Gratis grunde til unge familier

Georges Seurat. Skubber rundt i polakkerne. 1882

I henhold til de ændringer, der er foretaget i lovgivningen, har familier, der opdrætter tre eller flere børn, den fulde ret til en fri grund, hvor de senere kan bygge deres egen boligbygning..

Regeringen forsøger således at finde en ny vej ud af boligkrisen, når så mange unge russiske familier ikke har råd til at købe deres egen lejlighed, og det statlige program til subsidiering af køb af fast ejendom ikke kan klare en sådan global opgave..

Vil den nyligt vedtagne lov dog kunne hjælpe med at løse det ”boligproblem”, der er akut for mange unge familier? Som du ved, var der allerede indtil den 17. juni i år i mange russiske regioner, især i Skt. Petersborg, Yaroslavl-regionen, Sakhalin, Ivanovo-regionen, Irkutsk-regionen, Kuzbass og nogle andre regioner, lignende programmer til støtte for unge familier. Den nye lov godkendte kun myndighedernes beslutning på alt russisk niveau.

Hvis vi overvejer gennemførelsen af ​​lokale regionale programmer om levering af grunde til store familier inden vedtagelsen af ​​den nye lov, bliver billedet ikke for rosenrødt. Så i Kemerovo-regionen, hvor programmet med at levere jordlodder til store familier eksisteret siden 2002, i løbet af denne periode modtog kun 200 familier med tre eller flere børn jord. I Ivanovo-regionen blev dette program vedtaget for ikke så længe siden, og guvernøren lover kun at afsætte grunde til 800 unge store familier i 2011.

Regningen har nogle funktioner, der alvorligt kan hindre dens vellykkede gennemførelse..

I Leningrad-regionen i 2009 blev der kun modtaget tomter af 106 familier ud af 11 tusind, der er registreret som behov for at forbedre deres levevilkår. Og i 2010 blev der kun tildelt 450 grunde i Leningrad-regionen til alle privilegerede kategorier af borgere, der ud over unge familier med tre børn også inkluderer handicappede, militært personale og veteraner..

Som du kan se, gennemførelsen af ​​lokale programmer til levering af grunde til unge familier i regionerne gik mildt sagt ikke for hurtigt, og om den nye lov vil være i stand til at ændre denne tendens vides endnu ikke. Men selve lovforslaget har nogle funktioner, der alvorligt kan hindre dens vellykkede gennemførelse..

Så den største nuance – “jordgrunden leveres uden bud og foreløbig godkendelse af placeringen af ​​genstande, der er i statligt eller kommunalt ejerskab.” Det faktum, at webstedet leveres uden at byde, er forståeligt og ganske retfærdigt, det er a priori tildelt gratis. Men “uden forudgående aftale om placering” i praksis kan betyde, at det jordbund, der er afsat til en ung familie, ikke bare er langt fra byens centrale distrikter, men meget langt endda fra forstæderne.

Loven er beskedent tavs om størrelsen på de grunde, der er afsat til individuel konstruktion.

Denne situation kan især ramme beboere i Moskva og Skt. Petersborg, hvor byernes kvarterer længe er blevet opbygget og beboet, så for eksempel i Moskva på det nuværende tidspunkt informeres medborgere, der registrerer sig selv og ønsker at købe en dacha, straks, at de er nærmere end 100 kilometer fra Ringvejen i Moskva er intet og kan ikke være det. Hvor det i dette tilfælde er de grunde, der er afsat til store familier, vil være placeret, er det svært at forestille sig.

Georgy Nyssa. Kollektiv gård “Zagorie”. 1959

Loven er også beskedent tavs om størrelsen på grunde, der er afsat til individuel konstruktion – alle nuancer, minimums- og maksimumstørrelser af grunde til store familier vil blive indstillet separat af hvert emne i Den Russiske Føderation. For eksempel i en Ivanovo-region kan en familie få tildelt en grund på 10 til 15 hektar.

Proceduren for udstedelse af jord, modtagelsesbetingelser, de nødvendige dokumenter – alt dette falder på skuldrene (og samvittigheden) hos de lokale myndigheder.

Tidligere, før den 17. juni, havde lokale programmer til at forsyne unge familier grunde mange restriktioner. Især i Chelyabinsk-regionen kunne kun familier med lav indkomst, der er registreret som behov for bedre boligforhold, ansøge om fri jord. Det vil sige, langt fra alle familier med tre eller flere børn, som foreskrevet i forbundsloven, kunne ansøge om en fri jordgrund, men kun dem, der anerkendes af de lokale myndigheder som fattige. I Irkutsk-regionen er det kun familier, der er i kø for en lejlighed og også klassificeres som fattige, som kan få et jordgrund. I nogle andre regioner bestemmes det, at kun en familie, hvor det tredje barn blev født efter 1. januar 2011, kan modtage en jordgrund, mens der ikke er sådanne begrænsninger i forbundsloven..

Hvis antallet af kategorier af unge familier, der havde ret til at modtage en grund uden betaling oftest var begrænset af lokale love, hjalp dette ikke med til at fremskynde processen med at tildele en grund. Nu, hvor forbundsloven har øget antallet af borgere, der er berettigede til fri jord, markant, vil køerne for ansøgere om jord kun stige.

Jord modtaget i besiddelse er endnu ikke boliger. Og en ung familie har normalt ikke midler til at bygge et hus.

Så kun i Chelyabinsk-regionen for at overholde loven kræver mindst 25 tusind grunde. Og totalt i Rusland, ifølge statistikker, opdrager mere end 1,3 millioner familier tre børn.

Vil fri jord blive et reelt alternativ til din egen lejlighed??

Selv hvis vi overvejer den mest optimistiske mulighed – en familie på fem modtog en gratis jordgrund, slutter problemerne ikke der. Mest sandsynligt vil denne jord blive tildelt fra fonden til forladte haveforeninger, muligvis ledige landbrugsjord, så det jordgrund, der er tilvejebragt til den unge familie, vil ikke være i den bedste stand og kræver betydelige investeringer.

Derudover kan et gratis stykke jord, der ligger på et havpartnerskabs territorium, faktisk vise sig at være overhovedet ikke gratis – du bliver stadig nødt til at betale et vist beløb for registrering af webstedet såvel som månedlige fastsatte beløb for det interne arrangement af partnerskabet – vejbygning , hegn, arrangement af vandindtag og reparation af kraftledninger. Som et resultat kan et ret rundt beløb løbe op – fra 50 tusind rubler, afhængigt af partnerskabet.

Vladimir Shestov. Landsby. 1993

Og vigtigst af alt er, at den modtagne jord ikke er boliger endnu. Og en ung familie har normalt ikke midler til at bygge deres eget hus. Den gennemsnitlige bank er mere uvillig til at udstede lån til opførelse af et privat hus end til køb af færdige boliger. I tilfælde af et realkreditlån til køb af en lejlighed kan ejendommen i sig selv fungere som et pantsætning. I tilfælde af at få et lån til opførelse af en enkelt bygning, kan kun jordarealet i sig selv blive et pantsætning, hvis omkostninger naturligvis er lavere end prisen på fast ejendom og det kreditbeløb, der kræves til byggeriet.

Det statlige program “Affordable Housing for a Young Family” giver mulighed for tilskud både til køb af boliger og til opførelse af et hus, men for familier med børn kompenserer denne statsstøtte kun 35% af værdien af ​​ejendommen. Derudover er 35% af det lovlige antal kvadratmeter for hvert familiemedlem – 18 kvadratmeter for hver. At bygge et hus med et areal på kun 90 kvadratmeter (det er hvor meget staten afsætter til en familie på 5 personer) er ikke meget rentabelt. Efter de mest konservative skøn, ved brug af de billigste materialer, idet der tages højde for, at det meste af byggeriet vil blive udført uafhængigt, vil opførelsen af ​​deres eget hus med et areal på ca. 100 kvadratmeter koste familien mindst 2 millioner rubler, ekskl. Kommunikation og indretning. Og hvis staten kompenserer 35% af dette beløb, er der stadig et behov for at finde de resterende 1,3 millioner rubler et eller andet sted..

Det gjenstår enten at bygge et hus i flere år, spare på det væsentlige og købe byggematerialer i små dele, eller stadig vende sig til en banks tjenester og tage et pantelån.

Som et resultat heraf kan man drage en temmelig trist konklusion – det statlige program, der giver gratis levering af grunde til familier med tre børn, selvom det gennemføres i alle regioner og bliver en realitet, vil stadig ikke være i stand til endelig at løse ”boligproblemet” for de fleste familier. Og pointen er ikke engang, at meget mange familier simpelthen ikke ønsker at flytte for at bo langt ud af byen og ikke har deres egen bil til at køre til arbejde hver dag til ”fjerne lande”, men at der stadig er alternativer til et realkreditlån. ikke.