Sektion af en lejlighed i et pantelån for en skilsmisse

Indholdet af artiklen

• Hvordan opdeles et prioritetslån under en skilsmisse?
• I et borgerligt ægteskab
• I henhold til førhåndsaftalen
• Pant taget inden ægteskabet
• Pantelån med skilsmisse fra medlåntagere
• Fast ejendom og gældsdelingsaftale
• Afslag på en andel af en af ​​ægtefællerne
• Salg af en lejlighed i et prioritetslån
• Tidlig tilbagebetaling af et lån
• Sektion af ejendom med pantelån
• En af ægtefællerne hævder en stor andel
• Moderskabspant
• Der er mindre børn i familien
• Er en lejlighed købt under et militært pant underlagt afsnit

Efter skilsmissen deler mand og kone ikke kun ejendom, men også økonomiske forpligtelser. Hvis realkreditlånet ikke er fuldt ud betalt, fortsættes ejendommen til et kreditinstitut. En klar handlingsplan findes ikke. Praksis viser, at helt lignende retsafgørelser kan træffes i lignende sager..

Hvordan opdeles et prioritetslån under en skilsmisse?

I tilfælde af forsinkelse pålægges låntager sanktioner og bøder, hvorfor ægtefæller nødt til hurtigt at bestemme:

• Hvad sker der derefter med realkreditlån.
• I hvilken form tilbagebetales gælden til banken.

I opdelingen af ​​ansvaret for tilbagebetaling af et lån spiller de rollen som:

• Er partnere gift eller gift.
• Var der indgået en ægteskabskontrakt.
• Da der blev udstedt lån – før eller efter brylluppet.

I et borgerligt ægteskab

Den, som lånet er udstedt til, skal betale. Det kan være begge civile ægtefæller, hvis de fungerede som medsponsorer. Når et lån kun er udstedt til en person, og den anden også deltog i at betale ned pantebetalinger, reparere eller købe indbyggede møbler, kan det sagsøge en del af lejligheden.

For at gøre dette skal han indgive en retssag, levere økonomiske dokumenter om overførsel af penge.

• Kontoudtog.
• Kontrol.
• Kvitteringer.

I henhold til førhåndsaftalen

Dette dokument er et grundlæggende argument til bestemmelse af:

• Hvem vil fortsætte pantebetalinger.
• Hvem får ejendommen.

Pant taget inden ægteskabet

Det skal betales af den, som det er indrammet for:

• Begge personer, hvis de er medsponsorer.
• Den, der fik pantelån inden brylluppet.

Selv hvis lånet kun blev modtaget af et familiemedlem, får det andet ret til en andel i lejligheden, fordi denne ejendom delvist blev erhvervet under ægteskabet. Det betyder ikke noget, om han betalte pantebetalinger fra sine egne midler, og om han havde indkomst, fordi der alligevel blev bidrag fra det generelle familiebudget. Efter gensidig aftale erstattes andelen i fast ejendom med monetær kompensation.

En del af boligerne, som hver partner kan ansøge om, svarer til hans personlige investeringer og halvdelen af ​​fradragene fra familiebudgettet. Hvis pantet er en en-værelses lejlighed, vil banken nægte, fordi fast ejendom ikke kan tildeles separate aktier for hver af parterne.

I den nye bygning

• Lånet betales af den person, som det er registreret på.
• Den anden ægtefælle får ret til en andel i lejligheden, uanset deres deltagelse i betalinger. På samme tid vil han kun kunne kræve en del af boligarealet, når ejendommen endelig er bygget.

Pantelån med skilsmisse fra medlåntagere

Når de ansøger om et realkreditlån, prøver bankerne at tiltrække en mand og hustru til økonomisk ansvar. Dette reducerer risikoen for manglende betaling af en skilsmisse. Det er praktisk for familien selv, idet de kan kræve en forhøjelse af pantebeløbet og et fald i kreditrenten.

Muligheder for at løse situationen:

• Adskillelse af pantekonti efter en skilsmisse. Der fastlægges en separat beslutning, som ejendommen skal tilhøre. Det kan opdeles efter tilbagebetaling af lånet eller helt overføres til en af ​​ægtefællerne (for eksempel mødre med børn).
• Nægtelse af en person til at tilbagebetale et prioritetslån og hans ret til fast ejendom.
• Hjem salg.

Det er muligt, at en ægtefælle ikke kan foretage pantebetalinger efter en skilsmisse (for eksempel har han en lav indkomst – en social pension). Samtidig hævder han at være en andel i lejligheden. Derefter afgøres spørgsmålet i retten. Som med andre lignende sager er hans ret til en del af huset ubestridelig.

Fast ejendom og gældsdelingsaftale

Dette er et dokument, som en mand og hustru afslutter med hinanden. Den regulerer, hvem der fortsat skal betale gælden, i hvilken andel og andelen af ​​ægtefæller i lejligheden. En sådan mindelig løsning kan involvere en række forskellige situationer..

For eksempel:

• Der udstedes et realkreditlån til en mand eller kone. De foretager betalinger sammen. Efter at have betalt gælden, sælges lejligheden, fordeles pengene.
• Kona efter skilsmissen betaler ikke pantelånet, men får retten til fast ejendom, fordi børnene bliver hos hende.

Afslag på en andel af en af ​​ægtefællerne

Dette sker ofte, når:

• Et lån til køb af fast ejendom blev udstedt inden brylluppet. En betydelig del af det blev kun betalt af en af ​​ægtefællerne, så andelen af ​​den anden er ikke så stor.
• Mand eller kone har ingen mulighed eller ønske om at foretage lånebetalinger.
• En af parterne vil købe fast ejendom og har et presserende behov for penge.

Salg af en lejlighed i et prioritetslån

Ægtefæller sælger fast ejendom, betaler et lån forud for planen. De resterende penge fordeles indbyrdes. Det skal forstås, at det vil være meget vanskeligt at finde en køber til en lejlighed med en belastning, og salg er kun muligt til en reduceret pris. En sådan operation er kun tilladt efter aftale med banken, som skal godkende salget af sikkerhed..

Tidlig tilbagebetaling af et lån

Når der er økonomiske muligheder, kan ægtefæller (eller en af ​​dem) tidligt tilbagebetale lånet, hvis banken accepterer en sådan transaktion. I fremtiden foretages en del af lejligheden i pantelånet efter aftale eller gennem retten.

I sidstnævnte tilfælde tages der hensyn til følgende:

• Ægteskabs varighed (interval, når lånet blev betalt ud af den samlede familieindkomst).
• Betalingens størrelse for hver ægtefælle efter en skilsmisse.

Sektion af ejendom med pantelån

1. En af ægtefællerne skal indgive en retssag om adskillelse af andele af ejendom. I dette tilfælde behøver ansøgningen ikke at vedrøre tilbagebetaling af gæld til banken.
2. Betal statstold. Dets størrelse afhænger af markedsværdien af ​​den del af den ejendom, som sagsøgeren kræver. For eksempel til en retssag på 1,5 millioner rubler. du skal betale 15 tusind 700 rubler.
3. Vent på høringen. Det afgør, hvilken andel af lejligheden der tildeles hver af ægtefællerne.
4. Kontakt Rosreestr med en retsafgørelse. Der skal foretages ændringer i Unified State Register of Real Estate, fastsætte andelen af ​​lejligheden for hver af parterne.
5. Skriv en erklæring til banken med en anmodning om genudstedelse af en låneaftale i overensstemmelse med en retsafgørelse om opdelingen af ​​en lejlighed i et prioritetslån.
6. Indgå to separate aftaler eller kun en for den part, der vil tilbagebetale lånet alene. Genudstedelse af kreditdokumenter indebærer betaling af et gebyr på 0,5-1% af den resterende gæld.

En af ægtefællerne hævder en stor andel

Ægtefæller kan regne med mere end halvdelen af ​​boligarealet:

• Hvem børnene forbliver med.
• Prioriterede og begyndte at betale realkreditlån før ægteskabet.

Mand og kone vil først være i stand til at få den krævede andel af fast ejendom efter at have betalt realkreditlånet. Mulige optioner varierer afhængigt af, hvordan gælden betales til banken. De er de samme som for det generelle tilfælde af opdeling af fast ejendom med et prioritetslån. For eksempel, hvis kun en ægtefælle fortsætter med at tilbagebetale lånet, har han prioriteten at holde lejligheden for sig selv. Derefter udbetales den anden monetære kompensation.

Moderskabspant

Opdelingen af ​​fast ejendom er kompliceret af, at en del af lånebidragene ikke blev betalt med penge, men af ​​statsstøtte. Med dette overvejelse betragtes andelen af ​​en lejlighed med en markedsværdi lig med størrelsen på den brugte kapital som hustruens ejendom.

Der er mindre børn i familien

Sektion af lejligheden i pantelånet skal foretages gennem retten. Den ægtefælle, som børnene forbliver med, prioriteres. I dette tilfælde kan betalingsbeløbet stige. Hvis børnene bliver hos deres mor, der har svært ved at tilbagebetale lånet (for eksempel er hun med forældreorlov), kan en del af hendes pantebetalinger midlertidigt tildeles hendes ex-ægtefælle.

Er en lejlighed købt under et militært pant underlagt afsnit

Sådanne boliger betragtes ikke som fælles erhvervet ejendom. Den anden partner kan kræve en andel, hvis han beviser, at lånet delvist blev tilbagebetalt på bekostning af hans midler eller fra familiebudgettet. Dette er f.eks. Muligt, hvis manden stoppede med at tjene i de væbnede styrker og mistede retten til bløde lån.