Ejendomsfradrag på prioritetslån – hvordan man vender tilbage, størrelsen i procent, dokumenter til forelæggelse til skattekontoret

Indholdet af artiklen

• Hvad er et skattefradrag for prioritetslån
• Hvor meget kan du vende tilbage med renter på et prioritetslån
• Hvor mange gange kan jeg få
• Erstatning af renter på et realkreditlån
• I løbet af de sidste år
• Med tidlig tilbagebetaling
• Med delt ejerskab
• Skattefradrag for refinansiering af prioritetslån
• Hvem er berettiget til selvangivelse af personlig indkomst?
• Dokumenter til refusion af pantelenter
• Sådan returneres renter på et prioritetslån
• Gennem skat
• Gennem arbejdsgiver
• Sådan beregnes et realkreditfradrag
• Online beregning af skattefradrag

En ny lejlighed er altid en glad begivenhed. Og det kan blive endnu gladere, når du finder ud af, at staten har sikret tilbagebetaling af renter på pantelånet med lovgivningsmæssige midler – ved at indsamle de nødvendige dokumenter kan ejeren modtage et alvorligt fradrag på op til 13 procent. Du kan modtage et sådant fradrag enten direkte kontant eller ved at reducere beskatningen af ​​din indkomst med et vist beløb.

Hvad er et skattefradrag for prioritetslån

Når du tager et prioritetslån til køb af fast ejendom, skal du vide, at du har mulighed for at modtage to typer fradrag. Det største fradrag (det kaldes også ejendom) vil være det samme som ved et almindeligt boligkøb – 13% af det betalte beløb med et “loft” på 260 tusind rubler. Sammen med dette har du også ret til endnu et fradrag – af den betalte kreditrente. Det formaliseres først efter modtagelse af et ejendomsfradrag (eller saldi på denne betaling), og det er grunden til, at jo før du indsamler dokumenterne og sender dem til skattekontoret – jo bedre for dig.

Hvor meget kan du vende tilbage med renter på et prioritetslån

Baseret på russisk lovgivning kan du stole på en refusion på 13% af renterne på lånet. Hvis din låneaftale blev indgået i 2014 og senere, kan afkastet ikke være mere end 390 tusind rubler, og hvis dokumenterne er underskrevet tidligere, vil der ikke være nogen begrænsninger på den maksimale størrelse. For eksempel tog du et lån i 2015 for ti millioner rubler, mens fire millioner blev betalt som lånerenter. Men alligevel kan du kun regne med et fradrag fra tre millioner rubler (13% heraf vil være 390 tusind rubler) og ikke fra alle betalinger.

Hvor mange gange kan jeg få

Reformen af ​​den russiske skattelov i 2014 ændrede reglerne for, hvornår der gives skattefradrag for erhvervelse af fast ejendom, men dette gælder kun for ejendomsfradraget (hoved). Hvis du modtog det ufuldstændigt (det vil sige, at beløbet er mindre end 260 tusind rubler), kan du bruge saldoen, når du vil købe en anden lejlighed. Når du tænker på samtalen om tilbagebetaling af renter på et realkreditlån, kan du se, at der er meget flere begrænsninger – et sådant fradrag kan kun gives en gang og kun for et enkelt objekt (lejlighed eller hus).

Erstatning af renter på et realkreditlån

Fradrag i realkreditlån, der er nedskrevet i russisk lov, er garanteret for alle, der har indgået en aftale med banken, så det eneste, der kræves af en ansøger om refusion af renter på et prioritetslån, er korrekt at udarbejde dokumenter til IFTS. Der er mange nuancer forbundet med skatterefusion, når du tilbagebetaler et lån forud for planen og med delt ejerskab af en lejlighed. Derfor er det ikke overflødigt at studere den relevante lov eller forelægge en specialist for rådgivning – dette vil hjælpe dig med at undgå mange irriterende fejl.

I løbet af de sidste år

Når man indsender en pakke med dokumenter til skatteinspektoratet for tilbagebetaling af renter på et prioritetslån, er det forpligtet til at angive det betalinger, der er foretaget i hele tiden siden lånets start, og ikke kun det foregående år. Så når du tager et lån i 2014, fem år senere, nævner du i erklæringen kreditbetalinger for perioden 2014-2018. I det næste 2020 tilføjer de data for 2019 og så videre. I dette tilfælde har du ikke længere tidsbegrænsninger, og hvis du betaler et realkreditlån i 15 år, så kan du hele denne tid modtage den lovpligtige kompensation.

Med tidlig tilbagebetaling

Ved at kigge på internettet efter materiale om dette emne risikerer du at falde i et spabad af rapporter om retssager mod banker. Det er rigtigt – for tiden er tilbagebetaling af penge fra banker ved tilbagebetaling af et lån inden forfaldsdatoen genstand for adskillige retssager (og domstole træffer ofte beslutninger til fordel for indskydere), men dette gælder kun for forholdet mellem klienten og banken. Hvis der er tilbagebetaling af renter på prioritetslånet ved hurtig tilbagebetaling af lånet, tages det beløb, som du faktisk betalte og angivet i erklæringen, i betragtning.

Med delt ejerskab

Hvis flere mennesker køber en lejlighed i rækkefølge af delt ejerskab, i hvilket forhold vil fordelingen af ​​skattefradraget på renterne på realkreditlånet være mellem dem? De kan fungere som medlåntagere og have lige ejendomsret til fælles ejendom og kan fordele deres andel af skattefradraget efter eget skøn. Når man køber lejligheder, fungerer meget nære slægtninge (for eksempel ægtefæller) som medlåntagere, og det er mere praktisk at modtage skattefradrag for en af ​​dem – den der har den højere officielle løn.

Skattefradrag for refinansiering af prioritetslån

Tilfælde er almindelige, når en person efter et køb af en lejlighed på et prioritetslån finder en bank med mere overkommelige betingelser og udfører en genudlånsprocedure ved at vælge en ny långiver. I dette tilfælde bevares alle rettigheder, og efter at afvikling med den forrige bank er afsluttet, tildeles han et fradrag for betalinger til den anden bank. Det vil være i dine interesser at underrette skattekontoret rettidigt, så det på forhånd advares om denne situation. Den nye låneaftale skal indeholde en refinansieringsklausul..

Hvem er berettiget til selvangivelse af personlig indkomst?

I henhold til loven hører retten til at modtage en personlig selvangivelse i tilfælde af erhvervelse af en ejendom i et prioritetslån til pantelåntageren (medlåntager), der har ret til 13% af det prioritetslån, der betales til banken. Hvad angår udlejer, er det muligt for ham at returnere indkomstskatten på penge, der er brugt på køb af et hus eller en lejlighed. Da låntager ikke altid er husets ejer (for eksempel køber en borger en lejlighed til sin datter), skal disse to kategorier sondres tydeligt, når de udarbejder en selvangivelse.

Dokumenter til refusion af pantelenter

Hvis du planlægger at modtage en tilbagebetaling af renter på prioritetslånet, skal du udarbejde en pakke med dokumenter, som du vil give skattekontoret. Det er meget praktisk, at mange af dem kan udfyldes online ved hjælp af specielle tjenester på Internettet, hvilket i sidste ende sparer meget tid på indsendelse af dokumenter. Den vigtigste dokumentationspakke til IFTS inkluderer:

• en ansøgning om refusion af renter på et prioritetslån, når du køber en lejlighed (du skal angive det bankkontonummer, hvor pengene bliver krediteret, hvis du agter at returnere midlerne til pantebetalinger via skattekontoret);
• afsluttet erklæring om 3-personlig indkomstskat;
• certifikat 2-personlig indkomstskat;
• en kopi af den prioritetsaftale (lån), som tilbagebetalingsplanen skal knyttes til;
• bankbevis for betalinger og dokumenter, der bekræfter betaling (kontrol, kvitteringer, opgørelser).

En del af dokumentationen til returnering af renter på pantelånet er tilladt i form af kopier, men det anbefales derefter at indsende dem personligt og have originalerne med sig, så inspektionspersonalet kan kontrollere overholdelsen af ​​dokumentet og aflægge passende bemærkninger. De indsendte dokumenter vil ikke blive returneret til dig, så kopiering kan kaldes en meget rimelig løsning. Du kan også uafhængigt certificere kopier uden at benytte dig af en notar.

Sådan returneres renter på et prioritetslån

Ved at indsende en pakke med dokumenter til proceduren for tilbagebetaling af prioritetsrenter til skatteinspektoratet, kan du få pengene på forskellige måder – enten hele beløbet i slutningen af ​​kalenderåret eller gradvist tilbagebetale gennem arbejdsgiveren. Afhængig af situationen kan denne eller den anden mulighed blive praktisk, men det er vigtigt, at med en passende beslutning fra skatteinspektoratet, vil disse penge stadig være med dig.

Gennem skat

Efter det år, hvor fradraget er afsluttet, kan du få penge på et plastikkort. For at gøre dette skal du angive denne mulighed i din ansøgning og vedhæfte detaljerne på det kort, som betaling vil blive foretaget via skattekontoret. For mange vil denne betalingsform, når du returnerer renter på et prioritetslån, være mere praktisk, fordi hele beløbet kan samles med det samme.

Gennem arbejdsgiver

I en situation, hvor du ikke ønsker at vente til begyndelsen af ​​næste år, er der en mulighed for at få det nødvendige fradrag fra din arbejdsgiver ved at give ham en pakke med dokumenter fra skatten. I denne situation starter kompensationen af ​​renter på prioritetslånet sådan – når man beregner indtjening hver måned, holder de ikke indkomstskat i nogen tid, hvilket også er meget praktisk.

Sådan beregnes et realkreditfradrag

Ligesom renter på et prioritetslån er skattefradragets størrelse også en af ​​de oplysninger, som kunderne primært er interesseret i, når de modtager et lån fra en bank. Disse oplysninger kan leveres til dig af bankansatte selv, der har forud foretagne beregninger for de mest almindelige lånestørrelser og udstedelsesbetingelser. Bare prøv ikke at udføre disse beregninger selv, i mangel af relevant viden i matematik og økonomi med meget stor sandsynlighed får du den forkerte mulighed, som kun vil være vildledende.

Online beregning af skattefradrag

En god måde at beregne det beløb, du skylder, er at finde en online lommeregner på specialiserede websteder på Internettet. De fleste af de oprindelige data skal være kendte for dig, så vi med sikkerhed kan indtaste købsbeløbet, lånebeløbet og andre nødvendige oplysninger i de relevante vinduer. For eksempel vil du tage en million i tre år på 15%, og hurtigere, end du læser denne linje, tæller lommeregneren – i det første år skal du betale 130 891,31 rubler, og du skal kompensere 17 015,87 rubler.