Ændringer i markedet for fast ejendom i Sotji før OL

Indholdet af artiklen



Gennem sin eksistens som by har Sochi tiltrukket interesse primært som et fremragende feriested på den varme Sortehavskyst. Sochi fik først status som en by i 1917, skønt den første udvej – “Kaukasiske Riviera” – blev åbnet i 1909, og de første omtaler af bebyggelser i dette område går tilbage til de antikke tider.

Ejendomsmarked i Sochi


Alexander Otroshko. Sochi landskab. 2011

Den massive genopbygning af byen begyndte i 1934, det var da funktionerne i den fremtidige store metropol dukkede op – den centrale Kurortny Avenue, som oprindeligt blev kaldt Riviera-Matsesta-motorvejen, blev lagt. I 1961 omfattede de såkaldte Greater Sochi allerede de vigtigste distrikter – Central, Lazarevsky, Khostinsky og Adlersky. Disse områder i Sochi er nu centrum for ejendomsmarkedet i udvejsbyen, det er i Adler-distriktet og Krasnaya Polyana-bosættelsen og Imeretinskaya-bugten, at der er i gang en storstilet konstruktion af faciliteter til OL i 2014.

Perioden med den mest aktive udvikling af ejendomsmarkedet i Sochi og væksten i omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal blev observeret fra 2003 til 2007. Derefter begyndte opførelsen af ​​elitehusejendomme i de centrale og Khostinsky distrikter i byen, og Krasnaya Polyana skisportssted begyndte at tiltrække investorernes opmærksomhed. Finanskrisen i 2008 havde en betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet i Sochi og førte til, at opførelsen af ​​mange boligejendomme blev frosset, og omkostningerne til færdige boliger på det primære marked faldt med et gennemsnit på 30%. Det sekundære ejendomsmarked i Sochi reagerede ikke så hårdt på finanskrisen, da der i dette markedssegment ikke var noget massivt fald i efterspørgslen, og prisen pr. Kvadratmeter i den sædvanlige “Khrushchev” faldt kun med 10-15%.

Imidlertid allerede i 2010 stabiliserede værdien af ​​fast ejendom i Sochi sig og er nu praktisk talt nået niveauet i 2007. Boliger i økonomiklasse i det primære marked tilbydes i gennemsnit til en pris på 40-70 tusind rubler, en lejlighed i erhvervsklasse kan købes til en pris af 80-110 tusind rubler per kvadratmeter, og prisen på elitlejligheder når 110-120 tusind rubler per 1 kvadratmeter.

Virkningen af ​​status for hovedstaden i det fremtidige OL på ejendomsmarkedet

Umiddelbart efter meddelelsen om Sochis sejr i konkurrencen om retten til at være vært for vinter-OL 2014, så byen et skarpt spring i ejendomspriserne. Interessant nok blev mere end 50% af alle boligejendomme købt (denne tendens fortsætter til i dag) af investorer, der ønsker at tjene penge på stigningen i husomkostningerne før OL. I første halvdel af 2007 steg udgifterne til 1 kvadratmeter boligerum i Sochi med 60% og nåede 3-4 tusind dollars, eliteboliger steg i pris til 5500 tusind dollars pr. Kvadratmeter.

En sådan boom varede dog ikke så længe, ​​og allerede i 2008 faldt efterspørgslen efter boligbyggerier og lejligheder i Sochi noget i 2008, hvilket førte til et betydeligt prisfald.

I øjeblikket er der ingen skarpe spring i værdien af ​​boligmarkedet for fast ejendom i den sydlige hovedstad i Rusland, men analytikere forudsiger en stigning i priserne før aften 2014, hvor hovedparten af ​​de olympiske faciliteter i Sochi vil blive afsluttet og byen får et nyt look og en mere udviklet infrastruktur..

Omkostningerne ved fast ejendom i forskellige distrikter i Sochi

Traditionelt ligger de dyreste luksuslejligheder i den fremtidige olympiske hovedstad i Central District, som er det historiske centrum af byen. Det er her de vigtigste administrative bygninger i Sochi er placeret, de dyreste hoteller og moderigtige palæer.

Omkostningerne ved fast ejendom i forskellige distrikter i Sochi
Nikolay Pavlov. Bjergene. Sochi. 1992

Det andet sted i husomkostningerne tages af Khostinsky-distriktet, hvor lejligheder beliggende i området for Svetlana-pensionatet og ikke langt fra Arboretum-parken er særligt værdsatte.

Værdien af ​​fast ejendom i Adler-distriktet vokser i det hurtigste tempo, hvilket er forbundet med udviklingen af ​​skisportsstedet Krasnaya Polyana og opførelsen af ​​olympiske faciliteter.

I Lazarevsky-distriktet Sochi, den private sektor, der hersker, er omkostningerne pr. Kvadratmeter boareal generelt meget lavere her end i de andre tre distrikter i Greater Sochi, da dette område ikke har en tilstrækkelig udviklet infrastruktur og er adskilt fra centrum af Sochi af en serpentinvej, gennem hvilken det er ret vanskeligt at køre i bil.

Boliger i færdige nye bygninger nyder fortsat den største efterspørgsel.

I gennemsnit når udgifterne til 1 kvadratmeter i det primære marked i Central- og Adler-distrikterne 120-180 tusind rubler per 1 kvadratmeter eliteboliger og fra 80 tusind rubler til erhvervsklasseboliger. På det sekundære marked i disse områder kan du købe en lejlighed, der betaler fra 50 til 80 tusind rubler per kvadratmeter. I Lazarevsky-distriktet er husomkostningerne meget lavere – fra 30 til 40 tusind rubler på det sekundære marked og fra 60 tusind rubler i det færdige primære ejendomsmarked.

Markedet for fast ejendom i Sochi er også genstand for sæsonmæssige ændringer – om sommeren stiger boligpriserne traditionelt, mens der om vinteren er et fald i efterspørgslen og et lille fald i værdi. Boliger i færdige nye bygninger er fortsat med den største efterspørgsel, da de fleste investorer foretrækker ikke at tage risici ved at investere helt i starten af ​​byggeriet samt lejligheder og private huse på det sekundære marked, som ofte købes af russerne som opholdssted om sommeren.

Udsigter til udviklingen af ​​ejendomsmarkedet i Sochi efter 2014

Hvis alle analytikere indtil 2014 forudsiger en stabil stigning i udgifterne til 1 kvadratmeter boareal i Sochi, er markedsudsigterne efter afslutningen af ​​OL mere vage. Det er sandsynligt, at priserne på Sochi-fast ejendom vil falde lidt, men de fleste eksperter antager, at priserne på boliger i Sochi, inden for en overskuelig fremtid, forbliver en af ​​de højeste i Rusland, inden for en overskuelig fremtid.

Sochis klimatiske forhold gør det til den ideelle og mest populære feriested i landet, så man kan næppe forvente, at attraktiviteten af ​​ejendomsinvesteringer i Sochi kraftigt vil falde efter afslutningen af ​​OL. Derudover har regeringen allerede underskrevet en aftale om at være vært for det berømte Formel 1 racing-mesterskab i den sydlige hovedstad i 2014-2020, så Sochi vil forblive attraktiv ikke kun for ferierende, men også for fans af livlige sportskonkurrencer..

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: