Udvikling og godkendelse af projektet i en enkelt boligbygning

Den grundlæggende normative handling inden for byggeri og arkitektur er Den Russiske Føderations byplanlægningskode. Især regulerer denne kodificerede lov juridiske forbindelser og afgrænser de forskellige myndigheders ansvar med hensyn til territorial planlægning, teknisk regulering af byplanlægning, tilstandsundersøgelse af relevante projekter og tilsyn med statens byggeri. For at dristigt komme ind i embedsmændene ved at kende deres ansvar og deres rettigheder er det nødvendigt at studere en mere betydelig mængde lovgivningsmæssige oplysninger..

Mange ejere af grunde, der påbegynder opførelsen af ​​en enkelt boligbygning, efter at de har gjort sig bekendt med artikel 48, stk. 3, i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation, hvori det fremgår, at udarbejdelse af projektdokumentation til individuel boligbyggeri ikke er nødvendig, overvejer ikke proceduren for detaljeret udvikling og godkendelse af projektet som vigtig.

Imidlertid vildleder denne juridiske norm kun udviklere, fordi reglerne for design og konstruktion “Udvikling, koordinering, godkendelse, sammensætning af design og planlægningsdokumentation til udvikling af lavtliggende boligområder” (SP 11-111-99) supplerer kravene i p 3 spsk. 48 i byplanlægningskoden, herunder etablering af en liste over dokumenter, der er nødvendige for, at konstruktionen skal være lovlig. Samtidig er modsætningerne i SP 11-111-99 ikke direkte i modstrid med normerne i byplanlægningskoden, hvilket udelukker muligheden for ugyldighed.

Enhver konstruktion begynder ikke engang med et arkitektonisk projekt, men med køb af en jordgrund.

Samtidig er det værd at huske, at enhver bygning i byen udføres i overensstemmelse med byplanlægningsdokumentation, derfor for individuel lavhøj konstruktion er det kun den grunde, der er egnet, hvilket ifølge ordningen med territorial udvikling af en bygning, dens byplanlægningsdokumentation og andre handlinger til administration af emnet for Føderationen og lokale myndigheder er tildelt som territorium til lavbygning.

Oplysninger om ledige grunde og deres påtænkte anvendelse kan fås fra kommunestyret. Hvis vi taler om forstæder, kan en sådan byggeplads bruges til individuel konstruktion.

Artikel 7 og 8 i byplanlægningskoden vil hjælpe med at forstå, hvilke myndigheder der er kompetente i spørgsmål om tildeling af grunde, samt udstedelse af byggetilladelser på disse grunde og ibrugtagning af de konstruerede genstande: lokale selvstyreorganer for bygder og kommunale distrikter er tilladt i ovennævnte anliggender, hvis vi taler om grunde og genstande på bosættelsernes og kommunale distrikts område, og i forstæderne er det nødvendigt at kontakte lokale udøvende myndigheder.

I overensstemmelse med reglerne i SP 11-111-99 er konstruktion på et bestemt sted først mulig efter det geodetisk forskydning og fastsættelse af dets grænser på jorden i henhold til landundersøgelsesprojektet. Disse handlinger udføres af adskillige private virksomheder og enkeltpersoner, der har de relevante licenser. Gennemførelsen af ​​disse handlinger formaliseres ved en handling med accept og overførsel.

I henhold til pkt. 4.2 i SP 11-111-99 er det nødvendigt at starte udviklingen af ​​projektdokumentation, der har i hånden lokal udøvende myndigheds dekret om konstruktion eller designtilladelse. Du har også brug for det godkendelse af jordudvælgelse. Husprojekt, hvis areal overstiger 500 kvm m. , skal designes i overensstemmelse med arkitektonisk og planlægningsopgave, hvis ansøgning indgives til arkitekturudvalget i dit område. Arkitektur- og planlægningsopgaven omfatter omkring to dusin point, hvis krav er grundlaget for udviklingen af ​​projektet (naturlige forhold, arkitektoniske krav, jordforbedring osv.).

Byggetilladelse et individuelt bygningsobjekt udstedes af den lokale udøvende myndighed. Det er nødvendigt at kontakte afdeling (afdeling) for arkitektur og byplanlægning. Byens eller distriktets hovedarkitekt har tilladelse til at certificere tilladelsen, og den er godkendt af lederen af ​​den lokale administration. En byggetilladelse udstedes på grundlag af en ansøgning, der er ledsaget af titeldokumenter (dekret om tilvejebringelse af en grund til individuel boligbyggeri, en aftale om indrømmelse af retten til at bygge), en masterplan for en grundgrund, et pas på en grundgrund, et pas til et husprojekt, en handling om fastsættelse af en grunders naturlige grænser og fordeling af bygninger, økser og røde linjer i bygningen. Hvis byggefirmaet er direkte involveret i koordineringen, skal en licens for retten til byggeaktivitet føjes til dokumentpakken.

Arkitektonisk pas for projektet en individuel boligbygning, der kræves for at få en byggetilladelse, bestilles fra enhver organisation, der har en licens til at levere sådanne tjenester. Det arkitektoniske pas skal nødvendigvis indeholde en tagplan, plantegninger, farvede facader, aksiale snit og aksiale facader ledsaget af en generel forklarende note. En kopi af projektudviklerens licens skal også være inkluderet i projektets arkitektoniske pas..

Som du kan se, er design- og godkendelsesprocesserne indbyrdes forbundet, og det er mest rationelt at udføre dem parallelt så vidt muligt, fordi det samme arkitektoniske pas er nemmest at bestille fra projektudvikleren, og for at få en byggetilladelse skal du have grundlæggende designmaterialer såsom plantegninger, facadeplaner osv..

Tjenester til udvikling af projekter til private huse i dag leveres af mange organisationer. Design arbejde udføres på basis kontraktordre til implementering af projektdokumentation. Du må aldrig forsømme udarbejdelsen af ​​en sådan kontrakt, da det kan blive din hovedgaranti og hovedargumentet i tilfælde af krav mod projektudvikleren. I kontraktordren for implementering af projektdokumentation er information om parterne angivet: kundens personlige data (fuldt navn, bopælsadresse, serie og nummer på pas) og navnet på den organisation, hvor designarbejdet er bestilt, og / eller det fulde navn og detaljer om den direkte eksekutor af projektet. I henhold til kontrakten forpligter entreprenøren sig til at færdiggøre projektet i overensstemmelse med alle SNiP’er (byggekoder og forskrifter) og GOST’er (statslige standarder) og udstede det til kunden i det specificerede antal kopier, og kunden forpligter sig til at betale for designarbejdet, før de begynder og vises til mellemliggende projektgodkendelser og accepterer dens endelige version.

Allerede på stadiet med indgåelse af en kontrakt om implementering af projektdokumentation skal du endelig beslutte, om du vil overlade godkendelsen af ​​projektet til dets udvikler eller gennemgå brand, vand og kobberrør fra alle myndigheder på egen hånd. Dette valg kommer sandsynligvis ikke let til dig – koordineringstjenester er meget dyre, og for at legalisere projektet og byggeriet på egen hånd vil det tage en masse tid og kræfter, og vigtigst af alt – viden (vi håber, at du med hensyn til viden især finder denne artikel nyttig). Hvis du beslutter at bestille tjenester til projektgodkendelse fra udvikleren, skal dette angives i en separat klausul i kontrakten, hvor de organer, som udvikleren forpligter sig til at blive enige om projektet, angives. En vigtig betingelse i kontrakten er også entreprenørens forpligtelse til at fjerne for egen regning alle mangler ved projektet, der opstod ved hans skyld. Først og fremmest taler vi om bemærkningerne fra de godkendende myndigheder, der vedrører forskellige undladelser i projektet, for eksempel om dets manglende overholdelse af visse lovgivningsmæssige dokumenter. Derudover skal kontrakten definere, hvilken af ​​parterne, der forpligter sig til at godkende projektet med hovedarkitekten for byen eller distriktet. Kontrakten, der er underskrevet af parterne, skal aftales med lederen af ​​afdelingen (afdeling) for byplanlægning af den lokale administration.

Efter indgåelsen af ​​kontrakten om gennemførelse af projektdokumentation, designopgave en privat boligbygning og om nødvendigt udhus. Baseret på denne opgave vil entreprenøren udvikle et projekt. Opgaven angiver grundlaget for designet (kontrakt om implementering af designdokumentation), projektudviklingsstadiet; antal etager, område og andre vigtigste egenskaber ved det fremtidige hus; Dine krav til konstruktive, ingeniørmæssige og arkitektoniske planløsninger såvel som til forbedring af hele jordgrunden. Når du har godkendt tildelingen, skal den koordineres med afdeling (afdeling) for arkitektur og byplanlægning i din by / distrikt.

Derefter den udførende organisation inden for den specificerede periode udvikler et projekt, som skal overholde normerne i Den Russiske Føderations byplanlægningskode, beslutningerne fra regeringen i Den Russiske Føderation samt praksisskoder (SP) og meget mange SNiP’er og GOST’er, herunder:

• “Om sammensætningen af ​​sektionerne i projektdokumentationen og kravene til deres indhold”
• “Om ingeniørundersøgelser til udarbejdelse af designdokumentation, konstruktion, genopbygning af kapitalbyggeri”
• “Om godkendelse af reglerne for indsendelse af konstruktionsdokumentation for faciliteter, konstruktion, genopbygning, hvis revision formodes at udføres på landene i specielt beskyttede naturområder for statskompetence og statens miljøekspertise”
• “Planlægning og udvikling af områder med lavhusbebyggelse”
• SNiP 2.01.15-90 “Teknisk beskyttelse af territorier, bygninger og strukturer mod farlige geologiske processer”
• SNiP 2.08.01-89 “Boligbygninger”
• SNiP 3.05.04-85 “Eksterne netværk og strukturer for vandforsyning og kloakering”
• SNiP 21-01-97 “Brandsikkerhed i bygninger og strukturer”

Færdig projekt består af mange dokumenter, herunder en situationsplan, topografisk undersøgelse af en grundgrund og dens generelle plan, planer for en kælder, kældergulv eller teknisk undergrund, plantegninger, planer for facader, lofter og belægninger, karakteristiske sektioner, en plan for tagstolsystemet, en grundplan med dens sektioner og karakteristiske knuder og detaljer, tegninger af tekniske netværk samt en forklarende note og grundlæggende tekniske og økonomiske indikatorer. Desuden kan designdokumentationen omfatte et konstruktionsestimat, men i praksis bestilles et detaljeret skøn fra entreprenøren ikke så ofte på grund af dets høje omkostninger..

Separate krav til dit projekt vil blive præsenteret sanitære og epidemiologiske, brandinspektion og ministeriet for nødsituationer, projektet koordineres derfor i disse organer.

Til forbindelse til forskellige ingeniørnetværk (elektricitet, vandforsyning og vandudskillelse) er påkrævet tekniske forhold, som udstedes af de relevante værktøjer. Proceduren for udstedelse af tekniske specifikationer reguleres af lovgivningsmæssige vedtagelser af lokale myndigheder.

For at flytte fra designstadiet til byggetrinnet for en individuel boligbygning, har du brug for indsende en komplet pakke med færdig designdokumentation til de lokale arkitekturmyndigheder, hvorefter de samme organer, ledet af distriktschefens arkitekt, begynder at udarbejde en tilladelse, som er godkendt af lederen af ​​den lokale administration. Du skal overføre en kopi af den endelige designdokumentation til det lokale udvalg for arkitektur, om hvilken en passende handling udarbejdes.

Husk, at i tilfælde af afvigelse fra kravene i lovgivningen i udviklingen og godkendelsen af ​​projektet for en enkelt boligbygning, er der en risiko for anerkendelse af det fremtidige hus som “selvbyggeri”, hvilket kan føre til betydelige økonomiske bøder og endda demontering af bygningen. Men selv dette administrative ansvar slipper ikke borgerlige juridiske konsekvenser, som kun kan rettes ved efterfølgende korrekt registrering af projektet og byggeobjektet. I henhold til civilretlige konsekvenser mener vi manglende evne til at udføre enhver retssag vedrørende “ulovlig” fast ejendom, fra salg til vilje.