Rimelige boliger til unge familier

”Boligspørgsmålet” er et ømt problem for de fleste unge familier i Rusland. Hvem har råd til kvadratmeter russisk fast ejendom?

Vladimir Antonovich Nikulin. Ung. 1993

Din egen lejlighed i et hyggeligt område, hvor alle betingelser for et behageligt ophold oprettes, der er børnehaver, en klinik, skoler og supermarkeder – det vil sige alt, hvad der er så nødvendigt for en ung familie at opdrage børn, eller dit eget hus i naturens fade, ikke langt fra motorveje, der fører til byens centrum, til arbejdsstedet – denne “blå drøm” for hver anden russiske familie.

Ifølge statistikker er over 70% af russerne utilfredse med deres egne boliger, da de betragter det som for trangt, ubehageligt, beliggende i et ikke-prestigefyldt område, der ikke imødekommer deres behov. Og oftere end ikke tillader lejligheden til rådighed for familien ikke rigtig at afsætte, for eksempel, et separat rum til hvert barn, og svarer ikke engang til de officielle levestedsnormer. For unge familier, der lige er ved at starte et liv sammen og planlægger at få børn, er boligspørgsmålet endnu mere akut, fordi en sådan familie endnu ikke har deres egen opsparing, så bogstaveligt talt har nogle få russere mulighed for at købe en lejlighed.

Sammenligning af gennemsnitslønnen i forskellige regioner i Rusland og omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal i store byer viser tydeligt, at en almindelig russisk kun vil kunne spare op til sin egen bolig efter flere årtier med alvorlige besparelser.

Så for eksempel i Lipetsk var den gennemsnitlige løn sidste år ifølge officielle statistikker 15,5 tusind rubler, og de gennemsnitlige omkostninger på 1 kvadratmeter var 39,8 tusind rubler. Prisen pr. Kvadratmeter i Saratov er lidt lavere – 32,7 tusind rubler, men den gennemsnitlige indkomst for befolkningen her er mindre – kun 14,5 tusind rubler. Og i Tula-regionen, hvor gennemsnitslønnen sidste år blev fastsat til 15,6 tusind rubler, er husomkostningerne i gennemsnit 42,8 tusind rubler.

Moskva er selvfølgelig førende med hensyn til gennemsnitslønninger i Den Russiske Føderation – mere end 40 tusind rubler om måneden, men prisen på en lejlighed her når også et russisk maksimum – mere end 167 tusind rubler per kvadratmeter. For nylig ser de tre bedste udgifter til boliger i Rusland således ud:

1. Moskva
2. Sankt Petersborg
3. Sochi

Sochi-ejendom steg kraftigt i værdi, efter at den sydlige hovedstad i Rusland fik status som den kommende vært for OL i 2014. Den fjerde største pris pr. Kvadrat besættes af Moskva-regionen – i gennemsnit 42,9 tusind rubler.

Det mindste kløft mellem gennemsnitslønnen og husomkostningerne ses i de nordlige regioner, hvor olie- og gasindustrien er udviklet, og efterspørgslen efter lejligheder forventes ikke at stige. Så i Nenets og Chukotka autonome distrikter blev de gennemsnitlige husomkostninger i andet kvartal 2011 sat til 41,35 tusind rubler per kvadratmeter, og den gennemsnitlige løn i 2010 nåede 47 tusind rubler..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Nyt nord. 1962

Det er let at beregne, at en familie på to, der tjener en gennemsnitlig løn, vil tage mindst 11 år at købe en lille 42 kvadratmeter stor lejlighed i Lipetsk. Og dette forudsættes, at bogstaveligt talt alle indtægter afsættes til det eftertragtede køb, og der stadig er driftsudgifter – mad, betaling for en lejet lejlighed, tøj, så de tidligere nygifte vil kunne nyde deres egen bolig tættere på pensionsalderen.

Så i øjeblikket, når udgifterne til boliger både på det primære og sekundære ejendomsmarked er temmelig langsomt, men støt vokser, men lønnsniveauet ikke kan behage med en sådan tendens, kan kun en meget lille procentdel af russerne købe deres egne boliger uden at tiltrække kreditfonde.

Statshjælp til løsning af “boligproblemet”

I henhold til den vane, der er tilbage fra Sovjetunionens tid, giver mange beboere i Den Russiske Føderation ikke håb om statens hjælp til at løse boligproblemet. Men i dag kan kun begrænsede kategorier af russiske borgere få gratis bolig, såsom:

• veteraner fra den store patriotiske krig, der var direkte involveret i fjendtligheder;
• krigs ugyldige;
• militært personel;
• forældreløse børn, der har nået majoritetsalderen og forlader børnehjem;
• deltagere i likvidationen af ​​katastrofen ved Chernobyl-kernekraftværket;
• store familier med mere end 4 børn;
• og endelig borgere, der er registreret som behov for forbedring af boligarealet.

Glem ikke, at finansieringen til tildeling af gratis bolig er meget langsom, så det tager ofte flere årtier at vente på en ny lejlighed. I sjældne tilfælde, som for eksempel årsdagen for krigens afslutning, intensiveres denne proces, men hovedsagelig på bekostning af andre kategorier af mennesker på ventelisten.

Ivan Gorbatsjov. På den blå skærm. 1976

Der er også et statligt program for at hjælpe unge familier, da boligspørgsmålet naturligvis har en negativ indvirkning på den demografiske situation i landet – ikke alle unge familier er i fare for at få et barn, mens de bor i en lejet lejlighed eller i samme hus med deres forældre. Det første føderale underprogram “Udbydelse af boliger til unge familier” blev designet til perioden 2002 til 2010, under dens drift var over 130.000 familier i forskellige regioner i Rusland i stand til at købe lejligheder ved hjælp af staten. I øjeblikket er et nyt underprogram med samme navn begyndt at fungere, dets varighed er fra 2011 til 2015, det er planlagt, at det vil hjælpe med at forbedre levevilkårene for yderligere 170.000 familier.

I henhold til dette statsprogram kan unge familier, hvoraf et medlem ikke har nået en alder af 35 år, med eller uden børn, fulde og ufuldstændige, forvente at modtage et tilskud på 30% (for unge par uden børn) og 35% (for familier med børn) fra markedsværdien af ​​boliger. Tilskuddet kan bruges på at købe eller bygge dit eget hjem. Men dette program har stadig nogle ulemper, der markant begrænser antallet af unge familier, der er berettigede til at bruge sådan statsstøtte..

for det første,for at kvalificere sig til tilskud skal en ung familie anerkendes som behov for bedre boligforhold på deres bopæl af de lokale myndigheder. Boligarealstandarder indstilles separat i hver region og kan variere fra 6 til 15 kvadratmeter per person. For eksempel, i Skt. Petersborg, er normen sat til 9 kvadratmeter per indbygger i en separat lejlighed eller hus..

For det andet,Når der ansøges om et tilskud til køb af boliger, skal en ung familie bevise for myndighederne, at de er i stand til at betale den resterende del af lejens omkostninger på egen hånd, det vil sige give oplysninger om besparelser, gennemsnitlig indkomst og løn. Således kan familier med lav indkomst ikke deltage i dette statsprogram..

For det tredje,tilskuddet tildeles til køb af et vist antal kvadratmeter boliger. Der er indstillet en standard på 18 kvadratmeter per person til en familie med børn, så når man køber en tre-værelses lejlighed på 90 kvadratmeter, kan en familie på tre regne med et tilskud på 35% af udgifterne til 54 kvadratmeter, resten af ​​boligarealet skal betales fra deres eget familiebudget … En ung familie uden børn er berettiget til et tilskud til kun at købe 42 kvadratmeter boligareal.

Philip Andreevich Malyavin. Familieportræt. 1869-1940

Det skal også huskes, at projektet i forskellige regioner i Rusland (i alt 80 føderale enheder i landet deltager i programmet for boliger for unge familier) gennemføres til forskellige satser, da finansieringen gennemføres dels fra det føderale, dels fra det lokale budget.

Som du kan se, er det vanskeligt at undvære et realkreditlån, selv i tilfælde af statstilskud til køb af boliger, fordi de resterende udgifter til en lejlighed eller hus kan være et ganske betydeligt beløb. Og her er hovedpunktet den procentdel, som den unge familie skal betale på realkreditlånet. I Rusland som helhed varierede den gennemsnitlige procentdel af et realkreditlån sidste år fra 17,5% til 20,7% i rubler og 11-13% i dollars, næsten alle banker fremsatte en initial betaling på 20% til 30% som en af ​​udlånsbetingelserne udgifterne til boliger. Det er interessant, siden 2011, at unge familier kan bruge moderskabskapital (365.698 tusind rubler) som en første betaling for boliger uden at vente, indtil det yngste barn er 3 år. Der er forresten en mulighed for at bruge moderskabskapital på at bygge dit eget hjem..

Det statlige program opretter et præferentielt prioritetslån til unge familier i størrelsesordenen 14% pr. År i rubler, men renten kan variere afhængigt af betingelserne i den bank, hvor låntagere ansøgte og regionen i landet.

På nuværende tidspunkt kan den unge familie ikke håbe kun på statslig hjælp til at løse problemet med deres egen bolig. Analyse af egen indkomst, nøjagtig beregning af mængden af ​​månedlige betalinger, omhyggeligt valg af den bank, hvor realkreditlånet fås – forbliver de vigtigste betingelser for en vellykket løsning af boligudstedelsen.