Hvordan man køber et landsted

Indholdet af artiklen

• Trin et: prioriter
• Trin to: tæller økonomi
• Trin tre: se til fremtiden
• Trin fire: indsæt på jorden

Det er også vanskeligt at beslutte at flytte ud af byen, fordi det ikke er klart, hvor man skal starte. Hvad er det første skridt hen imod dit eget landsted? Hvor skal man begynde at gøre dit huskøbsbeslutning til virkelighed?

Trin et: prioriter

Hvor skal du starte rejsen til dit eget landsted? Naturligvis med definitionen af ​​formålet med købet og de midler, du er villig til at bruge på det. Hvis huset er beregnet til sommerferier, kan du ofre nærheden til hovedstaden og foretrække den maleriske natur. Hvis man vælger forstæder til fast ejendom til at leve året rundt, bliver kilometeren særlig vigtig: den daglige pendling til arbejde bør ikke trætte mere end selve arbejdet, og det skal heller ikke tage omtrent den samme mængde tid.

Fortællende er afstand til afstand anderledes. For eksempel, hvis du bor eller arbejder i den sydøstlige del af hovedstaden, vil den tid, der bruges på vejen fra de prestigefyldte landsbyer i den 20 km lange zone af Rublevka, sammenlignes med den tid, der bruges på vejen fra den 60 kilometer lange zone Novoryazanskoye motorvej. Det er mest sandsynligt, at det ikke vil arbejde for at kombinere både nærhed til hovedstaden og god økologi: den 30 km lange zone omkring hovedstaden udvikles ikke mindre aktivt end Moskva selv, og det er meget problematisk at finde et hus på Rublevka med et stort antal tilstødende acres.

De mest prestigefyldte og dyre destinationer er stadig New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye og Minskoye motorveje. ”Tilstedeværelsen af ​​nærliggende skove og vandområder, den generelle vind steg, fraværet af et antal store virksomheder og fremragende transporttilgængelighed – her har New Riga praktisk taget ingen konkurrenter,” forklarer Ivan Vorobyov, analytiker for forstadsfast ejendom hos Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse vinder også popularitet.

Trin to: tæller økonomi

Det er lige så vigtigt i det forberedende arbejde at bestemme prisfaktoren, fordi udgifterne til et landsted kan variere fra et par hundrede tusinde til flere millioner konventionelle enheder – situationen er nu sådan, at prisen for det dyreste tilbud afviger fra prisen på et økonomiklasse-tilbud med mere end 100 gange.

Prisen på et hus hæves af hvert af følgende punkter: retningens prestige, den minimale afstand fra Moskva-ringvejen, husets kvalitet (byggematerialer, tilstedeværelsen af ​​en sauna, en swimmingpool osv.) Og graden af ​​dets beredskab til at flytte ind, lånevilkår (renter på et lån, forsikring osv.). Og selvfølgelig niveauet for infrastruktur (et hus i en landsby eller i et hyttesamfund, sikkerhedsvagter, butikker osv.). “En af de nye tendenser er fjernelse af mange offentlige faciliteter – butikker, restauranter, sportsfaciliteter – uden for hyttesamfundet – siger Ivan Vorobyov, – og oprettelsen af ​​en enkeltudviklet infrastruktur til et helt kompleks af landsbyer.” Sådanne forslag vises nu i New Riga. Så vælg, hvilket forhold mellem pris og værdi der er rigtigt for dig..

Trin tre: se til fremtiden

Ideelt set bør prisen på et hus være en bekymring for en potentiel køber, ikke kun i sig selv, men også med hensyn til aktivering. ”Du er nødt til at købe et hus, så det med tiden vokser i værdi,” forklarer Alexander Leichenko, leder af træningscenteret i Babylon ejendomsmæglerbureau. – Det ville være mest korrekt at konsultere en specialist, da trends og mode har en tendens til at ændre sig. For eksempel betragtes det som lovende at købe et hus på bredden af ​​floden Oka.

Som eksperten siger, foretrækker fremtidige ejere ofte at købe 3-4 hektar udelukkende til at bygge et hus i nærheden af ​​Moskva, hvilket kan sammenlignes med penge med de standard 15 hektar i en 80 km zone fra hovedstaden. Men det skal huskes, at kapitaliseringen af ​​et sådant objekt vil være meget langsommere end hvis stedet havde et større område: kvaliteten af ​​sådanne boliger og følgelig dens omkostninger ved levering eller salg, alt andet lige, vil være lavere.

Trin fire: indsæt på jorden

Teoretisk viden om placeringen af ​​dit fremtidige hjem er naturligvis ikke nok. Du skal vide, hvilke bosættelser og hytteboliger der findes, på hvilke steder den mest gunstige økologiske situation er, hvordan reservoirerne er placeret osv. Det mest logiske og samtidig den mest besværlige valg er et personligt besøg i landsbyen. Du kan gå til området, se på det fremtidige bopæl med dine egne øjne, tale med beboere, kontakte landsbyrådet. Der er tilfælde, hvor pensionister i landsbyer i prestigefyldte områder solgte jord i en størrelsesorden billigere, end det tilbydes i agenturer. Derudover foretrækker agenturer at handle med omsættelige genstande i den midterste priskategori, og de er ikke interesseret i at sælge et par acres jord fra en privat ejer i haven..

Men hvis emnet for din interesse ikke er et landsbyhus, men et sommerhus i en organiseret landsby, skal du stadig kontakte agenturet. For øvrig vil hjælp fra en ejendomsmægler også være påkrævet for dem, der stræber efter en lukket, men mest behagelig livsstil. ”For at imødekomme efterspørgslen i dette segment er der nu ret store grunde på markedet, flere hektar hver,” siger Ivan Vorobyov, ”hvorpå det er meget muligt at oprette for eksempel din egen“ ranch ”. Selvfølgelig vil det næppe være muligt at erhverve en grund på flere hektar nær Moskva – den nemmeste måde er at være opmærksom på regionerne, der støder op til hovedstaden. Et antal Moskva-agenturer er lige engageret i at købe “engros” jord i regionerne støder op til Moskva-regionen. Så sælges jorden så at sige i lille engrossalg.

Når du har valgt dit fremtidige hjem, er det naturligvis usandsynligt, at du vil være i stand til at trække vejret roligt: ​​selve købs- og registreringsproceduren er fyldt med mange overraskelser for en uforberedt person. Men dette er et emne for en separat samtale.