Hvorfor boliger i Moskva bliver dyrere

Indholdet af artiklen

• Øget efterspørgsel efter boliger
• Tilgængelighed af kredit- og låneprogrammer
• Muligheden for en gentagelse af finanskrisen
• Udvidelse af Moskvas grænser
• Et forbud mod byggeri inden for den tredje ring og en reduktion af byggeområder i andre distrikter i Moskva
• Dollarkurs og inflation
• Valg

I de sidste 9 måneder af dette år alene, i sådanne distrikter i Moskva som Krasnoselsky og Cheryomushki, steg prisen på 1 kvadratmeter boligsejendom med mere end 34%. Denne information blev leveret af analysecentret “Indikatorer for ejendomsmarkedet” og dannede grundlaget for bedømmelsen af ​​distrikt i hovedstaden, hvor udgifterne til lejligheder, som voksede til de højeste satser.

Specialister, inklusive repræsentanter for Ministeriet for Regionaludvikling, formåede at identificere fire grunde til stigningen i priser på byggematerialer:

• overskydende efterspørgsel efter udbud, især i de regioner, hvor kapitalkonstruktionsprojekter af føderal betydning implementeres
• en stigning i salgsprisen for inerte materialer: sand, knust sten, ekspanderet ler og screeninger;
• en stigning i taksterne for godstransport, som også er forbundet med en stigning i prisen på benzin i vores land;
• stigning i energipriser.

Ifølge repræsentanter for betonfremstillingsvirksomheder er omkostningerne til inerte materialer, som er en af ​​hovedkomponenterne i betonblanding, steget 7 gange alene i de sidste seks måneder, og som et resultat er steget med næsten 15-20%. Udviklere bemærker, at udgifterne til byggeri siden begyndelsen af ​​året er steget med et gennemsnit på 6-8%, og ved udgangen af ​​året kan de stige med 20%.

Øget efterspørgsel efter boliger

Selvfølgelig er det umuligt at “afskrive” væksten i efterspørgsel efter lejligheder i Moskva kun på besøg af olie- og gasarbejdere, der faktisk kun udgør en lille procentdel af det samlede antal ejendomsopkøbere. Eksperter bemærker imidlertid enstemmigt, at efterspørgslen efter boliger i år er vokset med mindst 25%.

Den største efterspørgsel er efter nye bygninger, udgifterne til 1 kvadratmeter boliger, som ikke overstiger 170 tusind rubler, samt lejligheder i gamle murhuse og monolitiske bygninger af “anden friskhed”, dvs. opført for 3-5 år siden.

Efterspørgslen efter relativt billige en- og to-værelseslejligheder i panelbygninger og små, økonomiske etværelseslejligheder i et lille område beliggende i de “gode” prestigefyldte distrikter i hovedstaden er stabil.

Tilgængelighed af kredit- og låneprogrammer

Denne grund til stigningen i boligpriserne i hovedstaden er naturligvis ikke direkte, men gennem væksten i efterspørgslen. Ifølge analytikere har et stigende antal russere råd til et prioritetslån, hvis renter er faldet til 11,9% i det forløbne år. I henhold til resultaterne af en undersøgelse foretaget af tænketanken Penny Lane Realty er dette et historisk lavmål for hele observationsperioden. Til sammenligning var det gennemsnitlige rentesats på realkreditlån det sidste år 14-15%.

Renterne på prioritetslån udstedt i udenlandsk valuta faldt også, omend ikke så markant – fra 10,5% til 10,4%.

Selvfølgelig har bankerne ikke travlt med at reducere renterne på lån, der er udstedt på lang sigt – 15-20 år, men stadig kan det siges med tillid, at antallet af russere, der betragter pantelån som den eneste måde at erhverve boliger på, langsomt men støt vokser.

Mange ejendomsudviklere tiltrækker købere med mulighed for at købe boliger i rater, hvor interessen også er faldet i de sidste par måneder.

Regeringen lover på sin side, at 60% af de unge familier med behov for bedre boligforhold i 2030 vil være i stand til at købe en lejlighed på et præferentielt prioritetslån, som er fastsat i det statslige program. I denne forbindelse husker analytikere situationen, der udviklede sig i hovedstaden i 2007-2008, hvor indførelsen af ​​bløde lån uden udbetaling og den deraf følgende kraftige stigning i efterspørgslen efter boliger førte til det faktum, at omkostningerne på 1 kvadratmeter i gennemsnit steg med 2 tusind dollars.

Nogle eksperter betragter dog ikke reduktionen i prioritets- og udlånsrenter som en så væsentlig faktor for at øge husomkostningerne. Ifølge eksperter, selvom prioritetsrenten er nul, vil det overvældende antal muscovitter, der modtager løn under gennemsnittet, stadig ikke have råd til at købe for dyre Moskva-“kvadratmeter”.

Muligheden for en gentagelse af finanskrisen

Det er ingen hemmelighed, at de seneste, ikke alt for optimistiske nyheder om EU’s finansmarked og væksten i den offentlige gæld i USA fik eksperter til at tale om muligheden for en ny runde med krise, der ramte verdensøkonomien i 2008.

LeRoy Neiman. Amerikansk børs. 1986

Minderne om en kraftig stigning i dollarkursen og den generelle ustabilitet er stadig for friske, og selve muligheden for en gentagelse af situationen har tvunget mange investorer, der er usikre på den fremtidige situation på børsen, i bankinstitutioner og væksten i værdipapirer, til at investere i erhvervelsen af ​​en så pålidelig og voksende pris hurtig tempo fast ejendom.

Således, under selve krisen, i 2009, faldt omkostningerne til boliger i Moskva lidt, i forventning om en ny kriseperiode, begynder priserne at stige igen..

Udvidelse af Moskvas grænser

Eksperter forventer allerede en kraftig stigning (mindst 20-25%) i værdien af ​​fast ejendom i de sydlige og sydvestlige administrative distrikter, der efter udvidelsen af ​​hovedstaden vil blive central.

Imidlertid forudsiger mange analytikere en stigning i udgifterne til boliger i de centrale distrikter i hovedstaden, som i den nærmeste fremtid vil blive opdelt i “gamle” og “nye”. Derudover begyndte prisstigningen længe før starten af ​​en hvilken som helst byggeaktivitet i de nyligt annekterede territorier, og med starten af ​​udviklingen af ​​det “nye” Moskva kan prisforhøjelsen blive endnu mere markant.

Et forbud mod byggeri inden for den tredje ring og en reduktion af byggeområder i andre distrikter i Moskva

Tilbage i marts i år meddelte den nye borgmester for hovedstaden, Sergei Sobyanin, muligheden for at indføre et forbud mod opførelse af nye bygninger inden for den tredje transportring. Og selv om myndighederne i øjeblikket ikke taler om et fuldstændigt forbud, men om indførelse af restriktioner, har en sådan beslutning allerede forårsaget en stigning i efterspørgslen efter lejligheder i hovedstadens centrale distrikter, for i den nærmeste fremtid kan udbuddet her reducere markant..

I øjeblikket gennemgår City Planning and Land Commission kontrakter, der allerede er underskrevet med udviklere, og kun nogle af dem vil blive genstand for fornyelse, resten, som ikke tilfredsstiller de myndigheder i Moskva af en eller anden grund, afsluttes. Borgmesterens kontor understreger, at dette gøres for at gøre det lettere for beboerne i selve hovedstaden for at forhindre yderligere sammenpresning af bygninger.

Under alle omstændigheder er der mindre og mindre territorier, der kan bruges som byggeplads i Moskva, så der er ingen grund til at regne med masseudvikling og udseendet af et stort antal nye forslag på markedet..

Dollarkurs og inflation

Der er to mere ganske objektive faktorer, der påvirker stigningen i værdien af ​​fast ejendom ikke kun i hovedstaden, men i hele landet. Da udgifterne til kvadratmeter oftest udtrykkes i dollars, stiger ejendomspriserne også med en stigning i valutakursen for den amerikanske valuta. Det er sandt, at dette kun gælder for priser i rubler.

I USA i september var inflationen 3,9%, og økonomer er allerede begyndt at tale om den forværrede økonomiske situation.

Alle eksperter kalder en stigning i værdien af ​​fast ejendom til inflationstakten ganske normal og endda nødvendig. Man skal dog huske på, at den russiske inflationsrate, der i år kan nå op på 5-7% ifølge prognoser fra finansfolk, vil blive betragtet som ekstrem høj for Europa og De Forenede Stater. For eksempel var inflationen i USA i september 3,9%, og økonomer er allerede begyndt at tale om den forværrede økonomiske situation. Og i Den Europæiske Union var inflationen i slutningen af ​​oktober kun 2,1%.

Valg

Mange eksperter mener, at før præsidentvalget begynder fast ejendom at stige i pris hurtigere end normalt. Mest sandsynligt er en sådan forbindelse baseret på forventningen om ændringer, der helt sikkert vil ske med magtskiftet i landet. En lignende situation blev observeret i Rusland hver gang inden præsidentvalget, så eksperter allerede med tillid taler om den aktuelle tendens.

Mikhail Natarevich. Valg i landsbyen. 1975

Ifølge eksperter er valgkampagnen en tid med at “rulle” store penge såvel som ustabilitet, hvilket medfører en stigning i aktiviteten på ejendomsmarkedet. Desuden ønsker myndighederne, inden de ønsker at tiltrække vælgere, lige før valget at gennemføre sociale programmer, herunder boligforråd til unge familier, privilegerede kategorier af borgere og dem på ventelisten..

Og selv om den nuværende præsidentkampagne allerede har mistet sin største intrige, mener nogle analytikere stadig, at skiftet af landets leder vil have indflydelse på husomkostningerne. Alene fordi den nye præsident bliver nødt til at træffe en beslutning om ejendomsskat.

Som du kan se, er der en hel del faktorer, der påvirker stigningen i værdien af ​​fast ejendom i Moskva. Ikke alle af dem kan betragtes som objektive, mange er kun baseret på forventninger og pessimistiske prognoser..

Uanset hvad, hvad der har en sådan indflydelse på dannelsen af ​​boligpriser, bør regeringen tænke over: i ethvert andet udviklet land i verden ville en stigning i prisen på kvadratmeter i hovedstaden (og i enhver anden by) med mere end 5-6% medføre panik og øjeblikkelige foranstaltninger fra myndighederne, og i Moskva kommer en stigning i huspriserne med 34% af en eller anden grund ikke som en overraskelse og betragtes som ganske acceptabel.