommen til andre personer;
• krænker andre beboers rettigheder;
• ødelagt eller beskadiget lejligheden, der blev leveret til ham;
• hvis han eller hans familiemedlemmer har andre boliger på samme kommunes område.

I dette tilfælde leveres den nye ejendom ikke til lejeren.

Aftalen kan opsiges tidligt af arbejdsgiveren. Rigtigt, for dette har han brug for samtykke fra sine familiemedlemmer, der bor hos ham, og han skal informere udlejer tre måneder i forvejen..

Subtiliteterne i den non-profit ansættelsesprocedure

Den allerførste ting, som en person, der vil ansøge om en ikke-kommerciel lejebolig, skal gøre er at nøje analysere lovgivningen i den region, hvor han bor, og sørge for, at hans indkomstniveau giver ham mulighed for at få sådan en fast ejendom.

Enhver, der kom ind i køen for at modtage husleje inden 1. januar 2005, falder automatisk i denne kategori. Alle andre borgere skal indsamle dokumenter, der bekræfter deres indkomstniveau, skrive en ansøgning om registrering under det non-profit ansættelsesprogram og kontakte et multifunktionelt center eller et andet organ, der beskæftiger sig med registrering. Hvis ansøgningen er opfyldt, skal du kontakte den organisation, der driver med leje af sådanne boliger.

Faldgruberne ved non-profit ansættelse

På den ene side er ikke-kommerciel leje en reel chance for at få deres egen lejlighed til en overkommelig pris for millioner af russere. Men sådanne boliger har sine ulemper..

For det første er det et ikke-fast lejebeløb for ikke-kommercielle lejligheder. Som planlagt af lovgiverne bør det ikke overskride grænserne, der er fastsat af de statslige myndigheder i den region, hvor boligerne er beliggende, men på samme tid bør det være tilstrækkeligt til at godtgøre bygherren omkostningerne til at bygge et hus. For at få sådanne huse til tilbagebetaling planlægges det også, at staten giver gratis jord til udvikling af ikke-kommercielle boliger og forbinder sådanne huse til ingeniørnetværk gratis..

I Moskva, med sine skyhøje priser på grunde, vil det være fordelagtigt for udviklere at deltage i opførelsen af ​​sådanne boliger. Men i regioner, hvor grunde er meget billigere, vil levering af dem gratis ikke være en konkret hjælp for bygherren, og de bliver nødt til at godtgøre deres omkostninger på grund af høj leje.

For eksempel er huse under opførelse i Surgut og Nefteyugansk, hvor lejligheder til ikke-kommerciel leje vil blive leveret. Udviklerne planlægger, at lejeprisen vil være fra 15 til 30 tusind rubler. Men på samme tid, ifølge hjemmesiden rosrealt.ru, var den gennemsnitlige markedspris for leje af en 1-værelses lejlighed i Surgut i oktober 2014 de samme 15.119 rubler. Det er således meget lettere for borgere, der ønsker at få en lejlighed til at leje den på egen hånd, end at bryde sig med registrering i det ikke-kommercielle lejeboligerprogram.

En anden ulempe ved sådanne lejligheder er, at lejere får bolig i en periode på højst 10 år og ikke kan bortskaffe dem. I øjeblikket er Etalon allerede begyndt med opførelse af ikke-kommercielle lejeboliger i Skt. Petersborg. Det er planlagt, at lejeprisen for en lignende ejendom vil være 20% lavere end pantesatsen for en lignende ejendom. Forskellen er ikke for stor, og det vil være meget mere rentabelt for lejere at få et prioritetslån. I dette tilfælde er de faktisk ejere af lejligheden og kan sælge den, leje den ud, arve den eller leve i den selv (hele deres liv, ikke 10 år).