De mest almindelige hjemmebuyer-fejl

Indholdet af artiklen

• Den første fejl – hast
• Den anden fejl – det forkerte tidspunkt at købe
• Den tredje fejl – at vælge en lejlighed på grund af en storslået udsigt fra vinduet
• Fejl fire – undervurderer betydningen af ​​registrering af ombygning
• Femte fejl – projektet med strømforsyningen til lejligheden
• Fejl seks – eftersyn kun i mørke
• Fejl syv – bukke under for følelser
• Fejl otte – Over selvtillid
• Fejl ni – distriktets infrastruktur
• Fejl ti – manglende evne til at forhandle

Der er allerede sagt meget om, at det at købe et hus er en ekstremt vigtig og ansvarlig sag, og køberne selv er godt klar over, hvor alvorligt det er nødvendigt at nærme sig valget af et fremtidig opholdssted. Og alligevel gør meget ofte de fremtidige ejere af en lejlighed eller hus, der vælger det mest attraktive blandt de mange tilbud, en masse fejl.

Denne artikel taler ikke om faren for “sorte ejendomsmægler” og tilfælde af svig – dette er et emne for en separat undersøgelse. Ud over risikoen for at falde for agn til svindlere er der også faren for at begå flere fejl, som i den nærmeste fremtid kan føre til, at den nye ejer bliver helt skuffet over købet, og alle vil begynde at besøge alle tankerne om, hvordan man slipper af med et vellykket hjem og behovet for et nyt træk. oftere.

Så de mest almindelige fejl, som ejendomskøbere ofte begår, overvejer eksperter følgende punkter.

Den første fejl – hast

Valget af en lejlighed, hvor familien skal bo efter afslutningen af ​​transaktionen i mange år, tolererer ikke hast, opstyr og dårligt overvejede beslutninger. Når det kun er blevet undersøgt 2-3 lejligheder i det samme område, er det umuligt at tage en beslutning straks og antage, at andre tilbud ikke vil være forskellige til det bedre..

Selv hvis køberen er sikker på, at han gerne vil bo i netop denne lejlighedsbygning, er det stadig bedre at overveje andre lejligheder, sammenligne layout i en eller anden ny bygning.

Og det er ikke nødvendigt at lytte til en ejendomsmægler, der kan eskalere situationen med historier om, at i morgen koster denne lejlighed flere tusinde mere, og det er nødvendigt med en hurtig indstilling – det er simpelthen rentabelt for sælgeren at indgå en aftale så hurtigt som muligt, men køberen skal følge det velkendte ordsprog “Mål syv gange og skær en gang. ” Igen, hvis sælgeren skynder sig køberen for hurtigt, burde dette være grund til at overveje – er alt i orden med denne bolig?.

Den anden fejl – det forkerte tidspunkt at købe

Mange eksperter rådgiver om at købe boliger i efteråret-vinterperioden. I opvarmningssæsonen kan du finde ud af, hvordan tingene er med opvarmning i et hus eller en lejlighed, og om sommeren, når mange bybeboere rejser til deres dachas, er det vanskeligt at vurdere situationen med parkering i gården og overbelastningen af ​​nærliggende motorveje. Om efteråret, når skolebørn, studerende og turister vender hjem, kan den tilsyneladende stille gårdhave vise sig at være et meget støjende sted, og det vil simpelthen være umuligt at parkere en bil ved indgangen om natten..

Den tredje fejl – at vælge en lejlighed på grund af en storslået udsigt fra vinduet

Vincent van Gogh. Udsigt fra Vincents værelse i Rue Lepic. 1887

At vælge et sted, ikke en lejlighed, kan vise sig at være en anden fejltagelse. Naturligvis er det meget behageligt at se fra vinduet en dam, et skovparkområde eller en kirkes gyldne kupler. I betragtning af omfanget og hastigheden på byggeriet i store byer (og endnu mere i hovedstaden), kan man ikke være sikker på, at om et par år ikke vil vokse en ny skyskraber i en rummelig gårdsplads, og en anden motorvej ikke passerer gennem parken og i stedet for en grøn have fra vinduerne i lejligheden det vil være muligt at “beundre” kun den blanke mur i nabohuset eller strømmen af ​​biler på motorvejen. Så hvis udsigten fra vinduet er den største fordel ved lejligheden, er det værd at overveje andre muligheder..

Fejl fire – undervurderer betydningen af ​​registrering af ombygning

Nogle købere, der har fundet en lejlighed med en fremragende reparation og et godt arrangement af værelser til en meget rimelig pris, er klar til at lukke øjnene for det faktum, at ombygningen, der udføres af de tidligere ejere, ikke er legaliseret. I mellemtiden kan selv sådanne tilsyneladende ubetydelige ændringer som en brudt luftkanal, hvor ejerne besluttede at oprette et andet indbygget køkkenskab, blive en kilde til store problemer i fremtiden. Og ikke kun med naboer, men først og fremmest med statslige myndigheder – BTI, Boliginspektoratet og endda retten, hvor Foreningen af ​​husejere kan ansøge for at tvinge de nye ejere til at gendanne de ødelagte eller ændrede ingeniørnetværk i en boligblok. Og i fremtiden vil det simpelthen ikke fungere at sælge en lejlighed med ulovlig ombygning, arve eller bytte den. Det er ikke værd at håbe, at nye kunder vil være lige så uopmærksomme og ikke vil bemærke uoverensstemmelser i dokumenterne. Så ejerne vil have en lang proces med forening af ombygning i adskillige institutioner eller den dyre tilbagevenden af ​​lejligheden til dens oprindelige udseende..

Det vigtigste er at sammenligne planen, der er godkendt af BTI, med den faktiske tilstand i lejligheden, selv under den første inspektion af huset, for straks at finde ud af, om ombygningen blev foretaget, og om den var legaliseret. Forresten er det værd at sammenligne adressen på lejligheden, der er angivet i dokumenterne, med den faktiske adresse på boligen, som sælgerne viste til køberen. Ja, det er bedre at spille det sikkert igen end at købe den forkerte lejlighed, som du kunne lide så godt, når du besøger.

Femte fejl – projektet med strømforsyningen til lejligheden

Selvfølgelig kan boliger med netop lavet, “frisk” eftersyn kun glæde øjet og tiltrække købere. Den opmærksomme fremtidige ejer af lejligheden vil bestemt inspicere og evaluere tilstedeværelsen af ​​nye stikkontakter, salgsautomater bragt til husholdningsapparater og tilstedeværelsen af ​​en automatisk kasse lige i lejligheden. Men for at spørge om dokumentationen, som skal udføres sådan en ordning, ikke alle købere af fast ejendom gætte. I mellemtiden skal overførslen af ​​stikkontakter, afbrydere og installation af maskiner i henhold til lovgivningen kræves koordineret med energitilsyn, så der ud over designprojektet til arrangement af møbler og vægdekoration også skal tegnes et projekt til energiforsyning af lejligheden.

I henhold til kravene i lovgivningen skal overførsel af stikkontakter, afbrydere og installation af maskiner koordineres med energitilsynet.

Dette dokument hjælper den nye ejer med at finde ud af nøjagtigt, hvor de elektriske ledninger passerer, hvor meget strømforbrug der svarer til den elektricitetsleverandør, der oprindeligt blev tildelt til denne lejlighed. Afhængig af husserien kan denne værdi variere fra 7 til 15 kW, og hvis sådanne tal er angivet i projektet, er køberen meget heldig. Ellers trues den nye ejer med gentagne besøg på energitilsynet for at blive enige om levering af ekstra strøm, udskifte måleren og omberegne tarifferne. Det er muligt, at du bliver nødt til at betale en ret stor bøde..

Fejl seks – eftersyn kun i mørke

Edward Hopper. Konference om natten. 1949

Når du har besøgt lejligheden om aftenen med elektrisk belysning, kan du muligvis ikke bemærke nogle af manglerne. Men under de lyse solstråler er pletter på tapetet og ujævne skråninger simpelthen slående, så når du ser huset en gang om aftenen, er det bedre at bruge en fridag til at evaluere lejligheden igen i dagslys.

Fejl syv – bukke under for følelser

Oftest beslutter repræsentanter for det retfærdige køn under indflydelse af følelser at indgå en aftale: en ren, velplejet balkon, designergardiner på vinduerne og attraktive tapeter kan appellere til en kvinde så meget, at hun vil glemme at spørge om tilstanden til ledningsføring, kraner, tagdækning og infrastruktur i området. Men dette er meget vigtigere faktorer, der vil have en primær indflydelse på bekvemmeligheden af ​​at bo i denne lejlighed. Selvfølgelig er det rart, at lejligheden straks blev ønsket, og at lejligheden synes upåklagelig, men entusiastiske følelser skal forbeholdes til fejringen af ​​husopvarmning, og når du vælger bolig, skal du være opmærksom på alle nuancer.

Fejl otte – Over selvtillid

Selvfølgelig kan du finde en passende lejlighed uden hjælp fra ejendomsmæglere, forhandle direkte med ejeren og være sikker på dit valg. Det er dog stadig ikke værd at underskrive dokumenter uden en professionel advokat – kun en specialist vil vurdere rigtigheden af ​​købs- og salgsaftalen og den lovlige renlighed af boliger. At spare på hjælp fra en sådan professionel er ikke den bedste måde at spare penge på, fordi ordsproget “Den elendige betaler to gange” har allerede bevist dens gyldighed mere end én gang.

Fejl ni – distriktets infrastruktur

Det er godt, hvis det område, hvor den lejlighed, du kan lide, er perfekt kendt for køberen. Hvis ikke, er det bedre at bruge offentlig transport, når man skal inspicere de fremtidige boliger, for når man rejser i din egen bil eller en ejendomsmægler, kan du ikke nøjagtigt estimere, hvor lang tid det vil tage at komme på arbejde, især i rushtiden. Det vil heller ikke være overflødigt at bare gå rundt i området, finde ud af, om der er en købmand, café, klinik, børnehave, skole osv. I nærheden. Ifølge eksperter er familier med børn meget mere opmærksomme på tilgængeligheden af ​​udviklet infrastruktur end unge købere, der muligvis befinder sig i en vanskelig situation, der prøver at komme til kontoret fra et nyt opholdssted, bevæge sig i overfyldte minibusser eller “fast” sidde fast i et trafikproblem.

Fejl ti – manglende evne til at forhandle

Ikke alle ejendomskøbere kan prale af deres evne til at nedbringe prisen. Men ofte øger husejere øjeblikkeligt den pris, som de er villige til at sælge deres ejendom med 10-15%, for at kunne sænke omkostningerne om nødvendigt. Så køberen kan med sikkerhed påpege de fundne mangler og forhandle (selvfølgelig inden for rimelige grænser). Før du rejser til det foreslåede objekt for transaktionen, skal du kigge gennem flere tematiske steder og finde ud af de gennemsnitlige omkostninger til lignende boliger i området..

Som du kan se, er der ganske mange almindelige fejl, der kan forårsage skuffelse ved at købe i fremtiden. Mange eksperter på ejendomsmarkedet tilskriver sådanne fejl køb af en lejlighed med et gratis layout og manglende vilje til at bruge penge på at betale for en uafhængig takstmanns tjenester. Og sådanne juridiske og økonomiske aspekter som at kontrollere udviklerens bona fideess og leje et pengeskab, som vil blive en måde at overføre penge fra køberen til sælgeren, og endda kan blive et reelt problem for en almindelig person. Og alligevel, at tage et så vigtigt skridt som at købe dit eget hjem, er det vigtigste ikke at haste, ikke at blive nervøs og nøje studere alle funktionerne i en lejlighed eller hus. Det er bedre at give juridiske nuancer til en specialist med et upåklageligt omdømme og arbejdserfaring (selvom det undertiden ikke er lettere at finde en sådan person end en passende lejlighed).