Købe en lejlighed på det sekundære boligmarked

Indholdet af artiklen

• Prisstik
• Distriktets udviklingsmuligheder
• Forslags massive karakter
• Dokumentær bekræftelse af lovligheden af ​​ejerskab af lokalerne
• Fejl i dokumenter
• Mød sælgeren af ​​lejligheden

At undgå problemer, der kan komplicere en ejendomskøpers levetid, er kun muligt ved at overholde et antal af officielle og uudtalede regler, som skal overholdes, uanset om du køber en lejlighed eller et sommerhus uden formidlere, eller ved hjælp af et ejendomsmæglers tjenester.

At købe fast ejendom på det sekundære boligmarked adskiller sig væsentligt fra at købe en ny bygning eller egenkapitaldeltagelse i byggeri.

Prisstik

Hvis du beslutter at købe et færdigt, “beboeligt” rum, skal du være forberedt på, at dets omkostninger vil være lidt højere. Hvor meget højere afhænger af det område, hvor huset ligger, udviklingen af ​​infrastruktur, niveauet og omkostningerne ved reparationer i den købte lejlighed. Der er selvfølgelig officielle markedspriser pr. Kvadratmeter på det sekundære boligmarked, og sælgeren vil ikke indstille prisen på en lejlighed meget højere end disse priser, da der er ringe chance for at sælge en sådan ejendom inden for en rimelig tidsramme. Der er dog begrebet “prisgaffel” eller prisklasse. I det samme antal meter i et prestigefyldt og ikke-prestigefyldt område i byen, med renovering eller renovering af europæisk kvalitet i slutningen af ​​70’erne, “ren” eller ej, lejlighedens historie, vil du blive bedt om et andet beløb.

Distriktets udviklingsmuligheder

Derudover skal det huskes, at tilstedeværelsen eller fraværet af udviklingsmuligheder kan påvirke værdien af ​​fast ejendom i et bestemt område. Det kan vise sig, at når du har købt en lejlighed, du kan lide med en smuk udsigt til en betydelig pris, om et år eller to vil du befinde dig i en stensæk, omgivet af øjeblikkeligt opførte bygninger i flere etager (de bygger nu hurtigt), og fra vinduet vil du se en vidunderlig udsigt over den næste storslåede byggeplads med alle konstruktionsrelaterede effekter – støj, støv, røg og lignende negative fænomener.

For at forhindre, at dette sker, prøv at finde ud af udsigterne for udviklingen af ​​dette område, når du har set den ønskede mulighed. Enhver informationskilde kan hjælpe dig med dette: Send en anmodning til distriktsadministrationen, brug dine personlige kontakter, spørg dine bekendte og naturligvis under ingen omstændigheder forsømme den mest værdifulde kilde til information – anmeldelser af pensionister og unge mødre på en bænk i haven af ​​et hus, du kan lide. For øvrig kan de fortælle en masse interessante ting om husets lejere, indgangen, de uudtalte lokale regler, kriminalsituationen i området, ejere af lejligheden og grundene til salget. Alle disse faktorer er ofte ret rimelige tavse og kan efterfølgende skabe mange problemer for den nye udlejer..

Forslags massive karakter

Der skal især tages hensyn til antallet af solgte lejligheder i denne bygning. Hvis du ser den enorme karakter af tilbud til salg af lejligheder i samme indgang eller huset som helhed, skal du tænke over årsagen til sådan et travlt. Dette kan være den tidligere nævnte planlagte udvikling af det omkringliggende område, hyppige tekniske problemer med offentlige tjenester, endda revner i fundamentet på grund af jordbevægelser eller opførelsen af ​​en anden metrolinje. Naturligvis vil hverken ejendomsmægleren eller især ejeren af ​​lejligheden fortælle dig om dette. “Vi så de øjne, vi købte,” men så vil det være meget vanskeligt at sælge sådanne fast ejendom.

Dokumentær bekræftelse af lovligheden af ​​ejerskab af lokalerne

Det vil ikke være overflødigt at ikke fortryde et symbolsk gebyr og tid (ca. fem arbejdsdage) og indgive en officiel anmodning til distriktsretlige institutioner om at få dokumentation for lovligheden af ​​sælgers ejerskab af de lokaler, der sælges. Hvis salget udføres ved fuldmagt, skal du ikke være for doven til at kontakte notaren, der attesterede fuldmagt for at afklare, at dette dokument, der er vigtigt i transaktionen, er blevet udarbejdet. Desværre er der stadig tilfælde af svig, hvor fuldmagt smedes og lejligheden sælges uhindret, skønt den er langt mindre almindelig end i begyndelsen af ​​den fase af kommerciel implementering af fast ejendom i Rusland. Men efter et stykke tid kommer den rigtige ejer af lejligheden ind på scenen ved at vende tilbage fra hospitalet eller en forretningsrejse i udlandet til sit hjem. Det er ikke længere muligt at finde de falske sælgere, der modtog pengene, da selve operationen og flugtveje er omhyggeligt planlagt. Køberen står uden penge og en lejlighed. Boligspørgsmålet vil ikke blive løst kun fra det faktum, at man indleder en straffesag mod svindlerne. Undersøgelser og domstole i sådanne sager varer i årevis.

Fejl i dokumenter

Sørg for nøje at kontrollere hvert dokument på hvert trin i købet, kontrollere datoer, navne, pasdata, certifikater, data om lokalets tekniske pas. Selv uden ondsindet forsæt kan fejl og forkert udskrivning krybe ind i dokumenter ved at forvandle betydningen og / eller gøre dokumentet ugyldigt. Stol ikke på ejendomsmæglere, fordi du personligt betaler pengene. I praksis og i henhold til loven bærer agenturet ikke noget ansvar for sælgerens handlinger, og hvis transaktionen anerkendes som ulovlig af en eller anden grund, for at “rydde op” i situationen og returnere dine penge (hvilket ikke er så let, især hvis sælgeren sigter mod at snyde), dig personligt, ikke agenturet.

Mød sælgeren af ​​lejligheden

Ændringer i boliglovgivningen forenkler livet for begge parter i transaktionen meget, men det er værd at overveje de nuværende russiske forhold, hvor ikke alle markedsdeltagere endnu strengt har fulgt lovens brev. For eksempel kan proceduren for besættelse af lokalerne af den lovlige ejer efter at have købt et hus kompliceres af den tidligere ejers modvilje mod at forlade lokalerne inden for den tidsramme, der er fastlagt af kontrakten. Motivationen for en sådan handling kan være anderledes – ingen steder at gå (bolig er ikke købt), forringelse (ofte i sådanne tilfælde fiktiv) sundhedstilstand, uventet ankomst af pårørende, der ikke har andet sted at bo, og så videre. Processen med at forlade lokalerne af den tidligere ejer kan tage måneder (sådanne sager er ret reelle). Alle disse mulige problemer skal huskes, og når man møder en sælgers lejlighed, kan nogle af disse handlinger let forudsiges af kommunikationsmåden, holdningen til spørgsmål af interesse for køberen.

Med hensyn til de spørgsmål, der stilles i løbet af de første og efterfølgende kontakter med sælgeren, tøv ikke med at afklare de punkter, der interesserer dig, dyb detaljer i salgssituationen. Du betaler de penge, du tjener, foretager et meget seriøst køb. Det ville ikke være overflødigt og helt naturligt at spørge for eksempel om årsagen til salget, antallet af personer, der er registreret i lejligheden, inklusive mindreårige, om lejligheden er besat (pantsat, under retssag). Naturligvis kan alt dette kontrolleres uden at stille spørgsmål personlig til sælgeren, men for det første ved en persons ufrivillige reaktion på disse spørgsmål, i 90% af tilfældene bliver det klart, om der er faldgruber i den kommende transaktion eller “alt er rent” og kan gøres yderligere trin til at købe det hus, du kan lide. For det andet viser de spørgsmål, du stiller af denne art, for samtalepartneren graden af ​​din viden og kompetence i juridiske spørgsmål. Det er sandsynligt, og det observeres ofte, at allerede i det indledende trin, efter at have forsøgt at finde ud af de juridiske detaljer for den kommende transaktion, som du er interesseret i, vil nogle sælgere under ethvert påskud nægte at sælge lejligheden med angivelse af forskellige årsager. I det overvældende flertal af sagerne taler dette om sælgerens uærlige intentioner, for når de ser din kompetence i erhvervelse af fast ejendom, træffer de den rigtige beslutning – simpelthen ikke at kontakte dig. Du er ikke deres klient. I dette tilfælde skal du ikke fortryde den mislykkede transaktion. Intet andet end problemer og spildt tid, og vigtigst af alt, penge, et sådant køb vil ikke bringe dig.

Nogle mennesker har en sådan tro, at enhver stor, alvorlig ting (hus, lejlighed, bil) har sin egen ejer. Og hun venter på ham. Hvis du er nødt til at blive ejer af netop denne lejlighed, bliver du en, så vær ikke forstyrret over mislykkede muligheder. Dette betyder, at din lejlighed venter på dig et andet sted …