Udvisning fra lejligheden – grunde

Indholdet af artiklen

• Den anden grund til bortvisning er en ejerskifte
• Den tredje grund til bortvisning er kravet fra lejer
• Den fjerde grund til bortvisning er brugsregninger
• Femte årsag til udsættelse – manglende betaling af realkreditlånet
• Den sjette årsag til udsættelse er “dårlig opførsel”

Der er sandsynligvis ikke noget værre mareridt i vores tid for den gennemsnitlige byboer end at blive efterladt uden en lejlighed. At finde dig selv bogstaveligt talt på gaden uden dit eget hjørne og uden udsigter til nogen forbedring af levevilkårene er en virkelig ekstrem situation, men desværre er det ikke så sjældent.

Den nemmeste måde at udvise en ex-mand eller kone er, hvis lejligheden blev privatiseret allerede før ægteskabet, modtaget ved arv eller en gaveaftale. I dette tilfælde vil retten bestemt gå sammen med den retmæssige ejer og træffe en beslutning om at fjerne de tidligere familiemedlemmer..

Forresten, hvis forældrene eller andre pårørende til den tidligere halvdel var registreret i lejligheden inden skilsmissen, bliver de også tidligere familiemedlemmer og udsættes for udsættelse efter den væmmede ægtefælle.

Der er dog flere nuancer, der kan forhindre et så rosenrødt billede af en ret simpel udsættelse. I tilfælde af at eks-kone eller mand ikke har andre boliger, og den økonomiske situation i øjeblikket ikke tillader leje af en lejlighed, kan retten beslutte om tilladelse til at bo i denne lejlighed i længere tid, oftest i 1 år.

Ved en sådan afgørelse tager retten hensyn til mange faktorer, herunder:

• hvor mange år ægtefællerne boede sammen inden skilsmissen generelt og specifikt i dette beboelsesrum;
• både mand og kone’s økonomiske situation
• sundhedsstatus og alder på det udstødte tidligere familiemedlem og andre problemer.

Faktisk kræver hver enkelt sag en individuel tilgang, i retspraksis har der været tilfælde, hvor ekskonen fik lov til at bo i sin mands lejlighed i yderligere 3 år.

Retten kan også forpligte husejeren til at hjælpe den tidligere anden halvdel, der fik ret til midlertidig ophold, til at erhverve et nyt opholdssted. Rigtigt nok træffes en sådan beslutning kun til fordel for de familiemedlemmer, for hvilke der er underholdspligt. Retten skal tage hensyn til ejeren af ​​lejlighedenes økonomiske kapacitet, hvis hans økonomiske situation ikke engang tillader at betale det underhold, som loven kræver til tiden, så vil dommeren ikke forpligte ham til at købe eller leje en lejlighed til sin ekskone.

Men det er meget vanskeligere at fjerne den anden halvdel af den ikke-privatiserede lejlighed. I dette tilfælde har begge ægtefæller lige ret til at bruge boligen, selvfølgelig, hvis begge er lige så ansvarlige for at betale regningsregninger, faktisk bor de i denne lejlighed og opretholder boliger i korrekt orden..

Det er således muligt at udvise en tidligere mand eller kone fra en ikke-privatiseret lejlighed, hvis det er muligt at bevise, at personen ikke deltager i betalingen for forsyningsselskaber, er flyttet til et andet bopæl eller har erhvervet et nyt hjem. I dette tilfælde kan du gå til retten, der vil overveje alle nuancerne i sagen, især finde ud af, om flytningen af ​​den tidligere ægtefælle eller kone var frivillig, og om resten af ​​husstanden ikke forhindrer ham i at bruge fælles bolig. Retten kan anerkende en person som kun have mistet retten til at bruge lejligheden, hvis der er stærke beviser for, at det tidligere familiemedlem ikke deltager i opretholdelsen af ​​boligen i orden, ikke betaler redningsregninger og længe har boet i en anden bolig med en ny. familie.

Den vigtigste nuance– børn bliver ikke “tidligere”, selv i tilfælde af skilsmisse fra deres forældre, så ejeren ikke vil være i stand til at fjerne dem.

Den anden grund til bortvisning er en ejerskifte

Næsten ingen potentiel køber ønsker at købe en lejlighed med beboere der er registreret i den. Der er selvfølgelig mange problemer med sådanne uønskede lejere, der ikke ønsker at forlade en lejlighed, der har ændret dens lovlige ejer. Muligheden for at udvise sådanne “arvelige” beboere sammen med den købte lejlighed er dog stadig indeholdt i del 2 i artikel 292 i den russiske civils civile lov.

I henhold til denne artikel bliver overførsel af ejerskab til den nye ejer grunden til opsigelsen af ​​rettighederne til at bruge boligen af ​​familiens medlemmer af den forrige ejer. Så efter registreringen af ​​transaktionen til køb eller salg af en lejlighed i Unified State Register of Transactions with Real Estate Objects and Rights to them, er der en mulighed for at gå til retten med kravet om at fjerne de lejere, der er tilbage fra den tidligere ejer.

Den tredje grund til bortvisning er kravet fra lejer

Det er tydeligt, at bor i en lejet lejlighed ikke kan sammenligne med den langt mere stabile position af husejere. Og enhver beboer i en lejet lejlighed kan imødekomme kravene fra ejeren om at forlade huset. Årsagerne til et sådant ikke-planlagt træk kan være utidig betaling for boliger, forkert vedligeholdelse af orden i opholdsrummet samt ændrede omstændigheder for ejeren.

Russlands civile kode: Ændring af ejer kan ikke være en grund til at opsige lejekontrakten.

Det er interessant, at i tilfælde af, at lejekontrakten blev officielt registreret, har ejeren ikke ret til at kræve bortvisning af lejeren af ​​lejligheden i forbindelse med dens salg til en anden ejer. Som anført i artikel 675 i Russlands civillov kan en ændring i ejeren ikke være en grund til at opsige en lejekontrakt. Således kan ejeren selvfølgelig sælge lejligheden, men sammen med lejeren, som simpelthen betaler den nye ejer og med sikkerhed kan bruge lejligheden indtil kontraktens udgang.

Den fjerde grund til bortvisning er brugsregninger

Det er værd at med det samme afklares, at kun beboere i boliger, der er lejet i henhold til en social lejeaftale, kan udsættes for manglende betaling på regningerne for kommunale organisationer. Selv i dette tilfælde kan manglende betaling for elektricitet, vand, varme og en lejlighed muligvis ikke forårsage udsættelse som sådan, men flytning til en anden, ofte mindre bolig.

Jules Bastien-Lepage. Tiggeren. 1880

I henhold til Housing Code of Russia, især dens 90. artikel, hvis lejeren i lejligheden og hans familiemedlemmer ikke betaler regningerne i 6 måneder, står de over for udsættelse til en anden boligareal, som vil udgøre 6 kvadratmeter for hver flyttet lejer.

I henhold til loven kan ejeren af ​​en privatiseret lejlighed ikke undlades for manglende betaling af regninger, hvis dette er hans eneste hjem. Selv hvis ejeren ikke betaler for lejligheden i 10 år, trues han med at “bare” afskære vand og elektricitet, beslaglæggelse af ejendom, især en bil, tv og andre ting, der kan sælges for at betale for regninger. Hvis ejeren af ​​en privatiseret lejlighed har anden fast ejendom, for eksempel en grunde eller en sommerresidens, kan den sammen med anden ejendom også beskrives af fogder, eller ejeren af ​​lejligheden vil blive udvist til denne ekstra boligareal, der tilhører ham.

Femte årsag til udsættelse – manglende betaling af realkreditlånet

Udsættelse fra en lejlighed, der er købt på et realkreditlån, truer hårde kerne. Bankinstitutioner skynder sig selvfølgelig normalt ikke med at udsætte, og efter den første betalingsforsinkelse er det usandsynligt, at låntageren er på gaden. Derudover er banken i sig selv ikke særlig interesseret i lejligheden, dens største indkomst er renter på lånet, så bankinstitutioner er interesseret i en stabil og regelmæssig modtagelse af alle betalinger, der kræves under pantebetingelserne.

Men hvis forsinkelsen i betalingerne vokser, og modtageren af ​​lånet ikke forsøger at rette op på situationen, kan banken beslutte at fjerne fra den sikkerhedsstillede fast ejendom. Det skal huskes, at bankinstitutionen er forpligtet til at underrette låntageren en måned før den foreslåede udsættelse. Således vil betaleren på pantelånet have 30 dage til at gribe ind og betale gælden..

Selv efter afskærmning på ejendommen, men inden den offentlige auktion kan debitor stadig betale ned gælden og undgå udsættelse. Derudover er det værd at huske, at selv efter salget af lejligheden på auktionen har de tidligere beboere en hel måned til at samle og søge efter et nyt opholdssted..

I henhold til loven, hvis genstanden for køb på et realkreditlån var nøjagtigt den lejlighed, som debitor udsættes fra, så har han ret til midlertidig bolig fra Reservefonden, der er specielt oprettet til disse formål..

Den sjette årsag til udsættelse er “dårlig opførsel”

Årsagen til udsættelse bogstaveligt talt “ingen steder” – på gaden, kan være beboernes antisociale opførsel. Forresten, for hooligan-opførsel og overtrædelse af reglerne for at bo i boligblokke, kan både en lejer i et boligområde i henhold til en social lejeaftale og en lejlighedsejer udvises.

Jan Steen. Drukkenbolte. 1660

Udsættelsesprocessen for “dårlig opførsel” er lang nok og kræver seriøs indsats fra borgere, der ønsker at slippe af med en uønsket nabo eller familiemedlem, der ødelægger deres liv. Oprindeligt er det nødvendigt at bevise, at lejeren virkelig forstyrrer resten af ​​beboerne i huset. For eksempel er det bydende nødvendigt at ringe til politiet, der udarbejder en protokol og dokumenterer fakta om hooliganisme. Sådanne protokoller bliver senere bevis for retten under beslutningen om at udvise.

Således er lejere, ejere og medlemmer af deres familier, der:

• de bruger lejligheden til andre formål, det vil sige ikke med henblik på at leve, men for eksempel som en salgsforretning;
• forkert administreret bolig, tillad dets ødelæggelse;
• systematisk krænker nabos interesser og rettigheder;
• arrangerer jævnligt berusede kampe, tillader sig hulskede antik.

For første gang modtager en lejlighed, som en klage fra naboer eller familiemedlemmer er modtaget, en advarsel (oftest mere end én), og først efter at lejeren ikke har overholdt kravene og fortsætter med at opføre sig anti-social, vil sagen blive henvist til retten, der kan træffe en beslutning om udsættelse.

I øvrigt er det umuligt at fjerne ejeren af ​​hjemmet uden kompensation – hans hjem vil blive solgt, den del, der er nødvendig for at sætte huset i orden, juridiske omkostninger trækkes fra provenuet, og resten af ​​midlerne gives til den tidligere ejer til hans personlige behov. Det er muligt, at det resterende beløb vil være tilstrækkeligt til at købe en ny lejlighed.

I øjeblikket er sådanne udsættelsessager sjældne, men der er mulighed for en sådan mulighed i loven.

Kategorien med udsættelse for “dårlig opførsel” kan også omfatte udvisning af borgere, der blev frataget forældres rettigheder ved en retsafgørelse. I tilfælde af at lejligheden forbliver i barnets brug, kan det at bo sammen med utilstrækkelige forældre betragtes som uønsket og skadeligt for udviklingen af ​​børn, så en sådan sorg mor og far kan miste deres bolig.

Der er flere kategorier af borgere, der har “immunitet” og ikke kan udsættes for:

• tidligere ægtefæller, som, selv om de ikke deltog i privatiseringen, frivilligt opgav deres andel, men har den fulde ret til at bruge boligen. I dette tilfælde ændrer familiemedlemmet som sådan sin ret til en del af den privatiserede lejlighed for retten til at bruge lejligheden;
• borgere, der bruger boliger på grundlag af en testamentær undtagelse. F.eks. Indikerede ejeren af ​​fast ejendom i testamente, at lejligheden overføres til et af hans familiemedlemmer, men en anden slægtning kan bruge boligen i den periode, der er fastsat i betingelserne for den testamentale afskedigelse. Og alligevel kan sådanne arvinger miste deres hjem, hvis de krænker rettighederne for andre beboere i lejligheden og naboer, det vil sige af grunde fra kategorien “dårlig opførsel”;
• borgere, der har indgået en livslang vedligeholdelseskontrakt med en afhængig, hvorefter ejerskabet af boliger først overføres til en anden ejer efter deres død.

Som du kan se, er der mange grunde til udsættelse, men de fleste af dem kan beskyttes ved den sædvanlige overholdelse af reglerne for at bo i en bygning, rettidig betaling af regninger og grundlæggende kendskab til deres rettigheder.