Ændringer i markedet for fast ejendom i Sotji før OL

Indholdet af artiklen

• Virkningen af ​​status for hovedstaden i det fremtidige OL på ejendomsmarkedet
• Omkostningerne ved fast ejendom i forskellige distrikter i Sochi
• Udsigter til udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i Sochi efter 2014

Gennem sin eksistens som by har Sochi tiltrukket interesse primært som et fremragende feriested på den varme Sortehavskyst. Sochi fik først status som en by i 1917, skønt den første udvej – “Kaukasiske Riviera” – blev åbnet i 1909, og de første omtaler af bebyggelser i dette område går tilbage til de antikke tider.

Alexander Otroshko. Sochi landskab. 2011

Den massive genopbygning af byen begyndte i 1934, det var da funktionerne i den fremtidige store metropol dukkede op – den centrale Kurortny Avenue, som oprindeligt blev kaldt Riviera-Matsesta-motorvejen, blev lagt. I 1961 omfattede de såkaldte Greater Sochi allerede de vigtigste distrikter – Central, Lazarevsky, Khostinsky og Adlersky. Disse områder i Sochi er nu centrum for ejendomsmarkedet i udvejsbyen, det er i Adler-distriktet og Krasnaya Polyana-bosættelsen og Imeretinskaya-bugten, at der er i gang en storstilet konstruktion af faciliteter til OL i 2014.

Perioden med den mest aktive udvikling af ejendomsmarkedet i Sochi og væksten i omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal blev observeret fra 2003 til 2007. Derefter begyndte opførelsen af ​​elitehusejendomme i de centrale og Khostinsky distrikter i byen, og Krasnaya Polyana skisportssted begyndte at tiltrække investorernes opmærksomhed. Finanskrisen i 2008 havde en betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet i Sochi og førte til, at opførelsen af ​​mange boligejendomme blev frosset, og omkostningerne til færdige boliger på det primære marked faldt med et gennemsnit på 30%. Det sekundære ejendomsmarked i Sochi reagerede ikke så hårdt på finanskrisen, da der i dette markedssegment ikke var noget massivt fald i efterspørgslen, og prisen pr. Kvadratmeter i den sædvanlige “Khrushchev” faldt kun med 10-15%.

Imidlertid allerede i 2010 stabiliserede værdien af ​​fast ejendom i Sochi sig og er nu praktisk talt nået niveauet i 2007. Boliger i økonomiklasse i det primære marked tilbydes i gennemsnit til en pris på 40-70 tusind rubler, en lejlighed i erhvervsklasse kan købes til en pris af 80-110 tusind rubler per kvadratmeter, og prisen på elitlejligheder når 110-120 tusind rubler per 1 kvadratmeter.

Virkningen af ​​status for hovedstaden i det fremtidige OL på ejendomsmarkedet

Umiddelbart efter meddelelsen om Sochis sejr i konkurrencen om retten til at være vært for vinter-OL 2014, så byen et skarpt spring i ejendomspriserne. Interessant nok blev mere end 50% af alle boligejendomme købt (denne tendens fortsætter til i dag) af investorer, der ønsker at tjene penge på stigningen i husomkostningerne før OL. I første halvdel af 2007 steg udgifterne til 1 kvadratmeter boligerum i Sochi med 60% og nåede 3-4 tusind dollars, eliteboliger steg i pris til 5500 tusind dollars pr. Kvadratmeter.

En sådan boom varede dog ikke så længe, ​​og allerede i 2008 faldt efterspørgslen efter boligbyggerier og lejligheder i Sochi noget i 2008, hvilket førte til et betydeligt prisfald.

I øjeblikket er der ingen skarpe spring i værdien af ​​boligmarkedet for fast ejendom i den sydlige hovedstad i Rusland, men analytikere forudsiger en stigning i priserne før aften 2014, hvor hovedparten af ​​de olympiske faciliteter i Sochi vil blive afsluttet og byen får et nyt look og en mere udviklet infrastruktur..

Omkostningerne ved fast ejendom i forskellige distrikter i Sochi

Traditionelt ligger de dyreste luksuslejligheder i den fremtidige olympiske hovedstad i Central District, som er det historiske centrum af byen. Det er her de vigtigste administrative bygninger i Sochi er placeret, de dyreste hoteller og moderigtige palæer.

Nikolay Pavlov. Bjergene. Sochi. 1992

Det andet sted i husomkostningerne tages af Khostinsky-distriktet, hvor lejligheder beliggende i området for Svetlana-pensionatet og ikke langt fra Arboretum-parken er særligt værdsatte.

Værdien af ​​fast ejendom i Adler-distriktet vokser i det hurtigste tempo, hvilket er forbundet med udviklingen af ​​skisportsstedet Krasnaya Polyana og opførelsen af ​​olympiske faciliteter.

I Lazarevsky-distriktet Sochi, den private sektor, der hersker, er omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal generelt meget lavere her end i de andre tre distrikter i Greater Sochi, da dette område ikke har en tilstrækkelig udviklet infrastruktur og er adskilt fra centrum af Sochi af en serpentinvej, gennem hvilken det er ret vanskeligt at køre i bil.

Boliger i færdige nye bygninger nyder fortsat den største efterspørgsel.

I gennemsnit når udgifterne til 1 kvadratmeter i det primære marked i Central- og Adler-distrikterne 120-180 tusind rubler per 1 kvadratmeter eliteboliger og fra 80 tusind rubler til erhvervsklasseboliger. På det sekundære marked i disse områder kan du købe en lejlighed, der betaler fra 50 til 80 tusind rubler per kvadratmeter. I Lazarevsky-distriktet er husomkostningerne meget lavere – fra 30 til 40 tusind rubler på det sekundære marked og fra 60 tusind rubler i det færdige primære ejendomsmarked.

Markedet for fast ejendom i Sochi er også genstand for sæsonmæssige ændringer – om sommeren stiger boligpriserne traditionelt, mens der om vinteren er et fald i efterspørgslen og et lille fald i værdi. Boliger i færdige nye bygninger er fortsat med den største efterspørgsel, da de fleste investorer foretrækker ikke at tage risici ved at investere helt i starten af ​​byggeriet samt lejligheder og private huse på det sekundære marked, som ofte købes af russerne som opholdssted om sommeren.

Udsigter til udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i Sochi efter 2014

Hvis alle analytikere indtil 2014 forudsiger en stabil stigning i udgifterne til 1 kvadratmeter boareal i Sochi, er markedsudsigterne efter afslutningen af ​​OL mere vage. Det er sandsynligt, at priserne på Sochi-fast ejendom vil falde lidt, men de fleste eksperter antager, at priserne på boliger i Sochi, inden for en overskuelig fremtid, forbliver en af ​​de højeste i Rusland, inden for en overskuelig fremtid.

Sochis klimatiske forhold gør det til den ideelle og mest populære feriested i landet, så man kan næppe forvente, at attraktiviteten af ​​ejendomsinvesteringer i Sochi kraftigt vil falde efter afslutningen af ​​OL. Derudover har regeringen allerede underskrevet en aftale om at være vært for det berømte Formel 1 racing-mesterskab i den sydlige hovedstad i 2014-2020, så Sochi vil forblive attraktiv ikke kun for ferierende, men også for fans af livlige sportskonkurrencer..