Løsning af problemet med “døde sjæle”, eller hvordan man frigiver de tidligere ejere fra deres hjem

Indholdet af artiklen



Situationen, hvor tidligere lejere er registreret i den nyindkøbte lejlighed, er ikke ualmindelig. I Moskva alene er antallet af lejligheder til salg med registrerede lejere 10–12% af det samlede beløb. Deres køb er fyldt med det faktum, at nye ejere bliver nødt til at betale husleje for registrerede “døde sjæle”, og der kan opstå vanskeligheder ved det efterfølgende salg af lejligheden. Hvordan kan du løse dette problem??

Hvordan man køber en lejlighed uden lejere der er registreret i den

Sådan finder du ud af, hvem der er registreret i lejligheden

Enhver, der har til hensigt at købe boliger, vil gøre det godt for at udføre disse handlinger. Dette vil hjælpe med at undgå de “overraskelser”, der er beskrevet ovenfor. Oplysninger om lejere, der er registreret i lejligheden, afspejles i husbogen. Et uddrag herfra kan fås fra det lokale boligkontor eller passkontoret. Men ifølge loven skal medarbejderne ved disse institutioner ikke give nogen information til en person, der ikke er ejeren af ​​fast ejendom..

Det er nemmest for en potentiel køber af en lejlighed at få sin notar en fuldmagt til at få information om de borgere, der er registreret i den fra sin ejer. Ved at præsentere det på passkontoret eller boligkontoret kan du nemt få svar på alle dine spørgsmål.

En anden mulighed for at få oplysninger om registrerede lejere er at skrive en tilsvarende anmodning-appel til Federal Migration Service, som dens ansatte ifølge loven skal svare inden for 30 dage. Rigtigt, uden samtykke fra de registrerede personer selv til at give deres personlige data, vil repræsentanter for FMS ikke give nogen information til fremmede.

Hvilke klausuler i salgskontrakten skal du være opmærksom på

Du skal insistere på at medtage en klausul i kontrakten om, at beboerne, der er registreret i de erhvervede lokaler, skal forlade den inden for en bestemt tidsramme. Det ville ikke være overflødigt at foreskrive i teksten ansvaret for manglende opfyldelse af denne forpligtelse. Dette vil være en yderligere garanti for, at den nye ejer ikke behøver at håndtere udlejning af gamle lejere gennem retten i lang og smertefuld tid..

Du skal være opmærksom på, at i henhold til artikel 558 i Den Russiske Føderations civile kode skal købs- og salgsaftalen for fast ejendom indeholde oplysninger om de mennesker, der forbeholder sig retten til at bruge de erhvervede boliger. Hvis en sådan liste ikke er specificeret i aftalen, betragtes den som ikke afsluttet.

Løsning af problemet med

Kategorier af personer, der ikke kan udskilles fra lejligheden

Borgere, der nægtede at privatisere fast ejendom til fordel for en anden person på frivillig basis

Dette bekræftes af resolutionen fra Højesterets plenum nr. 14 af 2. juli 2009.

mindreårige

Processen med deres tvangsafladning er næsten umulig. Den eneste mulighed er at indse gennem retten, at registrering af den mindreårige var formel. Men chancerne for, at den nye køber af lejligheden vil være i stand til at indsamle beviser for dette, der passer til retten, er ekstremt lille..

Personer, der modtager livrente i henhold til en afhængig livslang vedligeholdelseskontrakt

Hvis kontrakten om livsfæstelse fastlægger deres ophold i lokalerne, vil det ikke være muligt at gennemføre tvangsudsendelse fra disse personer, hvilket er bekræftet af artikel 602, stk. 1, og artikel 586, stk. 1, i Den Russiske Føderations civile lovgivning.

Personer, der har fået retten til at bruge lokalerne til livstid med vilje

Det forekommer, at den afdøde testamenterer sine arvinger fast ejendom, men viser samtidig, at en person også har ret til at opholde sig i den. Selv hvis arvingerne beslutter at sælge ejendommen, forbliver personens opholdsret.

En af ægtefællerne, der er garanteret retten til at leve i ægteskabskontrakten

I henhold til russisk lov kan han ikke fratages sin opholdsret, hvis dette var en betingelse for en ægteskabskontrakt eller en aftale om opdeling af ejendom.

Vi skriver tidligere beboere gennem retten

Når du har fundet ud af, at de tidligere lejere forblev registreret i lejligheden, kan du prøve at løse sagen mindelig ved at sende dem en meddelelse om, at de har mistet retten til at bruge denne lejlighed og skal udskilles fra den. Hvis der ikke blev modtaget noget svar, er der kun en udvej – gå til retten.

Nødvendige dokumenter

Følgende dokumenter skal vedhæftes kravet:

  • notarized kontrakt om køb og salg af boliger;
  • attest for ejerskab af den erhvervede ejendom;
  • registreringsattest på opholdsstedet
  • en kopi af den meddelelse, der blev sendt til de gamle lejere, med en postkvittering og en fortegnelse over vedhæftede filer
  • modtagelse af betaling af statsafgift;
  • en kopi af erstatningserklæringen sendt til tiltalte med en postkvittering og en liste over vedhæftede filer
  • bevis for, at de tidligere beboere frivilligt flyttede ud af lokalerne og ikke længere bor der, hvis sådan kan indsamles.

Hvad der skal afspejles i kravet

Dokumentet kaldes – “Erklæring om tab af retten til at bruge boliger og afregistrering”. Disse krav skal være begrundet med det faktum, at i henhold til afsnit “e” i afsnit 31 i “Reglerne for fjernelse af borgere fra Den Russiske Føderation” fra registreringen, udføres sådanne handlinger kun ved en retsafgørelse. Du skal indgive en skadeserklæring på bopælsstedet for beboerne, der er registreret i lejligheden.

Hvor skal man hen, når man har modtaget en retsafgørelse

I henhold til art. 209 i Den Russiske Føderations kodeks for civil retspleje, træder retsafgørelsen, medmindre den er anket, i kraft en måned efter dens vedtagelse. På grundlag heraf skal FMS-myndighederne fjerne den tiltalte fra registrering. Men dette sker ikke altid. For at være trofast kan sagsøgeren personligt gå med en retsafgørelse til passkontoret og skrive en ansøgning om at fjerne sagsøgte fra registrering.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: