De største ejendomstransaktioner

Indholdet af artiklen

• Vurdering af de dyreste transaktioner med fast ejendom
• 1. plads: Villa Leopolda
• ?2. plads: Penthouse i Monaco
• 3. plads: Lindsay House
• 4. plads: Lakshmi Mittals palæ i London
• 5. plads: Mansion de L’Amitie
• Bedømmelse af de dyreste erhvervsejendomshandel
• 1. plads: Hovedkvarter for Yukos Oil Company
• 2. plads: Skyskraber General Motors
• 3. plads: SEC “Galleri”
• 4. plads: Skyskraber Chrysler Building
• 5. plads: TC “Gorbushkin Dvor” og TC “Filion”
• Konklusion

I de senere år er der foretaget et utrolig antal køb og salg af fast ejendom i verden. Imidlertid er der dem, der er blevet betydningsfulde begivenheder og tiltrukket opmærksomheden fra millioner af mennesker..

Vi har forsøgt at samle i en artikel de største ejendomstransaktioner i verden. De 5 dyreste ejendomme blev specielt udvalgt i to kategorier: bolig- og erhvervsejendomme.

Vurdering af de dyreste transaktioner med fast ejendom

Efter at have analyseret transaktionerne for køb og salg af huse og lejligheder i de sidste 10 år har vi identificeret fem af de mest profilerede transaktioner. Elite ejendom i Monaco og London er især populær blandt moderne forretningsfolk, og navnene på russiske millionærer høres ofte blandt købere af de dyreste huse..

1. plads: Villa Leopolda

Villa Leopolda er med rette placeret først i vores placering. Dette er en utrolig smuk palæ med en rig historie. I 2008 skrev de europæiske medier flere gange om salget af huset. Oprindeligt sagde pressen, at palæet blev erhvervet af den russiske millionær Mikhail Prokhorov, som senere bekræftede, at han ville købe villaen fra enken efter dens sidste ejer, den syriske forretningsmand Edmond Safra, men aftalen fandt imidlertid ikke sted. Senere blev det rapporteret, at Villa Leopold blev købt af en anden forretningsmand fra Rusland – Dmitry Rybolovlev. Men han bekræftede heller ikke disse oplysninger. Som et resultat blev det annonceret, at aftalen havde fundet sted, og palæet blev solgt for en rekord $ 750 millioner. Men navnet på den nye ejer forblev en hemmelighed, de rapporterede kun, at det var nogen fra den russiske forretningselite..

Villa Leopolda betragtes stadig som en af ​​de dyreste boligejendomme i verden. Det ligger mellem Nice og Monaco i den franske by Villefranche-sur-Mer. Nu på den franske riviera er dette et af de mest populære steder blandt russiske millionærer. Ifølge den franske presse ejes i øjeblikket mere end 60 villaer i området af russiske forretningsfolk..

Huset med et areal på cirka 2.000 kvadratmeter har 11 soveværelser og 14 badeværelser, en indendørs pool og en sauna. En lang trappe fører fra huset ned til parken og Middelhavet.

Godset er omgivet af en utrolig smuk park med et areal på cirka 8 ha, som vedligeholdes af 50 professionelle gartnere. De skal konstant pleje mere end tusind eksemplarer af en lang række træer, herunder: oliven, cypresser, appelsiner, citroner og mange andre..

Paladsens historie fortjener særlig opmærksomhed. Huset blev bygget i 1902 især for kongen af ​​Belgien Leopold II og hans elskede Caroline Lacroix. Under den første verdenskrig, i 1916, lavede hans arving Albert I et hospital for sårede officerer ud af villaen.

Senere blev Villa Leopolda solgt mere end én gang, i løbet af dets mere end et århundredes historie, var ejerne af det moderigtige palæ: arkitekten Ogden Codman, grundlæggeren af ​​Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra og bankmanden Edmond Safre.

?2. plads: Penthouse i Monaco

Andenpladsen i vores placering besættes af en elite-penthouse, der blev solgt i 2010 i Monaco. Det betragtes i dag som den dyreste lejlighed i verden. Dette køb kostede den nye ejer 306,5 millioner dollars, hvorved 1,5 gange den tidligere rekord for udgifterne til en lejlighed, der hørte til en lejlighed i Londons Hyde Park, blev øjeblikkeligt overskredet..

Navnet på den nye ejer hedder ikke, det vides kun, at køberen af ​​det dyreste penthouse var en velhavende mellemøstlig investor. Det ryktes, at dette er en af ​​de arabiske sjeiker.

Det samlede areal af en to-etagers lejlighed er ca. 1600 kvadratmeter. Det er opdelt i to separate sektioner, som hver har et biografrum, køkken, stue, soveværelser og badeværelser. Derudover har penthouse sin egen spa, bibliotek, spillelokale og en blomstrende have..

Tidligere tilhørte en luksuriøs lejlighed en af ​​de rigeste mennesker i verden, den berømte brasilianske milliardær Edmond Safra, som døde i 1999 i en brand i en alder af 67.

Penthouse blev senere købt af udviklerbrødrene Christian og Nick Candy for kun $ 15 millioner. De tog alvorligt forbedringen af ​​lejligheden, der blev beskadiget af branden.

Nu har lejlighederne et dyrt moderne look. Lejligheden er møbleret med luksuriøse møbler og er udstyret med mange elektroniske systemer (biografskærme, skærme, overvågningskameraer osv.). Der er særlig opmærksomhed mod beskyttelsen af ​​lokalerne, der er endda specielle værelser med skudsikkert glas, hvor ejeren kan tilføje tilflugt under et angreb.

Som et resultat blev luksuslejlighederne igen sat til salg, men efter en større renovering af berømte designere og en komplet udskiftning af møbler blev lejligheden solgt til en arabisk investor for et rekordbeløb.

3. plads: Lindsay House

Den ærefulde tredjeplads gik til Lindsey House, som blev købt af den russiske forretningsmand Roman Abramovich i 2011 for $ 150 millioner.

Huset betragtes som det ældste palæ i Kensington og Chelsea-området. Det blev bygget i 1674 på den berømte Kensington Palace Garden, der nu kaldes “billionaire boulevard”.

Det er bemærkelsesværdigt, at bygningen anerkendes som et arkitektonisk monument. National Trust ejes sammen af ​​National Trust. Derfor skal den nye ejer af Lindsay House åbne nogle dele af huset for besøgende hvert år. Derudover er Abramovich strengt forbudt at foretage ændringer på palæets udvendige uden grundlæggende tilladelse..

Dette forhindrede imidlertid ikke Roman Abramovich i at købe et hus og starte opførelsen af ​​en moderne tennisbane, et sundhedscenter og et museum for sjældne biler af det legendariske italienske mærke Ferrari, der ejes af forretningsmanden..

4. plads: Lakshmi Mittals palæ i London

Fjerde sted gik til en anden palæ i Londons Kensington Palace Garden, som blev erhvervet i 2005 af den indiske ståltycoon Lakshmi Mittal. Ifølge forskellige kilder brugte milliardæren fra 127 til 140 millioner dollars på at købe dette hus..

Huset ligger i et af de mest prestigefyldte områder i London, hvor så berømte personligheder som ejeren af ​​formlen 1-milliardæren Bernard Ecclstone, den russiske millionær Roman Abramovich samt medlemmer af de saudiske og jordanske kongefamilier i øjeblikket bor..

Kensington Street-palæet har 12 soveværelser. Huset har også en frisørsalon, gymnastiksal, 35-meter gem-piget pool, balsal og garage til 20 biler. Det er bemærkelsesværdigt, at badeværelset i palæet er dekoreret med marmor stenbrudt fra de samme stenbrud, hvorfra materialet til opførelse af det legendariske Taj Mahal-palads blev opnået..

5. plads: Mansion de L’Amitie

På femtepladsen af ​​de største tilbud er palæet de L’Amitie, som i 2008 solgte den berømte amerikanske tycoon Donald Trump (Donald John Trump) til den russiske forretningsmand Dmitry Rybolovlev.

Trump selv købte huset tilbage i 2004 på en auktion efter den tidligere ejendomsejers Abe Gosmans konkurs for ca. 41 millioner dollars. Kun 2 år senere besluttede milliardæren at sælge palæet for $ 125 millioner, dog blev aftalen ikke straks afsluttet. Køberen blev kun fundet i 2008. Samtidig bankede Rybolovlev ned prisen og købte de L’Amitie for 100 millioner dollars.

Mansion de L’Amitie er et luksuriøst hjem beliggende i Palm Beach, Florida, USA, kun 140 meter fra Atlanterhavskysten. Husets samlede areal er næsten 7,5 tusind kvadratmeter, og det har sit eget teater- og dansesal, en 30 meter stor swimmingpool, tennisbane og et separat pensionat. Værterne og deres gæster har 15 soveværelser og 15 badeværelser. Området foran huset er dekoreret med en enorm springvand.

?Særlig opmærksomhed blev rettet mod at sikre sikkerhed – et omfattende moderne sikkerhedssystem blev specielt installeret, der garanterer beboernes ukrænkelighed og sikkerhed.

Bedømmelse af de dyreste erhvervsejendomshandel

På det kommercielle ejendomsmarked er priserne naturligvis meget højere. Her er priserne ikke længere millioner, men milliarder af dollars. Vi bringer opmærksomheden på fem af årets mest profilerede aftaler, hvoraf tre blev foretaget på det russiske marked.

1. plads: Hovedkvarter for Yukos Oil Company

Det første sted gik til salget af Moskva-hovedkvarteret i Yukos-selskabet, der ligger på Dubininskaya Street, som blev sat til auktion i 2007. Som et resultat af auktionen gik bygningen for 100,09 milliarder rubler (mere end 3,3 milliarder dollars) til OOO Prana. Det er bemærkelsesværdigt, at startprisen blev overskredet mere end fem gange.

Auktionen blev arrangeret af den russiske føderale ejendomsfond. Kun to virksomheder deltog i auktionen: Neft-Aktiv og Prana. Den sidste fik faktisk kontoret.

YUKOS ‘hovedkontor på Dubininskaya Street er en moderne bygning på 22 etager med et areal på ca. 29 tusind kvadratmeter, som ligger nær Paveletsky jernbanestation. Der er omkring 1.300 arbejdspladser på kontoret. Alle lokaler er udstyret med den nyeste teknologi under hensyntagen til standarderne for den såkaldte “smarte bygning”: For kontorets bekvemmelighed leveres fuld interaktion af udstyrsstyringssystemer, livsstøtte, sikkerhed og datatransmission.

2. plads: Skyskraber General Motors

For det andet placerede vi erhvervelsen af ​​General Motors skyskraber af Boston Properties sammen med Dubai-investeringsfonden. Handlen fandt sted i juni 2011 og anslås ifølge forskellige kilder til 2,8-2,9 milliarder dollars.

Indtil nu har denne aftale føringen i prisen for erhvervsejendomme i USA. For Amerika er salget af en halvtreds skyskraber i hjertet af Manhattan på 5th Avenue blevet et vartegn..

Udvikleren Macklowe Properties, der ejes af Maclowe-familien, måtte donere bygningen for at betale de gæld, der var akkumuleret på grund af den finansielle krise.I alt blev Macklowe Properties tvunget til at sælge fire kontortårne ​​med et samlet areal på mere end 330.000 kvadratmeter. m., efter at have modtaget næsten 4 milliarder dollars for dem. Imidlertid var det salget af General Motors-skyskraber, der bragte den største fortjeneste til virksomheden, som virksomheden tjente ganske gode penge på (husk, at Maclowe i 2003 købte denne bygning for kun 1,4 milliarder dollars). ?? Så høje omkostninger blev erklæret af en grund. Ifølge Bloomberg er lejepriserne for kontorlokaler hos General Motors blandt de højeste i New York: ca. $ 150 pr. Kvadratfod per år ($ 1.600 pr. Kvadratmeter). ??

3. plads: SEC “Galleri”

Tredjepladsen tages af transaktionen for salg af St. Petersburg shopping- og underholdningscenter “Galleri”. I januar 2012 blev bygningen solgt til investeringsfonden Morgan Stanley for 1,1 milliarder dollars. Husk, at den tidligere ejer af centret var den kasakhiske indehaver af Meridian Capital.

Shopping- og underholdningscentret Galereya er en af ​​de mest betydningsfulde detailejendomme ikke kun i Skt. Petersborg, men i Rusland som helhed.

Det særlige ved bygningen er, at den er beliggende i centrum af byen, ved krydset mellem Ligovsky og Nevsky veje. Dette er et meget fordelagtigt sted – inden for gåafstand fra bygningen er der fire store metrostationer: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya og Vladimirskaya.

Galeria shopping- og underholdningscenter er en moderne bygning på fem etager med et samlet areal på ca. 192 tusind kvadratmeter, der huser 250 butikker, der repræsenterer førende indenlandske og udenlandske mærker.

Derudover er bygningen kendetegnet ved unikke arkitektoniske og interiørløsninger. “Galleri” passer meget harmonisk ind i det unikke historiske landskab i Skt. Petersborg uden at forstyrre byens generelle panorama.

4. plads: Skyskraber Chrysler Building

Fjerde pladsen gik igen til den aftale, der blev indgået med deltagelse af arabisk kapital. I juli 2011, i New York, erhvervede Abu Dhabi Investment Council den berømte skyskraber i Chrysler Building for $ 800 millioner.

Den 319 m høje bygning, oprindeligt ejet af Chrysler Corporation, blev opført i 1930. Tidligere senator William Reynolds bestilte skyskraberprojektet til arkitekten William van Helen. Senere blev den færdige bygning imidlertid solgt til Walter Chrysler og blev hans virksomheds hovedkvarter..

Chrysler Building er placeret i krydset mellem Lexington Avenue og 42nd Street i East Manhattan. Det er stadig et af symbolerne i New York..

Bemærk, at New York Architecture Commission i 2007 anerkendte Chrysler Building som den “smukkeste skyskraber på Manhattan.” Bygningen topper også de ti mest smukke skyskrabere i New York..

5. plads: TC “Gorbushkin Dvor” og TC “Filion”

Femtepladsen blev taget af en anden transaktion på det russiske marked for erhvervsejendomme, der fandt sted i juni 2011.

Formålet med aftalen var igen store indkøbscentre – den legendariske Gorbushkin Dvor og Filion indkøbscenter beliggende ved siden af. Sælgeren var Rubin Moskva-tv-anlægget, der rejste omkring 500 millioner dollars til salg af to genstande til strukturer for forretningsfolk Yuri og Alexei Khotin. Det blev rapporteret, at omkostningerne ved Gorbushkin Dvor (samlet areal 60 tusind kvadratmeter) var ca. $ 300 millioner, og Filion indkøbscenter (samlet areal på cirka 128 kvadratmeter) – $ 200 millioner.

Ifølge eksperter fra ejendomsmarkedet i Moskva ejer Khotin-familien i øjeblikket mere end 150 Moskva-erhvervsejendomme med et samlet areal på over 1,5 millioner kvadratmeter.

Lad os minde dig om, at shoppingcentret Gorbushkin Dvor, der åbnede i 2002, næsten med det samme blev en platform for det spontane elektronikmarked, der tidligere var beliggende på DK im’s område. Gorbunov. På shoppingkompleksets område er der nu omkring 3000 forskellige butikker. Ifølge statistikker er det gennemsnitlige deltagelse i anlægget ca. halvanden million mennesker pr. Måned. Eksperter på ejendomsmarkedet har estimeret de årlige indtægter for ejere af dette indkøbscenter til ca. $ 30-40 millioner. Hvad angår det andet objekt, blev Filion indkøbscenter bygget i 2009 i umiddelbar nærhed af Gorbushkin Dvor på Bagrationovskiy proezd. På det 4-etagers indkøbscenter ligger der mange butikker og handelspavilloner, restauranter, caféer, underholdningskomplekser samt kontorer og lagerlokaler. Det tilbyder besøgende en rummelig parkeringsplads i flere etager til 1500 biler.

Konklusion

Som du kan se, til trods for krisen og sammenbruddet på ejendomsmarkedet, er luksus ejendomme populære. Repræsentanter for den globale forretningselite er klar til at betale millioner for luksuriøse huse på strandkanten. Desuden er russiske milliardærer i de senere år sammen med traditionelle markedsdeltagere – mellemøstlige tycoons og arabiske sjejer blevet en af ​​de største købere af dyre villaer og palæer..

Hvad angår erhvervsejendomme, har der været aktivitet her de sidste par år, investorer er begyndt at være meget opmærksomme på shopping- og kontorscentre i Moskva og Skt. Petersborg. Det er i øjeblikket et meget lovende marked. Efterspørgslen efter kontor- og detailarealer vokser såvel som lejepriser, så køb af store erhvervsejendomme bliver en rentabel investering, hvilket er, hvad investorerne bruger. Denne tendens vil sandsynligvis fortsætte i de kommende år, og omkostningsrekorden vil blive brudt..