Udvisning fra lejligheden – grunde

Indholdet af artiklen



Der er sandsynligvis ikke noget v√¶rre mareridt i vores tid for den gennemsnitlige byboer end at blive efterladt uden en lejlighed. At finde dig selv bogstaveligt talt p√• gaden uden dit eget hj√łrne og uden udsigter til nogen forbedring af levevilk√•rene er en virkelig ekstrem situation, men desv√¶rre er det ikke s√• sj√¶ldent.

Den nemmeste m√•de at udvise en ex-mand eller kone er, hvis lejligheden blev privatiseret allerede f√łr √¶gteskabet, modtaget ved arv eller en gaveaftale. I dette tilf√¶lde vil retten bestemt g√• sammen med den retm√¶ssige ejer og tr√¶ffe en beslutning om at fjerne de tidligere familiemedlemmer..

Forresten, hvis for√¶ldrene eller andre p√•r√łrende til den tidligere halvdel var registreret i lejligheden inden skilsmissen, bliver de ogs√• tidligere familiemedlemmer og uds√¶ttes for uds√¶ttelse efter den v√¶mmede √¶gtef√¶lle.

Der er dog flere nuancer, der kan forhindre et s√• rosenr√łdt billede af en ret simpel uds√¶ttelse. I tilf√¶lde af at eks-kone eller mand ikke har andre boliger, og den √łkonomiske situation i √łjeblikket ikke tillader leje af en lejlighed, kan retten beslutte om tilladelse til at bo i denne lejlighed i l√¶ngere tid, oftest i 1 √•r.

Ved en s√•dan afg√łrelse tager retten hensyn til mange faktorer, herunder:

  • hvor mange √•r √¶gtef√¶llerne boede sammen inden skilsmissen generelt og specifikt i dette beboelsesrum;
  • b√•de mand og kone’s √łkonomiske situation
  • sundhedsstatus og alder p√• det udst√łdte tidligere familiemedlem og andre problemer.

Faktisk kræver hver enkelt sag en individuel tilgang, i retspraksis har der været tilfælde, hvor ekskonen fik lov til at bo i sin mands lejlighed i yderligere 3 år.

Retten kan ogs√• forpligte husejeren til at hj√¶lpe den tidligere anden halvdel, der fik ret til midlertidig ophold, til at erhverve et nyt opholdssted. Rigtigt nok tr√¶ffes en s√•dan beslutning kun til fordel for de familiemedlemmer, for hvilke der er underholdspligt. Retten skal tage hensyn til ejeren af ‚Äč‚Äčlejlighedenes √łkonomiske kapacitet, hvis hans √łkonomiske situation ikke engang tillader at betale det underhold, som loven kr√¶ver til tiden, s√• vil dommeren ikke forpligte ham til at k√łbe eller leje en lejlighed til sin ekskone.

Men det er meget vanskeligere at fjerne den anden halvdel af den ikke-privatiserede lejlighed. I dette tilf√¶lde har begge √¶gtef√¶ller lige ret til at bruge boligen, selvf√łlgelig, hvis begge er lige s√• ansvarlige for at betale regningsregninger, faktisk bor de i denne lejlighed og opretholder boliger i korrekt orden..

Det er s√•ledes muligt at udvise en tidligere mand eller kone fra en ikke-privatiseret lejlighed, hvis det er muligt at bevise, at personen ikke deltager i betalingen for forsyningsselskaber, er flyttet til et andet bop√¶l eller har erhvervet et nyt hjem. I dette tilf√¶lde kan du g√• til retten, der vil overveje alle nuancerne i sagen, is√¶r finde ud af, om flytningen af ‚Äč‚Äčden tidligere √¶gtef√¶lle eller kone var frivillig, og om resten af ‚Äč‚Äčhusstanden ikke forhindrer ham i at bruge f√¶lles bolig. Retten kan anerkende en person som kun have mistet retten til at bruge lejligheden, hvis der er st√¶rke beviser for, at det tidligere familiemedlem ikke deltager i opretholdelsen af ‚Äč‚Äčboligen i orden, ikke betaler redningsregninger og l√¶nge har boet i en anden bolig med en ny. familie.

Den vigtigste nuance– b√łrn bliver ikke “tidligere”, selv i tilf√¶lde af skilsmisse fra deres for√¶ldre, s√• ejeren ikke vil v√¶re i stand til at fjerne dem.

Den anden grund til bortvisning er en ejerskifte

N√¶sten ingen potentiel k√łber √łnsker at k√łbe en lejlighed med beboere der er registreret i den. Der er selvf√łlgelig mange problemer med s√•danne u√łnskede lejere, der ikke √łnsker at forlade en lejlighed, der har √¶ndret dens lovlige ejer. Muligheden for at udvise s√•danne “arvelige” beboere sammen med den k√łbte lejlighed er dog stadig indeholdt i del 2 i artikel 292 i den russiske civils civile lov.

I henhold til denne artikel bliver overf√łrsel af ejerskab til den nye ejer grunden til opsigelsen af ‚Äč‚Äčrettighederne til at bruge boligen af ‚Äč‚Äčfamiliens medlemmer af den forrige ejer. S√• efter registreringen af ‚Äč‚Äčtransaktionen til k√łb eller salg af en lejlighed i Unified State Register of Transactions with Real Estate Objects and Rights to them, er der en mulighed for at g√• til retten med kravet om at fjerne de lejere, der er tilbage fra den tidligere ejer.

Den tredje grund til bortvisning er kravet fra lejer

Det er tydeligt, at bor i en lejet lejlighed ikke kan sammenligne med den langt mere stabile position af husejere. Og enhver beboer i en lejet lejlighed kan im√łdekomme kravene fra ejeren om at forlade huset. √Örsagerne til et s√•dant ikke-planlagt tr√¶k kan v√¶re utidig betaling for boliger, forkert vedligeholdelse af orden i opholdsrummet samt √¶ndrede omst√¶ndigheder for ejeren.

Russlands civile kode: Ændring af ejer kan ikke være en grund til at opsige lejekontrakten.

Det er interessant, at i tilf√¶lde af, at lejekontrakten blev officielt registreret, har ejeren ikke ret til at kr√¶ve bortvisning af lejeren af ‚Äč‚Äčlejligheden i forbindelse med dens salg til en anden ejer. Som anf√łrt i artikel 675 i Russlands civillov kan en √¶ndring i ejeren ikke v√¶re en grund til at opsige en lejekontrakt. S√•ledes kan ejeren selvf√łlgelig s√¶lge lejligheden, men sammen med lejeren, som simpelthen betaler den nye ejer og med sikkerhed kan bruge lejligheden indtil kontraktens udgang.

Den fjerde grund til bortvisning er brugsregninger

Det er værd at med det samme afklares, at kun beboere i boliger, der er lejet i henhold til en social lejeaftale, kan udsættes for manglende betaling på regningerne for kommunale organisationer. Selv i dette tilfælde kan manglende betaling for elektricitet, vand, varme og en lejlighed muligvis ikke forårsage udsættelse som sådan, men flytning til en anden, ofte mindre bolig.

Udvisning fra lejligheden - grunde
Jules Bastien-Lepage. Tiggeren. 1880

I henhold til Housing Code of Russia, is√¶r dens 90. artikel, hvis lejeren i lejligheden og hans familiemedlemmer ikke betaler regningerne i 6 m√•neder, st√•r de over for uds√¶ttelse til en anden boligareal, som vil udg√łre 6 kvadratmeter for hver flyttet lejer.

I henhold til loven kan ejeren af ‚Äč‚Äčen privatiseret lejlighed ikke undlades for manglende betaling af regninger, hvis dette er hans eneste hjem. Selv hvis ejeren ikke betaler for lejligheden i 10 √•r, trues han med at “bare” afsk√¶re vand og elektricitet, beslagl√¶ggelse af ejendom, is√¶r en bil, tv og andre ting, der kan s√¶lges for at betale for regninger. Hvis ejeren af ‚Äč‚Äčen privatiseret lejlighed har anden fast ejendom, for eksempel en grunde eller en sommerresidens, kan den sammen med anden ejendom ogs√• beskrives af fogder, eller ejeren af ‚Äč‚Äčlejligheden vil blive udvist til denne ekstra boligareal, der tilh√łrer ham.

Femte årsag til udsættelse Рmanglende betaling af realkreditlånet

Uds√¶ttelse fra en lejlighed, der er k√łbt p√• et realkreditl√•n, truer h√•rde kerne. Bankinstitutioner skynder sig selvf√łlgelig normalt ikke med at uds√¶tte, og efter den f√łrste betalingsforsinkelse er det usandsynligt, at l√•ntageren er p√• gaden. Derudover er banken i sig selv ikke s√¶rlig interesseret i lejligheden, dens st√łrste indkomst er renter p√• l√•net, s√• bankinstitutioner er interesseret i en stabil og regelm√¶ssig modtagelse af alle betalinger, der kr√¶ves under pantebetingelserne.

Men hvis forsinkelsen i betalingerne vokser, og modtageren af ‚Äč‚Äčl√•net ikke fors√łger at rette op p√• situationen, kan banken beslutte at fjerne fra den sikkerhedsstillede fast ejendom. Det skal huskes, at bankinstitutionen er forpligtet til at underrette l√•ntageren en m√•ned f√łr den foresl√•ede uds√¶ttelse. S√•ledes vil betaleren p√• pantel√•net have 30 dage til at gribe ind og betale g√¶lden..

Selv efter afsk√¶rmning p√• ejendommen, men inden den offentlige auktion kan debitor stadig betale ned g√¶lden og undg√• uds√¶ttelse. Derudover er det v√¶rd at huske, at selv efter salget af lejligheden p√• auktionen har de tidligere beboere en hel m√•ned til at samle og s√łge efter et nyt opholdssted..

I henhold til loven, hvis genstanden for k√łb p√• et realkreditl√•n var n√łjagtigt den lejlighed, som debitor uds√¶ttes fra, s√• har han ret til midlertidig bolig fra Reservefonden, der er specielt oprettet til disse form√•l..

Den sjette √•rsag til uds√¶ttelse er “d√•rlig opf√łrsel”

√Örsagen til uds√¶ttelse bogstaveligt talt “ingen steder” – p√• gaden, kan v√¶re beboernes antisociale opf√łrsel. Forresten, for hooligan-opf√łrsel og overtr√¶delse af reglerne for at bo i boligblokke, kan b√•de en lejer i et boligomr√•de i henhold til en social lejeaftale og en lejlighedsejer udvises.

udsættelse
Jan Steen. Drukkenbolte. 1660

Uds√¶ttelsesprocessen for “d√•rlig opf√łrsel” er lang nok og kr√¶ver seri√łs indsats fra borgere, der √łnsker at slippe af med en u√łnsket nabo eller familiemedlem, der √łdel√¶gger deres liv. Oprindeligt er det n√łdvendigt at bevise, at lejeren virkelig forstyrrer resten af ‚Äč‚Äčbeboerne i huset. For eksempel er det bydende n√łdvendigt at ringe til politiet, der udarbejder en protokol og dokumenterer fakta om hooliganisme. S√•danne protokoller bliver senere bevis for retten under beslutningen om at udvise.

Således er lejere, ejere og medlemmer af deres familier, der:

  • de bruger lejligheden til andre form√•l, det vil sige ikke med henblik p√• at leve, men for eksempel som en salgsforretning;
  • forkert administreret bolig, tillad dets √łdel√¶ggelse;
  • systematisk kr√¶nker nabos interesser og rettigheder;
  • arrangerer j√¶vnligt berusede kampe, tillader sig hulskede antik.

For f√łrste gang modtager en lejlighed, som en klage fra naboer eller familiemedlemmer er modtaget, en advarsel (oftest mere end √©n), og f√łrst efter at lejeren ikke har overholdt kravene og forts√¶tter med at opf√łre sig anti-social, vil sagen blive henvist til retten, der kan tr√¶ffe en beslutning om uds√¶ttelse.

I √łvrigt er det umuligt at fjerne ejeren af ‚Äč‚Äčhjemmet uden kompensation – hans hjem vil blive solgt, den del, der er n√łdvendig for at s√¶tte huset i orden, juridiske omkostninger tr√¶kkes fra provenuet, og resten af ‚Äč‚Äčmidlerne gives til den tidligere ejer til hans personlige behov. Det er muligt, at det resterende bel√łb vil v√¶re tilstr√¶kkeligt til at k√łbe en ny lejlighed.

I √łjeblikket er s√•danne uds√¶ttelsessager sj√¶ldne, men der er mulighed for en s√•dan mulighed i loven.

Kategorien med uds√¶ttelse for “d√•rlig opf√łrsel” kan ogs√• omfatte udvisning af borgere, der blev frataget for√¶ldres rettigheder ved en retsafg√łrelse. I tilf√¶lde af at lejligheden forbliver i barnets brug, kan det at bo sammen med utilstr√¶kkelige for√¶ldre betragtes som u√łnsket og skadeligt for udviklingen af ‚Äč‚Äčb√łrn, s√• en s√•dan sorg mor og far kan miste deres bolig.

Der er flere kategorier af borgere, der har “immunitet” og ikke kan uds√¶ttes for:

  • tidligere √¶gtef√¶ller, som, selv om de ikke deltog i privatiseringen, frivilligt opgav deres andel, men har den fulde ret til at bruge boligen. I dette tilf√¶lde √¶ndrer familiemedlemmet som s√•dan sin ret til en del af den privatiserede lejlighed for retten til at bruge lejligheden;
  • borgere, der bruger boliger p√• grundlag af en testament√¶r undtagelse. F.eks. Indikerede ejeren af ‚Äč‚Äčfast ejendom i testamente, at lejligheden overf√łres til et af hans familiemedlemmer, men en anden sl√¶gtning kan bruge boligen i den periode, der er fastsat i betingelserne for den testamentale afskedigelse. Og alligevel kan s√•danne arvinger miste deres hjem, hvis de kr√¶nker rettighederne for andre beboere i lejligheden og naboer, det vil sige af grunde fra kategorien “d√•rlig opf√łrsel”;
  • borgere, der har indg√•et en livslang vedligeholdelseskontrakt med en afh√¶ngig, hvorefter ejerskabet af boliger f√łrst overf√łres til en anden ejer efter deres d√łd.

Som du kan se, er der mange grunde til udsættelse, men de fleste af dem kan beskyttes ved den sædvanlige overholdelse af reglerne for at bo i en bygning, rettidig betaling af regninger og grundlæggende kendskab til deres rettigheder.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: