Du købte en lejlighed uden at være færdig

Det sker ofte, at vi køber en ny lejlighed og straks begynder at reparere den: vi skifter døre, ledninger, skifter ventilationssystem, limer tapetet igen, installerer nye VVS-inventar. I hvilket omfang er alt dette berettiget og i overensstemmelse med juridiske og andre normer? Og er det muligt at gå en anden vej?

Den vigtigste ting i dag, siger eksperter, er at vælge en lejlighed til dig selv på det sted, hvor det er praktisk for dig at bo. Bedst af alt, hvis muligheden udvikler sig, hvor du har en lille lejlighed i byen og et dejligt hus uden for det. Men det er ikke altid muligt at pendle til og fra arbejde i så lange afstande hver dag, og så finder du tilflugt i byboliger..

Hvorfor er det mere rentabelt at købe en ny lejlighed uden at være færdig? Dette sparer oprindeligt ca. 30% af midlerne i forhold til dets markedsværdi. I fremtiden vil disse midler, eller endda lidt mere, stadig blive brugt, men under hensyntagen til din smag og præferencer..

Når du køber et hjem, behøver du sandsynligvis ikke at tage høje gulve. Det skal huskes, at elitehuse er på 4-5 etager. Derudover medregner bosættelse på høje etager sig en masse sideproblemer, for det første år eller to vil ejere af boliger i nye huse slå sig ned: skifte noget, lime noget på igen, importere noget … Elevatorer vil blive overbelastet, og dette ser du, det er unødvendigt Problemer.

Umiddelbart skal du tage højde for størrelsen på regninger og andre faste omkostninger. Du bosætter dig i mange år, men vil din solvens altid være så garanteret stabil? Undertiden er sådanne betalinger fabelagtige og oftest uberettigede..

Hvis du omsider har besluttet at vælge en ny lejlighed uden at være færdig og ønsker at genopbygge den, hvad skal du gøre i dette tilfælde?

For at undgå farlige konsekvenser er det bydende nødvendigt at gennemføre en undersøgelse og bestille et projekt fra specialister. Ved reparationer af høj kvalitet kræves ingen godkendelse. Men når BTI-planen ændres, er de nødvendige. Du kan ikke ændre bygningens arkitektoniske udseende selv, foretage ændringer i bærestrukturen osv. I nogle tilfælde kan der endda opstå strafansvar her. For at beskytte dig selv og ikke begå fejl, skal du kontakte den interdepartementale kommission, der fastlægger listen over alle lavere myndigheder til godkendelse af godkendelser, og efter at have modtaget alle tilladelser, skal du gå tilbage til den samme interdepartementale kommission for at få den endelige løsning på problemet.

Listen over disse underordnede myndigheder er betydelig – DEZ, REU, Arkitekturdepartement, SES, boligkommission, MoszhilNIIproekt osv..

Fejl under ombygningsarbejde kan føre til åbenlyse og skjulte konstruktionsfejl op til svækkelsen af ​​bygningens bærende strukturer, hvilket vil påvirke dens ydeevne om få år.

Ofte registreres overtrædelser, når man arbejder med ventilationssystemer, varme, varmt vandforsyning. Naboer og lejere selv, der reparerer deres lejligheder, lider. Fundne fejl i disse systemer skal fjernes uden at fejle og endda med magt, hvilket får de skyldige til at gøre det.

Der er tidspunkter, hvor ikke radiatorer brister, ikke modstået højt tryk; bade, jacuzzier falder på hovederne af beboerne i de nederste etager; rør brast stift indlejret i væggene i nye huse under deres krympning osv..

Ansvaret for alle handlinger, der udføres i lejligheden og for mulig skade på tredjepart, ligger primært hos kunden, det vil sige oftest på ejeren selv.

For at undgå mange fejl og unødvendige forsøg, skal du allerede have et designprojekt, et estimat og en aftale med en entreprenør i starten af ​​arbejdet. Omkostningerne ved et typisk designprojekt spænder fra $ 10 til $ 35 per 1 m2 bolig. Du kan acceptere at gøre det til et omkostningsoverslag på $ 300 for hele lejligheden. Omkostningerne ved estimatet kan udgøre $ 200-300. Men alt dette er meget vilkårligt. Det vigtigste er, at når kunden har modtaget disse dokumenter i sine hænder, vil kunden begynde at forstå, hvad han betaler pengene for, hvad han skulle få til sidst osv..

Når du dekorerer en lejlighed, skal du straks udføre ledninger i høj kvalitet til elektriske, fjernsyn, telefon- og andre kabler og ledninger samt ledning af alarmsystemet. Det er bedre, hvis der er lagt flere elektriske grupper, bestående af en kobberstrenget tråd 3 × 2,5.

Fast aluminiumstråd nedbrydes hurtigt og er under fysiske egenskaber ringere end kobberstrenget.

Hovedprincippet er, at reserven til ledningstværsnittet skal dække det aktuelle behov for alle strømkilder og beregnes for fremtiden.

Du skal også passe på sikkerhedskontakter i tilfælde af bevægelse af møbler, hængende tæpper osv. Før den endelige færdigbehandling af rummet skal alle ledninger og kabler ringes for ikke at hamre væggen på jagt efter en pause og ikke tilslutte upraktiske bærere og forlængerledninger.

Windows spiller en vigtig rolle ikke kun i varmebesparelse, men også i æstetik. I vores russiske zone er vinduer med dobbeltglas mest velegnede. Når du installerer dem, skal du tænke over luftudveksling i hjemmet..

Finske, norske, svenske og andre vinduer har specielle ventilationshuller. Franske systemer har en speciel membran, der reagerer på luftfugtighed. Ventilationsåbningerne åbnes automatisk efter behov. Spilleautomaterne er fantastiske, men ikke altid nødvendige. For eksempel er det næppe nødvendigt i store værelser med højt til loftet, hvor der er få mennesker, og der er passende ventilationshætter..

I rum, hvor apparater til udstrømning af tvungen luft er installeret på ventilationsstigerør, kan der også opstå visse vanskeligheder. Det skal huskes, at blæseren, selv når den ikke er i drift, ikke bør forstyrre luftudvekslingen..

Der er ingen mangel på efterbehandlingsmaterialer på markedet i dag. Men når man køber varer, skal man huske, at nogle skrupelløse leverandører kan købe varer i udlandet som illikvide aktiver og tilbyde dem til alle som angiveligt produkter af høj kvalitet. Du skal altid kræve certifikater og udføre visuel kontrol.

Så når du køber en flise, skal du være opmærksom ikke kun på dens sikkerhed (chips, revner osv.), Men også for at sikre, at den har den ønskede farve og har den rigtige form og størrelse. For at gøre dette skal du bare lægge en flise oven på en anden og se på kanter og hjørner..

Når man dekorerer og dekorerer en bolig, skal man huske, at den skal være smuk (ellers vil der være en følelse af irritation), praktisk (så der ikke er noget ubehag) og pålidelig (konstant reparationer og ændringer af vejen). Boliger skal svare til ejerens livsstil, hans indre verden.

Indvendige døre skal være helt tørre. Når vi køber dem på et marked, hvor der ikke er nogen opbevaringsbetingelser, eller i en butik fra leverandører, der ikke opfylder teknologiske krav, kan vi snart opdage, at vores døre begynder at knække, fordreje eller, endnu værre, at de drives af en “skrue”.

Importerede fittings er gode. Fittings, der importeres, for eksempel fra Finland, sammenlignes med hensyn til pris og kvalitet. Det er funktionelt, smukt, tilgængeligt for mange forbrugere..

Hvad angår maling, har denne position på vores marked ikke været mangelvare i lang tid. Men her skal reglen overholdes: alle de komponenter, der er nødvendige for den teknologiske kæde, skal være kompatible med hinanden. Pålidelige produkter kommer til os fra Holland, Finland, Sverige, Tyskland og andre lande. Mange russiske lakker og malinger er også gode, og de adskiller sig i fremragende skjulkraft, rige farver, slidstyrke..

Således er der i dag ingen kontraindikationer for os at købe en lejlighed på det primære marked uden efterbehandling. Pengene, der er sparet tidligere, bruges senere til at rydde op i overensstemmelse med din personlige smag og præferencer.